7 otázek, které je třeba položit opravářskému týmu před zahájením práce
Najmutím opravářského týmu riskujete, že narazíte na neprofesionalitu a dokonce narazíte na podvodníky. Chcete-li minimalizovat šance na katastrofální výsledek, nejprve si prostudujte recenze na internetu. Pokud neexistují téměř žádné recenze o společnosti, která se vám líbí, nebuďte líní a pusťte se do malého internetového průzkumu, jehož účelem je zjistit, zda společnost změnila svůj název. Často se tak děje proto, že dřívější jméno již získalo špatnou pověst a zanechalo na internetu stopu. Teprve poté, co se ujistíte, že virtuální historie společnosti je čistá, můžete přistoupit k osobní komunikaci s jejími zástupci. V této fázi je důležité nenechat se zmást a správně formulovat otázky. Co požádat opravárenský tým, abyste se ujistili o jeho profesionalitě? Říkáme.
Je možné vidět tým v zařízení?
Jak se říká: je lepší jednou vidět. První otázka, kterou je třeba si položit, zní: je možné vidět tým v procesu opravy na vlastní oči?
Jak prodloužit životnost oprav
Každý ví, jak těžké je udržet svůj oblíbený byt v původní podobě, zachovat svěžest a lesk. Při dokončení na klíč nejprve odfoukneme prachové částice a po několika měsících již odhlédneme od škrábanců na laminátu. Aby byl byt pět let po opravě „jako nový“, je třeba vzít v úvahu několik důležitých bodů.
V ideálním případě byste měli být pozváni do zařízení, kde se renovační práce již blíží do závěrečné fáze. Čím blíže je oprava dokončení, tím objektivněji můžete hodnotit její kvalitu.
Zhodnoťte, jak pečliví jsou stavebníci, jak zacházejí s dokončovacími materiály, zda pokrývají okna a parapety ochrannou fólií, zda v objektu kouří, jak spolu mluví, jak reagují na váš vzhled – to vše pomůže vyvodit závěry o profesionalitě řemeslníků. Pokud v zásadě nejsou pozváni k objektu – důvod k zamyšlení.
Je vyžadována platba předem?
Platba předem je riskantní. Není neobvyklé, že mistři odejdou na vleklou nemocenskou, začnou náhle řešit rodinné záležitosti nebo prostě zmizí z radaru, aniž by se obtěžovali vysvětlovat důvody.
Všichni jsme lidé, život nás učí vstupovat do pozice toho druhého. Ale když je objekt několik týdnů opuštěný, oprava je odložena na dobu neurčitou a byla zaplacena záloha, je stále obtížnější ukázat pochopení.
Pokud nepracujete se soukromými obchodníky, ale se společností, můžete požádat o nový tým. Pokud ale narazíte na kancelář, která si s personálem nezamlouvá, může se opakovat příběh vleklé nemocenské a případ skončí u soudu.
Bezpečnější a spolehlivější je spolupracovat s těmi, kteří souhlasí s obdržením platby po dokončení práce. Ideální varianta, která může vyhovovat oběma stranám: platit za práci po etapách, tedy po částech.
Jaká je cena?
Někdo může nabídnout pevnou sazbu za dokončení jednoho metru čtverečního. Někdo odhadne náklady na projekt v závislosti na jeho oblasti, složitosti a druhu práce. Druhá možnost je blíže realitě a dá jasně najevo, za co přesně platíte.
Pokud se vám zdá cenovka za jeden „čtverec“ podezřele nízká, s největší pravděpodobností se náklady nafouknou během procesu opravy kvůli „nepředvídaným“ okolnostem.
Dělají předběžný odhad?
Tady se může potulovat nepoctivost. Abychom přilákali klienta, některé práce nemusí být zahrnuty do odhadu, v důsledku toho budou náklady na projekt uměle nízké. Když přijdou všechny ztracené body, cenovka nebude tak atraktivní.
Má smysl oslovit dvě nebo tři organizace najednou. Po obdržení tří předběžných odhadů do vašich rukou můžete posoudit, zda je seznam nabízených prací stejný. Čím méně druhů práce je uvedeno v obchodní nabídce, tím vyšší je pravděpodobnost klamání. Čím podrobnější dokument, tím transparentnější spolupráce.
Jsou k dispozici všechny potřebné nástroje?
Zkušený tým je vždy vybaven potřebným arzenálem pro opravy. A pokud se úřad za profíka jen tváří, sady nástrojů bude málo, stejně jako úzkoprofilových specialistů. Spoiler: takzvaní všeobecní profesionálové zpravidla umějí dělat všechno „trochu“ a „trochu“ je zde klíčové slovo.
Nedostatek nářadí se projeví na načasování a ceně oprav: koupí nářadí, naučí se s ním pracovat, požádají o něj zálohu a pravděpodobně zapomenou do odhadu započítat i spotřební materiál.
Kdo nakupuje a odpovídá za materiály?
Dokončovací materiály si můžete zakoupit osobně nebo je svěřit finišerům, čímž ušetříte čas a námahu. Pokud jste zvolili druhou možnost, trvejte na nákupu stavebních materiálů ve velkých obchodních řetězcích – vždy si tak budete moci zkontrolovat ceník v internetovém obchodě. Ještě lepší je, když firma spolupracuje přímo s výrobci.
Výrobní vady, poškození při přepravě a další „hejno“ dodavatelů nejsou neobvyklé. Proto je důležité se dohodnout, kdo bude zodpovědný za příjem materiálů a kdo bude zodpovědný za komunikaci s prodejci.
Existuje portfolio?
Nejjistější způsob, jak hrát na jistotu před bezohlednými dodavateli, je vybrat si tým, který již pracoval pro vaše příbuzné / přátele / sousedy, které můžete osobně navštívit, slyšet recenze z první ruky a vidět výsledky práce na vlastní oči . Pokud to není možné, určitě požádejte o portfolio a je žádoucí, aby bylo zveřejněno na oficiálních stránkách.
Fotografie v telefonu může být ukázkou projektů jiných lidí.
A tak to bylo možné: laminát ve výzdobě stěn a stropu
Jsme zvyklí vídat ji pod nohama, ale její stanoviště v moderním interiéru se rozšiřuje: laminát migruje na stěny a stropy. Pojďme si říci o výhodách tohoto řešení.
Pamatujte, že dobré recenze nejsou ručitelem, nezapomeňte sepsat smlouvu, kde budou jasně uvedeny podmínky a povinnosti stran.
13 důležitých otázek, které byste si měli položit před renovací
Připravili jsme seznam otázek, které byste si měli položit sami sebe a stavební tým před zahájením rekonstrukce. Odpovědi vám pomohou dokončit práci rychleji a utratit méně peněz a nervů.
Otázky, které si musíte položit
1. Dokážete vytvořit ergonomický design sami?
Pokud začínáte s velkou rekonstrukcí bytu, může to být ještě obtížnější než přestavba velkého soukromého domu. Změna designu stěn vyžaduje odborné znalosti, i když se jedná o jednoduchou kombinaci balkonu a kuchyně nebo balkonu a obývacího pokoje. S největší pravděpodobností můžete ušetřit čas i peníze, pokud předem připravíte projekt přestavby s profesionálním designérem nebo pomocí speciálního programu (dnes existují takové online služby).
2. Jaké známé věci jsou pro vás důležité? Co musíte v novém bytě udělat, aby zůstali?
Často si člověk zvykne ráno vstávat v místnosti, která je osvětlena sluncem, snídat, koukat na svítání nebo se jít nadechnout na otevřený balkon. Takové maličkosti jsou důležité, často se kvůli absenci známých a příjemných věcí necítíte jako doma, proto doporučujeme před zahájením oprav a přestavby se na to zeptat, zohlednit zejména umístění oken.
3. Kolik samostatných pokojů vaše rodina potřebuje?
V dnešní době, kdy si lidé zvykli na prostornost a volné prostory, stojí za to důkladně promyslet, kolik samostatných pokojů vaše rodina potřebuje a zda můžete spojit například kuchyň s obývacím pokojem a vytvořit tak prostornou místnost pro přijímání hostů. a rodinná setkání.
Pokud je možné uspořádat spíž nebo šatnu, je lepší to udělat, protože problém skladování věcí je v rodině vždy relevantní a zaplnění prostoru vysokými skříněmi není vždy dobrým řešením.
Tohle všechno byste se v bytě 50 m 2 neměli snažit dělat, měli byste objektivně zvážit možnosti a pak se rozhodnout.
Design: Christine Sheldon Design
4. Jaká zpoždění jste ochotni akceptovat?
Velké opravy se často zpožďují. To je nepříjemné, ale téměř nevyhnutelné, protože v procesu často vzniká mnoho okolností, od lidských faktorů až po banální nedostatek rozpočtu.
Chcete-li přibližně pochopit, jak dlouho bude oprava trvat, použijte jednoduchý vzorec:
T = 10 + S (pokud je byt do 35 mXNUMX)
T u10d 0,9 + 35S (pokud je byt větší než XNUMX mXNUMX),
kde T je čas, 10 jsou dny a S je plocha.
Výpočet je samozřejmě podmíněný, protože doba trvání změny je ovlivněna nejen plochou bytu, ale také dispozicí, výchozím stavem bytu, počtem toalet, oken, dveře a mnoho dalšího. Ale přibližně můžete určit časové náklady.
5. Jak plánujete žít za 5 let?
Ne, to není filozofická otázka, ale docela praktická. Oprava je investicí do budoucna. Samozřejmě ani za rok nemůžeme přesně vědět, co s námi bude, ale pokud mladá rodina plánuje dítě nebo si dospělý manželský pár přizve k bydlení staré rodiče, bude potřeba další prostor a nábytek. Nyní musíte tyto nuance promyslet, protože opravy se neprovádějí na krátkou dobu.
Design: Vanessa Antonelli Designs
6. Jak moc budete sousedům překážet?
A opět ne zbytečná otázka. Nejde ani tak o zdvořilost, i když o ni také jde. Existuje něco jako hlučný pracovní režim a jeho nedodržování vás může zavést až na obvodní strážnici. Proč existují problémy?
Podobné jízdní řády se v různých městech liší. V Moskvě je povolena práce od 9:19 do 8:21 od pondělí do soboty, v Moskevské oblasti – od 10:22 do 1,5:XNUMX od pondělí do pátku a od XNUMX:XNUMX do XNUMX:XNUMX o víkendech. Mimochodem, zákazy nemusí platit pro novostavby po dobu XNUMX roku od data uvedení domu do provozu. Je lepší si tuto problematiku prostudovat ve vašem městě, například zavoláním správcovské společnosti.
7. Je vše připraveno ke spuštění?
Známé rčení „sedmkrát měř – jednou řež“ je v opravárenském průmyslu velmi aktuální. Po startu jakékoli úpravy proces prodlužují. Tomu se samozřejmě nevyhnete, ale snažte se to omezit na minimum minipřekontrolováním před zahájením práce.
Design: Jo Cowen Architects
Otázky pro stavební tým
1. Kolik objektů již stavební tým dokončil?
Není žádným tajemstvím, že úspěch závisí na zkušenostech a profesionalitě opravářů a také na tom, jaké záruky poskytují. Neméně důležitá je kvalifikace týmu, zda jsou mezi nimi specialisté různých profilů: obkladači, instalatéři, elektrikáři.
2. Jak bude práce placena?
Zjistěte podrobně tuto otázku. Pro zákazníka je výhodné platit opravy po etapách nebo rozdělit platbu: 60-65% z částky před opravou a 40-35% po převzetí díla. Ne promoce, konkrétně přijetí, protože po úplném zaplacení tým pravděpodobně nic nezopakuje.
Rozpočet se může zvýšit, to se stává a musíte být na to připraveni, ale stojí za to opravit náklady na práci na metr čtvereční, pak bude obtížnější vás oklamat.
3. Kdo nakoupí hrubé materiály na opravu?
Pokud bude nákup provádět tým (a častěji, protože má více zkušeností s výběrem povrchové úpravy nebo směsi potěru), určete, jak vám bude podávat zprávy.
4. Kdo je odpovědný za bezpečnost hotových materiálů?
Je důležité tento bod objasnit, protože případy poškození nebo krádeže, bohužel, nejsou neobvyklé. Zjistěte, kdo bude počítat množství dokončovacích materiálů a jak by se měly koupit v případě nedostatku.
5. Je možné vidět další týmový projekt v konečné fázi opravy?
Nic nevypovídá o týmu a kvalitě jeho práce lépe než skutečné výsledky. Zeptejte se, zda můžete výsledek jejich počínání vidět naživo, abyste mohli objektivně posoudit schopnosti mistrů.
Foto: HLAVNÍ BUDOVA Byt – rekonstrukce
6. Budou v bytě bydlet dělníci?
Zda budou potřebovat bydlet v bytě, který se rekonstruuje, a jak to ovlivní termín prací, je důležité pro vás a vaše sousedy, protože nemůžete kontrolovat každý zásah stavebníků. Často však tým, který bydlí v opravených prostorách, odvede práci rychleji.
