* Sazby jsou uvedeny na potvrzení o zaměstnání a příjmu výpisem z Penzijního fondu Ruské federace.
Při nepotvrzeném zaměstnání a příjmu bude pojistné k sazbě činit 0,5 procentního bodu, záloha je od 20 %.
Slevy
Mzdový klient JSC “Banka DOM.RF”
Dlužník musí obdržet mzdu na bankovní DOM.RF kartě za poslední 3 měsíce
Elektronická registrace *
Při elektronickém provedení a registraci transakce
* Možnost aplikace je omezena
Slevy jsou kumulativní
Výše kreditu
Podmínky půjčky
Hypotéka bez doložení příjmu
Požádejte o hypotéku bez doložení dokladů o zaměstnání a příjmu.
Požadavky dlužníka
Občané Ruské federace ve věku od 21 do 70 let v den splacení půjčky.
Najatí pracovníci – minimálně 3 měsíce na posledním místě (musí být absolvována nebo nepřítomna zkušební doba).
Pro jednotlivé podnikatele a majitele firem – zlomová podnikatelská činnost po dobu minimálně 24 měsíců.
Spoludlužníky u jedné půjčky mohou být až 4 osoby, včetně civilních manželů, blízkých příbuzných, ale i třetích osob.
Požadavky na nemovitosti
Skupina nejméně 15 obytných budov nebo blokových budov, které splňují stavební předpisy
Odlehlost objektu komplexního rozvoje:
– už ne 50 km od osady s počtem obyvatel min 250 tisíc lidí (vzdálenost mezi jejich administrativními hranicemi)
– už ne 70 km od hranic moskevského okruhu
– už ne 70 km od hranic města St. Petersburg
Dopravní, sociální (přítomnost maloobchodu, lékárna, zdravotní středisko) infrastruktura do 15 km.
Obytný dům lze postavit
na základě smlouvy/kupní smlouvy o budoucí nemovitosti/předběžné prodejní a kupní smlouvy uzavřené se stavební firmou zapsanou v seznamu společníků
bez zapojení stavební organizace akreditované bankou, s výhradou převodu stávajícího bytu / bytů jako zástavy
Předmět umístění: celé území Ruské federace s výjimkou subjektů Severní Osetie-Alanie, Kabardino-Balkarská republika, Ingušská republika, Kalmycká republika, Dagestánská republika, Karačajsko-čerkesská republika, Čečenská republika
Cena pozemku na základě kupní smlouvy by neměla přesáhnout 40 % z celkových nákladů na pořizovaný úvěrovaný předmět (v případě úvěru na stavbu domu se současným pořízením pozemku)
Dokumentace
Seznam dokumentů pro dlužníka (IZHS)
Seznam dokumentů k předmětu hypotéky (IZHS) od 13.05.2021
Požadavky na Předmět hypotéky_IZHS
Seznam akreditovaných pojišťoven
Dokumentace o úvěru a zajištění od 28.03.2022
Souhlasy a ujištění žadatele
Seznam doporučených oceňovacích společností
Seznam akreditovaných objektů a partnerů pro stavbu domu
Povinné pojištění
Bance je povinné mít pojištění nemovitosti bytového domu.
Volitelné pojištění
Osobní pojištění dlužníka je volitelné. Pokud ne, úroková sazba hypotéky se zvyšuje o 1,5 procentního bodu.
Chcete akreditovat svůj objekt v naší bance?
Přečtěte si podmínky, zanechte žádost a náš manažer vás bude kontaktovat!
Informace pro právnické osoby i fyzické osoby podnikatele
Požadavky na organizaci výstavby a komplexní stavební objekt (ACS)
Požadavky na objekt složité konstrukce (ACS) (neplatí pro objekty na individuálním projektu)
OKS (komplexní stavební objekt) – skupina minimálně 15 (patnácti) pozemků, na kterých se staví nebo plánují stavět jednotlivé obytné domy nebo domy blokové zástavby podle jednoho nebo více projektů, podle konkrétního plánu.
Druh povoleného užívání poskytuje zákonné právo postavit, umístit a provozovat bytový dům (s právem trvalého pobytu / registrace)
Nachází se na území Ruské federace s výjimkou následujících subjektů: Severní Osetie-Alanie, Kabardino-Balkarská republika, Ingušská republika, Adygejská republika, Kalmycká republika, Dagestánská republika, Karačajsko-čerkesská republika, Čečenská republika.
Neměly by existovat žádné budovy / stavby / stavby, bez ohledu na přítomnost / nepřítomnost státní registrace jejich vlastnictví, včetně těch ve výstavbě 2
1 Druh povoleného využití zemědělské půdy – pro zahradnictví; pro zahradnictví; předměstský pozemek; pro zemědělství.
2 Tento požadavek se nevztahuje na případy, kdy se na staveništi v jakékoli fázi rozpracovanosti nachází objekt investiční výstavby, stavěný bankou akreditovanou společností podle některého ze standardních projektů splňujících podmínky banky.
Musí splňovat alespoň jeden z následujících požadavků:
vzdálenost OKS od sídla s počtem obyvatel alespoň 250 tisíc lidí není větší než 50 km (vzdálenost mezi OKS a uvedeným sídlem je určena vzdáleností mezi jejich správními hranicemi);
Musí být vybudováno v OKS nebo na území stávající zástavby, z čehož vyplývá jak zajištění inženýrské a dopravní infrastruktury, tak i dostupnost sociální infrastruktury nebo přítomnost plánovaných zařízení sociální infrastruktury ve schváleném PPT.
Základem obytné budovy je kámen (suť, suť-beton nebo cihla), železo nebo železobeton, hromada s mříží
Technické vlastnosti bytového domu odpovídají regulačním dokumentům (požadavky na prostory, konstrukce, požární bezpečnost, inženýrské sítě, maximální rozměry paměti a maximální parametry povolené výstavby atd.)
Projektová dokumentace by měla zajistit dodávku komunikací do bytového domu ve výstavbě: plyn 1, elektřina – centrální, voda – centrální nebo studna s automatickým zásobováním vodou, je zde vytápění (kromě kamen), ústřední nebo místní kanalizace
1 Požadavek na dostupnost plynu se nevztahuje na nemovitosti nacházející se ve federálních okresech Ural, Sibiř a Dálný východ, jakož i v nezplynovaných oblastech jiných zakládajících subjektů Ruské federace.
Hypotéka se státní podporou na stavbu domu svépomocí: jak ji získat u Sberbank
V rámci programu je možné získat úvěr jak na výstavbu bytového domu na stávajícím pozemku, tak i na současné pořízení pozemku a výstavbu bytového domu na něm.
Důležité! Stavbu je lepší dokončit do 12 měsíců, jinak sazba stoupne na úroveň klíčové sazby platné v době podpisu úvěrové smlouvy a také se zvýší o dalších 4,5 %. Odpočítávání bude probíhat od data podpisu smlouvy o půjčce do data zápisu domu, tedy vložení do katastru nemovitostí.
Spočítejte si hypotéku na výstavbu svépomocí
A co kauce
Pozemek slouží jako zástava úvěru po dobu výstavby. V tomto případě by výše úvěru neměla přesáhnout 85 % hodnoty pozemku.
To znamená, že pokud pozemek stojí 2 miliony rublů a chcete si vzít hypotéku ve výši 5 milionů, pak toto zajištění nebude stačit. V tomto případě bude pro získání hypotéky nutné nejen zastavit pozemek, ale také přilákat solventního ručitele (na dobu výstavby).
Po dokončení výstavby a registraci hypotéky na postavený bytový dům bude úvěr zajištěn domem s pozemkem.
Kdo může získat hypotéku se státní podporou na stavbu domu bez dodavatele
Minimální požadavky banky na dlužníky jsou:
- ruské občanství
- Registrace v Rusku
- Věk od 21 do 75 let (v době splácení hypotéky)
- Minimálně 3 měsíce praxe v současné práci
Stejné požadavky platí i pro ručitele.
Jaké dokumenty jsou potřeba
Pro vytvoření aplikace. Pokud klient pobírá mzdu přes SberBank, při autorizaci pomocí Sber ID se údaje na Domclick vyplní automaticky. Ostatní klienti musí doložit doklady potvrzující zaměstnání a příjem. Zde je však vše také jednoduché – není potřeba sešit, stačí uvést číslo SNILS, aby si banka objednala výpis z PFR. Obdobný balík dokumentů je vyžadován od ručitele.
Po obdržení souhlasu. Pokud bude žádost o hypotéku schválena, musíte doložit doklady o nemovitosti. Pro nezávislou konstrukci obsahuje balíček dokumentů:
- Doklady potvrzující vlastnictví pozemku, na kterém bude stavba realizována (výpis z USRN a kupní smlouva, darovací smlouva nebo potvrzení o dědictví. Pokud si chcete vzít hypotéku na stavbu domu svépomocí se současnou koupí pozemku doložit doklady potvrzující právo prodávajícího vlastnické právo k pozemku, smlouvu nebo návrh smlouvy o prodeji pozemku a cestovní pas prodávajícího.
- Zpráva o ocenění pozemku na objednávku na Domclick.
- Prohlášení o parametrech a nákladech stavby. Při vyplňování formuláře je nutné uvést plánovaný typ objektu, adresu a katastrální číslo pozemku, účel – stavbu, plochu a počet podlaží (výška by neměla být větší než 3 podlaží a 20 m) , celkové náklady na stavbu bez namontovaných prvků.
- Oznámení o souladu parametrů plánované stavby se stanovenými požadavky.
Jak získat hypotéku na výstavbu svépomocí: návod
Krok 1. Použít
Chcete-li zjistit odhadovanou výši měsíční splátky, stejně jako vypočítat výši a dobu trvání hypotéky, použijte Kalkulačka domclick To vám pomůže rozhodnout se, jaké možnosti půjčky chcete.
Můžete se také přihlásit prostřednictvím svého osobního účtu Domclick. Ve většině případů je rozhodnutí o půjčce učiněno během několika minut.
Krok 2. Připravte dokumenty
Kromě prohlášení o parametrech stavby a staveništních podkladů je nutné doložit i oznámení o souladu plánovaných parametrů stavby se stanovenými požadavky.
- Oznámení o plánované výstavbě zašlete správě (můžete osobně nebo prostřednictvím Služeb státu).
- K žádosti přiložte projekt budoucího domu a schematické znázornění jeho umístění na místě.
- Obdržet oznámení o shodě parametrů stavby s aktuálními požadavky. Zvážení trvá až 7 pracovních dnů.
Všechny transakční dokumenty musí být nahrány na váš osobní účet Domclick.
Krok 3. Podepište smlouvu o půjčce
Chcete-li to provést, musíte navštívit pobočku banky. Datum podpisu úvěrové dokumentace si můžete zvolit na svém osobním účtu. Rovněž se současně se smlouvou o půjčce sepisuje i smlouva o ručení, takže na jednání musí být přítomen i ručitel.
Krok 4. Zaregistrujte hypoteční smlouvu
Pozemek, na kterém bude dům postaven, musí být v zástavě. Chcete-li to provést, musíte zaregistrovat hypoteční smlouvu u Rosreestr.
To lze provést prostřednictvím MFC. Dodací lhůta služby je 10 pracovních dnů.
Pokud je pozemek současně zakoupen s hypotékou, musí MFC také zaregistrovat smlouvu o koupi a prodeji pozemku.
Krok 5. Získejte peníze
Prostředky na výstavbu jsou najednou převedeny na osobní účet dlužníka. Pokud byla vydána hypotéka, včetně nákupu pozemku, bude odpovídající částka převedena na prodávajícího.
Co to znamená postavit dům “svépomocí”
Dlužník si může postavit dům svépomocí s odpovídajícími dovednostmi a zkušenostmi nebo využít služeb dodavatelů. Do práce se mohou zapojit všichni stavitelé. Doklady a šeky o platbách za práce, služby a materiál není třeba předkládat bance.
Vlastní výstavba domu: doporučení odborníků
Populární portál o stavebnictví a příměstském životě FORUMHOUSE, odborný komentář
Nejprve je třeba myslet na rozpočet a časové zdroje. Stavba svépomocí zabere spoustu času, takže musíte pochopit, jak ji skloubit s prací, třeba si předem naplánovat dovolenou a podobně. Často lidé, kteří staví dům svépomocí, to dělají kvůli nedostatku financí. Tento problém lze ale vyřešit pomocí zvýhodněných hypoték. Hlavní věcí je rozhodnout o rozpočtu.
Za druhé doporučujeme zvolit hotový jednoduchý projekt (standardní projekty lze zakoupit u stavebních firem nebo specializovaných kanceláří) bez architektonických kudrlinek, se srozumitelnými schématy a jednoduchým zapojením inženýra. Pokud se rozhodnete udělat projekt sami, nezaměřujte se na složité struktury a bez projektu nemůžete stavět vůbec, ať už sami, ani s pomocí týmu.
Při výběru materiálů se řiďte tempem výstavby – pokud se v zimě montují kostry nebo dřevěné sruby, pak se vyplatí počkat s pokládáním cihel nebo různých tvárnic až do teplé sezóny.
Pokud se plánuje nákup a dlouhodobé skladování stavebních materiálů za účelem úspory peněz, stojí za to věnovat zvýšenou pozornost podmínkám skladování a trvanlivosti. Stavební směsi po její expiraci ztrácejí značnou část svých vlastností, i když vlivem vysoké vlhkosti nezkamení.
