Individuální vytápění v bytě: je autonomní systém povolený v bytovém domě

Státní zástupce vysvětluje – Státní zastupitelství území Chabarovsk

V souladu s částí 15 Čl. 14 federálního zákona ze dne 27.07.2010. července 190 č. 16.04.2012-FZ „O zásobování teplem“ je zakázáno přejít na vytápění obytných prostor v bytových domech pomocí individuálních bytových zdrojů tepelné energie, jejichž seznam je stanoven pravidly pro připojení (technologické napojení) na soustavy zásobování teplem schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 307 č. XNUMX.

Podle ustanovení 44 Pravidel je seznam jednotlivých bytových zdrojů tepelné energie, které je zakázáno používat k vytápění bytových prostor v bytových domech, pokud je řádně připojena na soustavy zásobování teplem, s výjimkou případů vymezených schéma zásobování teplem zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn, které nesplňují následující požadavky: přítomnost uzavřené (hermetické) spalovací komory; přítomnost bezpečnostní automatiky, která zajistí přerušení dodávky paliva při přerušení dodávky elektrické energie, při poruše ochranných obvodů, při zhasnutí plamene hořáku, při poklesu tlaku chladicí kapaliny pod maximální přípustnou hodnotu , když je dosaženo maximální přípustné teploty chladicí kapaliny, stejně jako v rozporu s odstraňováním kouře;

teplota chladicí kapaliny – až 95 stupňů Celsia;

tlak chladicí kapaliny – do 1 MPa.

V souladu s těmito požadavky je zakázáno využívat individuální bytové zdroje tepelné energie, jejichž výčet je definován v těchto Pravidlech. Tento seznam zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn.

K obdobnému závěru dospěl Nejvyšší soud Ruské federace v rozhodnutí č. AKPI 15-198 ze dne 07.05.2015.

Obyvatelstvo (občané), jehož obytné budovy (provozovny) jsou napojeny na systém centralizovaného vytápění, má tedy právo reorganizovat své prostory a využívat alternativní zdroje vytápění pouze po dohodě s místními samosprávami, jak stanoví čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace (dále jen bytový zákoník Ruské federace).

Navíc v souladu s odstavcem 1 čl. 290 Občanského zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) vlastníci bytů v bytovém domě vlastní společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení vně nebo uvnitř bytu sloužící více bytům na základě společného spoluvlastnictví. Podobně část 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace zahrnuje do složení společného majetku mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v tomto domě mimo nebo uvnitř areálu a sloužící více než jednomu objektu.

READ
Vosk na laminátové podlahy: k čemu je určen a jak jej používat

Z obsahu výše uvedených norem vyplývá, že zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného majetku pouze tehdy, slouží-li více bytovým nebo nebytovým prostorům.

Ustanovení 6 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla), stanoví, že součástí společného jmění je vlastní topný systém sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných domovních) měřičů tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.

Obsah odstavce 6 Pravidel je třeba posuzovat ve spojení s odst. 2 pododstavcem „e“ a odstavcem 5 Pravidel, z nichž vyplývá, že topná zařízení v bytových prostorách vlastníka nepatří do společného jmění vlastníků. v bytovém domě, protože ty, které se nacházejí v bytech, topná tělesa otopné soustavy (radiátory) jsou umístěna na odbočkách ze stoupaček vnitřního otopného systému a slouží pouze pro jeden byt.

K podobnému závěru dospěl Nejvyšší soud Ruské federace v rozhodnutí č. GKPI 22.09.2009-09 ze dne 725. září 03.10.2012, stejně jako šestý odvolací soud rozhodčího ve svém rozhodnutí ze dne 06. října 4100 ve věci č. 2012AP- XNUMX/XNUMX.

V Čl. 8 bytového zákoníku Ruské federace je stanoveno, že na bytové vztahy související s opravou, rekonstrukcí a přestavbou bytových prostor, používáním inženýrského zařízení, poskytováním veřejných služeb, platbou za veřejné služby se použijí příslušné právní předpisy. vyúčtování s přihlédnutím k požadavkům stanoveným tímto kodexem.

Přitom část 1 Čl. 546 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že v případě, kdy občan využívající energii pro domácí spotřebu vystupuje jako účastník na základě smlouvy o dodávkách energie, má právo smlouvu jednostranně ukončit, s výhradou oznámení organizace dodávky energie. a plnou úhradu za spotřebovanou energii. Tato legislativní norma se obdobně vztahuje i na smlouvu o dodávce tepla.

Federální zákon č. 07.02.1992-2300-ФЭ ze dne 1 „O ochraně práv spotřebitelů“ (dále jen zákon o ochraně práv spotřebitelů), upravuje vztahy mezi spotřebiteli a dodavateli, zakládá práva spotřebitelů na nákup zboží (díla , služby) řádné kvality a bezpečné pro život, zdraví, majetek spotřebitelů a životní prostředí.

V souladu s Čl. 32 zákona o ochraně práv spotřebitele má spotřebitel právo kdykoli odmítnout uzavření smlouvy o provedení díla (poskytnutí služeb), za podmínky, že zhotoviteli uhradí skutečně vynaložené náklady, související s plněním závazků z této smlouvy.

READ
Projekt bytového designu udělej si sám: metody, fáze a výhody

Část 2 Čl. V § 16 zákona o ochraně práv spotřebitele je stanoven zákonný zákaz, který přispívá k realizaci práva spotřebitele na svobodnou volbu zboží. Zákon zakazuje spojovat pořízení určitého zboží (prací, služeb) s povinným nákupem jiného zboží (prací, služeb). Tento zákaz má omezit smluvní svobodu ve prospěch ekonomicky slabší strany – občana a směřuje k realizaci principu rovnosti stran. Tento zákaz je zároveň kogentní, neboť k němu není připojena doložka „nestanoví-li smlouva jinak“.

Z analýzy výše uvedené normy vyplývá, že občan (spotřebitel) si samostatně vybírá tu či onu službu, kterou si přeje poskytovat.

Přechod občanů na alternativní zdroje vytápění, které zákon nezakazuje, tedy není porušením platné legislativy, neboť občané využívající energii pro domácí spotřebu mají právo využívat energii v množství, které potřebují, a místní samospráva ano. nemají právo omezovat občany v jejich přání přejít na alternativní zdroje vytápění.

Ušetřete nebo zkraťte: výhody a nevýhody autonomního vytápění

Nezávislé vytápění se obvykle používá v soukromých domech, méně často v městském bydlení

Vytápění bydlení je považováno za autonomní s pomocí vlastního zdroje tepla umístěného v soukromém domě nebo bytě. Toto schéma se liší od ústředního vytápění, kdy je teplo dodáváno z kotelny spotřebitelům prostřednictvím topných sítí. Při autonomním vytápění se chladicí kapalina ohřívá na požadovanou teplotu pod kontrolou obyvatel, a nikoli veřejných služeb. Spolu s odborníky rozumíme spletitosti problematiky.

Autonomní vytápění získává na popularitě

Nezávislé vytápění se obvykle používá v soukromých domech, méně často v městském bydlení. V dnešní době se stále častěji navrhují novostavby s rozvody vytápění bytů, kdy je v každém bytě instalován kotel (hlavně plynový), ze kterého je vytápění rozvedeno do radiátorů. Ale takový autonomní systém se teprve začíná rozšiřovat a většina starých domů je stále napojena na centrální vytápění.

Teoreticky lze běžný byt převést na autonomní zdroj tepla, pokud je v něm instalován plynový ohřívač vody. Ale ve skutečnosti je to příliš technicky složité, dlouhé, drahé a vyžaduje spoustu schvalování. Pokud chcete plynový ohřívač vody vyměnit za nástěnný plynový kotel, budete muset požádat o odpojení od topných sítí a objednat nový projekt.

Výhody autonomního vytápění:

  • topnou sezónu můžete zahájit a ukončit kdykoli;
  • pomocí externích teplotních čidel moderní kotle nezávisle monitorují změny počasí a automaticky upravují úroveň vytápění tak, aby byla v místnostech udržována příjemná teplota;
  • díky dodatečné izolaci a použití automatizace lze výrazně snížit náklady na vytápění;
  • stejný plynový kotel lze použít i k ohřevu vodovodní vody, což se hodí zejména při letních odstávkách teplé vody.
READ
Návrh pokoje s balkonem: 4 možnosti kombinace nuance

Nevýhody autonomního vytápění:

  • náklady na nákup a instalaci systému. Všechny součásti systému jsou zakoupeny na vlastní náklady, instalaci provádějí odborníci;
  • bude nutné částečně narušit integritu vnitřních příček, podlah a výzdoby interiéru;
  • systém vyžaduje pravidelnou údržbu ze strany mistrů servisních středisek.

V soukromém domě je vše mnohem jednodušší

Je mnohem jednodušší vytvořit nezávislé vytápění v soukromém domě, kde je a priori autonomní. Ano, v tomto případě jsou potřeba i souhlasy, ale je jich mnohem méně a je jednodušší je získat.

Pokud je do domu přiváděn hlavní plyn a je požadováno navýšení výkonu kotle, je třeba podat žádost místní plynárenské službě a následně s ní uzavřít smlouvu o údržbě kotle. Pokud je zdrojem tepla elektrokotel, je třeba obdobný postup provést u dodavatele elektřiny.

V každém případě budete muset udělat projekt, abyste správně vypočítali výkon topného systému a dům nebyl příliš horký nebo naopak studený.

Cena otázka

Instalace autonomního vytápění bude stát v závislosti na jeho typu a ploše domu nebo bytu od 150 tisíc do 400 tisíc rublů, poznamenává Global Radiatori.

Při autonomním vytápění se chladicí kapalina ohřívá na požadovanou teplotu pod kontrolou obyvatel, a nikoli veřejných služeb

S autonomním vytápěním se chladicí kapalina ohřívá na požadovanou teplotu pod kontrolou obyvatel, a nikoli veřejných služeb (Foto: Donat Sorokin / TASS)

Plynový kotel je nejúčinnější

Plynový kotel je jedním z nejúčinnějších a nejlevnějších způsobů vytápění. Energetická účinnost klasických plynových kotlů je až 90 %.

„Náklady na plynový kotel se pohybují od 50 tisíc do 70 tisíc rublů plus náklady na pokládku potrubí a instalaci radiátorů. Například pro místnost 20 m12. m dobré evropské hliníkové baterie o 12 sekcích budou stát asi 1 tisíc rublů. Co se týče nákladů na vytápění, nejlevnějším palivem je plyn. 6 metr krychlový stojí asi 8 rublů, což je asi 6 kW tepla,“ říká Sergej Lebedev, expert ruského zastoupení Global Radiatori. Majitelé plynových kotlů podle něj potřebují každoročně provádět údržbu – specialisté na plynárenské služby zkontrolují funkčnost a provozuschopnost kotle, výkon všech zařízení. V závislosti na regionu stojí taková služba od asi 12 tisíc do XNUMX tisíc rublů. v roce.

Výhody a nevýhody plynového kotle

  • kotel můžete kdykoli zapnout;
  • lze kombinovat s elektrickými ohřívači, například s “teplými podlahami”;
  • můžete si pro sebe předělat trubky a baterie v bytě nebo domě.
  • plynový kotel vyžaduje údržbu každý rok;
  • pokud se kotel porouchá, opravy mohou být nepříjemně drahé.
READ
Typy zateplení fasád domů

elektrický kotel

Tento způsob se používá v domech, které nejsou napojeny na plyn, ale mají dostatečný elektrický výkon. Účinnost takových kotlů také bývá 90 %. Ale náklady na takové vytápění budou vyšší.

Cena nástěnného elektrického kotle je srovnatelná s cenou plynového kotle – asi 70 tisíc rublů, poznamenává Global Radiatori. Ale náklady na vytápění elektřinou jsou asi třikrát vyšší než na vytápění plynem. Například ve venkovských oblastech moskevské oblasti stojí 1 kW elektřiny asi 4 rubly.

Výhody a nevýhody elektrického kotle

  • není třeba provádět přívod plynu do domu;
  • lze provádět všude tam, kde je elektřina.
  • elektrický kotel vyžaduje výkonné dráty;
  • Pokud vypadne elektřina, nebude topení.

Všechny součásti autonomního topného systému jsou zakoupeny na vlastní náklady a instalaci provádějí odborníci

Všechny komponenty autonomního topného systému se nakupují za vlastní peníze a instalaci provádějí odborníci (Foto: pexels.com)

“Teplá podlaha”

Jeho schopnost vytápět dům závisí na izolaci budovy: pokud během fáze výstavby utratíte peníze za tepelnou izolaci a samotný dům je malý, pak obecně budou „teplé podlahy“ schopny udržet normální teplotu. Pravda, z hlediska nákladů to bude dražší.

„Za prvé, náklady se zvýší již ve fázi instalace, například položení vodní „teplé podlahy“ bude vyžadovat mnohonásobně více trubek než pro radiátorové vytápění. Kromě toho jsou všechny tyto komunikace skryty pod podlahou, to znamená, že stále budete muset utrácet peníze za stavební práce.

Za druhé, ve srovnání s radiátorovým vytápěním je „teplá podlaha“ inerciálnějším systémem, jinými slovy, trvá déle, než se zahřeje nebo ochladí. To je důležité při spouštění systému a nastavování teploty – takové procesy budou vyžadovat další energii. V průměru mohou být náklady na udržování tepla u podlahového vytápění o 30 % vyšší než u baterií,“ vysvětluje Roman Šidlauskas z Global Radiatori.

Ve středním Rusku se nejčastěji používá kombinovaná možnost: radiátory vytápění s “teplými podlahami”.

Výhody a nevýhody “teplé podlahy”

  • komfortní teplota vyhřívaného povrchu a komfortní teplotní podmínky v místnosti;
  • můžete použít jakýkoli zdroj energie, jakýkoli generátor tepla, jakýkoli typ chladicí kapaliny a typ podlahy;
  • žádná cirkulace prachu díky rovnoměrným tepelným tokům.
  • nemožnost prudké změny teploty vzduchu v místnosti;
  • přítomnost limitu tepelného výkonu systému;
  • při výpadku proudu, odstavení kotle, oběhového čerpadla, automatizace.
READ
Jak vyměnit TEN v kotli vlastními rukama: příčiny poruch, diagnostika a postup opravy

Žádný plyn – existuje alternativa

Pokud dům není napojen na hlavní plyn a není možné instalovat elektrokotel, pak se využívají alternativní zdroje tepla.

Držák plynu. Nádoby se zkapalněným plynem jsou v tomto případě umístěny pod zemí na místě, protože tyto zásoby jsou doplňovány v průběhu jejich používání.

Kotel na kapalná paliva. Zde se jako nosič tepla nejčastěji používá motorová nafta, která musí být z bezpečnostních důvodů skladována v nádobách ve speciální místnosti mimo dům.

Kotle na tuhá paliva. V tomto případě se jako palivo používá uhlí nebo dřevo.

Jaké doklady bude obyvatel MKD potřebovat?

Podle Čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace budou pro připojení autonomního vytápění v bytě v bytovém domě vyžadovány následující dokumenty:

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
postandbeam.cz
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: