Nikdo nebude tvrdit, že pro každou osobu je nákup nemovitosti
významná událost. Proces výběru bydlení však nedobrovolně mění obvyklé
způsob života. Od okamžiku, kdy je učiněno rozhodnutí až po uzavření obchodu, nastává stres
normální stav. A to vše kvůli skutečnosti, že často kupující není zcela přesný
představuje to, co skutečně chce. Moje pracovní zkušenosti mi umožňují dávat
Pár tipů pro současné i budoucí kupce domů.
Ideální byty neexistují
Když člověk řekne, že si chce koupit dům, ve svých představách
existuje nějaká představa ideálního bytu. Zejména u žen. V jejich budoucnosti
v bytě je již pěkný nábytek, luxusní interiérové prvky na parapetech, oblíbené fialky nádherně kvetou a
v kuchyni jsou všechny potřebné domácí spotřebiče, mramorová deska a sporák milované osoby
barvy. Všechno kolem je „čisté“ a „světlé“.
Přirozeně, dostat se do cizího bydlení a ne
když to vše vidí ve skutečnosti, je kupující zklamaný a hledá dál
“stejný byt.”
Měl jsem případ, kdy se jedna rodina podívala na 47 možností! Dokonce jsem začal samostatně
notebook s jejich názory. O měsíc později jsme se vrátili k prvnímu zhlédnutí!
Díky bohu, že to nestihli koupit a dohodli jsme se. Výběr bytu
vyhoďte z hlavy svůj ideální byt. Kupujete stěny.
Podívejte se, zda pro vás bude vhodné pohybovat se v této místnosti, jako
postavte svůj nábytek, budete moci provést jakoukoli přestavbu. A předměty
interiér a květiny určitě budou, ale již ve vašem skutečném bytě.
První dojem není vždy nejlepší
Stává se, že kupující, který právě vstoupil na práh, se okamžitě otočí a
listy. Něco ho zmátlo, možná příliš aktivní pes nebo hlasitý hlas
hostitelé. Při prohlížení nemovitosti nikdy nebuďte emocionální. Od té doby, co jste vstoupili
tento byt, vše pečlivě prohlédněte až do konce. Možná je to nejlepší možnost
které vám bylo nabídnuto. A když si za den nebo dva vždycky na nějaké vzpomenete
byt, kde se vám moc nelíbilo, domluvte si další představení.
Trvejte na denním sledování
čas
Večer se pod umělým osvětlením skrývá mnoho nedostatků bytů
rohy. Pokud prodávající tvrdošíjně odmítá ukázat byt během dne, pak on
mít co skrývat. Nejlepší doba sledování je poledne. Budete umět ocenit
přirozené osvětlení: slunce kouká do bytu nebo s ním musíte žít
zapnuté světlo. Budete schopni řádně zvážit stav podlahy, topného systému
a stropy. I když byt, co do jeho dispozice a umístění, si
stejně tak potřebujete vědět, zda nebude nutné investovat dále
prostředky na opravu těchto součástí.
Představte si, že už tady bydlíte
Řekněme, že jste našli vhodnou možnost. Vše vám sluší jak v bytě, tak uvnitř
dokladech a u prodejců. Před provedením platby předem však
jděte do domu ve dne, prohlédněte si ho ze všech stran. Hodnotit
možnost parkování, odlehlost MHD, scout
umístění nejbližších obchodů a sociálních zařízení.
Není třeba hledat nedostatky. Jen si představte, že už bydlíte
tento dům a tato oblast. Bude vám tu příjemně? V mé praxi se vyskytl případ
když si rodina za pár měsíců koupila dobrý byt v dobré oblasti
Kolaudační úřad požádal o pomoc při přestěhování do jiné oblasti. Ukázalo se,
že v blízkosti získaného bydlení prostě nebylo kde venčit psa.
Doufám, že tato malá doporučení pomohou kupujícím bytu najít své
ideální byt a projít procesem koupě bez velkého nervového šoku.
Jak neudělat chybu při výběru bytu v novostavbě
Při hledání nového bytu a zlepšování svých životních podmínek se kupující většinou řídí svými sny a představami o ideálním bytě. Nejčastěji se lidé řídí touhou najít co nejrychleji vhodnou variantu a co nejvíce ušetřit. Scvrkává se na emocionální a spontánní rozhodnutí, která vedou k nákupům špatných věcí.
Bavíme se o nejčastějších chybách, kterých se kupující při výběru bytů v novostavbách dopouštějí.
unáhlená volba
Největší chybou kupců domů je, že se snaží udělat vše rychle. Spěch vede k unáhlenému nákupu, obvykle k volbě prvního předmětu, který narazí. Často se to stane, pokud se kupující před zahájením vyhledávání nerozhodl, co přesně potřebuje. Může se ukázat, že vhodný byt není cenově dostupný a je třeba šetřit, zatímco jiné možnosti nejsou vhodné.
Olga Tikhonova, vedoucí kanceláře “On Frunzenskaya”, společnost “Miel”:
— S jakýmkoli rozpočtem na nákup je velmi důležité najít tu nejlepší nabídku. Je třeba chápat výhody a nevýhody konkurenčního prostředí, a to nejen konkrétního objektu, který si kupující vybere. Pokud se tak nestane, je možné získat předmět, který není pro kupujícího vhodný jak nyní, tak i v budoucnu k prodeji. Je potřeba se podívat, co se ve vybrané lokalitě staví, co se nyní nabízí, podívat se na každou adresu, prostudovat si nacenění každého takového rezidenčního komplexu a teprve potom si informovaně vybrat.
Pro takové situace existuje několik tipů. Pokud se vám byt líbil a zdá se, že vyhovuje všem, podívejte se alespoň na tři další možnosti v různých novostavbách a částech města. Pokud nemůžete žádnou z možností jednoznačně odmítnout, pak se zkuste jít podívat naživo – pomůže to potvrdit nebo vyvrátit pochybnosti. Než přistoupíte na dohodu, věnujte několik dní rozmyšlení. Ukažte vybranou možnost přátelům nebo příbuzným, přejděte s nimi na zobrazení. Svěží pohled z boku pomůže vidět nepovšimnuté plus či mínus bytu.
Natalia Kuzněcovová, generální ředitelka Akademie věd “BON TON”:
— Při výběru novostavby je před návštěvou obchodní kanceláře nutné prostudovat veškerou projektovou dokumentaci buď na webu projektu nebo na portálu Jednotného informačního systému bytové výstavby (UIHS). Zvláštní pozornost je třeba věnovat několika ukazatelům: termínům a přítomnosti odkladů termínů, zda je projekt problematický, zda je realizace na vázaných účtech, přítomnost komerčních a nebytových nemovitostí v rámci projektu a jejich počet (parkoviště, sklady, obchodní prostory). Na tomto portálu si můžete prohlédnout šablonu DDU a prostudovat si ji se svým právníkem. To platí zejména při koupi bytu s kompletní úpravou: jak je to uvedeno ve smlouvě, jaké možnosti jsou uvedeny atd. Je také nutné prostudovat zprávy developera.
Zobrazit byt
Další častou chybou kupujících bytů je zanedbání osobní návštěvy novostavby. Často to dělají ti, kteří se chystají koupit byt v rozestavěném domě. Pokud však nová budova ještě není postavena, neznamená to, že není na co koukat. Osobní přítomnost v prodejní kanceláři developera, na staveništi nebo v jeho blízkosti může pomoci dokončit nebo dokonce změnit zážitek.
Olga Tikhonova, vedoucí kanceláře “On Frunzenskaya”, společnost “Miel”:
– Abyste neskončili v bytě s výhledem na nějakou zeď obchodního centra nebo na parkoviště, je potřeba se osobně přijet podívat na okolí domu. Je třeba pečlivě prostudovat, co je pod okny, zjistit stavební plány: jsou tam stejná nákupní centra a zejména – jaká je vybraná budova rezidenčního komplexu ve frontě. Pokud plánujete postavit několik dalších budov, musíte zjistit jejich umístění, aby neblokovaly výhled z oken.
Komunikace se zástupci developera pomůže pochopit zákaznické zaměření prodejce. Pokud je přístup na staveniště uzavřen, může se kupující vždy porozhlédnout po okolí. Stává se, že obytné soubory jsou obklopeny zelení nebo sousedí se stávajícími obytnými plochami pouze na omítkách, přičemž ve skutečnosti je kolem souvislá průmyslová zóna. Pokud má projekt hotové budovy, můžete požádat vývojáře, aby ukázal analog bytu v jedné z dokončených front. Kupující tak může zhodnotit kvalitu dokončení společných prostor, terénní úpravy přilehlých území nebo i prohodit pár slov s novými osadníky.
Natalia Kuzněcovová, generální ředitelka Akademie věd “BON TON”:
— Rozhodně musíte přijít na místo, kde se staví váš projekt. Žádná z nejpropracovanějších lokalit a vizualizace projektu a jeho prostředí nemůže nahradit osobní vnímání místa, zvláště pokud je tato lokalita pro kupujícího nová. To je nutné pro posouzení životního prostředí (starý bytový fond v okolí záměru, dostupnost komerční infrastruktury a její kvalita), jakož i dopravní dostupnost záměru.
Návštěvu staveniště si můžete domluvit předem. Zvláště pokud je to ve fázi instalačních prací. Navštivte showroom, pokud projekt zajišťuje povrchovou úpravu, což vám umožní vyhodnotit kvalitu stavebních materiálů a možnosti povrchové úpravy.
Rozložení
Jak funkčně je uspořádání bytu provedeno, závisí na konfiguraci vnitřních příček, počtu a umístění oken, tvaru prostor, umístění komunikací a předních dveří. Při výběru rozvržení dělají nejčastější chyby ti, kteří jsou zaměřeni na hledání určitých možností, zapomínají na jiné.
Natalia Kuzněcovová, generální ředitelka Akademie věd “BON TON”:
— Zobrazení parametrů vybraného bytu pro bytovou a nebytovou zónu. Nezapomeňte, že koncept „volného plánování“ není nic jiného než trik obchodníků. Při plánování designu bytu je proto nutné jasně pochopit, kde budou umístěny mokré oblasti, které nelze přenést.
Abyste nebyli zklamáni zvolenou možností, měli byste si pamatovat několik faktorů. Za prvé – rozměry prostor. Pokud na plánu bytu developer nakreslil manželskou postel, skříň, pracovní místo a posezení v malé ložnici, neznamená to, že se tam všechen tento nábytek skutečně vejde. Věnujte pozornost tvaru místností. Čím „čtvercovější“ pokoje, tím lépe. Nezapomeňte, že zaoblené stěny, ostré nebo tupé rohy, arkýřová okna mohou způsobit problémy při návrhu a vybavení (zejména pokud jde o malé byty).
Olga Tikhonova, vedoucí kanceláře “On Frunzenskaya”, společnost “Miel”:
– Hlavním problémem je iracionální rozložení obytných a společných prostor v bytě, například široké a dlouhé chodby s malou plochou místností. To je kritické zejména u panelových domů, kde kvůli přítomnosti nosných zdí nemusí být vůbec možnost přestavby – a má smysl kupovat byt, který je třeba hned předělat.
Je důležité zvážit počet a umístění okenních otvorů v bytě. Pokud je jich dostatek, můžete vytvářet různé konfigurace místností s přihlédnutím k umístění oken. Věnujte pozornost přítomnosti technických prostor. V moderním bytě jsou žádoucí dvě koupelny, šatna, komora, lodžie, balkon nebo terasa.
počet podlaží
Podlaha je jednou z hlavních vlastností, které je třeba věnovat pozornost při koupi bytu. Někdo volí bydlení vyšší, jiný naopak preferuje nižší patra. Přitom jak v prvním, tak i ve druhém případě existují argumenty pro i proti, které kupující často ignorují.
Takže kupříkladu kupci bytů ve vyšších patrech chtějí získat luxusní výhled na město. Neberou přitom v úvahu vyhlídky na evoluci tohoto druhu – vždyť před nimi může stát další budova nebo dům. Navíc bydlení v horních patrech je asi o 10-15% dražší. A majitelé takových bytů mohou zažít nepříjemnosti s dlouhým čekáním na výtahy.
Kupující nemovitostí ve spodních patrech si musí pamatovat, že v takových bytech je úroveň přirozeného světla nižší. Vzhledem k blízkosti ulice může hluk a prach rušit obyvatele. Nezapomeňte také, že při přeprodeji bytu bude jeho cena nízká (zejména ve druhém a prvním patře).
Perspektiva
Mnoho kupujících bytů, nákup nemovitostí, nemyslí na budoucnost. Často se lidé na bydlení dívají z hlediska svých aktuálních potřeb. Ale život se mění, způsob života se stává dynamičtějším a populace je mobilní, priority se mění. Abyste v budoucnu nebyli z koupě bytu zklamaní, měli byste o ní uvažovat jako o investici.
Natalia Kuzněcovová, generální ředitelka Akademie věd “BON TON”:
– Při koupi bytu je nutné si prostudovat nejen perspektivu rozvoje lokality z hlediska vzhledu novostaveb, ale i renovace – jakou vlnu obnovy tato lokalita dostává, jak dlouho výstavba v nejbližší době potrvá v blízkosti vaší nové budovy. Informace o plánech renovace a adresách startovacích míst jsou k dispozici na oficiálních stránkách Komplexu politiky městského plánování a výstavby města Moskvy (stroi.mos.ru).
Nemovitost by měla být považována za investiční aktivum ze tří úhlů pohledu: jako předmět k dalšímu prodeji, jako nemovitost k pronájmu a jako prostředek k uchování kapitálu. I když je majitel zklamán jeho kvalitativními vlastnostmi, lze byt rychle prodat nebo pronajmout. K tomu musí být pouzdro tekuté. Při výběru vhodné varianty do budoucna je třeba pochopit, jak dlouho majitel plánuje v tomto bytě bydlet, pro kolik lidí je určen, jak se změní plocha a okolí novostavby a hlavně, zda takové bydlení je na trhu žádaná.
Olga Tikhonova, vedoucí kanceláře “On Frunzenskaya”, společnost “Miel”:
— Rozhodně zvyšuje likviditu přítomnosti rozestavěné stanice metra. Posouzení budoucího konkurenčního prostředí je velmi důležité – pokud je například klientem vybraný bytový komplex obklopený desítkou podobných projektů, pak ve fázi následného prodeje nevyhnutelně nastane konkurence. A pro jednotlivce je těžké konkurovat developerovi prodávajícímu velký balík bytů, protože tento developer může nabídnout výraznou slevu vzhledem k objemu pozemků. Jednotlivec takovou možnost nemá a svůj investiční byt bude muset prodat pod již tak nízkou cenu developera.
