Jak vybrat byt?

Spolu s realitním odborníkem jsme zjišťovali, co je třeba zohlednit při koupi, proč si brát výpis z USRN a jak postupovat, pokud jsou mezi vlastníky nezletilí.

Editor speciálních projektů Lifehacker

Na co si dát pozor při výběru domu

Infrastruktura okresu

Areál by měl být soběstačný, aby většina objektů, které budete pravidelně navštěvovat, byla pokud ne v docházkové vzdálenosti, tak alespoň jednu nebo dvě zastávky od domova. Minimální sada je supermarket (nebo lépe několik najednou, abyste nestáli ve frontách), lékárny a klinika. Pokud už rodina má nebo se očekává, že bude mít děti, měla by být v blízkosti také škola a školka. Pro vaše potřeby viz níže. Někdo potřebuje fitness klub blízko domova, někdo potřebuje park na běhání nebo vybavený prostor, kde se můžete procházet a cvičit svého psa.

Při prohlídce bytu radím postupovat od obecného ke konkrétnímu. Nejprve se podíváme na oblast (obecně), poté dům a jeho okolí a teprve poté byt (soukromý). Zjistěte, co je v okolí, zda je v okolí potřebná infrastruktura a zeleň. Ujistěte se, že v mikrodistriktu nejsou žádná škodlivá odvětví.

Infrastruktura kolem sekundárního bydlení je často lepší než v nových oblastech. Pokud kupujete dům v novostavbě, uveďte, jak se bude oblast vyvíjet. Je dobré, pokud se developer postaral o komfort kupujících a zajistil v projektu nejen obchody v prvních patrech domů, ale i školu se školkou v docházkové vzdálenosti.

Avito shromáždilo více než 800 000 inzerátů na prodej bytů z celého Ruska – existují jak novostavby, tak sekundární bydlení od majitelů. Pomocí filtrů můžete rychle najít pohodlnou možnost: vyberte oblast města, oblast bytu a počet pokojů, typ domu a požadované patro – pouze vhodné nabídky se zobrazí ve výsledcích vyhledávání.

Hledejte inzeráty označené „Online Show“: to znamená, že prodejce nebo majitel je připraven zajistit vám prohlídku bytu prostřednictvím videokomunikace prostřednictvím kanálu, který vám vyhovuje – například Skype nebo WhatsApp. Kromě toho můžete požádat majitele nemovitosti, aby prokázal stav vchodu, výtahu a místní části.

Dopravní dostupnost

Když se musíte dostat domů se třemi přestupy, neguje to veškerou radost z ušetřených peněz a zdařilé dispozice bytu. Lokality, které jsou izolované od hlavních dopravních tepen, nemusí být tak atraktivní, jak prodejce sliboval. Relativně řečeno, pokud do oblasti vede jen jedna silnice, připravte se na pravidelné dopravní zácpy. Ráno a večer bude zcela ucpaný auty.

Zkuste se dostat ze svého budoucího domova do práce a zpět ve špičce a zjistěte, zda veřejná doprava jezdí pravidelně. To se vyplatí, i když většinou cestujete soukromým autem. Někdy je snazší ušetřit čas a dostat se domů autobusem místo toho, abyste uvízli v zácpě. Ale mějte na paměti, že ve velkých městech je velmi vysoká šance, že se dostanete do dopravní zácpy v pozemní hromadné dopravě. V tomto případě se řiďte tím, jak rychle a pohodlně se tam dostanete metrem nebo vlakem.

Nakonec se na oblast podívejte očima trvale bydlícího, nikoli hosta. Je snadné dojít z nejbližší autobusové zastávky a stanice metra k domu pěšky, nebo se musíte prodírat pustinou, kde není ani jedna lampa? Je tam organizované parkování nebo je dvůr plný aut? To vše jsou maličkosti, ale ovlivňují komfort bydlení, takže někdy je lepší nešetřit a vybrat si možnost, i když dražší, ale ve výhodné oblasti.

Stav domu

Neomezujte se jen na prohlídku bytu a pečlivě si prostudujte vchod, dům a okolí.

Prohlédněte si dům zvenčí, určete, kde se byt nachází, a zkontrolujte, zda v tomto místě nejsou nějaké škody na zdech. Podívejte se, kam jdou okna, jestli se poblíž nenacházejí stravovací zařízení a nonstop provozovny, které ruší klid.

Pozor na stav příjezdových cest a chodníků – i když budete muset i v teplém období manévrovat mezi výmoly, v zimě se cesta zcela změní v překážkovou dráhu. Podívejte se, jak je dvůr vybaven: jsou tam lavičky a místo pro sport, hřiště.

Nebude zbytečné mluvit s bezprostředními sousedy z okolních bytů a zjistit, jaký je kontingent obyvatel domu. Věnujte pozornost stavu výtahových skupin a výtahů. Pokud má dům skluz na odpadky, pak stojí za to zkontrolovat se sousedy, zda tam není nějaký hmyz a hlodavci, a také zjistit, jak fungují veřejné služby a HOA nebo správcovská společnost.

Stav bytu

Nenechte se zmást nedávnou rekonstrukcí – mohla by skrývat vadnou elektroinstalaci, netěsné potrubí nebo nelegální přestavbu. Zkontrolujte byt během denního světla: tímto způsobem můžete ocenit přirozené světlo a zaznamenat drobné vady, jako jsou stopy netěsností. Mimochodem, je lepší zvolit možnosti s okny na jihozápad nebo jihovýchod, pokud chcete, aby místnosti byly během dne světlé.

READ
Design černých kuchyní: TOP - 100 fotografií a nápadů

Uvnitř bytu věnujte pozornost možným únikům a sanacím, které porušují konstrukční prvky místnosti. Zkontrolujte tlak studené a teplé vody – v některých domácnostech je to nenapravitelný problém. Doporučuji několik měsíců prohlížet účtenky za účty za energie a větší opravy. Některé HOA zahrnují možnosti, jako je video dohled nebo zabezpečení a čištění ve veřejných službách. To má za následek značné množství měsíčních plateb.

Pokud se v chladném období rozhlédnete po bytě, dotkněte se baterií a přejeďte rukou po stěnách, které lemují ulici – neměly by vychladnout. V kuchyni a koupelně je třeba zkontrolovat větrání. Připevněte kus papíru k ventilaci – pokud je přitahován k ventilaci, pak je vše v pořádku.

Prozkoumejte okna a balkon. Upozorňujeme, že kolem okenních otvorů nejsou žádné kapky a stopy plísně a ze prasklin neprofukuje. Zkontrolujte, zda je snadné rámy zcela otevřít a přepnout do režimu ventilace. Pokud vaše okna směřují do hlučné ulice, ujistěte se, že dobře blokují zvuky zvenčí.

Podívejte se na stav podlahy, stěn a stropu. Pokud jsou na stropě nepochopitelné fleky a fleky, jedná se pravděpodobně o následky povodně. Se sousedy shora se ještě dá domluvit, ale když je byt v posledním patře a na vině je zatékající střecha, bude náprava složitější. Procházejte se po místnostech a kontrolujte, zda vám podlaha pod nohama nevrzá a nepropadává se. Prozkoumejte rohy – pokud jsou na tapetě vidět šedé skvrny, jedná se o plíseň. Budeš to muset vyndat a předělat.

Co zkontrolovat před nákupem

Výňatek z USRN

Bez zohlednění informací z Jednotného státního registru nemovitostí riskujete ztrátu peněz, pokud je například bydlení prodáno bez varování jednoho z vlastníků. Výpis vám pomůže zjistit, kolik vlastníků byt ve skutečnosti má a jaké jsou jeho vlastnosti: můžete tak zjistit přesnou stopáž a porovnat pokoj s technickým plánem – nikdy nevíte, najednou majitelé zařídili nedůslednou přestavbu.

Je důležité pochopit, co je to nekoordinovaná přestavba. Pokud to bylo provedeno na úkor vnitřních příček v bytě a nosné stěny nebyly ovlivněny, musíte si objednat nový technický pas od Úřadu technické inventury (BTI), který potvrdí integritu konstrukční prvky. Při kombinaci kuchyně s místností v domě s plynovým sporákem lze dispoziční řešení legitimizovat pouze navrácením původního izolovaného vzhledu kuchyně – například restaurováním dveří a stěn.

Pokud se v bytě přesouvají mokré zóny, nelze takové změny legalizovat. Do budoucna tak hrozí, že při prodeji bydlení na hypotéku odhadce nezávislé znalecké firmy odmítne objekt zkolaudovat. Budeme muset počkat na lidi, kteří jsou připraveni koupit byt s přestavbou za hotové. Z tohoto důvodu klesá tržní hodnota objektu a zužuje se okruh kupujících – 80 % realitních obchodů probíhá za účasti hypoték.

Další výpis ukáže, zda má bydlení věcná břemena. Nemovitosti lze například zatknout za dluhy nebo je dát do zástavy bance. Nákup takového bytu nebude fungovat.

Avito chrání zájmy prodávajících a kupujících a zajišťuje, aby transakce byly spravedlivé a transparentní. Před nákupem si můžete bydlení zkontrolovat zde: objednejte si zprávu z USRN a ujistěte se, že je s bytem vše v pořádku. Zpráva vám pomůže zjistit katastrální hodnotu objektu, na základě které se vypočítává daň z nemovitosti, ukáže počet vlastníků a historii jejich změn, ale i přítomnost věcných břemen – například hypoték, zatčení nebo nájemní smlouvy. To vše pomůže snížit rizika při nákupu. Pro kupujícího stojí zpráva 299 rublů.

Pro prodejce bude vydání výpisu zdarma, Avito pokryje veškeré náklady. Osobní údaje nejsou ve zprávě zveřejněny: není tam ani číslo bytu, ani jména majitelů. Takový extrakt pomůže rychle a výhodně prodat bydlení – pokud kupující vidí, že je s objektem vše čisté, je pravděpodobnější, že bude souhlasit s obchodem.

Doklady potvrzující totožnost majitele

Jde o pojistku proti střetu s podvodníky: pokud koupíte byt od člověka, který se vydává za jeho majitele, pak budete muset jednat se skutečným majitelem nemovitosti. Ministerstvo vnitra má službu, pomocí které si můžete ověřit, zda je váš pas platný. Ujistěte se, že jeho série a číslo, jakož i příjmení, jméno a patronymie majitele odpovídají těm, které jsou uvedeny v dokumentech pro byt. Pokud majitel po koupi domu změnil svůj pas, podívejte se na jeho předposlední stránku – obsahuje informace o dříve vydaných pasech.

Upřesněte to rodinným stavem vlastníka. Pokud si koupil byt v době, kdy byl ženatý, pak se bydlení považuje za společné jmění. Prodej bytu bez svolení manžela nepůjde, požádejte proto o notářsky ověřený souhlas s prodejem. Pokud je vlastník rozvedený, pak přijde vhod i soudní rozhodnutí o rozdělení společného jmění.

READ
Základní nátěr na OSB: detoxikační základní nátěr na OSB desku, překližku

Zde je třeba věnovat pozornost nejen tomu, kdy byl byt koupen, ale také jaká byla forma platby. Pokud bylo bydlení zakoupeno týden před svatbou na hypotéku nebo na splátky a během manželství manželé platili společně, pak je pro takový byt vyžadován souhlas manžela nebo manželky, protože část prostředků na splacení dluh byl použit ze souhrnného rozpočtu. Promlčecí doba po rozvodu je tři roky, po této době není potřeba souhlasu.

Výjimkou jsou situace, kdy současný vlastník dostal byt darem nebo zdědil v době, kdy byl ženatý. Takový majetek patří pouze jemu.

U nezletilých se vyplatí zkontrolovat rodný list nebo pas a porovnat údaje s údaji v dokladech o bydlení.

Pokud jsou v bytě registrovány nezletilé děti, mohou být před transakcí propuštěny na jakékoli jiné místo. Zároveň je nutné uvést náhradní adresu, dítě nemůže být propuštěno „nikam“. Pokud mají rodiče různé registrační adresy, je k propuštění dítěte nutný souhlas druhého rodiče.

Pokud jsou vlastníky podílu na nemovitosti nebo věci v plném rozsahu nezletilé děti, je třeba povolení opatrovnických orgánů. Postarají se o to, aby nové bydlení nezhoršovalo životní podmínky dítěte a mělo odpovídající technické a jiné vlastnosti, jako je plocha bytu, rozloha umístění, přístup ke vzdělání. institucí.

Dokumenty potvrzující vlastnictví

Jsou také zákonodárci. Pokud například vlastník nemovitost zprivatizoval, bude takovým dokumentem smlouva o převodu vlastnictví bytu. Při koupi předmětu je vlastnické právo potvrzeno kupní smlouvou uzavřenou s předchozím vlastníkem. K němu musí být připojen akt o převzetí a převodu nemovitosti a potvrzení od bývalého vlastníka o přijetí peněz.

Pokud vlastník bytu koupil byt v době, kdy se dům teprve stavěl, bude titulním dokumentem smlouva o majetkové účasti na výstavbě s aktem převzetí a převodu dokončeného bydlení.

V případech, kdy je vlastnictví potvrzeno darovací smlouvou nebo potvrzením o dědictví, je lepší se před koupí poradit s právníkem. Mohou se například objevit nezapsaní dědicové, kteří si nárokují podíl na bytě, a za darovací smlouvou se může maskovat podvodné schéma.

Informace o přihlášených v bytě

Budete potřebovat osvědčení o registraci ve formuláři č. 9 – je tam uvedeno, kdo je v provozovně právě registrován. Můžete také vystavit archivní potvrzení, abyste zjistili, kdo byl v bytě přihlášen dříve, a prověřil, zda mezi těmito lidmi nejsou dočasně propuštěni. Pokud ano, je nejlepší kontaktovat právníka.

Potřebujete také potvrzení o odhlášení ve formuláři č. 12. Jsou v něm uvedeny osoby, které byly z toho či onoho důvodu propuštěny z bytu: jsou například ve zdravotnickém zařízení, odpykávají si trest v místech omezení svobody , nebo chybí. Pokud je každý sloupec „ne“, je vše v pořádku, jinak se informujte u majitele, co se s těmito lidmi nyní děje.

Pokud se po obdržení potvrzení na tiskopisu č. 12 ukázalo, že v bytě je evidována osoba, která je aktuálně ve vězení, doporučoval bych se tímto objektem nezabývat. Po odpykání trestu má občan právo přihlásit se v místě svého dřívějšího bydliště.

Průkazy o kapacitě

Pokud byl prodávající omezen soudem ve své kapacitě nebo nepochopil smysl svého jednání, může být transakce prohlášena za neplatnou.

Pokud se osoba registrovaná v bytě ukázala jako nezpůsobilá, je třeba mít na paměti, že taková kategorie lidí prochází soudním řízením. Při vyšetření musí být občance uznána nezpůsobilost. Kromě toho je ustanoven i opatrovník, který zastupuje zájmy svěřence a dbá na to, aby přesídlení probíhalo v souladu se zákonem.

Pro pojištění požádejte majitele bytu o potvrzení od psychiatra a narkologa – to je důkaz, že je střízlivý a není registrován. Můžete pozvat specialistu, aby provedl vyšetření přímo na dohodě.

Plná moc

Kupovat byt nikoli od majitele, ale od jeho zástupce, oprávněného s nemovitostí nakládat, je značně riskantní. Pokud ale nejsou jiné možnosti, ujistěte se, že je vše v pořádku s plnou mocí. Musí být notářsky ověřeno a pochybnosti o pravosti dokumentu můžete odstranit pomocí služby Federální notářské komory. Porovnejte údaje hlavního a zástupce s údaji uvedenými v jejich pasech. Pokud se příkazce nemůže dostavit k transakci a ukázat svůj pas, požádejte o zaslání notářsky ověřené kopie. Určitě si dejte pozor na platnost plné moci a zjistěte si, jaké má zástupce pravomoci – možná nemá právo uzavírat obchody za zmocnitele.
*Aktivity Meta Platforms Inc. a její sociální sítě Facebook a Instagram jsou na území Ruské federace zakázány.

Jak koupit byt: pokyny krok za krokem od a do

Jak koupit byt: pokyny krok za krokem od a do

Cian.Journal sestavil pro kupující nejsrozumitelnější pokyny, se kterými bude transakce na koupi bydlení mnohem jednodušší.

READ
Vchodové dveře se sklem

Jak koupit byt? V různých fázích nákupu vznikají desítky pochybností, ale pokud se na ně připravíte předem, proces nebude nervózní a doprovodné práce rychle přinesou požadovaný výsledek.

Obsah:

I. „Myslím, že chci koupit byt“

Koupi nové nemovitosti a stěhování většinou předcházejí vážné pochybnosti: je to opravdu nutné, jak to udělat, koupit hned nebo počkat: co když ceny klesnou a kde na to nakonec vzít peníze? Jedná se o poměrně obtížný psychologický proces, ke kterému je třeba přistupovat se vší zodpovědností. Psycholožka Katerina Demina to rozdělila do několika hlavních fází (včetně vyjednávání a akceptace).

Dalším oblíbeným strachem je lhaní. Cyan.Journal sestavil encyklopedii všech typů podvodů: předem varován je vyzbrojen. A ještě 13 tipů, jak koupit byt a nepřijít o něj kvůli gaunerům.

Ale kromě morálních aspektů existují i ​​​​jiné, včetně finančních. Než se rozhodnete pro koupi bytu, je důležité udělat následující:

1. Rozhodněte se, proč kupujete nemovitost:

  • pro své vlastní bydliště;
  • k pronájmu;
  • ušetřit úspory;
  • pro investice.

2. Orientujte se na trhu – získejte představu o cenách a zhodnoťte své schopnosti (k tomu se vám bude hodit služba Cyan.Evaluation). A v této fázi by bylo fajn pochopit, jak funguje realitní trh obecně: pomůže vám stručný slovník základních pojmů.

3. Uvědomte si, jaký byt potřebujete (například zde jsou osobní zkušenosti a argumenty, jak vybrat byt k pronájmu, a tento článek vám pomůže pochopit, jaké uspořádání je pro vás to pravé):

  • určit počet pokojů a uspořádání;
  • koupíte byt s opravou nebo bez opravy;
  • Jakou oblast bydlení potřebujete?
  • ve které oblasti by se měl byt nacházet;
  • stav: bydlení nebo byty (tento materiál vám pomůže to zjistit);
  • novostavba nebo “vedlejší” a jak si mezi nimi vybrat, a pokud “vedlejší”, tak jaký rok výstavby by měl dům být.

4. Vyřešte finanční problém:

a) Pokud koupě nového bytu vyžaduje prodej starého bytu (např. pomocí protiúčetního schématu), odhadněte, za kolik ho bude možné prodat (nejpesimističtější scénář je lepší brát jako a okamžitě zvažte výši slevy, kterou jste ochotni akceptovat) a jak se tato částka srovnává s částkou, která bude muset být vynaložena na akvizici.

b) Pokud vám peníze nestačí, rozhodněte se, co je vám bližší: splátkový kalendář nebo hypotéka? (Mimochodem, o základech úvěrování na bydlení si přečtěte zde a zde.) Nebo jsou vám vaši příbuzní připraveni půjčit, nebo si na část částky hodláte vzít spotřebitelský úvěr?

c) Potřebujete-li hypotéku, je na čase vyhledat vhodný program a předem se informovat, zda vám půjčku poskytnou (občas dochází k odmítnutí):

– Spočítejte si své síly a schopnosti splácet hypoteční úvěr: k tomu je vhodné použít hypoteční kalkulačku od Cyan.

– Chcete vědět, za jakou sazbu vám přední banky schválí úvěr? Odpovězte na pár jednoduchých otázek se službou Cyan.Hypotéka.

– Zde jsou shromážděny všechny zvýhodněné hypoteční programy s možností vybrat si ten, který vám nejlépe vyhovuje.

– Bojíte se, že si vezmete hypoteční úvěr a budete dalších 20 let jíst jen pohanku? Pak pro vás – článek věnovaný běžným mýtům o hypotékách a jejich odhalení.

II. Možnosti hledání

Vyšlo vám přípravné utkání z cesty? Pomalu můžete přejít k hledání. Mimochodem, pokud musíte prodat jinou nemovitost, abyste si mohli koupit nový byt, má smysl ji okamžitě dát k prodeji: tento proces obvykle není rychlý. Pokud rychle najdete vhodnou volbu pro sebe, není pravda, že prodejce bytu, který se vám líbí, bude připraven počkat, až budete mít peníze.

Nezapomeňte, že je možné využít službu protiúčet – službu od developera, kdy vám nabídne výměnu bytu za jiný v novostavbě a slíbí, že se postará o všechny starosti a náklady.

Musíte se také rozhodnout, zda si najmete realitního makléře, nebo to zkusíte zvládnout sami. Mějte na paměti, že koupě nemovitosti je vysoce riziková transakce, která vyžaduje pečlivou due diligence.

Před nákupem si nemovitost zkontrolujte, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením se službou Cyan’s “Legal Check”.

Nejpohodlnější je vybrat si kompetentního a profesionálního realitního makléře pomocí azurové služby „Výběr realitního makléře“

Ale i když si najmete agenta, bude velmi obtížné (a není nutné) upustit od nezávislého vyhledávání. V tomto případě pomůže návod, jak odlišit falešné reklamy od skutečných.

READ
Návrh a dispozice kuchyně o výměře 13 metrů čtverečních. metrů

III. Optimální výběr z nalezených

Relevantní bude výběr tipů, jak z inzerátu pochopit, že vám byt vyhovuje a má smysl mu věnovat čas.

1. A před odjezdem na prohlídku je důležité položit prodejci několik otázek: ušetříte si tím čas. Takže i ve fázi volání reklamy musíte zjistit následující:

  • doklady na základě vlastnictví (pokud byt koupil dnešní prodávající před méně než rokem, je to důvod k opatrnosti: může hrozit podvod; a při koupi zděděného bytu rizika stále existují);
  • kdo je vlastníkem (jsou-li mezi nimi nezletilé děti, existuje pro transakci povolení k opatrovnictví; pokud se byt prodává prostřednictvím plné moci, je to vysoké riziko);
  • jak brzy je prodejce připraven vstoupit do obchodu (zda bude alternativní nebo přímý).

2. Rovněž není na škodu si předem zjistit, kdo byt prodává a jaké jsou jeho poměry (zejména zda není v úpadku).

3. Samostatnou otázkou je, zda je prodávající bydlení ženatý a existuje souhlas jeho manželky s transakcí? Čtěte dál a dozvíte se to.

Realitní kanceláře říkají, že oznámení je jen malá část informací o bytě: musíte se jít podívat – a čím více, tím lépe. Za prvé, takto potenciální kupující získává zkušenosti a získává osobní základnu a zkušenosti pro srovnání. Za druhé, vždy existuje možnost, že byt v inzerátu je prezentován mnohem hůře než ve skutečnosti (často se však stává i naopak).

K vidění

Za prvé, nezapomeňte na správné chování: zjevné nadšení vám zabrání srazit cenu později. Existují i ​​​​jiné způsoby, jak získat slevu a koupit variantu, která se vám líbí, s maximálním přínosem.

Zadruhé si nezapomeňte předem vytisknout kontrolní seznam a zkontrolovat vše bod po bodu. Budou se vám hodit tipy, na co si dát při koupi domu pozor, aby se krajina za oknem v příštích letech nezměnila k nepoznání.

Při výběru nové budovy nemusíte chodit na prohlídku díky 3D prohlídkové službě od Cyan.

Při koupi hotové novostavby se vám bude hodit tento kontrolní seznam. Navzdory skutečnosti, že nyní v Rusku existuje schéma financování projektu (to znamená, že kupující převádí peníze developerovi ne přímo, ale prostřednictvím speciálního účtu úschovy: vývojář obdrží peníze až po předání klíčů majiteli) , stále existuje riziko dostat se do dlouhodobé výstavby.

Zajímavá je otázka správného chování realitního makléře, pokud si s jeho pomocí koupíte byt: má právo na vás tlačit a nutit vás k rozhodnutí? Přečtěte si o tom více zde.

IV. Rozhodování – uzavření obchodu

Když je byt konečně vybrán, je čas přejít k byrokratické části. V této fázi je již obvykle známo, jaký typ transakce má být uzavřen. Připomeňme, že existují různé typy transakcí.

Druhy transakcí

Koupě novostavby přímo od developera jde většinou nejjednodušší cestou (s výjimkou rizika zapojení se do dlouhodobé výstavby).

Nákup vedlejšího bydlení podle scénáře volného prodeje předpokládá, že kupující má hotovost (i když něco prodá za nákup, tato transakce není vázána na nákup) a prodávající nenakupuje pro sebe (opět současně s prodejem). Jednoduše řečeno, přímý prodej / nákup je, když se transakce účastní pouze dvě strany: prodávající a kupující.

Alternativní dohoda (řetězec obchodů) předpokládá, že se něco prodává na koupi bytu nebo že prodávající přijaté peníze okamžitě investuje do koupě jiné nemovitosti. V takových transakcích je zapojeno několik stran najednou a každý účastník současně něco kupuje nebo prodává.

Upozornění: každá strana (kupující i prodávající) má své vlastní finanční závazky.

K dokumentům!

Zde je kontrolní seznam, který musíte před nákupem projít, abyste nezůstali bez bytu. Pokud kupujete dům bez realitní kanceláře, použijte tyto tipy – toto je již hloubkový kurz.

Souběžně s ověřováním dokumentů můžete diskutovat o platbě – také nejdůležitější fázi transakce s nemovitostmi. K dnešnímu dni jsou hlavními metodami akreditivy a hypotéky. Informace o platebních metodách naleznete v našem článku.

Pokud musíte použít mateřský kapitál, nezapomeňte na důležitá pravidla, z nichž nejsamozřejmější (a nejdůležitější) je fakt, že vlastníky se stávají i děti – ano, jejich podíl je malý, ale bude se s ním muset počítat. s. Tento podíl je úměrný velikosti kapitálu: například, pokud je částka 483,8 tisíc rublů, při koupi bytu o velikosti 50 metrů čtverečních. ma v hodnotě 10 milionů rublů dostane dítě 3 metry čtvereční. m (2,4 mXNUMX, ale v tomto případě zákon zaokrouhluje). Při prodeji bytu je rodič povinen učinit z dítěte vlastníka obdobného podílu na novém bydlení.

READ
Vše o teplovodní podlaze - co to je, z čeho se skládá a jak se montuje

Neměli byste být lhostejní ke koupi bytu, jehož jeden z majitelů je nezletilý. Pokud se nedbalému rodiči podaří obejít zákon a připravit své dítě o podíl, hrozí, že po dosažení 18 let se toto dítě obrátí na soud, aby obnovil spravedlnost (a vy se budete muset tohoto soudu zúčastnit) . Najdete zde všechna úskalí transakcí s nezletilými.

Podepisování dokumentů

Sepisování a podepisování smluv je jiný příběh. Ano, obvykle existují dvě smlouvy:

1. Předběžná smlouva (obsahuje podrobnosti o nadcházející transakci, počínaje místem setkání a konče dohodami o platbě a postupu při převodu bytu).

Zpravidla se souběžně s podpisem předběžné smlouvy skládá i záloha na byt (jde o finanční záruku, že to kupující myslí vážně).

2. Hlavní smlouva o prodeji nemovitosti – je podepsána v den transakce a následně se stává titulním dokumentem. Tato dohoda nesmí být ztracena: v případě dalšího prodeje bytu bude vyžadována jako důkaz, že kupující tuto nemovitost skutečně koupil.

Abyste na nic důležitého nezapomněli, podívejte se, co musí být v kupní smlouvě (říká se jí také DCT).

Elektronická transakce

Stále více transakcí se provádí online. To umožňuje dokončit transakci bez zbytečných jízd (navíc je elektronická transakce zaregistrována rychleji). Zde se dozvíte, jak probíhá elektronický zápis vlastnického práva k nemovitostem.

Samozřejmě existují i ​​určitá rizika. Přečtěte si více o tom, jak se chránit zde. Specialista hovoří o výhodách online transakcí.

Využijte elektronickou registraci přes službu Cyan.Deal: je to jednoduché a pohodlné (možnost je k dispozici, pokud kupujete byt s pomocí realitní kanceláře)

V. Dohoda

Byt byl tedy vybrán, cena byla stanovena, předběžná DCT byla vypracována, všechny dokumenty byly zkontrolovány, půjčka byla přijata – je čas setkat se se všemi pro registraci (nejčastěji se to stává v bance). Ano, budete muset jít do banky, i když je transakce registrována u notáře.

Nejprve všichni účastníci znovu zkontrolují všechny dokumenty a poté provedou vzájemné vyrovnání (vloží peníze do buňky nebo je připíší na účet prodejce).

A pak přichází na řadu podpis DCT (pokud smlouvu podepisuje notář, v této fázi jde celá společnost do jeho kanceláře).

VI. Registrace nových nemovitostí, získání klíčů

Po podpisu jsou dokumenty odeslány k registraci převodu vlastnictví společnosti Rosreestr (toto provádí buď zaměstnanec banky, nebo notář, nebo sami účastníci transakce na MFC). Obvykle registrace trvá pět až sedm dní, elektronická registrace je rychlejší.

Když je převod práv zaregistrován, můžeme říci, že transakce proběhla: prodávající a kupující se musí sejít v bytě a podepsat potvrzení o převzetí.

Dále kupující (nyní vlastník) obdrží od prodávajícího všechny sady klíčů a zavře za sebou dveře. Více informací o postupu naleznete zde.

K překvapením. Někdy se stává, že se nyní bývalý majitel odmítne vystěhovat, ačkoliv smlouva (jak v předběžné, tak v hlavní) jasně stanoví podmínky pro uvolnění bytu (fyzické i listinné – předchozí nájemníci jsou povinni podepsat ven). V tomto případě zbývá buď žalovat, nebo jednat nekonvenčními metodami.

Ještě jedna věc. Již po obchodu a zdánlivě úspěšném stěhování (zde je popsáno, jak to správně zorganizovat) některé přepadne devastace, čemuž se nelze divit: koupě bytu je psychicky náročná záležitost. V důsledku toho mohou noví osadníci místo radosti zažívat deprese, a to je přirozené.

VII. Po dohodě

To, co následuje, je hodně zábavné. No, skoro: nebudeme nazývat povinnou registraci jakýchkoli osobních účtů zvlášť vzrušující událostí, ale stále to musíte udělat: budete se muset seznámit se správcovskou společností a jít do MFC.

Oprava už je ale zajímavější. Většina kupujících samozřejmě ve fázi prohlížení pochopí, zda se budou muset zapojit do dlouhodobého vztahu se stavebním týmem, nebo zda bude stačit pouze doprava nábytku. Někdy je však možné pochopit, že byt potřebuje opravy až po krátkém trvalém pobytu v něm.

A odborníci na trh také doporučují pojistit se pro případ ztráty bytu a uzavřít pojištění titulu (jde o pojištění ztráty vlastníka: to znamená, že žádní žadatelé nebudou moci žalovat vaše vlastnictví). Takové pojištění není dostupné pro všechny byty (neprojdou parametry) a ne pro všechny kupující (to je drahé potěšení), ale musíte si to pamatovat.

A konečně, při koupi bytu existuje možnost získat daňový odpočet a zde jsou podrobnosti o tom, kdy a kolik budete muset zaplatit Federální daňové službě za byt.

A pak si najdete ubytování a seznámení se sousedy (mimochodem se ukazuje, že to je důležité).

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
postandbeam.cz
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: