Jak začít stavět dům: fáze práce

Hlavní fáze výstavby soukromého domu: posloupnost a pořadí práce, podrobné pokyny pro stavbu bydlení

Ne každý se zajímá o fáze výstavby domu na místě od nuly. Pokud je vaším snem vlastní příměstské bydlení, pak existují dva způsoby, jak získat dlouho očekávané klíče od sídla. Prvním je nákup hotové chaty od společnosti Aviron Development v moderních obytných vesnicích na předměstí Voroněže. Vysoká kvalita samotných budov a okolní infrastruktury je v tomto případě zaručena dlouholetými zkušenostmi specialistů společnosti. Druhou možností je postavit si jej sami. Pro dobrý výsledek je nutná určitá úroveň teoretické přípravy. V tomto článku zvážíme hlavní etapy a postup při výstavbě bytového zařízení (domu).

Přípravné práce

Ještě před začátkem pokládání základů musíte provést řadu postupů:

  1. Vyberte zemi.
  2. Na místě provést geologický průzkum.
  3. Objednejte si vypracování projektové dokumentace.
  4. Koordinovat plán budoucí výstavby v řídících orgánech.
  5. Vyrovnejte povrch na staveništi a připravte místa pro uložení stavebního materiálu.

Teprve po dokončení výše uvedených kroků by měly začít hlavní úkoly pro výstavbu plánovaného obydlí. Při stavbě domu doporučujeme dodržet níže uvedený postupný postup práce.

Nákup pozemku

Podle současných právních předpisů o územním plánování Ruské federace mohou soukromé osoby stavět bydlení na vlastním pozemku o výšce nejvýše tří podlaží. Plocha území by měla být vybrána na základě plánovaných rozměrů budovy. Pro pohodlné bydlení by měla být plocha pozemku několikanásobně větší než obvod budovy.

Je důležité porozumět právním aspektům přidělování pozemků. Ujistěte se, že lokalita je vhodná pro výstavbu bydlení. Takové povolení se standardně vydává na území s předpokládaným účelem individuální bytové výstavby. V tomto případě vám bude umožněno přihlášení (registrace) v novém obydlí jako v běžném bytovém domě.

Než analyzujeme hlavní fáze výstavby budovy, uvedeme několik důležitých kritérií při výběru místa k bydlení:

  • příznivá ekologická situace oblasti;
  • krajina území bez ostrých srázů, svahů, kopců;
  • dostupnost komunikací (plyn, voda, elektřina atd.);
  • silnice a příjezdové cesty náležité kvality;
  • infrastruktura umožňuje zařídit si pohodlný život.

Pokud se všechny nebo většina těchto parametrů shoduje, můžete se dohodnout na koupi této oblasti.

Projektová dokumentace

Pro stavbu a uvedení zařízení do provozu budete muset získat povolení od odboru architektury magistrátu. Platnost takového dokladu je 10 let od data obdržení. Hlavní body, na které budou dozorové orgány upozorněny:

  1. Vzhled.
  2. Barva a tvar fasády budovy.
  3. Plocha.
  4. Podlahy.
  5. Uspořádání webu.

Aby úředníci dospěli k verdiktu, bude potřeba velké množství přípravných prací. Speciální úřad si bude muset objednat vizualizaci budoucí budovy s půdorysy. Také tento dokumentační balíček by měl obsahovat všechny technické parametry komunikací. Malá rada: pokud chcete ušetřit na vývoji projektu, pak zvolte typickou hotovou šablonu, kterých je ve veřejné doméně poměrně dost.

READ
Udělej si sám doma pórobeton: technologie výroby

Sled prací při výstavbě soukromého domu

Obracíme se k posuzování případů přímo „na místě“. Když jsou vyřešeny všechny teoretické a právní otázky, začíná skutečná stavba. Je důležité vybrat dodavatele, kteří mají dostatečné zkušenosti a kvalifikaci pro kvalitní realizaci projektu.

Nadace

Konečný výsledek bude záviset na tom, jak dobře je základ proveden. Chyby v této fázi mohou být fatální a jsou zjištěny až po dokončení stavby. Věnujte pozornost následujícím technickým detailům:

Potřebujete naši radu?

Máte-li nějaké dotazy při práci se stránkou nebo v procesu výběru projektu, kontaktujte nás prosím o pomoc.

  1. Hloubka a rovný terén jámy.
  2. Organizace odvodňovacích systémů.
  3. kvalita betonu.
  4. Montáž hydroizolace.

Také první etapa výstavby vyžaduje přísné dodržování regulovaných norem. Pokud některý bod chybí, mohou se tvořit trhliny a delaminace betonového podkladu, které přímo ovlivňují životnost zařízení.

stěny

Kromě estetické složky, která spočívá v barvě a tvaru obkladu, je důležitým faktorem výběr kvalitních materiálů. Výběr stavebních materiálů (pórobeton, cihla, dřevo atd.) závisí také na půdě na zemi, typu základů a rozpočtu. V každém případě je hlavním kritériem výběr vysoce kvalitních produktů, které splňují vaše požadavky. Druhým v pořadí, ale v neposlední řadě, je najít kvalifikované odborníky, kteří postaví stěny a příčky. Nejen estetika, ale také trvanlivost konstrukce do značné míry závisí na jejich práci. Všimněte si, že dobrá montáž dveří a oken určí komfort bydlení na chatě.

Uspořádání podlahy

Mnoho fází stavebních prací se na první pohled zdá být důležitějších než výběr typu podlahy a provedení instalace. Ale není tomu tak. Pokud totiž podlaha vrzá nebo praská, pak bude potěšení z pobytu v interiéru zastíněno. Naplánujte si typ konstrukčního řešení. Již ve fázi tvorby základů by měly být technologické detaily připraveny obezřetně. Dřevěné kulatiny a / nebo betonový potěr, typ hrubé vrstvy, izolace – všechny tyto otázky vyžadují pečlivé prostudování ještě před zahájením výstavby.

střecha

V našich klimatických podmínkách je velmi důležité vybavit nejen krásnou, ale také odolnou střechu, která odolá všem živlům. Dnes ve specializovaných prodejnách najdete obrovské množství různých druhů střešních materiálů. Ale ne všechny tyto možnosti jsou pro vás to pravé. Uvádíme některé potíže, které se vyskytují při výběru střechy:

  1. Ne všechny bitumenové dlaždice jsou vhodné do oblastí s vysokými srážkami a dlouhými zasněženými zimami.
  2. Pokud existuje alespoň jedno místo, kterým voda vstupuje pod vnější vrstvu, pak je při krystalizaci možné prasknutí.
  3. Při nedostatečné tepelné izolaci a hydroizolaci se pod vlivem kondenzátu nebo srážek může překližka, dřevo a izolace rychle znehodnotit a bobtnat.
  4. Je třeba věnovat pozornost zvukové izolaci, protože na ní závisí pohodlí obyvatel horních pater.
  5. Kovová dlaždice je poměrně všestranná možnost, která je vhodná pro použití v ruských klimatických podmínkách.
READ
Výzdoba a dekorace jídelního koutu

Nyní víte, jak postavit dům po etapách. Přejděme k interiéru.

Komunikace

Oběhovou soustavou bytového domu jsou jeho inženýrské sítě. Nejde jen o to, zda existují nebo ne. Nejen pohodlí bydlení, ale také život lidí bude záviset na tom, jak dobře a kompetentně bude jejich instalace provedena. Nedbalost a nepozornost při instalaci systému dodávky plynu často způsobují katastrofální následky. Elektrická vedení, vodovod a kanalizace také nesnášejí domluvu při práci. Proto je důležité věnovat této problematice zvláštní pozornost.

Všechny tyto fáze výstavby jsou dobře známé a vědí o nich i nováčci v oboru. Ale jeden bod s komunikací je často přehlížen zkušenými odborníky. Mluvíme o ventilačním systému. Příliv a odtok vzduchu z prostor přímo ovlivňuje mikroklima. Z nedostatečné cirkulace kyslíku může docházet ke zvýšené vlhkosti, která je zase spojena s vlhnutím zdí, námrazou na dveřích a zdravotními problémy všech obyvatel. Při navrhování věnujte tomuto bodu zvláštní pozornost.

Interiér

Harmonický a praktický interiér začíná hrubou úpravou pokojů. Hladké stěny výrazně zjednoduší konečnou opravu. Věnujte přípravným pracím dostatek času, abyste v budoucnu nebyli zklamáni výsledkem. V cíli vám doporučujeme využít služeb interiérových designérů nebo si stáhnout hotové projekty z internetu. Koneckonců, každý z kusů nábytku a dekorace může sám o sobě vypadat působivě, ale pouze jejich kompetentní kombinace promění váš domov v ideální místo k životu.

Uvedení do provozu

Posloupnost stavby domu implikuje vztah mezi jednotlivými kroky. Na této úrovni byste se měli vrátit na začátek. Ve druhém odstavci jsme zpracovali projektovou dokumentaci. Pokud jste udělali vše správně, znamená to pouze polovinu pozitivního výsledku. Zbytek záleží na tom, jak realizace projektu odpovídá tomu, co bylo na papíře. Hlavní věcí je vybrat kvalifikovaného stavebníka, který bude svou práci vykonávat zodpovědně a v souladu s dokumentací. Pokud máte potíže s legalizací předmětu, měli byste využít služeb právníků.

Postupná výstavba soukromého domu od nuly: funkce

Nejprve se budeme zabývat typy základů pro stavbu budovy. Základ je následujících typů:

  1. Z cihel. Vhodné pouze pro lehké konstrukce: altány, přístřešky, skleníky atd.
  2. Pro těžení půdních typů se používá technologie pilot-tape.
  3. Jednou z nejběžnějších možností je monolitická betonová podložka. Vhodné pro většinu konstrukcí, ale má vyšší cenu.
  4. Odrůda pásky je optimální pro stavbu chat z hlediska poměru ceny, kvality a trvanlivosti.

Po výběru typu základny můžete přejít ke stěnám. Nejprve se musíte rozhodnout o materiálu, ze kterého budou stěny postaveny. Každý typ má své výhody a nevýhody. Běžné jsou následující typy:

READ
Litinová kamna na dřevo pro letní chaty, která si vybrat?

Jak postavit dům sami: 5 fází přípravy na splněný sen

Hovoříme o fázích sebepřípravy na stavbu domu: výběr místa, stavba domu, příprava projektu, výběr dodavatele a další body.

Jak postavit dům sami: 5 fází přípravy na splněný sen

Kdo by nesnil o dobře udržovaném domě, plánovaném podle přání každého člena rodiny? Žít na tak pohodlném místě. Mnozí jsou připraveni začít stavět, ale ne vždy vědí, kde začít. Postupně budeme analyzovat, jak postavit dům sami: nejlevnější nebo z drahých materiálů. Fáze přípravy a výstavby zůstávají beze změny.

Vše o tom, jak začít stavět

Jak začít stavět dům: kroky krok za krokem

Pro ty, kteří jsou připraveni plánovat a stavět, jsme připravili cheat sheet krok za krokem.

1. Nabývání pozemků

Výběr a následné získání místa je místo, kde musíte začít stavět dům vlastníma rukama. Za důležité jsou považovány právní i praktické nuance. Začněte podrobnou prohlídkou území navrhovaného ke koupi. Zvažte několik věcí.

  • Umístění. Zvažte územní dostupnost lokality: dostupnost komunikací, blízkost sociálního zázemí, zastávky MHD.
  • Ekologická situace. Je nežádoucí mít v blízkosti místa budoucího bydliště továrny, skládku nebo čistírnu.
  • Vlastnosti webu. Zvažte oblast území, jeho tvar, topografii, typ půdy. Pokud je například svah, bude nutné jej vyrovnat. Jedná se o dodatečné náklady na plánování a provádění zemních prací.
  • Infrastruktura. Zhodnotit stávající inženýrské komunikace nebo možnost jejich sečtení či propojení.
  • Dokumenty. Dokumentace prodávajícího musí být pravá, správně vyplněná.
  • Další výdaje. Je nutné určit, zda budou muset být vynaloženy další finanční prostředky a v jakém množství. Pokud je na území například zchátralá budova, bude nutné ji rozebrat a odstranit.

Informace lze získat od vlastníka a správy osady. Je vhodné mluvit se sousedy. Nemají zájem o prodej a mohou poskytnout objektivní posouzení webu. Právní aspekty transakce by měly být svěřeny specialistovi: realitnímu makléři nebo právníkovi. To zajistí, že všechny dokumenty budou správně provedeny.

Jak vybrat správný pozemek: 6 tipů

2. Volba technologie

Důležitá fáze návrhu. Při výběru se musíte zaměřit na odhadované tempo výstavby, vlastnosti materiálů a finanční možnosti. Pokud tedy chápete, že musíte stavět několik let, vyberte si technologii, ve které může postavená krabice stát beze ztrát bez vytápění. Stručně popište typy poptávaných domů.

Dům rámů

Podle této technologie se rám staví ze suchého dřeva, méně často ze dřeva nebo kovu. Naplňte ji izolací. Poté jsou dýhované. Výhodou skeletů je vysoká rychlost výstavby, zabere zhruba dva až tři měsíce. Navíc to zvládne i neprofesionální stavitel. Dům dobře udržuje teplo a dlouho vydrží. Pro kapitálové budovy je zvolen základ desky, pro dům se sezónním pobytem je možná lehká varianta.

READ
Hliníkový regálový strop: konstrukční zařízení, instalace.

Předpokládá se, že rám je nejlepší možností, jak postavit levný dům vlastníma rukama. To je ale mylný názor. Lze to levně provést pouze z levných materiálů nízké kvality. A kvalitní materiály zvýší cenu za metr čtvereční. V průměru to dopadne stejně jako u jiných typů domů.

  • Vysoká rychlost sestavení.
  • Možnost provádění montážních prací kdykoliv během roku.
  • Dobrá tepelná izolace, takže můžete ušetřit na vytápění.
  • Nízká hmotnost, pevný základ není potřeba.
  • Relativní křehkost. Rám nezůstane nečinný déle než sto let, a to ani při pravidelných opravách.

Rámový dům: na čem můžete a nemůžete ušetřit při stavbě

Kámen

Kamenem rozumíme stavbu z teplé keramiky, cihel, tvárnic na bázi betonu. Jedná se o velmi silnou stavbu, ale její vybudování je dlouhé a obtížné.

Zcela zděné domy se dnes staví poměrně zřídka. To je způsobeno potřebou položit silné, těžké stěny. Jednodušší je vyskládat je z lehčí velkoformátové keramiky nebo tvárnic, což je mnohem levnější. A pak to zazdít.

Konstrukce je těžká, potřebuje pevný základ. Při montáži boxu se provádějí mokré práce. Proto se provádějí pouze v teplé sezóně.

  • Trvanlivost. Tyto domy existují desítky let.
  • Protipožární.
  • Možnost výstavby na libovolné půdě.
  • Nízká tepelná vodivost, takže v horku vždy chladí a v chladu hřejí.
  • Vysoká cena
  • Velká hmota.

železobeton

Jedná se o stavbu se stěnami z malty na bázi cementu. Směs se nalije do pevného nebo odnímatelného bednění. V prvním případě je po vytvrzení nutná pouze konečná úprava, ve druhém – dodatečná izolace.

Železobetonové budovy jsou extrémně odolné. Jejich hlavní nevýhodou je vysoká složitost konstrukce. Samostatně takovou stavbu postavit nelze. Strukturu lze nalít pouze v teplé sezóně. Bude trvat dlouho, než se beton zcela vytvrdí.

  • Vysoká rychlost sestavení.
  • Zvýšená pevnost.
  • Trvanlivost.
  • Vysoká odolnost proti vlhkosti.
  • Instalace náročná na práci. Nejčastěji je potřeba speciální vybavení.

Dřevěné

Jedná se o rám vyrobený z lepeného nebo profilovaného dřeva, zaoblené kulatiny. Významnou výhodou dřevěného domu je speciální mikroklima vytvořené přírodním dřevem. Dalším plusem je zjednodušená povrchová úprava. Strom není třeba omítat a obkládat. Musíte však vědět, že stavba se protáhne několik let, protože srub potřebuje smrštění. To neplatí pro lepený materiál, ale má své vlastní vlastnosti.

Přírodní dřevo také vyžaduje zvláštní péči. Majitel bude muset stěny obrousit, ošetřit speciálními přípravky. Sruby je třeba utěsnit, to znamená, že teplý šev je třeba aktualizovat. To vše je problematické a nákladné.

  • Ekologická kompatibilita.
  • Atraktivní vzhled.
  • Speciální mikroklima uvnitř areálu.
  • Zjednodušené provedení.
  • Vysoká cena
  • Dřevo potřebuje pravidelnou údržbu.
  • Citlivý na vlhkost.
READ
Doplňkové a doplňkové prvky

6 chyb v péči o dřevěný dům, které ovlivňují životnost

3. Příprava projektu

Můžete si objednat individuální projekt nebo zvolit standardní. Získání prvního zabere spoustu času a peněz. Druhý bude stát méně a hned se dá začít stavět. V každém případě musíte svá přání vyhodnotit podle následujícího kontrolního seznamu.

  • Celková plocha, počet pokojů na ní.
  • Přítomnost druhého patra. To je dobré pro malé oblasti. Celková plocha bude dostatečná a budova zabere méně místa.
  • Výška místnosti.
  • Počet koupelen.
  • Velikosti všech pokojů.
  • Další pokoje, vybavení.

Nemá smysl stahovat projekt z internetu, i když je to standardní možnost. Specialisté poskytnou projekt s architektonickými a inženýrskými sekcemi, které poskytnou podrobný popis, podrobně popisují budoucí stavbu, spojí projekt s oblastí, to znamená, že určí optimální umístění budovy na území. Jedná se o zodpovědná opatření, která laik nemůže řádně provést.

Krásné dvoupatrové domy: nápady na plánování a příklady projektů (121 fotografií)

4. Získání povolení

Než postavíte dům sami od nuly, musíte získat povolení. To se provádí poté, co je místo zakoupeno, projekt je vybrán a svázán s webem. Pouze s těmito dokumenty získáte souhlas s budoucími stavebními pracemi. Chcete-li pro ně získat povolení, musíte se obrátit na místní samosprávu v místě pozemku. Budou po vás vyžadovat vyzvednutí balíčku dokumentů. Jejich seznam v různých regionech je různý, takže si ho musíte ověřit u administrace.

Poté je vydán pasport stavby. To provádí odbor architektury na orgánech místní samosprávy. I pro něj sbírejte dokumenty. Bude vyžadovat plán rozvoje schválený požárním dozorem a hygienickou a epidemiologickou inspekcí, plán shrnutí a propojení komunikací dohodnutý s příslušnými službami. Možná mají kraje nějaké další požadavky, to je také potřeba vyjasnit.

5 věcí, které by měl vědět každý, kdo si chce postavit dům

5. Výběr dodavatele

Ne každý je připraven postavit dům vlastníma rukama. Nejčastěji je k provedení díla vybrán zhotovitel. To je velmi důležitý krok. Proto je nutné kandidáty pečlivě vybírat. Někomu stačí dobrá doporučení od známých či přátel, ale musí se také kontrolovat.

Svědomité firmy ochotně poskytnou své kvalifikační certifikáty, portfolio s výběrem realizovaných projektů a doporučení. Je třeba je pečlivě prostudovat. Podepsání smlouvy je nutností. V něm musíte uvést všechny nadcházející práce, určit časový rámec, ve kterém musí být dokončeny, opravit částku a platební podmínky. Můžete přidat další položky. Například sankce nebo pokuty za špatnou kvalitu, nedodržení termínů. Je žádoucí stanovit nákup materiálů, jejich kvalitu. Nejlepší je, když to provádí nezávislý technický dozor.

Je dobré, když je možnost zapojit pracovníky technického dozoru a do kontroly stavby. Budou schopni kvalifikovaně kontrolovat nejen kvalitu použitých materiálů, ale také plnění všech stavebních předpisů. Pokud s nimi navíc zahájíte spolupráci ve fázi přípravy, udělají nebo zkontrolují smlouvu, odhad, zadavatelskou firmu ještě před zahájením prací.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
postandbeam.cz
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: