Je lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu

Balkony a lodžie jsou zahrnuty do celkové plochy bytu

Otázka, zda je balkon zahrnut do celkové plochy bytu, nejčastěji vyvstává při transakcích s nemovitostmi, provádění technických dokumentů pro bydlení. V těchto případech je zásadní a může kupujícího „stát“ několik desítek nebo dokonce stovek tisíc rublů. Znalost redukčních faktorů, správné používání pojmů „celková plocha bytu“ a „obytná plocha“ pomáhá takové situaci předejít. Důležitá je také správná interpretace legislativních aktů k danému tématu.

Celková a obytná plocha bytu

Při transakcích s bydlením hraje důležitou roli přesné určení oblasti objektů. Přímo ovlivňuje tržní hodnotu nemovitosti. U bytu se určuje celková obytná plocha.

Upřesnění obecné kvadratury je nezbytné pro následující účely:

  • výpočet platby za vytápění;
  • statistické sledování stavebních objemů;
  • registrace technické dokumentace k bytu;
  • stanovení základu daně (daň z nemovitosti);
  • výpočet hodnoty nemovitosti;
  • zohlednění normy bytových prostor při uzavírání smlouvy o sociálním nájmu;
  • výpočet platby za údržbu bydlení;
  • výpočet sociálních dávek souvisejících s bydlením v bytě.

Záběry obytných prostor jsou určeny pro jiné účely:

  • registrace zástavní smlouvy v bance;
  • transakce s nemovitostmi – darování, koupě a prodej;
  • posouzení hygienických a životních podmínek pobytu, například při zvažování životních podmínek nezletilého dítěte.

celková plocha bytu

Pojem celková plocha je poněkud širší než pojem obytná plocha. Zahrnuje nejen ložnice a obývací pokoje, ale také pomocné místnosti – kuchyň, koupelna. U balkonů a lodžií není vše tak samozřejmé a jednoznačné.

Balkon a celková plocha bytu – legislativní rámec

Chcete-li pochopit, zda je lodžie zahrnuta do celkové plochy bytu, musíte si prostudovat několik regulačních právních aktů. Jedná se o Bytový zákoník Ruské federace, Kodex pravidel “Obytné budovy”, Vyhláška č. 37 Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace, federální zákon ze dne 30. prosince 2004 N 214-FZ.

Kód bydlení na balkonech a lodžích

Současný bytový zákon obsahuje jednoznačné pravidlo, zda jsou součástí bytu lodžie a balkony.

Podle části 5 Čl. 15, „celková plocha bytu se skládá ze součtu ploch všech částí takového bytu, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácích a jiných potřeb občanů spojených s jejich bydlením. obydlí, s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras.”

Proč však lidé při koupi domu od developera platí za celkovou metráž včetně balkonu? Ostatně jde o standardní praxi, kdy jsou ve smlouvách o účasti na společné výstavbě uvedeny doložky o nákladech na bydlení s přihlédnutím ke kvadratuře těchto technických prostor.

Faktem je, že bytový zákoník Ruské federace upravuje další právní vztahy. Jejich seznam je obsažen v části 1 Čl. 4. Z velké části se jedná o vztahy o:

  • interakce mezi vládními orgány a občany – poskytování bydlení na základě sociální smlouvy, účtování těchto prostor;
  • interakce mezi vlastníky a provozními společnostmi – časové rozlišení plateb za služby;
  • správa bytového domu – jeho oprava, vytvoření HOA a tak dále.

Zcela opačné ustanovení o zahrnutí lodžií a balkonů do celkové kvadratury bytu obsahuje Řád „bytové domy“ a federální zákon o účasti na společné výstavbě.

Ustanovení jiných regulačních právních aktů

Podle Dodatku B (bod 2.2), doplňujícího SP 54.13330.2011 „Obytné bytové domy“, je třeba celkovou plochou bytu rozumět „součet ploch jeho vytápěných místností a prostor, zastavěných -v šatnách, stejně jako nevytápěných prostorách, počítáno s redukčními faktory stanovenými pravidly technického inventáře. Tentýž dodatek uvádí, že účelem takového výpočtu je statistické účetnictví a stejná technická inventura.

Seznam pravidel

Pro praktickou aplikaci je potřeba aktualizovaná verze dokumentu.

READ
Trny z vinné révy - tipy pro správné tkaní

Pro výpočet nákladů na metr čtvereční lodžie nejsou nutné redukční faktory. Používají se jako korekce. Zhruba řečeno, stavba domu s byty a stavba lodžie nejsou rovnocenné z hlediska materiálů, úsilí a vynaložených finančních prostředků. Funkčnost těchto místností se také liší. Použití faktoru vyrovná rozdíl.

Pro objasnění redukčních koeficientů zasílá SP 54.13330.2011 Instrukci o účtování o bytovém fondu v Rusku, schválenou vyhláškou Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace č. 37 ze dne 04.08.98. XNUMX. XNUMX č.

  • pro studené spíže a verandy – 1,0;
  • pro lodžie 0,5;
  • pro balkony a terasy – 0,3.

Je snadné vypočítat kvadraturu lodžie nebo balkonu s přihlédnutím ke koeficientu. Stačí jím vynásobit skutečnou metráž místnosti. Příklad: pokud je skutečná plocha lodžie 6 metrů čtverečních. m., po úpravě o koeficient se změní na 3 metry čtvereční. m (6×0,5 = 3). Budou zohledněny ve statistickém účetnictví a technické inventuře.

Stejné hodnoty redukčních koeficientů jsou definovány v nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 25.11.2016. listopadu 854 N 1 / pr (vstoupilo v platnost 2017. ledna XNUMX). Účelem jejich aplikace je v tomto případě výpočet celkové zmenšené plochy bytu s účastí na společné výstavbě bytového domu.

Snížení koeficientů ve sdílené výstavbě

Balkon a lodžie mohou, ale nemusí být zahrnuty v metráži bytu. Přímo závisí na účelech, pro které se počítá.

Ve společné výstavbě bytových domů jsou tyto pomocné prostory zahrnuty do celkové kvadratury, ale s klesajícími koeficienty. Odpovídající ustanovení obsahuje federální zákon ze dne 30. prosince 2004 č. 214-FZ.

V odstavci 1 Čl. 5 se cena zakázky ve vztahu k lodžii, verandě, balkonu a terase stanoví takto: „součin jednotkové ceny celkové zmenšené plochy takového bytu a celkové zmenšené plochy takového bytu. obydlí.” Ten se zároveň skládá ze „součtu celkové plochy obydlí a plochy lodžie, verandy, balkonu, terasy s klesajícími koeficienty“.

Při účasti na společné výstavbě se zohledňuje záběr lodžií a balkonů, protože developer musí kompenzovat náklady vynaložené na výstavbu těchto staveb.

Jak v praxi fungují faktory zmenšení plochy pro balkony a lodžie? Pokud developer prodá byt o velikosti 50 m6. m (včetně balkonu 50 m000) za cenu 2 500 rublů za m000. m, pak jeho cena je 1,8 2 410 rublů. Pokud vezmeme v úvahu koeficient, pak se záběr balkonu zmenší na 000 mXNUMX. m, a cena – až XNUMX XNUMX XNUMX rublů. Uspořená částka je pro kupujícího hmotná a může být použita pro osobní potřebu nebo na opravy v bytě.

výpočet plochy bytu s přihlédnutím k redukčnímu faktoru pro balkony a lodžie

Výpočet kvadratury se zohledněním redukčního faktoru

Právní vztah s developerem

Chcete-li ušetřit peníze při účasti na společné výstavbě bytového domu, musíte pečlivě prostudovat text uzavírané smlouvy. Označuje:

  • náklady na 1 mXNUMX. m;
  • záběry bytu s přihlédnutím k redukčnímu faktoru;
  • konečná cena za byt.
READ
Břidlicová barva: jak to udělat sami a natřít desku

Celková kvadratura uvedená ve smlouvě musí být také zkontrolována podle technické dokumentace poskytnuté developerem. To je důležité nejen pro úsporu peněz, ale také pro další registraci vlastnictví, získání technického pasu pro bydlení.

V praxi nejsou ojedinělé situace, kdy se na základě nesprávných údajů započítá balkon do celkové metráže bytu a majitel musí platit více za energie. Pozornost při uzavírání smlouvy a vydávání osvědčení o registraci vám ušetří vyjasňování vztahů s utilitami.

Pokud jste před registrací vlastnického práva viděli, že lodžie nebo balkon byly zahrnuty do celkové plochy v aktu převzetí bytu, kontaktujte ZISZ. Na základě bytového zákoníku Ruské federace tam budou provedeny příslušné výpočty, se kterými bude možné bez obav získat osvědčení o vlastnictví.

Pokud při účasti na společné výstavbě bytového domu nebyly uplatněny redukční koeficienty, můžete se obrátit na soud. V soudní praxi existuje mnoho případů, kdy developer musel kupujícímu vrátit peníze přeplacené „za balkon“. V některých z nich byly uspokojeny i nároky žalobců na morální odškodnění.

Video: právní poradenství

V regulačních právních aktech Ruské federace neexistují žádné rozpory v otázce zahrnutí balkonu do celkové plochy bytu. Liší se pouze účelem příslušných výpočtů.

MOHLO BY VÁS TAKÉ ZAJÍMAT

Jak proměnit balkon v pohodlnou kancelář: tipy pro terénní úpravy a design
V jakém stylu vyzdobit interiér balkonu a lodžie
Vnější úprava: jak levně a rychle opláštit balkon zvenčí

Komentáře

Doufám, že se mi podařilo odpovědět na otázku, která trápí mnoho lidí, zda je plocha balkonů, lodžií, teras zahrnuta do celkové plochy bytu a také zda je plocha balkonu zahrnuta do účty za energie.

Přidat komentář Zrušit odpověď na komentář

Prodej této stránky, stejně jako mých dalších stránek, je možný v telegramovém kanálu na odkazu https://t.me/maxdropi

NOVINKA NA PORTÁLU

Stavba balkonu
Dřevěné zábradlí na terasy, balkóny a schodiště. Co potřebujete vědět?
Tajemství pěstování petrželky a cukety na balkoně
Balkón. Důležité detaily při konstrukci balkonů
Jak izolovat podlahu na balkoně

@2017-2022 Expert na vylepšení balkonů a lodžií. Všechna práva vyhrazena.

Celková plocha bytu

Celková plocha bytu – jedná se o celkovou plochu bytových a nebytových prostor bytu, kromě lodžií, balkonů, teras a verand. Abyste se nenechali oklamat, před nákupem si pečlivě prostudujte předběžné dokumenty k bytu. Pokud víte, jaká je celková plocha a jak ji vypočítat, nepřeplatíte metry čtvereční navíc.

Při platbě za inženýrské sítě je toto náměstí také zohledněno. Tato oblast se skládá z:

Nechcete přeplácet za metry čtvereční? Řekneme vám, jaká je celková plocha. Vysvětlujeme, jak správně vypočítat plochu bytu a bránit svá práva ve městě v roce 2022.

pokoje vhodné k bydlení;

dětský, obývací pokoj, ložnice;

místnosti pro vaření;

skříně zabudované do stěn;

výklenky umístěné ve zdech;

READ
Využití černobílého designu v interiérech bytů

Jaká je celková plocha bytu

Jedná se o zastaralý koncept, který byl dříve používán při výpočtu inženýrských sítí. Celková plocha zahrnuje veškeré prostory bytu včetně technických místností – šatny, balkony a tak dále. U balkonů, lodžií, teras se uplatňuje zvláštní redukční faktor, protože tyto plochy nejsou považovány za obytné a jsou klasifikovány jako společné prostory.

Celková a obytná plocha bytu – jaký je rozdíl

Obecné – úplně celé náměstí bydlení. V bydlení se počítají pouze prostory pro bydlení – ložnice, obývací pokoje a ostatní obytné místnosti. To znamená, že paleta, koupelna, kuchyň, šatny a vše ostatní se nepovažuje za obytnou část.

Co je zahrnuto v celkové ploše bytu

❓ Které pokoje a pokoje počítat. Všechny obytné místnosti, kuchyně, jídelny, koupelny, sklady jsou zahrnuty ve společných prostorách.

❓ Zapadá lodžie do celkové plochy bytu. Lodžie, balkony, terasy patří do společných prostor domu, nejsou považovány za obytné. Zohledňují se s redukčním faktorem. Více o koeficientu vám řekneme později.

Pokud jste k obývacímu pokoji nebo ložnici přistavěli lodžii, můžete dostat pokutu. Spojení lodžie s obývacím pokojem nelze legalizovat, je zákonem zakázáno.

❓ Jsou nutné oddíly? Ukazuje se, že stěny a příčky jsou také zahrnuty do společného náměstí. Jsou považovány za části pomocných nebo hlavních prostor. Podle ustanovení bytového řádu a stavebního řádu musí být do celkové plochy zahrnuty i tyto pomocné části. Vzdálenost musí být měřena po obvodu stěn – 1,1–1,3 metru od podlahy. Za zvážení stojí výklenky a klenuté otvory o výšce 2 metry, vnitřní schodiště a prostor pod ním, vyčnívající konstrukční prvky, topná kamna.

Co je redukční faktor

Za byt se nepovažuje vše, co přesahuje běžné domovní zdi. Terasy, lodžie a balkony jsou zařazeny v sekci “letní pokoje” a nejsou vhodné k bydlení dle bytového zákoníku.

Součinitel – jedná se o zákonné snížení celkových nákladů na byt. Poměr balkonu k ploše bydlení je 0,3. Chcete-li přidat čtvereční záběry letní místnosti, vynásobte její plochu 0,3 a přidejte ji ke zbytku místností. Pokud se jedná o lodžii, jedná se o vestavěnou nevytápěnou místnost s koeficientem 0,5. Tato čísla se budou hodit pro dokumenty Úřadu pro technickou inventarizaci.

Nezapomeňte, že kupní smlouva musí obsahovat půdorys. Seznamte se se záběry letních nevytápěných úseků, abyste si ověřili, zda na ně byl uplatněn koeficient.

Pokud je letní pokoj izolován, považuje se za obytný. Chcete-li se vyhnout problémům s BTI a osobními náklady, proveďte podobné změny při přestavbě a čtverce teplých balkonů do obytné plochy bez koeficientů.

Například developer prodává byty na 100 m 2 za 60 000 rublů za metr čtvereční. Balkony těchto bytů jsou 4 m 2 a lodžie 6 m 2. Celkové náklady na takové bydlení jsou 6 000 000 rublů. Pokud použijete klesající násobitel, získáte další čísla. Celková plocha areálu bude 96 a 94 m 2 a letní přístavba s redukčním faktorem 1,2 a 3 m 2. Hlavní areál bude po přepočtu stát 5,76 a 5,64 milionu, přístavby 72, respektive 180 tisíc. Správná cena bytů bude – 5 832 000 a 5 800 000 rublů. Pokud použijete správné výpočty, ušetříte na nákupu až 200 000.

READ
Jak vyrovnat podlahy keramzitem?

Co je v majetku po výpočtu koeficientu

Koeficient lodžií a balkonů je sice potvrzen nenormativními akty, ale poukazuje na nesrovnalosti v zákonech. Máte za to, že jste zaplatili celé náměstí vašeho bytu, nicméně ze zákona jsou balkony zahrnuty do společného jmění. Ve vašem osobním vlastnictví tedy budou pouze záběry mezi stěnami a společným majetkem bytového domu je:

Právo soukromého vlastnictví se vztahuje pouze na to, co je v těchto mezích. V takovém případě je nezákonné požadovat platbu za nevytápěné měřiče navíc. Na využití tohoto prostoru samozřejmě nevzniknou žádné nároky. Pamatujte ale, že byste neměli poškozovat nebo zasahovat do veřejného majetku, abyste nedostali pokutu.

Jak vypočítat celkovou plochu

Cena bydlení bude zcela záviset na tomto parametru. Naučte se proto správně spočítat celkovou plochu, abyste nebyli ošizeni. Chcete-li to provést, seznamte se s rozložením a zapište záběry každé místnosti, sečtěte výsledná čísla. Nebo si sami změřte místnost, kterou chcete koupit. Nezapomeňte, že je nutné měřit byt na vnitřní straně soklu.

Pokud budete počítat čtverce sami , připravit:

✅ papír, tužka nebo pero na psaní;

✅ dopravník pro měření nestandardních úhlů;

✅ Kalkulačka s √ a hříchy.

Pro čtvercové a obdélníkové místnosti jednoduchý výpočet – vynásobte délku dvou stěn z jednoho rohu. Pokud je například jedna stěna 4 metry a druhá 8, vynásobte hodnoty a získáte místnost o rozloze 32 m 2. Tímto způsobem změříte všechny místnosti v bytě. Pokud získáte lichá čísla, ponechte dvě číslice za desetinnou čárkou pro zaokrouhlení.

Nestandardní formy prostor. Nestandardní plánovací místnosti jsou rozděleny na obdélníky nebo trojúhelníky a sečtou výsledek.

Kolo – použijte vzorec S = Pi*r^2.

Pi u3.14d XNUMX, r je poloměr, to znamená polovina přímky od jednoho okraje k druhému, procházející středem.

Trojúhelníkový – počítá se podle vzorce S = √(P/2(P/2-A)×(P/2-B)×(P/2-C)).

A, B, C – strany trojúhelníku, P – obvod, součet všech stran. Po výpočtu všeho v závorkách použijte kořenový znak na kalkulačce.

Stěny. Vynásobte délku stěny tloušťkou. Například tloušťka je 0,3 metru, délka je 5 metrů, pak S = 0,3 * 5 = 1,5 m 2 .m

Je balkon uvažován v celkové ploše bytu? Je považován za společný domovní prostor. Použijte koeficient pro balkony a vynásobte jej plochou balkonu.

Jak vypočítat obytnou plochu bytu

Podle vyhlášky Ministerstva pozemní výstavby Ruské federace ze dne 04.08.1998. 37. XNUMX č. XNUMX patří území všech obytných místností bytu do obytné oblasti. Chcete-li určit obytnou plochu bytu, vypočítejte ji pomocí vzorce nebo upravte čtverce místnosti podle zdokumentovaného uspořádání.

Můžete zvětšit obytnou plochu na úkor spíží, chodeb, lodžií a tak dále. To bude vyžadovat přestavbu a provedení příslušné dokumentace. Přeplánování musí být zapsáno v pasu.

Pokud jste změnili dispozici, ale nelegalizovali, vaše další obytná náměstí nebudou platná. Před výpočtem obytné plochy se na změnách dohodněte s místními úřady.

Proč potřebujeme podrobný výpočet čtverců

Náklady. Tržní cena bytů je tvořena s ohledem na celkový počet užitečných metrů čtverečních. Proto se vyplatí přesně určit oblast pořízeného bydlení.

READ
Skříň v ložnici - výběr fotografií

Debatní soudní spory. Koeficient umožňuje napadnout zadanou metráž developera a částku za odkoupení bytu. Zkontrolujte dokumenty potvrzující vlastnické právo. Musí obsahovat všechny informace o pomocných prostorách. Pokud informace nebudou zdokumentovány, právní proces bude zpožděn.

stanovení základu daně pro daň z nemovitostí fyzických osob;

poskytování bydlení na základě smlouvy o sociálním pronájmu;

platba peněžní náhrady za pronájem obytných prostor vojenským personálem.

Jak nepřeplatit při koupi domu

3apanee analyzuje situaci. Před uzavřením kupní smlouvy se prodávajícího zeptejte, zda jsou přístavby zahrnuty do celkové velikosti bytu a na jakém základě. Bezohledný prodejce se často přímé odpovědi vyhýbá. Standardní omluvou je v tuto chvíli nemožnost konečné kalkulace ceny bydlení z důvodu probíhající výstavby. Může odkazovat na chybějící technickou dokumentaci k objektu, ale není tomu tak.

Prostudujte si závěry ZISZ. Po postavení domu státní komise přijímá hotový objekt. Pro předání objektu musí developer znát přesný počet metrů čtverečních budovy. Specialisté místního ZISZ pomáhají při výpočtech a opravují je v dokumentech se souhrnnými datovými tabulkami. Údaje jsou rozděleny do kategorií, včetně nevytápěných místností. Poté pracovníci ZISZ vydávají certifikáty pro jednotlivé byty s povinným uplatněním redukčního faktoru.

Promluvte si znovu se stavitelem. Po prohlídce, měření a obdržení certifikátu může developer uvést přesnou prodejní cenu každého bytu. Pokud odmítne zohlednit klesající faktor ve výpočtech, obraťte se na právní orgány o podporu. Pokud máte pravdu, náklady na bydlení se sníží.

Někdy vývojáři zahrnou do předpisů své vlastní koeficienty, například – 0,8 nebo 0,4. Toto jsou nezákonná data, která nejsou v souladu s SNiPs. Máte právo činit takového vývojáře odpovědným a kompenzovat škody způsobené podvodem. Pokud by se ale developer rozhodl pokrýt ztráty a z metráže zcela odstranil další přístavky a zvýšil cenu za metr čtvereční, na trh ho nedovedete. To je legální a zbývá pouze informované rozhodnutí o koupi bydlení od jednoho nebo druhého developera.

Zákony o bydlení v roce 3

Chránit své zájmy ve městě pomohou normy bytového zákoníku Ruské federace. Upravuje veškeré záležitosti týkající se bytových prostor v bytových domech. Zvláštní pozornost věnujte článku 15 – tam najdete definici předmětu práv k bydlení. Rozdíl v typech prostor je popsán v článku č. 16 LCD RF. V 17. článku je uveden účel bytových prostor a limity využití.

Navíc budete potřebovat SNiP z roku 2003 a federální zákon č. 384-F3 ze dne 30.12.09. prosince 3. F2003 je prioritou, pak nahrazuje některé body vydání SNiP z roku XNUMX a ZhK RF.

Určitě si prostudujte nejnovější aktuální informace o zákonech o bydlení nebo vyhledejte pomoc u specialistů. To vám pomůže ušetřit peníze na koupi domu nebo ochránit vaše zájmy ve sporných otázkách.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
postandbeam.cz
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: