V článku mluvíme o tom, zda je možné se zaregistrovat na chatě, a pokud ano, za jakých podmínek. Zjišťujeme, jaké by mohly být důvody pro odmítnutí trvalé registrace na chatě. Podrobně rozebereme, jak přestavět zahradní domek na obytný.
Sdílet:
Odkaz zkopírován
- Je možné se přihlásit na chatě v zahradním domku?
- Za jakých podmínek se můžete zaregistrovat na chatě?
- Jak předělat zahradní domek na obytný
- Časový rámec přestavby zahradního domku na obytný
- Jak se zaregistrovat na chatě po změně stavu domu
- Důvody odmítnutí trvalé registrace na chatě
- Klady a zápory registrace na chatě
Je možné se přihlásit na chatě v zahradním domku?
Dacha je venkovský zahradní domek, který se používá k bydlení, relaxaci, pěstování ovoce, bobulovin a zeleniny během teplého období, obvykle od poloviny jara do poloviny podzimu. Dacha se obvykle nachází na pozemku zahrady. Zahradní pozemek je plocha, která je určena pro pěstování zemědělských produktů a rekreaci. Majitelé zahradních pozemků se mohou sdružit v SNT – zahradních neziskových partnerstvích.
Zahradní pozemek dává majiteli právo postavit v něm budovu nebo dům pro dočasné (sezónní) bydlení, ale nedává právo takový dům zaregistrovat. Tzn., že se teoreticky do zahradního domku přihlásit nelze.
Za jakých podmínek se můžete zaregistrovat na chatě?
Aby se dům mohl zaregistrovat jako dacha, musí být uznán jako trvalá stavba. Trvalou stavbu lze ze zákona postavit pouze na pozemcích, kde je druh povoleného využití pozemku „zahradní“. V SNT lze pozemek využít pro zahradnictví a zahradnictví. Trvalé stavby je možné stavět na zahradnických pozemcích, nikoli však na pozemcích zahrad.
Na pozemcích SNT mohou být dva typy domů:
- zahrada – určená k sezónnímu pobytu, to znamená, že se do ní nelze registrovat,
- obytné – určené pro celoroční užívání, to znamená, že se do nich můžete registrovat.
Vše závisí na právním stavu domu. Vzhledem k tomu, že dům může být ve skutečnosti obytný a můžete v něm bydlet po celý rok, ale podle dokumentů bude mít status „zahradního domu“ – nebude možné jej zaregistrovat. Proto, abyste se mohli zaregistrovat na chatě, musíte přenést stav chaty, tedy domu na zahradním pozemku, ze „zahradního domu“ na „obytný dům“.
Abyste se mohli zaregistrovat na chatě, musí se dům nacházet v obydlené oblasti a mít poštovní adresu: ulice, číslo domu.
Pro podporu při nákupu a prodeji nemovitosti můžete kontaktovat agenty Samolet Plus.
Jak předělat zahradní domek na obytný
Pro převedení domu do rezidenčního stavu musí splňovat následující požadavky:
- bylo zapsáno vlastnictví pozemku,
- pozemek pod domem musí patřit do kategorie „pozemek sídel“ nebo „zemědělské účely“ s druhem povoleného využití „zahradnictví“ nebo „dachařství“,
- dům a pozemek musí být zapsány v katastru nemovitostí,
- dům splňuje určité technické požadavky, které se vztahují na jednotlivé bytové domy.
Požadavky územního plánování na soukromé obytné budovy zahrnují:
- dům nepřesahuje tři podlaží,
- dům není rozdělen na byty,
- dům má silné zdi a spolehlivý základ, tzn. dům nelze přesunout z místa na místo,
- v domě je zavedena elektřina, voda, větrání a kanalizace,
- dům má vytápění – schopnost celoročně udržovat teplotu nad 18 stupňů,
- je zde přirozené světlo – v pokojích a kuchyních jsou okna,
- výška od podlahy ke stropu v pokojích a kuchyních je minimálně 2,5 metru.
Dále, abyste převedli dům do rezidenčního stavu, musíte shromáždit sadu dokumentů:
- žádost o uznání zahradního domku za obytný, kde je uvedeno katastrální číslo domu a pozemku, kontaktní telefon, adresa,
- notářsky ověřený souhlas všech vlastníků domu se změnou stavu,
- inženýrský závěr, že dům je vhodný k celoročnímu bydlení a technický plán domu zpracovaný katastrálním inženýrem nebo specializovanou organizací, která má osvědčení k provádění těchto prací a je členem SRO (samoregulační organizace),
- Výpisy EGRN pro dům a pozemek – musí odrážet vlastnosti objektů a registrované právo k nemovitosti. Pokud zahradní domek není evidován jako nemovitost, pak vlastnický doklad k domu.
Doklady je nutné předat osobně na magistrát nebo na MFK. Po obdržení kladného rozhodnutí musíte podat žádost o změny společnosti Rosreestr.
Pokud je převod stavu domu zamítnut, musí být v odpovědi uveden důvod takového rozhodnutí. Tyto důvody mohou být v budoucnu odstraněny. A po jejich odstranění můžete znovu zkusit požádat o převedení stavu domu ze zahrady na obytný.
Časový rámec přestavby zahradního domku na obytný
Posouzení žádosti o přestavbu zahradního domku na obytný probíhá do 45 kalendářních dnů ode dne podání. Po uplynutí této lhůty musí žadatel obdržet odpověď s kladným nebo záporným výsledkem.
Jak se zaregistrovat na chatě po změně stavu domu
Můžete se zaregistrovat na chatě po změně stavu domu na „obytný“ prostřednictvím MFC nebo na autorizované pobočce ministerstva vnitra. K tomu potřebujete následující dokumenty:
- prohlášení,
- cestovní pas
- výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí o vlastnictví domu – musí v něm být uveden stav domu.
Po 3-6 pracovních dnech musíte znovu navštívit kancelář MFC nebo oddělení Ministerstva vnitra. Ve stanovený den bude do vašeho pasu umístěno registrační razítko.
Důvody odmítnutí trvalé registrace na chatě
Důvody pro odmítnutí trvalé registrace v chatě mohou být:
- špatně vyplněná přihláška,
- neúplný balík dokumentů,
- výpis USRN neuvádí rezidenční status domu,
- nedostatek souhlasu všech vlastníků domů.
Klady a zápory registrace na chatě
Mezi výhody registrace v chatě patří:
- blízkost přírody,
- čistá ekologie,
- možnost vyrábět a jíst vlastní zemědělské produkty,
- možnost pořízení bydlení k trvalému bydlení za málo peněz.
Nevýhody trvalé registrace na chatě zahrnují:
- vzdálenost od infrastrukturních zařízení – školy, školky, kliniky, nemocnice, vládní agentury atd.,
- vzdálenost od velkých obydlených oblastí může způsobit bezpečnostní problémy v SNT.
Máte-li dotazy související s koupí, prodejem a pronájmem jakékoliv nemovitosti, pracovníci kanceláří Samolet Plus vám pomohou je snadno, efektivně a rychle pochopit.
„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:
- nákupy nemovitostí,
- prodej nemovitostí,
- pronájem nemovitostí po celém Rusku.
Stejně jako různé doplňkové služby:
- interiérový design;
- velká rekonstrukce bytů;
- pomoc při přemístění;
- vybavení bytu;
- pojištění;
- oceňování majetku;
- protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.
