Je možné zbourat stěnu mezi balkonem a kuchyní?

Balkon už dávno není jen místem pro ukládání věcí. Dnes je to další prostor, který se může stát součástí interiéru. Kombinace pokoje nebo kuchyně s balkonem může výrazně zvýšit obytný prostor. Odborníci vysvětlili, v jakých případech lze takovou sanaci provést a jaké nuance je třeba vzít v úvahu.

Sdružování zakázáno zákonem

Problematika spojování balkonů a prostor je upravena zákonem. Zejména bod 10.18. (Kombinace lodžií, balkonů, teras, verand s vnitřními prostory) Příloha 1 k PPM č. 508. „Bohužel podle platné legislativy je sdružování zakázáno. Důvodů je mnoho, od vlivu na vytápění bytových domů až po poškození nosných konstrukcí. Za zmínku stojí, že je zakázáno spojovat balkony a lodžie s pokoji,“ komentuje právník, člen Generální obchodní rady Ruska Vladimir Prochorov.

V jakém případě je možné přeplánovat?

V některých případech je však stále možné kombinovat balkon a pokoj. „Taková přestavba bude legální, pokud se demontuje parapet a práh. V tomto případě budete muset nainstalovat francouzská okna a změny samozřejmě koordinovat s Bureau of Technical Inventory (BTI). Pokud jsou však stěny nosné, dostanete odmítnutí,“ poznamenal Prochorov. Zdůraznil, že je také zakázáno rozšiřovat otvor u vstupu na balkon, protože u zděných domů jsou stěny nosné a u monolitických staveb bude demolice ovlivněna pevností a stabilitou samotného balkonu, komentuje právník. Za zmínku také stojí, že spojit balkon nebo lodžii s pokojem je možné pouze v případě, že jsou zasklené, vysvětlil právník, zakladatel a generální ředitel poradenské skupiny vvCube Vadim Tkachenko. Jinak podle něj bude sanace s demontáží parapetní tvárnice považována za změnu fasády budovy a bude vyžadovat další povolení. Získat je však prakticky nelze, shrnuje odborník.

Je možné nesouhlasit?

Velmi často dochází ke schválení přestavby až po jejím dokončení a většina úprav byla provedena před mnoha lety. Majitelé takových bytů věří, že mohou zaplatit malou pokutu a zpětně provést změny v Rosreestru. Občané se pak ale potýkají s nutností získat velké množství povolení a získat souhlas soudní cestou. „Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, musíte zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu. Pokuta za nelegální sanaci pro jednotlivce je od 2 tisíc do 2,5 tisíc rublů, pro právnické osoby – od 350 tisíc do 1 milionu rublů. Při prodeji bytu je navíc důležitá i legalizovaná přestavba. Pokud se dostupné dokumenty neshodují, mohou nastat potíže. V případě nákupu bytu na hypotéku si také pracovník znalecké firmy předělaný balkon v bytě určitě prohlédne, vyfotografuje a vypracuje oficiální znalecký posudek pro banku,“ vysvětlil Vadim Tkachenko z vvCube.

ČTĚTE VÍCE

Jak udržet melouny čerstvé až do Nového roku?

Postup sloučení

Jakákoli kombinace začíná projektem s rozměry prostor před a po. „Je třeba oslovit projekční organizaci s příslušnou licencí, která připraví projekt přestavby. Dále musíte projekt koordinovat se Sanitární a epidemiologickou stanicí a okresním úřadem. Poté můžete provést přestavbu. Poté musíte získat nový technický pas od BTI a zaregistrovat byt s novými oblastmi. Dále předložte dokumenty MFC a vyzvedněte si nový výpis z Jednotného státního rejstříku,“ doporučuje Tkachenko. Pokud kombinace kuchyně a lodžie/balkonu ovlivní nosné konstrukce, bude nutný závěr zpracovatele projektu domu, známý právník, kandidát právních věd Gennadij Nefedovskij. Navíc zdůraznil, že při bourání parapetní tvárnice nebo příček je nutný tepelnětechnický výpočet a závěr o bezpečnosti práce. „Budete také potřebovat doklady potvrzující právo na obytný prostor: list vlastnictví bytu, výpis ze státního rejstříku potvrzující vlastnické právo. Dále můžete potřebovat úkony společné účasti nebo převzetí a převod bytu, osvědčení o registraci bytu od ZISZ,“ uzavřel právník.

Balkony, lodžie, terasy: co developeři nabízejí kupujícím
Návrat na balkony: jak získat pokoj navíc během karantény
Hmat, spiritualita a červená toaleta: trendy v bytové dekoraci – 2023

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost

Dnes je balkon nebo lodžie v bytě nejen místem pro uložení věcí, ale také dalším prostorem, který se může stát součástí interiéru. Jejich kombinace s kuchyní je jednou z nejoblíbenějších přestaveb. V tomto článku vám řekneme, jak bezpečně, krásně a hlavně legálně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní.

Zdroj — stránka APM-1 na houzz.ru

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií

Balkon a lodžie jsou různé stavební konstrukce, i když jejich účel je podobný. Když vyjdou na lodžii nebo balkon, mají obyvatelé městských bytů přístup na čerstvý vzduch.

Balkon vyčnívá z budovy, visí přes zeď a lodžie je zabudovaná do budovy a má stěny vpravo a vlevo, které balkon nemá. Pokud balkon vyčnívá z fasády budovy, pak je lodžie uvnitř domu.

Byty v novostavbách mají nejčastěji balkony a bydlení ve starých budovách – balkony.

Je možné spojit lodžii s kuchyní

Balkon a lodžie nejsou jen místem pro uložení věcí, které se do bytu nevejdou, i když jsou tak často využívány. Pomocí lodžie můžete vizuálně rozšířit prostor bytu uspořádáním samostatné pracovny, rekreační oblasti a dokonce i dětského pokoje. Ještě před 10 lety nebylo těžké skloubit balkon s kuchyní, ale od konce roku 2017 je tato akce v hlavním městě zakázána.

ČTĚTE VÍCE

Je možné vypěstovat orchidej ze vzdušných kořenů?

Moskevská pravidla přestavby výslovně zakazují kombinovat balkony a lodžie s jakýmikoli vnitřními prostory bytů – ať už je to kuchyně nebo ložnice. Omezení tohoto typu přestaveb se týká všech řad domů: jak ve starém bytovém fondu, tak v novostavbách.

Stále můžete kombinovat balkon s kuchyní – instalací francouzského okna. Tato pravidla neumožňují. Mezi kuchyní a lodžií je demontován parapet a instalováno francouzské okno. Demontáž je povolena pouze v těch domech, kde je v zásadě možné odstranit parapet – záleží na návrhu domu a pravidlech autora-designéra. Někdy můžete odstranit nejen okenní parapet, ale také práh mezi místností a lodžií a dokonce i část vnější stěny.

Podívejte se, jak můžete a nemůžete kombinovat balkony s kuchyní. Dnes je jedinou legální možností, jak opticky spojit vaši kuchyň a balkon, instalace francouzského okna.

Francouzské okno je panoramatické okno-dveře. Ve skutečnosti se jedná o průhlednou příčku, která odděluje místnost a lodžii. Zároveň podpírá část stěny nebo stropu shora, rozděluje prostor a zadržuje teplo uvnitř bytu a propouští světlo. Francouzské okno může být posuvné nebo sklopné, ale ne harmoniku. K montáži francouzského okna je nutné získat souhlas Moskevské bytové inspekce a samotná přestavba musí být bezpodmínečně koordinována s dozorovými orgány.

Při kombinaci balkonu s kuchyní tímto způsobem se zatížení topného systému domu nezmění – radiátor v kuchyni bude ohřívat stejnou plochu. V souladu s tím je možné získat povolení k takové přestavbě.

Ve kterých domech je možné kombinovat balkon s kuchyní

Ve všech domech není možné kombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní. Zde je čas, kdy je to povoleno:

V monolitických domech.
V panelových, panelových a cihlových domech, pokud stěna mezi balkonem a kuchyní není nosná.

V panelových domech je nemožné vybourat práh při vstupu na balkon – spodní část stěny, která odděluje balkon a kuchyň. Tento prvek plní roli nosné konstrukce, drží balkonovou desku a plní tepelně-izolační funkci.
V domech, které byly postaveny po roce 2007 podle projektu MNIITEP, nelze parapetní bloky demontovat a nahradit je francouzskými okny. Autor projektu domu takovou přestavbu neschválí.
Šířka boční stěny musí být nejméně 1,2 metru a stěna mezi dvěma východy na lodžii – nejméně 1,6 metru. To je způsobeno požárními požadavky na přístup na lodžii, který je považován za nouzový.

ČTĚTE VÍCE

Jak připravit nálev z cibulových slupek na mšice?

Vzhledem k tomu, že kuchyně patří do teplých místností a balkon nebo lodžie do chladných místností, platí zákaz přenášet baterii ústředního topení na balkony. To je zakotveno v odstavci 10.7 vyhlášky moskevské vlády č. 508. Tím je narušena celistvost tepelného okruhu nejen bytu, ale celého domu. Navíc baterie ústředního topení prostě nejsou určeny pro vytápění balkonů. Při přestavbě bytu se radiátor obvykle přenáší na stěnu vpravo nebo vlevo od parapetu.

Přestavba bytu, kde byla spojena kuchyň a balkon. Specialisté APM-1 provedli veškeré výpočty, připravili projekt a později provedli montážní práce: demontovali nenosný parapet, přemístili stávající topné těleso bez zvýšení zatížení topného systému a také zateplili a zasklen balkón, instalována skleněná okna s dvojskly.
Celý projekt přestavby si můžete prohlédnout zde

Jak správně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní

Kompetentní přístup k sanaci je předběžná analýza budoucí práce s designovými specialisty a koordinace práce v Moskevské bytové inspekci.

I když možnost spojení balkonu s kuchyní zcela závisí na typu domu, v každém případě je potřeba získat povolení k přestavbě ještě před zahájením rekonstrukce. Zvláště pokud máte v plánu demontovat okenní parapet. Povolení vydává Moskevský bytový inspektorát.

Složitost opravy z hlediska mzdových nákladů a rozsahu přímo závisí na sérii domu. V monolitickém stačí demontovat parapet instalací “francouzského” okna. U ostatních domů je nutné počítat s přítomností prahu, v 99 % případů je jeho demontáž zakázána.

Je třeba připomenout, že veškerou projektovou dokumentaci a následné opravy by měla vypracovat pouze projekční firma se souhlasem SRO. Dílna architektonického designu č. 1 takový dokument má (přijímací číslo 1891 vydané SRO MezhRegionProekt). To zaručuje bezpečnost práce a koordinaci v Moskevské bytové inspekci.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci balkonu s kuchyní

Posloupnost akcí při kombinaci balkonu s kuchyní je jasně označena – nejprve se získá povolení, poté se provedou práce a provede se veškerá demontáž. Seznam dokumentů pro schválení přestavby obsahuje:

projekt sanace s tepelně technickými výpočty;
technický závěr o stavu domu a stavebních konstrukcí;
technický pas nebo samostatný půdorys s vysvětlením – požadováno v ZISZ – pokud je technický pas vydán v ZISZ města Moskvy, bude si jej vyžadovat moskevská bytová inspekce sama;
titulní doklady a povolení k přestavbě od všech vlastníků bytu.

ČTĚTE VÍCE

Je možné skladovat fytosporin ve zředěné formě?

V některých případech může být seznam dokumentů delší v závislosti na vaší situaci.

Od roku 2022 je podle aktualizované vyhlášky moskevské vlády vyžadováno povolení autorů projektu domu k demontáži okenního parapetu na výstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě.

Závěr o možnosti demontáže parapetu je získán před zpracováním projektu sanace.

Dříve musel být takový závěr získán pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní nezáleží na typu tvárnice a potřebě vyztužení. Vždy je potřeba.

Balíček dokumentů pro schválení přestavby je předložen k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu online ve formě naskenovaných kopií prostřednictvím osobního účtu na portálu mos.ru. Lhůta pro posouzení žádosti je zpravidla do 30 dnů, někdy i rychleji. Teprve po získání povolení bude možné zahájit opravy.

Příklad povolení k přestavbě bytu vydaného Moskevským bytovým inspektorátem. Koordinaci prováděli specialisté APM-1

Po všech provedených pracích je nutné získat potvrzení o provedené reorganizaci. S ním musíte znovu kontaktovat ZISZ, teprve nyní vypracovat nový plán bytu s přihlédnutím k demolovanému parapetu.