Správné umístění všech budov na místě v SNT je jako skládání složitého puzzle. Koneckonců, s omezeným počtem metrů čtverečních je nutné vzít v úvahu požadavky na požární a hygienickou bezpečnost a neporušovat práva sousedů. Aby majitel webu neměl v budoucnu problémy, musíte předem znát všechna pravidla a předpisy pro stavbu letní chaty.
- Právní rámec
- Normy a pravidla pro stavbu garáží
- Pravidla pro stavbu domu
- Pravidla stavby vany
- Pravidla pro přístavby
- Pravidla pro stavbu plotu v SNT
- Je nutné evidovat budovy na webu?
- Proč je vždy důležité brát v úvahu práva svých sousedů
- Odpovědnost za porušení během stavby
Právní rámec
- federální zákon č. 217-FZ, který nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2019;
- Kodex územního plánování Ruské federace;
- Zemský zákoník Ruské federace, který určuje vlastnictví pozemků jako pozemků pro zahradnictví a pěstování zeleniny;
- Kodex pravidel pro plánování a rozvoj území zahrádkářství občany SP 53.13330.2019.
Normy a pravidla pro stavbu garáží
Většina letních obyvatel je zvyklá cestovat mimo město vlastním autem. Kde ale nechat osobní vozidla, když na území partnerství prakticky není žádné parkovací místo? Řešením je postavit garáž na vlastním pozemku.
- alespoň 6 metrů od zdí sousedního domu tak, aby v případě požáru byl majetek sousedů v bezpečné vzdálenosti od požáru;
- nejméně 3 metry od stěn vašeho domova (podle stejných pravidel požární bezpečnosti);
- minimálně 1 metr od hranice pozemku, plotu a přístavků.
Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce. Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.
Pravidla pro stavbu domu
Pokud jste zakoupili pozemek v SNT a připravujete se na zahájení stavby zahrady nebo obytného domu, je důležité pamatovat na stávající omezení.
Výška domu v SNT by tedy neměla přesáhnout 20 metrů. Na území zahrádkářských svazů je rovněž zakázáno stavět stavby o více než třech podlažích.
Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, před zahájením výstavby musíte vypracovat projekt, připravit výkresy a schémata budoucí stavby z různých úhlů. Dále budete muset provést požární prohlídku a po dokončení stavby oficiálně uvedete dům do provozu se svolením místních služeb.
- hlavní místnost (předsíň, obývací pokoj) – od 12 mXNUMX;
- ložnice – od 8 mXNUMX;
- WC – od 1 mXNUMX.
Při stavbě domu je důležité zvážit jeho umístění na pozemku. Obytná budova musí být umístěna ve vzdálenosti:
- 5 metrů od ulice;
- 3 metry od příjezdové cesty nebo hranice sousední nemovitosti;
- 6 metrů od domu sousedů;
- 15 metrů od lesa.
Pravidla stavby vany
- z obytné budovy – nejméně 8 metrů;
- od ulice a vozovky – nejméně 5 metrů;
- ze studny nebo studny – nejméně 12 metrů;
- z vysokých stromů – nejméně 4 metry;
- od hranice pozemku a sousedova plotu – nejméně 1 metr.
Pravidla pro přístavby
Mezi zemědělské stavby na letní chatě patří chlévy, drůbežárny a kotce pro hospodářská zvířata, sklady pro skladování techniky nebo plodin. Je dovoleno je postavit ve vzdálenosti minimálně 1 metr od hranice se sousedním pozemkem.
Pokud mluvíme o studně, neměla by být blíže než 5 metrů od domu a 8 metrů od záchodu nebo kompostu.
Venkovní WC nebo žumpa bude muset být instalována minimálně 4 metry od hranice se sousedním pozemkem.
Pravidla pro stavbu plotu v SNT
Hranice každého pozemku v zahradnickém partnerství musí být ze všech stran odděleny plotem. Ale v souladu s SP 53.13330.2019 je stavba slepého plotu zakázána. Podle článku 6.2 tohoto souboru pravidel musí být pro oplocení mezi oblastmi použit síťový materiál.
Další informace o vlastnostech plotů mezi pozemky a podél obvodu partnerství najdete v článku „Ploty v SNT: hlavní pravidla“.
Je nutné evidovat budovy na webu?
Pro všechny obytné a komerční budovy, které se objevují na vašem webu, platí jedno pravidlo: pokud jsou postaveny na základech a nelze je přesunout na jiné místo na pozemku bez poškození konstrukce, bude nutné je zaregistrovat a vlastnit je budou vydány.
Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce. Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.
Proč je vždy důležité brát v úvahu práva svých sousedů
Není náhodou, že pravidla pro výstavbu na zahradním pozemku předepisují vzdálenosti od hranice se sousedními pozemky. Koneckonců, budovy postavené bez zohlednění těchto vzdáleností mohou překážet ostatním lidem. Například dům u plotu může blokovat část pozemku sousedů před sluncem, což negativně ovlivní sklizeň. A toaleta postavená příliš blízko vás bude obtěžovat ne zrovna nejpříjemnějšími pachy.
Pokud budovy způsobí nepříjemnosti, sousedé se to pokusí opravit a podat reklamaci. V důsledku toho může případ skončit u soudu. Proto je důležité se předem chránit před hádkami se sousedy a stavět budovy v přísném souladu se stávajícími normami.
Odpovědnost za porušení během stavby
Všechny normy a pravidla předepsané v SP 53.13330.2019 nejsou závazné, ale mají pouze poradní charakter. To znamená, že nedodržení těchto pravidel nemůže mít za následek administrativní odpovědnost.
Pokud však budovy na místě nesplňují hygienické nebo požární bezpečnostní normy, může být zahradník stále potrestán pokutou.
Pokud například majitel pozemku umístí toaletu příliš blízko sousední nemovitosti, může zvýšená koncentrace škodlivých látek v půdě vést k narušení úrodné vrstvy. Za to je stanovena pokuta 3 000 až 5 000 rublů. V případě ohrožení hygienické bezpečnosti bude uložena peněžní pokuta ve výši 500 až 1 000 rublů. Soud může rozhodnout i o nucené demolici stavby, která porušuje stavební zákony a zájmy sousedů. A to může ovlivnit nejen toaletu, ale také lázeňský dům, sklad a dokonce i domov.
Proto je nesmírně důležité zodpovědně dodržovat všechny normy a pravidla výstavby na letní chatě. A pokud máte nějaké pochybnosti nebo dotazy, vždy můžete požádat o radu právníky v SNTclub. Jsme také připraveni pomoci vám chránit vaše práva, pokud váš rodinný soused porušil stavební normy a způsobil vám morální nebo materiální újmu. A nezapomeňte: první právní konzultace od SNTclubu je zdarma!
Užitečné články a novinky pro SNT
Co dělat, když vyhoří dům v SNT
Pokyny krok za krokem – jak správně sbírat dokumenty, abyste získali náhradu škody po požáru, prostřednictvím pojišťovny nebo od viníka.
Státní duma navrhla osvobodit letní obyvatele od osobní přítomnosti na valné hromadě
Zákonodárci chtějí upravit pravidla pro konání valné hromady a navrhli souběžné sčítání výsledků prezenčního i nepřítomného hlasování.
Zahradnická partnerství budou zahrnuta do programu sociální plynofikace
Realitní experti posuzovali, jak prohlášení ruského prezidenta Vladimira Putina ovlivní náklady na domy v SNT.
Finanční a ekonomické zdůvodnění odhadu SNT
Při plánování výdajů partnerství a stanovení výše členských příspěvků musí představenstvo SNT poskytnout zahrádkářům nejen odhad výdajů, ale i jeho finanční a ekonomické zdůvodnění.
Jak provádět zeměměřictví veřejných pozemků v SNT
Proč zahradnické partnerství potřebuje geodetické měření veřejných pozemků? Jak sladit práci se zahrádkáři a schválit vyměření pozemku na valné hromadě.
Ve Státních službách začala fungovat služba pro online hlasování v SNT
A na portálu SNTclub již více než rok úspěšně funguje stejná služba, která zahrádkářům poskytuje možnost pohodlně a bez ztráty času hlasovat.
Máte otázky?
Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.
Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!
Člen nadace Skolkovo
Registrace venkovských domů se nyní posunula na novou úroveň, majitelé mohou využívat zjednodušená schémata. Ani to však majitele nenabádá, aby se s balíkem dokumentů obrátili na oprávněné orgány. Doporučujeme vám porozumět specifikům registrace venkovského majetku, včetně venkovských domů.
Zákon „o dačské amnestii“ a provedené změny
Tento název byl zajištěn federálním zákonem č. 30.07.2006 ze dne 93. července 2015. Tento zákon upravuje specifika zápisu vlastnictví projektů výstavby chaty: domy, lázně, altány, garáže. Podle zákona je v některých případech možné odmítnout registraci určitých objektů, které nejsou klasifikovány jako kapitál. Původně byla délka programu stanovena do roku 2019, ale byla prodloužena až do roku 1 (do XNUMX. března).
Zjednodušená registrace je možná za následujících podmínek:
- Dům byl postaven na privatizovaném pozemku.
- Do této kategorie mohou spadat i další budovy na letní chatě. Jedná se o užitkové bloky, lázně, garáže.
Následně se legislativa zpřísnila. V souladu s novelou bylo od začátku roku 2017 možné zapsat objekt pouze v případě, že existuje technický plán a po zápisu do katastru nemovitostí.
Je nutné registrovat venkovský dům a proč?
Vlastnictví nemovitostí je nejdůležitější kategorií ruského práva. Proto je odpověď na otázku, zda potřebujete kontaktovat MFC s dokumenty, kladná. Bez registrace nebudete moci legálně vlastnit rekreační dům.
Venkovský dům
Registrace venkovského domu na pozemku (LZ) je povinná, protože jinak vlastník nebude mít vlastnická práva k tomuto objektu. Nyní to však lze provést v rámci takzvané „amnestie dacha“ – zjednodušeně. Musí být předloženo prohlášení vyplněné vlastníkem. Pokud tak neučiníte, nebudete moci s budovou nakládat – prodat ji, darovat nebo odkázat.
Následující venkovské budovy nepodléhají povinné registraci:
- skleníky;
- malé lázně;
- trny;
- studny.
Stavby související s investiční výstavbou, tedy stojící na základech, musí být evidovány zákonem stanoveným způsobem. Zahradní domek je tedy nutné registrovat. Jedinou výhodou neregistrace je možnost vyhnout se placení daní. Pamatujte však, že je to nezákonné. Vlastnictví umožňuje různé transakce s venkovskými domy, včetně jejich prodeje, darování a zahrnutí do závěti. Pokud je objekt nacházející se na pozemku klasifikován jako nepovolená stavba, může být majiteli uložena pokuta a nařízeno demolici objektu.
Zahradní domek na kůlech
Registrace stále vyvolává otázky a má kontroverzní problémy. Pokud je venkovský zahradní domek umístěn na kůlech, pak je jeho zápis do vlastnictví žádoucí, nikoli však povinný. Podle zákona by se vlastnictví mělo evidovat pouze u stálých staveb, dočasné to neumožňují. Jasná kritéria pro to, co přesně je klasifikován jako kapitálový fond, zatím nejsou používána.
Zaměřuje se na následující faktory:
- Přítomnost betonového základu.
- Nemožnost demontáže a přemístění konstrukce bez jejího poškození.
Proto lze dům na trubkových sloupech nebo kůlech klasifikovat jako dočasný. Pokud jsou malé velikosti a jsou vyrobeny z lehkých materiálů, je možný pohyb. V praxi jsou však často klasifikovány jako nemovitosti, a proto se postup registrace, byť zjednodušený, stává povinným. Bez něj je legální užívání venkovského domu nepřijatelné.
Letní dům na blocích
Takové budovy lze klasifikovat jako trvalé nebo dočasné. O tom, zda je registrace nutná, rozhoduje odborník. Venkovský dům lze klasifikovat jako dočasnou budovu, která nevyžaduje právní registraci.
Klady a zápory registrace venkovského domu
Mezi výhody registrace sezónního majetku patří:
- Venkovský dům lze zlikvidovat v souladu se zákonem: lze jej prodat, vyměnit nebo uvést v závěti.
- Je povoleno uzavřít pojistnou smlouvu a získat náhradu, pokud dojde k pojistné události.
- Je povoleno použít strukturu jako zajištění při získání bankovního úvěru.
- V případě potřeby se můžete ke stavbě přihlásit trvale nebo dočasně.
- Pozemek nelze vyjmout.
- Spory se sousedy o hranice vlastnictví jsou vyloučeny – vaše práva budou zdokumentována. Hranice pozemku jsou přesně vymezeny.
Vzhledem k těmto okolnostem má registrace sezónního stavebního projektu, zahradního domku, mnoho výhod. Majitel získá možnost bez problémů spravovat svůj majetek. Postup eliminuje riziko podvodu a padělání dokumentů. Registrační údaje mohou získat pouze majitelé nemovitostí po předložení dokladů o vlastnictví. Celoruská jednotná databáze umožňuje potenciálnímu kupci získat potřebné informace bez kontaktování regionálních divizí oprávněných orgánů.
Postup však není bez nevýhod:
- Budete muset platit daň z pozemků a daň z nemovitosti.
- Pořízení technického plánu a placení státních poplatků jsou finanční náklady. Zápis vlastnictví se provádí společně se zápisem do katastru nemovitostí.
- Registrace bude nějakou dobu trvat.
- Pokud při stavbě domu došlo k porušením, o kterých majitel neví, budou zjištěny při kontaktování vládních úřadů. Zvyšuje se riziko zamítnutí registrace, vlastník může být dokonce požádán, aby budovu zboural.
Je důležité si uvědomit, že státní povinnost se rok od roku zvyšuje. Při přemýšlení o registraci byste proto neměli otálet. V opačném případě bude zdobení venkovského domu stát více.
Jaké budovy podléhají povinné registraci?
Mezi takové vlastnosti patří:
- Stavby při výstavbě domu na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytová výstavba). Pokud se staví garáže, altány a hospodářské budovy, jsou také zdobeny.
- Domy postavené na pozemcích, jejichž hlavním účelem je zahradnictví, venkovský dům nebo vedlejší zemědělství.
- Domy, hospodářské budovy o ploše 50 m2 a více.
- Investiční výstavba garáží.
Evidenci podléhají i pozemky, které nemají katastrální pas.
Pokud je hlavním účelem pozemku zahradnictví, nelze skleníky, lázně, kůlny a další objekty stavět na pevném základě. Proto nepotřebují registraci. Navíc, pokud byl takový dům již postaven, budete odmítnuti, když se pokusíte předložit dokumenty. Na zahradních pozemcích je povolena výstavba trvalých staveb, k nimž musí být zapsáno vlastnictví.
Projekty investiční výstavby podléhají povinné registraci. Tedy zahradní domky se základem. Jejich pohyb je nemožný, aniž by byla narušena jejich integrita.
Pravidla pro navrhování venkovského domu
Chcete-li zaregistrovat venkovský dům, měli byste kontaktovat autorizovaný orgán nebo MFC.
Můžete použít tyto podrobné pokyny:
- Chcete-li získat katastrální pas, kontaktujte ZISZ. Na místo přijede specialista (často majitel hradí náklady na dopravu) a provede potřebná měření a průzkumy. Specializované služby jsou placeny podle tarifu stanoveného ZISZ.
- Katastrální pas bude sestaven do dvou týdnů. Nyní je poskytován na elektronických médiích s elektronickým digitálním podpisem inženýra. Dodatečné vydání v papírové podobě je povoleno.
- Platba státní daně (350 rublů za každý registrovaný předmět). Platební údaje obdržíte na MFC.
- Předkládání dokumentů. Chcete-li to provést, můžete kontaktovat Mezinárodní jaderné centrum Rosreestr nebo použít webovou stránku vládních služeb. Pokud nebudou v předložených dokladech zjištěny chyby, budou údaje zaneseny do evidence.
- Objednání a obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí. Uvádí, že žadatel je vlastníkem uvedené nemovitosti.
Obecně je postup registrace co nejvíce zjednodušen a zahrnuje předložení minimálního možného počtu dokumentů. Zahradní domky lze registrovat i hromadně, a to prostřednictvím předsedy zahradního partnerství, který má právo podávat přihlášky za všechny členy.
Pozemek v individuální bytové výstavbě
Při registraci venkovského domu na pozemku individuální bytové výstavby byste měli dodržovat následující algoritmus:
- Kontaktování MFC za účelem získání územního plánu pro obec.
- Vypracování pozemku s vyznačením umístění budoucí budovy.
- Podání žádosti na MFC o vydání stavebního povolení.
- Získání příslušného povolení.
Následný postup zápisu vlastnických práv je popsán výše. Budete si muset objednat služby katastrálního inženýra u ZISZ, zaplatit za ně a obdržet katastrální pas. S ním a dalšími nezbytnými dokumenty (seznam je uveden v odpovídajícím odstavci článku) kontaktujte MFC, které předtím zaplatilo státní poplatek. Po kontrole vám bude poskytnut výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, dříve byly vydány certifikáty, které se již nevydávají, ale jsou považovány za platné. Pokud jste tedy kupující, nesmíte se divit, že majitel místo výpisu předloží certifikát.
Vlastní pozemek, co dělat s domem
Zápis vlastnictví k pozemku nijak neovlivňuje dům. Musí být registrován samostatně, jinak nebude možné uzavírat žádné transakce. Nebudete ho moci prodat, oficiálně pronajmout, darovat ani zahrnout do své závěti.
K registraci budete potřebovat technický plán domu získaný ze ZISZ. Abyste mohli využít dacha amnestie, budete muset MFC předložit další dokumenty. Aby byla budova uznána jako obytná, musí mít rozvody elektřiny, vody a plynu. V opačném případě není budova uznána jako obytná.
Jak získat úvěr na individuální bytovou výstavbu
Ne každý si může koupit půdu. Proto je pro mnohé relevantní možnost získat pozemek. To lze provést pouze jednou. K jeho obdržení se shromáždí balíček dokumentů, které potvrdí, že metry čtvereční k bydlení rodiny nestačí. Pozemky jsou vydávány podle zásady „kdo dřív přijde, je dřív na řadě“ k vlastnictví nebo k pronájmu. V druhém případě jsou kladeny určité požadavky, například zahájení výstavby do 3 let. Po výstavbě domu bude pozemek převeden do vlastnictví. V tomto případě budete muset zaplatit daň ve výši 13 % z nákladů.
Je důležité pochopit, jak se individuální bytová výstavba liší od pozemků SNT a soukromých domácností. Za těmito zkratkami se skrývá následující dekódování:
- IZHS – individuální bytová výstavba. Znamená to výšku maximálně 3 podlaží určená pro bydlení jedné rodiny.
- LPH – osobní vedlejší pozemek. Je zde přípustná výstavba bytových a nebytových prostor.
- SNT – zahradnické neziskové partnerství. Stavba obytné budovy tohoto typu je nepřijatelná.
Lhůty pro registraci práv
Pokud je pozemek privatizován, může chvíli trvat, než se zaregistruje právo:
Dny 10, pokud je zahradní domek zapsán poprvé se současným zápisem vlastnictví.
Dny 7 při zápisu výlučně vlastnických práv.
5 dny při provádění změn.
Pamatujte, že při registraci domu při žádosti do MFC to zabere více času než při podobném postupu pro registraci budovy na zahradním pozemku při žádosti u Rosreestr. Pokud jsou důležité termíny, kontaktujte přímo Rosreestr.
Hlavní fáze registrace jsou:
- Potvrzení vlastnictví venkovského domu.
- Získání technického plánu způsobem stanoveným zákonem.
- Pro registraci kontaktujte MFC.
Výsledkem je, že vlastník obdrží výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který zaznamenává číslo a informace o vlastníkovi.
Možné důvody odmítnutí:
- Konstrukce neodpovídá zákonným normám. Například pokud má dům více než tři podlaží nebo je navržen pro ubytování několika rodin.
- Objekt se nachází na pozemku, který není určen pro individuální bytovou výstavbu.
- Občanský průkaz, nejčastěji cestovní pas.
- Právní dokument právní povahy. Může to být prohlášení, výpis z knihy zahrádkářského svazu nebo list vlastnictví.
- Katastrální plán pozemku parc.
- Technický plán budovy, která podléhá registraci.
- Doklad potvrzující zaplacení státního poplatku.
To jsou základní dokumenty, které bude potřeba připravit k registraci zahradního domku. Pokud však byla budova postavena před rokem 2015, budete potřebovat osvědčení o uvedení budovy do provozu.
Cena registrace:
- Státní povinnost. Nyní je to 350 rublů za každý objekt.
- Platba za služby zaměstnance ZISZ.
Pojištění budovy je další náklad.
Designové nuance, o kterých byste měli vědět
Pamatujte, že můžete pojistit neregistrovaný dům, mnoho pojišťoven zavírá oči nad nedostatkem dokladů o vlastnictví. V případě pojistné události je však získání odškodnění velmi problematické. Budova není zapsána v Rosreestru, takže je téměř nemožné cokoli dokázat. Ukazuje se, že pojistné bylo zaplaceno nadarmo.
Pokud dům není dokončen, lze změny v rejstříku provést několika způsoby:
- Získání stavebního povolení.
- Dekorace po stavbě. Ale zároveň je dům uznán jako neoprávněná stavba, která majiteli hrozí pokutou 2000 XNUMX rublů.
- Podání prohlášení a na jeho základě registrace.
Pokud již byla budova dacha postavena a slouží pouze k dočasnému pobytu, registrace se provádí obecně. To znamená, že budete moci budovu užívat, ve skutečnosti se kontroly provádějí velmi zřídka, ale pokud ji potřebujete prodat/vyměnit/zahrnout do závěti, je nutné budovu zaregistrovat. Není třeba otálet, dačská amnestie může být zrušena.
Pokud se potřebujete zaregistrovat ve venkovském domě, musí být uznán jako obytný, to znamená, že musí být izolovaný, vytápěný a vhodný pro celoroční používání.
Komise je vyzvána, aby provedla posouzení na základě řady parametrů:
- Dostupnost potřebných komunikací nebo možnost jejich realizace.
- Hladké stěny, ploty splňující požadavky bezpečnostních norem.
- Hluk uvnitř budovy je v přijatelných normách.
Doba kontroly je až 40 dní. Poté je majiteli vystavena listina, na základě které může objekt zapsat. Pamatujte však, že pokud se dům nachází na pozemku SNT, pak je právně nemožné jej uznat jako obytný.
