Je nepravděpodobné, že při plánování individuálního domu na vlastním pozemku si vystačíte s nudnou sprchou na mytí. Mysl milionů našich krajanů vlastní lázeňský dům – ideální způsob, jak relaxovat tělo i duši, zlepšit své zdraví a nabrat vitalitu. Jak se však ukázalo, legislativa na cestu do vlastních lázní občana na jeho místě umístila několik pastí. Realnoe Vremya vymýšlí, jak je obejít, a pomáhá nám s tím katastrální inženýrka Lilia Kupchikhina.
Musím zaregistrovat koupel?
Podle ruské legislativy je nutné zapsat do katastru nejen obytné budovy, ale také nebytové budovy – v případě, že se jedná o projekty investiční výstavby. Kodex územního plánování Ruské federace stanoví hranici mezi kapitálovými a nekapitálovými zařízeními podle dvou hlavních rysů:
- velké objekty nelze přesunout, aniž by se zhroutily a neztratily funkčnost;
- kapitálová zařízení jsou postavena na pevných základech, to znamená, že jsou nerozlučně spjata s půdou.
Skleník, venkovní záchod nebo skládací altán jsou tedy s největší pravděpodobností nestálé objekty a není třeba je evidovat. Ale například garáž se základem, zděný altán a většina lázní budou klasifikovány jako hlavní pomocná zařízení, která stojí na místě kromě hlavního domu.
Mimochodem, není třeba podléhat běžné mylné představě: pomocná zařízení (jako lázně nebo altány) na místě určeném pro individuální bytovou výstavbu nemusí být nutně postavena až poté, co je na něm postaven dům. Tento požadavek v legislativě není (a to je přímo uvedeno v dopise Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 13. dubna 2020 č. 3215-AB/20).
Ano, kapitálová zařízení budou zdaněna. Ale abychom nezapomněli: v případě individuálního bydlení se daň bude účtovat z plochy mínus 50 metrů čtverečních z celku (psali jsme o tom v jednom z předchozích článků). Pokud je tedy vaše vana malá a vejde se do této oblasti, bude z ní účtována nulová daň.
Patnáctka hra: kam dát vanu
Lázeňský dům je velmi náročný objekt z hlediska výběru místa, protože musí být umístěn na pozemku tak, aby vyhovoval jak urbanistickým normám (je v předepsané vzdálenosti od domu i od hranice sousedního pozemku), a hygienické a epidemiologické (koneckonců jde o stavbu, ze které odcházejí kanalizace) a protipožární (koneckonců, pokud se v ní ohřívají kamna otevřeným ohněm, existuje vážné nebezpečí požáru). Tyto požadavky upravuje zejména SNiP 30-02-97 (v jejich aktualizované podobě), SP 11-106-97 a některé další dokumenty.
- Vzdálenost od obytné budovy k vaně (sauně) musí být nejméně 8 metrů.
- Shromažďování a čištění odpadních vod z vany nebo sauny se provádí „ve filtrační rýze se štěrkopískovým zásypem nebo v jiných čistírnách umístěných ne blíže než 4 metry od hranice sousedního pozemku“.
- Vzdálenost od stěny vany k plotu souseda by neměla být menší než 1 metr. Zároveň by měl být sklon střechy navržen tak, aby se z ní dešťová voda neslévala do sousedního prostoru.
- Pokud je v blízkosti les, pak by do lesní oblasti k lázním mělo být alespoň 15 metrů.
- Pokud k místu přiléhá přírodní nádrž, pak zapomeňte na sny o vyběhnutí z lázní přímo na lávku a skočení do řeky v tom, co vaše matka porodila. K tomu budete muset uběhnout alespoň 20 metrů (to je šířka pobřeží, která by měla být ponechána pro veřejné použití). To je požadavek vodního zákoníku Ruské federace.
- Pokud je na místě studna nebo studna s vodou, musí být vana odebírána nejméně 12 metrů od ní – aby nedošlo ke znečištění zvodně odtokem. Pravda, zákon to neupravuje, ale většina odborníků to doporučuje.
- A konečně, vaše vana by měla být umístěna alespoň 5 metrů od silnice a od červené čáry (pokud prochází někde poblíž).
Podle aktualizovaného SNiP nejsou v rámci jednoho místa standardizovány požární vzdálenosti – to znamená, že můžete bezpečně umístit stodolu, lázeňský dům a řekněme altán blízko sebe. Důležité je pouze dodržení vzdálenosti minimálně 8 metrů od obytného domu a potřebné odsazení od sousedních pozemků. Hraním tagu tímto způsobem můžete najít perfektní místo pro vaši koupel.
Ptáte se: co lázně připojené k domu? V tomto případě SNiP, který stanoví vzdálenosti pro samostatné budovy, nic neříká. S takovou koupelí je tedy třeba počítat v celkové ploše – i přes to, že bude představovat určité nebezpečí požáru (zvláště pokud má kamna na dřevo), bude nedílnou součástí vašeho domova.
Odborníci doporučují orientovat vchod do lázní na jižní stranu (protože je zde více slunce, což znamená, že se v zimě hromadí méně sněhu). Okna je nejlepší umístit na západ nebo jihozápad (to zajistí maximální osvětlení). A ještě jeden důležitý tip: vaše lázně a vchod do ní by měly být dobře viditelné z oken domu: v případě požáru je lepší jej okamžitě vidět a nesoustřeďovat se na přicházející sloup hustého černého kouře. zpoza rohu.
A ještě jedna otázka: co se stane, když postavíte lázeňský dům, který není v souladu s SNIP a nezaregistrujete ho? S velkou pravděpodobností prozatím nic. Možností je ale několik: při zjištění porušení hrozí různé sankce – od pokuty až po rozhodnutí zbourat lázeňský dům jako nelegální stavbu.
- Budete „klepat“ sousedy s orlíma očima, kteří uvidí, že vzdálenost mezi domem a lázní je méně než 8 metrů.
- Ještě horší je, když se sousedé s orlíma očima rozhodnou, že váš lázeňský dům, postavený blíže, než by měl být, k jejich plotu, porušuje jejich práva na pohodlné bydlení na místě. Například v zimě na jejich pozemek padá sníh ze střechy lázní, druhé patro (pokud tam je) zastíní jejich záhony a kouř z komína jde přímo do jejich altánku. Mají právo podat žalobu, pokud dojde k porušení umístění, a soud vám může uložit povinnost zbourat váš zdroj zdraví a mládí (pokud jej nelze přesunout na jiné místo).
- Orgány Rosreestru se o porušení dozvědí a jejich cesty jsou nevyzpytatelné: například v Moskevské oblasti tyto úřady nedávno vypustily speciální špionážní drony, které fotografují podezřelé střechy „navíc“ v oblasti, kde je registrován pouze dům. Někteří podnikaví vlastníci pozemků se před takovými fotografiemi zachraňují tím, že na střechy nepovolených „upgradů“ svých nemovitostí umístí falešný plevel.
Jak dát vanu do katastru nemovitostí
Pokud tedy vaše vana nepatří do typu „cedrový sud“ nebo nestojí na mělkém základu, ze kterého ji lze snadno vyjmout a přesunout na jiné místo bez ztráty funkčnosti, musíte ji zaregistrovat u Rosreestr, vložte na katastrálním operátu.
Chcete-li to provést, musíte nejprve zavolat na místo katastrálního inženýra. Změří vaši vanu a vypracuje její technický plán: kde se nachází (s jasnými geodetickými souřadnicemi), jak jsou umístěny místnosti uvnitř, jak je orientována ke světovým stranám.
Poté, vyzbrojen tímto technickým plánem, pasem a 350 rubly na zaplacení poplatku, jde majitel webu (a budoucí šťastný majitel lázeňského domu) do MFC, kde předloží dokumenty k registraci objektu v Rosreestr. Dále bude postup probíhat bez účasti majitele: pokud lázeňský dům nepřekročí hranice pozemku, bude zapsán, bude mu přiděleno katastrální číslo a dokonce bude určena katastrální hodnota.
A pokud jste dodrželi všechna potřebná pravidla, vaše koupel vás bude těšit po mnoho let!
Při terénních úpravách pozemku se vlastník rozhoduje, jaké stavby na něj umístí. Kromě domu budete potřebovat: altán, WC, technické zázemí. A samozřejmě koupel. Jedná se o speciální prostor, kde si můžete odpočinout a zlepšit své zdraví. Nebo se bavte s přáteli a rodinou. Aby však nedošlo k porušení, byť nevědomě, požadavkům zákona, měli byste vzít v úvahu normy pro stavbu vany.
Dokumenty, které upravují stavbu
Pro zahradní nezisková partnerství (SNT) jsou normy pro stavbu lázeňského domu v letní chatě upraveny SP 53.13330.2011 a SNiP 30-02-97 (aktualizováno dodatky z roku 2019).
Otázky související s registrací staveb jsou řešeny v následujících kodexech:
Otázky registrace nemovitostí (v některých případech do této kategorie spadají vany) upravuje federální zákon č. 340.
Musím zaregistrovat koupel
Podle občanského zákoníku Ruské federace (článek 131) je povinná registrace objektu, pokud jde o nemovitost. Majitel proto musí určit, zda je jeho lázeňský dům movitý nebo nemovitý. Vše závisí na typu budovy. Kapitálovou strukturou s hlubokým základem jsou nemovitosti. Je přímo spojen se zemí. Oddělení od půdy bez vážného poškození je nemožné. Tyto znaky nemovitosti jsou definovány v Čl. 130 občanského zákoníku Ruské federace. Kromě toho věnujte pozornost přítomnosti nadace a komunikací. V tomto případě je registrace nezbytná.
Pokud mluvíme o mobilních vanách vyrobených ze dřeva, jedná se o velmi lehké konstrukce, které jsou velkým designérem. Nesmontovaná budova je přivezena na místo, kde je montována prvek po prvku. Tato instalační technologie umožňuje v případě potřeby vanu rozebrat bez jejího poškození. Takové stavby jsou považovány za movitý majetek. Při stěhování jsou přepravovány a znovu postaveny na nové místo. Nepotřebují nalít pevnou betonovou základnu, stejně jako registraci.
Povinný postup státní registrace se stává ve třech dalších případech:
- Výstavba vany pro komerční využití.
- Přístavba je spojena s chatou.
- Pokud teoreticky může být použit jako obytný prostor.
V roce 2019 začala platit nová registrační pravidla. Nyní, před stavbou, musí být projekt koordinován s místními úřady. O souhlas by měli na správě požádat i ti, kteří se stavbou zabývají od loňského roku, ale nestihli ji dokončit.
Balíček dokumentů pro registraci
Než se obrátíte na příslušné orgány, měli byste si připravit:
- Pas majitele. Pokud bude žádat zástupce, je potřeba notářsky ověřená nebo generální plná moc.
- Přihláška na předepsaném formuláři. Nezapomeňte uvést adresu budoucí budovy.
- Doklady potvrzující vlastnické právo (jedná se o výpis z USRN, osvědčení vlastníka).
- Plán místa.
- Stavební povolení (pokud je stavba kapitálová).
- Projektová dokumentace. Zde jsou uvedeny technické parametry budoucí stavby, rozměry, počet místností, zařízení pro organizaci vytápění. Stejně jako vybrané stavební materiály.
- Inženýrská komunikační data. Zde jsou rozložení systémů likvidace odpadních vod, kanalizace.
- Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
Odvolání k oprávněným orgánům se provádí osobně nebo prostřednictvím pověřené osoby. Balík dokumentů je možné zaslat poštou. Další snadný způsob podání žádosti je prostřednictvím MFC. Po obdržení dokumentů dojde ke kontrole údajů. Zjistěte, zda plánovaný objekt odpovídá urbanistickým normám. Nedostatek odpovědi do 7–10 dnů je známkou toho, že nebyla zjištěna žádná porušení. Do 10 let můžete začít stavět. Odmítnutí je možné, pokud budova porušuje normy nebo nejsou připojeny všechny požadované dokumenty.
Jakmile je stavba dokončena, vlastník znovu oznámí správě ke kontrole. Poté je objekt zaregistrován v Rosreestr.
Co ohrožuje chybějící registrace
Nový zákon je účinný od 1. března 2019. Od tohoto data jsou všechny budovy, které jsou kapitálové, ale neprošly státní registrací, považovány za neoprávněné.
Co to znamená pro majitele? nebude možné provést kanalizaci, elektřinu, vodu; pozemky, na kterých takové stavby stojí, nelze prodat, změnit, odkázat ani darovat.
Majitel bude muset stavbu zlegalizovat. Budete muset prokázat, že splňuje stanovené normy. Ale v některých případech to není možné. Například, aby se majetek stal movitým majetkem. Budeme muset jít k soudu, nařídit vyšetření. Majitel může být požádán, aby stavbu zboural na vlastní náklady. Pokud tento požadavek není splněn, může být uložena pokuta.
Návrh zákona č. 301854-7 o odpovědnosti za nedodržení požadavků občanského zákoníku stanoví tyto pokuty:
- od 2000 do 5 rublů. – počáteční částka;
- v případě pozdní platby se výše pokuty zvýší z 20 000 na 50 000 rublů;
- demolice objektu se provádí na náklady vlastníka příměstské oblasti.
Požadavky na stavební pozemek
Stavba vany je možná na místech různých typů. Místo – města, vesnice, vesnice. Stavba je povolena na plochách určených k osobnímu zahradničení. Podle federálního zákona č. 217 je povoleno vybavovat kapitálové struktury na zahradních pozemcích. Na zahradě jsou povoleny pouze dočasné a hospodářské budovy.
Jaké jsou požadavky kladené stavebními normami pro pozemek, kde bude vana instalována?
- nadmořská výška, zjednoduší se tím organizace odtoků, použitá voda odejde samospádem;
- sklon v libovolném směru kromě severu;
- půda je hustá, bez bobtnání a posunu.
Pokud je na místě nádrž, je místo vybráno tak, aby objekt nebyl na jaře zaplaven.
Umístění vany na pozemku
Pro stavbu vany je vybráno místo na kopci. To ochrání konstrukci před zaplavením, když se hladina spodní vody zvedne. Je nepřijatelné pokládat pod konstrukci vodovodní potrubí, elektrické a plynové sítě a další inženýrské komunikace.
Normy pro výpočet vzdáleností při stavbě lázeňského domu na místě:
Vzdálenost od budovy, m
