Mnoho majitelů jednotlivých obytných budov a chat se zajímá o otázku: je možné zaregistrovat další akry jako majetek?
Valery Morev / TASS
Lidé totiž často kromě hlavního pozemku, který byl kdysi zakoupen, zděděn po rodičích nebo přidělen v dacha družstvu, využívají další „stovky“, které jsou náhodou volné. Nikita Chaplin, předseda Svazu letních obyvatel Moskevské oblasti, první místopředseda Moskevské regionální dumy, řekl Rossijskaja Gazeta o tom, které pozemky lze „sekat“ a které ne.
Kolik akrů navíc lze zapsat jako majetek?
Pokud bylo občanovi poskytnuto na základě usnesení místní správy např. 8 akrů (800 metrů čtverečních) půdy v obci nebo SNT a skutečně využívá větší plochu, lze informace zadávat jednotný státní registr nemovitostí (USRN) pouze ve vztahu k 8 akrů.
Přebytečný prostor, jak Chaplin objasňuje, by měl být registrován samostatně. Pokud je pozemek v nevymezeném obecním vlastnictví, pak jej lze zapsat pouze odkupem. Například v moskevské oblasti lze takové „přírůstky“ zakoupit za 50 % katastrální hodnoty. Pokud se pozemek zvětšuje na náklady souseda, je nutný vzájemný souhlas a dohoda o přerozdělení pozemků.
V současné době není možné lokalitu zvětšit na úkor veřejných pozemků SNT.
Změny ve výměře pozemků jsou omezeny pozemkovým zákoníkem a Pravidly využití a rozvoje území. Plocha pozemku s typem povoleného využití „zahrada“ zpravidla nemůže být menší než 6 a více než 15 akrů a s typem „pro individuální bytovou výstavbu“ – od 3 do 25 akrů. Maximální minimální a maximální velikosti pozemků jsou stanoveny vyhláškou obce – Pravidly využití území a územního rozvoje.
Pokud tedy vlastník již má evidovaný pozemek o velikosti 15 akrů pro zahradnictví, pak již nebude moci plochu zvětšit. Rovněž není možné zvětšit plochu lokality na úkor pozemků lesního fondu.
V červnu 2019 vstoupily v platnost změny federálních zákonů „O katastrálních činnostech“ a „O státní evidenci nemovitostí“, které umožnily zapsat přebytečnou půdu do vlastnictví, pokud se v důsledku komplexních katastrálních prací ukáže že výměra pozemků skutečně užívaná vlastníky pozemků přesahuje již zapsanou v Jednotném státním registru nemovitostí.
Je však důležité si uvědomit, že pouze stát může být iniciátorem a objednatelem složitých katastrálních prací. Co když například místní správa? Pokud je pro stavbu nebo rozšíření dálnice zapotřebí pozemek, pak musí stát nejprve obnovit pořádek v hranicích pozemků celého katastrálního území: opravit chyby v registru (upřesnit souřadnice a výměry pozemků). Pouze v tomto případě lze majiteli nabídnout bezplatné úpravy Jednotného státního registru nemovitostí s možným zvětšením plochy.
Volně přitom můžete „řezat“ jen do 10 % sousedního pozemku. A pokud si najednou někdo bude chtít vzít sousední pozemek pro sebe, bude si ho muset koupit nebo pronajmout v aukci.
Jaké plochy nelze evidovat jako majetek?
Ne všechny pozemky mohou být evidovány jako vlastnictví. Například plochy v zónách se zvláštními podmínkami pro využití území (ochranná pásma elektrických vedení a plynovodů, zóny hygienické ochrany vodárenských zdrojů apod.); se zvláštními podmínkami pro ochranu životního prostředí, včetně flóry a fauny, přírodních, historických a kulturních památek, archeologických nalezišť, zachování úrodné půdy, přirozeného prostředí, migračních tras volně žijících zvířat; pozemky vyhrazené pro státní nebo obecní potřeby.
Takové pozemky lze poskytnout pouze k pronájmu.
Jaké jsou důsledky neoprávněného užívání pozemku?
Pokud vlastník pozemku skutečně zabírá plochu větší, než je uvedeno v podkladech, jedná se o zastavění pozemku, za což je stanovena pokuta. Od 10 do 20 tisíc rublů (nebo od 1 do 1,5 % z hodnoty katastru) pro jednotlivce, nejméně 20 tisíc rublů (od 1,5 do 2 % z hodnoty katastru) – pro úředníky a nejméně 100 tisíc rublů (nebo od 2 do 3 % z hodnoty katastru) – pro právnické osoby.
Zaplacení pokuty nezbavuje majitele bourání budov a plotů na nepovoleném území.
Můžete také přijít o zvětšenou plochu pozemku, která byla registrována v rámci „amnestie dacha“. Pokud vyhláška správy uváděla 6 akrů, a když byly vyjasněny hranice, objevily se v Rosreestru 2 „extra“ akry (hlavně v letech 2006–2009 byly takové „přírůstky“ formalizovány), pak při absenci titulních dokumentů může soused provést nárok na „přebytek.“ , na který tyto 2 akry nestačily (zůstaly 4 akry místo 6) nebo SNT, pokud byla tato půda vysekána kvůli zúžení silnice nebo odbočky.
Na základě soudního rozhodnutí, s přihlédnutím k obecnému plánu SNT a výsledkům průzkumu hospodaření s půdou, mohou být tito vlastníci nuceni stanovit hranice v Jednotném státním registru nemovitostí pro počátečních 6 akrů.
