Garáž na místě je pohodlná stavba, která vám umožní chránit osobní vozidlo před povětrnostními vlivy, uložit opravárenské nástroje a výrobky pro péči o auto. Typ stavby a její správné umístění závisí na několika okolnostech, od pohodlí obyvatel domu až po umístění dalších objektů na vlastní i sousední pozemky. Existují normy, jejichž dodržování je povinné pro garážovou budovu, pokud je umístěna odděleně od obytné budovy.
Pravidla a regulace
Vždy existuje pokušení postavit na místě samostatnou garáž, ale to znamená nejen vyřešit otázku stavebních technologií, ale také problémy s jejím umístěním. Normy vzdálenosti uvedené v SNiP jsou poskytovány pro snadný vstup a výstup, překážky pohybu po území, vzdálenost od ulice, červená čára a budovy sousedů. Obzvláště obtížné je dodržovat předepsané normy na pozemcích o malé ploše – například na letní chatě se standardními 6 akry.
Podle SNiP by vzdálenost k plotu neměla být menší než metr. Toto pravidlo je ale potřeba upřesnit: takové odstranění je možné za předpokladu, že soused naproti zvolenému místu nemá stavby, nebo zatím žádné nejsou.
Je možné se dohodnout na paralelních podobných stavbách (zadní stěna k zadní stěně), ale za předpokladu, že nemají větrací otvory a voda ze svahu střechy nezatéká k sousedovi.
Možnost obejít pravidlo se naskytne, pokud si od majitele sousedního pozemku vezmete písemné povolení ke stavbě v blízkosti jeho plotu – a notářsky jej ověříte. Pak nebudou žádné nároky, pokud se změní vlastník sousedního pozemku.
Bez vyžádání povolení a nepřekročení metrové vzdálenosti předepsané SNiP je možné, pokud je dodržena požární vzdálenost 6 m od nejbližší sousední budovy.
Schválením stavebního plánu se vyhnete běžným chybám v plánování, stížnostem sousedů, pokutám a často žádostem dozorových orgánů o přemístění.
Nesmíme zapomenout na pravidla vyžadující umístění velkých stromů a garáže ve vzdálenosti 4 metrů. Vyhnete se tak poškození stavby vyvinutým kořenovým systémem nebo možnému poškození od větví při živelních pohromách.
Stavební dokumentace
Po úpravách legislativy musí developer schválit rozmístění objektů na svém pozemku. Schéma územního plánování do značné míry závisí na umístění obytné budovy, dodržování vzdáleností předepsaných stavebními předpisy, požárních a hygienických požadavků. Místní vláda má zřízeno architektonické oddělení speciálně pro kontrolu dodržování vzdáleností a správného uspořádání.
Po schválení dokumentace a označení chyb, které je třeba opravit, je možné opravit nepřesnosti na papíře a nepouštět se do bourání a převodů hotových staveb. Nekompetentní zdroje tvrdí, že garáž patří k přístavkům a nejsou k ní potřeba žádné další dokumenty. Toto pravidlo však funguje pouze v případě, že se bavíme o provizorní stavbě, kterou lze snadno rozebrat a přesunout na jiné místo, případně umístit pod stejnou střechu jako dům.
Pokud se plánuje výstavba garáže kapitálového typu na nadaci, bude vyžadováno povolení od dozorových orgánů. Proto při navrhování místa byste se měli předem rozhodnout o umístění garáže.
projekty
Výstavba obytného domu ponechává široký prostor pro představivost developera, zejména pokud má pozemek dobrou rozlohu. Povolení ke stavbě kapitálových domů na standardních 6 akrů znamená, že stavba je spojena s nedostatkem prostoru, takže plánování je obtížné a vyžaduje hotový projekt nebo komplexní zvážení. Pokud používáte individuální projekt nebo jeden z bezplatných projektů zveřejněných v globálním informačním prostoru, otevírá široký prostor pro fantazijní, netriviální nebo konstruktivní řešení nedostatku dostupného prostoru.
Pro jednopatrový dům je vynikající možností připojená krabice, která má společnou stěnu s domem. Je považováno za oprávněné, pokud se obytný dům nachází v blízkosti vjezdu do areálu, pak je možné kombinovat vjezd do garáže s cestou vedoucí ke vjezdu do obytného domu.
- Je možné postavit dům s vestavěnou garáží a pro 2 auta – je snadno umístěn na místě a je vhodný k trvalému pobytu. Zaujme jednoduchostí projektu, absence obtíží ve výstavbě.
- Pro úzkou oblast je vhodná dvoupatrová budova se suterénem, kde lze nad garážovým boxem umístit jakoukoli místnost kromě ložnice – od zimní zahrady a koupelen až po tělocvičnu a kulečník.
- Výstavba rodinného domu s podsklepenou garáží odůvodněné, pokud je pozemek se sklonem, obtížným terénem, se sklonem usnadňujícím výstavbu. Jediným problémem je, že podzemní schránka bude vyžadovat účast geodetů s ohledem na výskyt podzemní vody.
- Dvoupatrový dům může být uvnitř vybaven posezenímumístěn přímo nad přístavbou garáže. Takové uspořádání je však oprávněné, pokud jsou k dispozici volné měřiče.
- Pokud se stavba provádí vedle ulice, je vhodné udělat výjezd a obejít pozemek, přímo na vozovce. Zde však budou nutné dodatečné výpočty a povolení.
Nejjednodušší projekt je samostatně stojící.
Stavba skládací kovové budovy není prakticky omezena na umístění, pokud ji lze rychle demontovat a přesunout na jiné místo, ale zděná, na základech a s pevnou střechou, bude vyžadovat povolení, stavební materiály a dobu výstavby.
Samostatný
Kapitálová garáž postavená na místě a vybavená základem, střechou, okapy nejenže podléhá registraci, ale také zdaňuje. Musí to být legalizováno v Rosreestru shromážděním potřebných dokumentů. Pokud takovou stavbu postavíte v rozporu s pravidly, můžete mít potíže s prodejem a pokud dojde k porušení hygienických nebo požárních bezpečnostních norem, bude uznána jako neoprávněná budova, která podléhá demolici. Pokud mluvíme o kovu, pak se jako každá dočasná stavba bez základů nemůžete starat o registraci, neplatit daň a v případě potřeby ji bez větších potíží přesunout.
připojený
Módní trend, který je žádaný v moderním architektonickém řešení. Vyhne se určitým obtížím, působí esteticky a je nedílnou součástí domu. Existují možnosti, které poskytují další výhody, pokud je špatné počasí, nebo šetří malé množství půdy.
Pro estetičtější fasádní část můžete udělat vchod ze zadní části domu. Výběr možností zůstává na majiteli domu.
Optimální vzdálenost
Výstavba chaty, stejně jako výstavba individuální bytové výstavby na malých pozemcích, vždy probíhala se soudními spory nebo konflikty způsobenými nedodržením předepsané vzdálenosti od hranice pozemku nebo od sousedního domu, zjištění ven jaká by měla být vzdálenost od plotu, přístavby, sociální zařízení. Od oficiálního povolení k výstavbě kapitálových domů k trvalému pobytu na chatách se stalo zvláště důležité správné umístění budov různých typů.
Schválení plánu architektonickým oddělením je více než jen získání zákonného povolení, kde je nejlepší legálně umístit navrhované budovy.
Vypracování diagramu může být provedeno s chybami kvůli neznalosti legislativních jemností. Odborníci vám řeknou, jak správně umístit navrhované budovy, jaké odsazení by mělo být provedeno podle stavebních pravidel, jaká by měla být minimální vzdálenost, co lze umístit v blízkosti.
Abyste se vyhnuli soudním sporům a konfliktům se sousedem, můžete se předem dohodnout, že garáže postavíte na stejnou úroveň a umístíte je zadními stěnami k sobě – pak nebudete muset ustupovat od plotu.
Umístění staveb na pozemku, i když je ve vlastnictví, neznamená, že je lze libovolně umístit na červenou čáru bez dodržení předepsané vzdálenosti, na hranici, mít výstupní nebo větrací otvory z boku kde jsou umístěna okna sousedního obytného domu.
Z plotu
Existuje několik možností a v každé z nich závisí norma vzdálenosti na dalších nuancích. Například pokud to uděláte na 1 m, voda ze svahu by neměla odtékat na pozemek souseda a mezi garáží a plotem by měl být prostor pro volný průchod. Jak již bylo zmíněno, boční připojení je možné po vzájemné dohodě ověřené notářem za stejných podmínek o dešťové vodě. V žádném případě by stavba garáže neměla zavírat sousedovu zahradu před sluncem.
Z jiných objektů
Vzdálenost od silnice se pohybuje od 3 do 5 m a závisí na tom, k čemu je určena – boční nebo středová. Od červené čáry, potrubí a elektrického vedení – nejméně 5 m. Od velkých stromů je potřeba vzdálenost 4 m a od keřů – nejméně 2. Tato okolnost musí být zohledněna nejen u stávajících stromů, ale také v případě, že se plánují zelené plochy.
Stavební etapy
Navzdory rozdílům ve zvoleném projektu, připojeném nebo odděleném, skládacím nebo trvalém, stavba garáže začíná rozložením budoucích hlavních nebo pomocných budov a povolením místního architektonického oddělení. Poté začíná stavba domu, ve které je garáž jednou z důležitých etap.
Nejprve se základ nalije na místo, které bylo předtím označeno kolíky, nebo se smontuje provizorní železný, u kterého nemusíte platit daně a starat se o registraci. Fáze výstavby, jejich počet a doba trvání závisí na vybraném projektu. A on je zase určován různými okolnostmi – od oblasti místa až po finanční blaho majitele pozemku.
Výstavba garáže v zemi
Mnoho majitelů automobilů bude souhlasit s tím, že garáž na venkově není luxus, ale nutnost. Většina lidí totiž k cestě na chatu používá vlastní auta. A nechat železné koně na ulici pod horkým sluncem nebo v lednových mrazech je poměrně vážný test, který výrazně snižuje životnost vozu. Nezbytným prvkem je proto garáž. Nejjednodušší je samozřejmě koupit chatu, na jejímž území je již k dispozici.
Ale to není vždy možné, takže bude užitečné naučit se různé jemnosti spojené s výstavbou garáží v příměstských oblastech.
Stojí za to začít s umístěním garáže.
Dnes odborníci rozlišují tři hlavní typy umístění garáží v letních chatách:
Každá z možností má určité výhody a nevýhody. A rozhodně o nich musíte vědět před konečným rozhodnutím při výběru místa pro garáž. Kde je tedy nejlepší místo pro umístění garáže?
Garáž pod domem
Mít garáž v suterénu ušetříte určitou plochu. V tomto případě skutečně nebude nutné alokovat několik desítek metrů čtverečních pozemku. Také to nebude nápadné, čímž se kazí pečlivě kalibrovaný design webu. Bude velmi snadné přivést všechny potřebné komunikace (elektřina, topení) do garáže v suterénu.
To poslední platí zejména v naší zemi, kde chladné zimy nutí majitele aut vážně přemýšlet o vytápění auta. Bude snadné se dostat do garáže – nemusíte kvůli tomu ani chodit ven. Stačí sejít po schodech dolů. Při silné sněhové bouři nebo lijáku tuto výhodu nepochybně oceníte. Velký prostor pod domem umožňuje snadné umístění jednoho nebo dvou aut.
Tato možnost má ale i řadu nevýhod.
Nevýhody garáže v suterénu
Pro začátek je možné postavit takovou garáž pouze v procesu výstavby letního domu. V opačném případě bude muset být chata kompletně rozebrána, proto vás garáž vyjde velmi, velmi draho.
Stavba základu a budovy jako celku je navíc mnohem složitější, což znamená, že vás stavba bude stát víc, než jste plánovali. Vzhledem k tomu, že se garáž nachází pod úrovní terénu, je vysoce pravděpodobné, že ji zaplaví tavenina a dešťová voda.
Budete muset vynaložit spoustu času a úsilí na vybavení výkonné drenáže, která vám umožní zbavit se vody. Vážné problémy může způsobit i jarní zvednutí hladiny spodní vody – stěny a podlaha musí mít velmi dobrou hydroizolaci, pokud nechcete, aby voda po deštích a po tání sněhu v garáži stála po kolena.
Zledovatělý povrch výjezdu může být vážný problém – z podzemní garáže prostě nevyjedete. Proto budete nuceni každý den vyčistit východ od ledu, než se pustíte do své práce.
Přirozené větrání takové garáže téměř úplně chybí, takže musíte předem přemýšlet o instalaci ventilačního systému. Garáž samozřejmě vždy zůstává předmětem zvýšeného nebezpečí, protože benzín, oleje a další hořlavé látky mohou vždy způsobit požár. A pokud požár není okamžitě lokalizován, může se dobře rozšířit na obytnou budovu.
Garáž v blízkosti domu
Jak je patrné z popisu předchozí možnosti, v zimě nejvíce trápí sklepní garáž. Pokud tedy chcete přijet do země jak v létě, tak v zimě, měli byste zvážit jinou možnost. A garáž umístěná pod stejnou střechou jako dům může být tou nejlepší volbou.
Nejprve je třeba poznamenat, že taková garáž se nebojí zvedání podzemní vody a tání sněhu – koneckonců je na zemi, a ne pod zemí, jako suterén. Maximálně je zjednodušen i komunikační systém – garáž jednoduše napojíte na topný systém domu. Obecně je tato možnost velmi dobrá, pokud potřebujete umístit garáž do úzké oblasti.
Do výstavby takové garáže se můžete zapojit jak ve fázi výstavby chaty, tak po jejím dokončení. Samozřejmě to přinese nějaké další potíže, ale nebudou kritické, což odborníci oceňují.
Není třeba se obávat dodatečného větrání, zvláště pokud se rozhodnete vybavit garáž oknem nebo dvěma. To vám umožní dále ušetřit peníze. Abyste se dostali do garáže z domova, stačí projít zádveřím, nemusíte chodit ven, kde sněží nebo prší.
Omezení
Ale i tato možnost má své nevýhody. V prvé řadě se jedná, stejně jako v případě podzemní garáže, o nebezpečí požáru. Přestože se oheň ve většině případů nepřenese do budovy tak rychle jako v případě požáru ve sklepě, mnoho lidí upřímně vyděsí.
Pokud se však chcete opravdu chránit, můžete použít takovou věc, jako je požární hlásič pro garáž a chaty. Celá sada zařízení je relativně levná, ale vy, když jste v zemi nebo tisíce kilometrů daleko, budete moci zjistit požár včas a přijmout vhodná opatření.
Vážně budete muset přemýšlet i o malém zádveří vybaveném dvěma dveřmi.
To je nutnost, pokud nechcete, aby se do domu dostal zápach oleje, benzínu nebo výfukových plynů z garáže. Navíc obě předsíňové dveře musí mít dobré těsnění.
Garáž volně stojící
Samostatně stojící garáže se od výše popsaných velmi liší. Jak název napovídá, jsou umístěny v určité vzdálenosti od domu. Dům a garáž si můžete na pozemek umístit libovolně. Vzdálenost mezi nimi může být buď několik kroků nebo desítky metrů (pokud je místo dostatečně velké). Velikost garáže může být libovolná. Záleží na vašich preferencích, potřebách a finančních možnostech.
Stavba může být provedena z jakýchkoli materiálů: cihla, kulatina, beton (a jeho odrůdy), kov. Garáž můžete postavit jako před stavbou chaty, během stavby nebo po jejím dokončení.
Stavba samostatně stojící garáže je ve většině případů levnější než stavba suterénu nebo přilehlé k domu. To je způsobeno relativní jednoduchostí konstrukce.
Požární bezpečnost takového řešení je na vrcholu. I když se stane neštěstí a něco tam vzplane, oheň se k dači jistě nedostane: vzdálenost mezi nimi bude příliš velká. To přitahuje mnoho lidí, kteří mají vážné obavy o bezpečnost svých životů a majetku.
Ale teď stojí za to mluvit o nevýhodách.
Zápory
Během výstavby budete muset vyčlenit poměrně velký pozemek pro garáž. To není zdaleka vždy možné. Pokud například pozemek, který jste zakoupili pro stavbu letního domu, již není příliš velký, v důsledku toho musíte šetřit každý volný metr čtvereční.
Ještě horší je, že musíte opustit dům a projít vzdálenost do venkovní garáže. V létě a za příznivého počasí to není problém. Za deště s větrem je to ale velmi nepříjemný zážitek.
Jak správně umístit garáž na místě
Když jste se rozhodli pro výhled, měli byste si odpovědět ještě na jednu otázku: jaké umístění garáže na pozemku zvolit?
Zde mohou být dvě možnosti:
- Garáž s vraty do ulice;
- Garáž v zadní části pozemku.
Obě možnosti stojí za to prozkoumat, abyste si vybrali tu, která vám nejlépe vyhovuje. Pokud je pro vás těžké si představit, jak vypadají, stojí za to se podívat na fotografii, abyste si udělali představu o obou typech garáží.
Pokud tedy zvolíte garáž, která se otevírá přímo do ulice, ušetříte poměrně dost místa. Budete muset utratit přesně tolik pozemku, kolik zabere garáž. Není třeba plýtvat užitným prostorem pro vybavení cesty pro vjezd do garáže.
Stačí otevřít vrata a vjet do garáže, není třeba jezdit přes dvůr. Kromě toho musíte otevřít pouze jednu bránu – garáž, a ne bránu v plotě, a teprve potom garáž, čímž ztrácíte čas.
Druhá možnost má ale i určité výhody. Co tedy získáte umístěním garáže na pozemek, daleko od plotu?
V první řadě dodatečná ochrana. Je nepravděpodobné, že by lupiči vlezli do garáže, která se nachází v zadní části pozemku. To jim způsobí zbytečné potíže a zvýší riziko selhání. Proto raději zvolí tu jednodušší variantu.
Pokud za vámi přijedou známí svým vozem, nemusíte si lámat hlavu nad tím, kam jejich železné koně umístit – celý prostor před branou, chráněný plotem a pokrytý betonem nebo dlaždicemi, je jim k službám.
Nejlepší je umístit garáž ve vzdálenosti 5-7 kroků od verandy. Na jedné straně vám to umožní rychle se dostat do garáže, aniž byste se namočili v dešti, a na druhé straně nebudou zablokovány přístupy ke dveřím domu a nepříjemný zápach výfukových plynů nebude způsobit potíže obyvatelům domu.
Video ukazuje současnou výstavbu garáže a několika domácností. budovy podle projektového projektu
Z čeho postavit garáž
Někdo raději dává peníze specialistům, aby veškerou práci udělali rychle a efektivně. A někdo si vybere jinou možnost, vezme všechnu práci (nebo většinu) na sebe, aby ušetřil slušnou částku. Ale nezáleží na tom, zda si postavíte garáž v zemi vlastníma rukama nebo se obrátíte na specialisty. Nejprve se musíte rozhodnout, jaký materiál při stavbě použijete.
Dnes se při stavbě garáží používají různé druhy materiálů. Již bylo řečeno výše, že si můžete vybrat dřevo, cihlu, kov nebo jednu z odrůd betonu. Takovou volbu je třeba brát co nejvážněji.
Samozřejmě si nemusíte lámat hlavu s hledáním vhodného materiálu, pokud jste zvolili garáž umístěnou v suterénu. Pokud garáž sousedí s domem, pak je nejlepší ji postavit ze stejného materiálu, ze kterého je dům vyroben. V opačném případě nebude taková struktura vypadat velmi atraktivní.
Pokud se však rozhodnete vybrat garáž umístěnou odděleně od domu, objeví se velký výběr materiálů. Kterou si vybrat?
Mnozí volí betonovou garáž. Je relativně levný, velmi spolehlivý a odolný a co je důležité, všechny práce zvládne sám člověk s alespoň minimálními stavebními zkušenostmi. Samozřejmě musíte vynaložit čas a materiál na vybavení nadace, ale nakonec to stojí za to.
Bohužel, tato možnost vám zřídka umožňuje získat elegantní a atraktivní vzhled budovy. Proto také budete muset utrácet peníze za výzdobu garáže, abyste jí dodali reprezentativnější vzhled. Budete také muset vážně uvažovat o instalaci izolace garáže, abyste ji v mrazivých zimních dnech snadněji zahřáli topením.
Zděná garáž je mnohem hezčí, protože ji ani není třeba natírat, zvláště pokud je postavena z červených cihel. Vypadá dobře. Zde však nastává další potíž. Cihla je jedním z nejtěžších stavebních materiálů. Proto taková garáž potřebuje poměrně masivní základ.
Samotná cihla je poměrně drahá. A důvěřovat stavbě garáže je pouze pro lidi, kteří mají určité dovednosti. Když se budete snažit dělat vše vlastníma rukama, pravděpodobně strávíte spoustu času, úsilí a peněz, ale přeložte pouze materiál.
Problémy s hledáním specialistů určitě nevzniknou.
Po dokončení stavby budete muset myslet i na dodatečné zateplení.
Strom má úplně jiné vlastnosti. Je to jeden z nejlehčích materiálů, takže v některých případech se obejdete bez nalití základu. V extrémních případech můžete nainstalovat pilotový základ – nejlevnější a nejjednodušší. Dřevo je úžasně krásné, takže nemusíte přemýšlet o dodatečném obložení garáže.
Nízká tepelná vodivost činí dodatečnou tepelnou izolaci garáže zbytečnou, což je také značná výhoda.
Ano, je také lepší svěřit jeho konstrukci odborníkům, protože bez příslušných dovedností a zkušeností není možné kulatiny k sobě těsně připevnit a vytvořit tak velmi odolnou a větruodolnou budovu.
Pokud však náhle vznikne potřeba, pak lze dobře sestavenou dřevěnou garáž přemístit z místa na místo! Ano, to bude vyžadovat malý jeřáb, ale dnes je půjčování různé speciální techniky celkem běžnou službou.
Po utracení několika tisíc rublů můžete garáž přesunout z obvyklého místa na jakékoli jiné. U výše popsaných typů to nelze provést.
Bohužel, strom má také nevýhody. Nejhorší z nich je nebezpečí požáru. Pro místnost, kde jsou umístěny plechovky s olejem a benzínem, je to obzvláště důležité. Kromě toho při vysoké vlhkosti může strom hnít nebo získat plísňové skvrny.
Ale dnes existují speciální látky – retardéry hoření a antiseptika, jejichž impregnace umožňuje spolehlivě chránit strom před hnilobou i ohněm. Ano, musíte utratit peníze navíc. Bezpečnost a odolnost však rozhodně stojí za to!
A nakonec plechové garáže. Nejčastěji jsou to jen budky svařené ze silných plechů železa. Jeho hlavní výhodou je jeho levnost – je to nejlevnější garáž, jakou najdete. Jeho vytvoření navíc obvykle trvá jen pár dní.
Nízká hmotnost vám umožní obejít se bez základů, což navíc šetří čas a peníze. Potažený barvou, která chrání železo před vlhkostí, vám může bez problémů sloužit dlouhá desetiletí i přes svou jednoduchost a levnost.
Přehled stavby rámové garáže v ČR
Pokud jste si ale pro letní sídlo vybrali montovanou garáž, měli byste se zateplením zamyslet velmi vážně. Železo má totiž velmi vysokou tepelnou vodivost. Proto se na slunci rychle zahřeje a bude prostě nemožné být v garáži.
A v chladných zimách železo zamrzne do takové míry, že dotyk na stěnu garáže je plný omrzlin. Vyplatí se tedy utratit peníze navíc tím, že vnitřní stěny opatříte alespoň tou nejjednodušší izolací.
Nyní víte dost na to, abyste se mohli rozhodnout, která garáž je pro vás nejlepším řešením.
