Vyplatí se zasadit břízu pod okno u vícepodlažní budovy?
Přestěhovali jsme se do novostavby, okna jsou prázdná, chci přidat terénní úpravy a ze všech stromů preferuji břízu. Existují však pochybnosti: nebudou sousedé v horních patrech rozhořčeni?
Pokud zasadíte strom v souladu se stavebními zákony a předpisy v určité vzdálenosti od domu, sousedi s tím nic neudělají.
Bříza je docela krásný a odolný strom, stačí si vybrat místo daleko od podzemních inženýrských sítí, aby při výkopových pracích nebyla vyvrácena.
Mezi dlouhověkými stromy se hodí i túje, je také krásná.
Živý plot si můžete vyrobit i z košaté túje (odrůda otsi).
A odrůda „Columna“ nebo „Smaragd“ (smaragd) je dobrá pro řadu lidí.
Stromy lze v místní části vysadit až poté, co o tom obyvatelé rozhodnou na valné hromadě. A pokud území v blízkosti domu není součástí majetku vlastníků výškové budovy, pak obyvatelé nemají právo na výsadbu zelených ploch. V takovém případě budete muset jít na oddělení a získat povolení pro terénní úpravy a poté jednat s příslušnou organizací.
Pokud máte právo sázet stromy a existuje touha zasadit břízu, musíte vzít v úvahu, že tento strom je poměrně vysoký. Jeho výška může dosáhnout 40 metrů a jeho životnost je 80-120 let a někdy 150 let.
Takový mohutný strom vyroste – může se naklonit ke světlu a větve mohou při silném větru poškodit stěny nebo střechu. S tím vším je potřeba počítat a bříza by se neměla vysazovat blízko domu. Kromě toho může strom spadnout na zeď domu, poškodit zasklená okna lodžií a přerušit elektrické vedení.
Kořeny stromu také rostou, což může vést k poškození podzemních komunikací a dokonce k poškození základů výškové budovy. Břízy se proto podle norem musí vysazovat ve vzdálenosti minimálně 5 metrů od domu a pro bezpečnost je nejlepší vysazovat strom ve vzdálenosti 6 až 8 metrů.
Při výsadbě bříz je třeba vzít v úvahu, že pyl břízy může u alergiků způsobit sennou rýmu a dokonce vyvolat průduškové astma. Obyvatelé domu by proto měli vzít v úvahu tento důležitý bod a pouze pokud mezi obyvateli nejsou alergici, mohou v blízkosti domu zasadit břízu.
Vzdálenost výsadby stromů od
Často se objevují otázky: = jaké jsou normy pro výsadbu stromů u bytových domů? = jaká by měla být vzdálenost od stromu k domu? = Je možné sám pokácet strom u okna domu? = existují nějaká pravidla pro výsadbu stromů v blízkosti domu? = jaké jsou normy pro výsadbu stromů a keřů v blízkosti domu? = jaká je povolená vzdálenost pro výsadbu stromů od bytového domu? = jaká by měla být vzdálenost od obytného domu k nejbližšímu stromu?
Stručný přehled norem pro přípustnou vzdálenost stromů od fasády domu, odpovědnost a soudní praxi.
Zelené plochy a přírodní komunity jsou nedílnou součástí zeleného fondu města Moskvy. Spolu s architektonickou krajinou se zelené plochy podílejí na utváření vzhledu města. Mají význam sanitární-hygienický, rekreační, krajinně-architektonický, kulturní a vědecký. Důležitou funkcí zelených ploch a přírodních společenstev je zajištění udržitelného rozvoje města a udržení příznivého životního prostředí pro člověka. Zachování zelených ploch, přírodních společenstev a jejich biologické rozmanitosti je nezbytnou podmínkou pro zachování a rozvoj příznivého městského prostředí.
(!) Konfliktní situace ohledně zelených ploch, které rostou v těsné blízkosti obytných bytových domů, však nejsou ojedinělé.
Typická situace: první patro domu, severní strana – v bytě je tma, vysoká vlhkost, stromy rostou blízko fasády domu.
Logická otázka: Jaká by měla být vzdálenost od přední části domu ke stromu, aby byl strom pokácen?
Na koho se mám obrátit, aby pokácel strom pod mým oknem?
Federální normy pro vzdálenost zelených ploch od zdí obytných budov
Nejprve se podívejme na federální standardy.
> SanPiN 2.1.2.2645-10 – Usnesení hlavního státního sanitáře Ruska ze dne 10.06.2010. června 64 č. 27.12.2010 (ve znění ze dne 2.1.2.2645. prosince 10) „O schválení SanPiN 2.1.2.2645-10“ (spolu s „SanPiN XNUMX -XNUMX. Hygienické a epidemiologické požadavky na životní podmínky v obytných budovách a prostorách. Hygienická a epidemiologická pravidla a předpisy.”
V článku 2.4. SanPiN 2.1.2.2645-10 uvádí, že při terénních úpravách místní části obytných budov je třeba vzít v úvahu, že vzdálenost od stěn obytných budov k ose kmenů stromů s korunou o průměru až 5 m by měla být alespoň 5 m. U větších stromů by vzdálenost měla být větší než 5 m, u keřů – 1,5 m. Výška keřů by neměla přesahovat spodní okraj okenního otvoru areálu v prvním patře .
> Pravidla pro vytváření, ochranu a údržbu zelených ploch ve městech Ruské federace – Nařízení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 15.12.1999. prosince 153 č. XNUMX „O schválení Pravidel pro vytváření, ochranu a údržbu zelené plochy ve městech Ruské federace“.
V článku 2.6.11. Pravidla pro vytváření, ochranu a údržbu zelených ploch ve městech Ruské federace naznačují, že stromy a keře by měly být vysazovány v souladu se stávajícími pravidly a předpisy ve stavebnictví, zejména vzdálenosti od stěn budovy a různé struktury k místu výsadby jsou regulovány (SNiP).
Dále se uvádí, že stromy vysazené v blízkosti budov by neměly rušit oslunění a osvětlení obytných a veřejných prostor.
Zároveň bod 6.4. Pravidla pro vytváření, ochranu a údržbu zelených ploch ve městech Ruské federace, právnickým osobám a fyzickým osobám je zakázáno neoprávněně kácet a vysazovat stromy a keře. Protože mluvíme o SNiP, je nutné si povšimnout jejich standardů.
> SP 42.13330.2016. – SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*” (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 č. XNUMX/pr).
V bodě 9.6 SP 42.13330.2016. je stanoveno, že vzdálenost mezi kmenem stromu a nosnou stěnou budovy/stavby musí být minimálně 5 metrů (tato pravidla platí pro stromy s korunou nejvýše 5 metrů, pokud je koruna větší, pak vzdálenost od budovy musí být větší.)
Kromě toho by stromy vysazené v blízkosti budov neměly narušovat sluneční záření a osvětlení obytných a veřejných prostor.
Občas se nabízí otázka, co kdyby byl strom zasazen PŘED těmito pravidly, například v 50.-60.-70.-80.
V SNiPs byla schválena vzdálenost 5 metrů od budov. Pokud mluvíme o letech 50-60-70-80, pak zejména v Pravidlech a normách městského plánování a rozvoje SN 41-58 (schválené Státním výborem Rady ministrů pro stavebnictví SSSR jménem Rada ministrů SSSR dne 1. prosince 1958 g.), v SNiP II-K.3-62 Ulice, silnice a náměstí obydlených oblastí. Návrhové normy. (schváleno Státním výborem Rady ministrů SSSR pro stavebnictví dne 29. prosince 1962) a v SNiP ll-60-75 (schváleno usnesením Státního stavebního výboru SSSR ze dne 11. září 1975 č. 147), tradičně přípustná vzdálenost 5 metrů je také uvedena jako a v moderních regulačních právních aktech.
Moskevské NORMY PRO VZDÁLENOST ZELENÉ VÝSADBY OD ZD BYTOVÝCH BUDOV
> V Moskvě existuje vyhláška moskevské vlády ze dne 10.09.2002. září 743 č. 24.07.2018-PP (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX) „O schválení Pravidel pro tvorbu, údržbu a ochranu zelených ploch a přírodních společenstev v Moskvě.”
Všechny zelené plochy a přírodní komunity nacházející se na území města Moskvy, bez ohledu na formu vlastnictví pozemků, kde se tyto výsadby nacházejí, podléhají ochraně. Výsadba stromů a keřů na území města Moskvy by měla být prováděna pouze v souladu s vypracovaným projektem, schváleným v souladu se zavedeným postupem státního jednotného podniku “Mosgorgeotrest”, odboru přírodních zdrojů a ochrany životního prostředí město Moskva a schváleno státním zákazníkem.
V článku 3.6.3. Pravidla pro vytváření, údržbu a ochranu zelených ploch a přírodních společenství města Moskvy, uvádí se, že stromy a keře by měly být vysazovány v souladu s platnými pravidly a předpisy ve stavebnictví, vzdálenostmi od zdí budovy a různými stavby k místu výsadby jsou regulovány (MGSN 1.01-99) .
Rovněž je třeba poznamenat, že při výsadbě stromů a keřů v blízkosti vnějších zdí budov, staveb a zařízení péče o děti je nutné dodržovat standardní úrovně slunečního záření a přirozeného světla.
Co je MGSN 1.01-99?
> MGSN 1.01-99 – Dekret moskevské vlády ze dne 25.01.2000 č. 49 „O schválení norem a pravidel pro návrh plánování a rozvoje Moskvy MGSN 1.01-99“.
Článek 7.8 MGSN 1.01-99 uvádí minimální vzdálenosti od budov a staveb, komunikací, inženýrských sítí ke stromům a keřům. Povolená vzdálenost od osy stromu k vnějším stěnám budov a staveb je stanovena na 5 metrů.
Také v článku 9.5. MGSN 1.01-99 uvádí, že právnickým a fyzickým osobám je zakázáno neoprávněně kácet a vysazovat stromy a keře.
Vydávání stanovisek a těžebních lístků a povolení k opětovné výsadbě zelených ploch provádí odbor řízení přírodních zdrojů a ochrany životního prostředí města Moskvy – orgán speciálně pověřený moskevskou vládou pro ochranu zelených ploch v souladu se schváleným správním řádem pro poskytování veřejných služeb (s výjimkou vydávání těžebních lístků při likvidaci havarijních a jiných havarijních stavů včetně podzemních komunikací a investičních staveb).
> Je důležité uvést moskevský zákon č. 05.05.1999 z 17. XNUMX. XNUMX „O ochraně zelených ploch“, který definuje, co jsou „Poškozování zelených ploch“ a „Ničení zelených ploch“.
Poškození zeleně – poškození koruny, kmene, větví stromů a keřů, jejich kořenového systému, poškození nadzemních částí a kořenového systému bylinných rostlin, které nevede k zastavení růstu. Poškození je mechanické poškození větví, kořenového systému, porušení celistvosti kůry, porušení celistvosti živého půdního pokryvu, kontaminace zelených ploch nebo půdy v kořenové zóně škodlivými látkami, žhářství a další poškození.
Ničení zelených ploch – poškození zelených ploch s následkem zastavení růstu.
> (!) Odpovědnost města Moskva za poškození nebo nezákonné zničení zelených ploch je upravena v čl. 4.18. a umění. 4.19 moskevského zákona ze dne 21.11.2007. listopadu 45 č. XNUMX „Moskevský městský zákoník o správních deliktech“:
Článek 4.18. Poškození zelených ploch
1. Poškození zeleně – znamená uložení správní pokuty občanům ve výši tři tisíce pět set až čtyři tisíce rublů; pro úředníky – padesát tisíc rublů; pro právnické osoby – tři sta tisíc rublů.
2. Stejné činy spáchané s použitím mechanismů, motorových vozidel, samohybných strojů a jiných typů zařízení – znamenají uložení správní pokuty občanům ve výši čtyři tisíce až čtyři tisíce pět set rublů; pro úředníky – padesát tisíc rublů; pro právnické osoby – tři sta tisíc rublů.
Článek 4.19. Nezákonné ničení zelených ploch
Nezákonné ničení zelených ploch – znamená uložení správní pokuty občanům ve výši čtyři tisíce až čtyři tisíce pět set rublů; pro úředníky – padesát tisíc rublů; pro právnické osoby – tři sta tisíc rublů.
(!) Soudní praxe potvrzuje možnost hnání lidí k odpovědnosti za nezákonné ničení a poškozování zeleně.
Měl by řídící orgán obsahovat stromy v místní oblasti?
Ve včerejším článku jsme vám mezi ekoprojekty, které lze realizovat po zrušení karanténních opatření, doporučili, abyste společně s obyvateli vysadili stromy ve vnitrobloku bytového domu. Nabízí se otázka: kdo by měl pokračovat v údržbě vysazených stromů a keřů? Doporučujeme, abyste na to přišli.
Pozemek jako součást společného majetku
Součástí společné nemovitosti je pozemek s terénními úpravami a sadovými prvky, na kterém se nachází bytový dům a jehož hranice jsou stanoveny na základě údajů státního katastrálního operátu (bod „e“, bod 2 Pravidel č. 491).
O úpravě takovéto místní plochy, včetně toho, co a kde vysadit, jak udržovat a provozovat prvky sadových a sadových úprav, rozhoduje OSS většinou hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků podílejících se na této. zasedání (bod 2.1, část 2, článek 44 Obytný komplex Ruské federace).
Údržba společné nemovitosti v závislosti na její skladbě, konstrukčních vlastnostech, stupni fyzického opotřebení a technickém stavu, geodetických a klimatických podmínkách umístění domu zahrnuje údržbu a péči o terénní úpravy a prvky sadových úprav, které se nacházejí na pozemku parc. (bod „g“ bod 11 pravidel č. 491).
- s prvky terénních úprav a zlepšení;
- s předměty určenými k údržbě a provozu domu (bod „c“, odst. 3 Pravidel č. 290).
Údržba zeleně v okolí
Za bezpečnost stromů a jiné zeleně v místě a za řádnou péči o ně odpovídají organizace údržby bytů nebo smluvní organizace specializované na smlouvu. To je uvedeno v článku 3.8.3 Pravidel schválených vyhláškou Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX.
Připomeňme, že technický provoz bytového fondu zahrnuje péči o zeleň (čl. „c“, čl. 1.8 Řádu č. 170).
Usnesení prezidia Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 29.09.2010. září 6464 č. 10/08 ve věci A4962-2009/27-XNUMX obsahuje důležitý závěr o implementaci všech současných, naléhavých organizací řídícími organizacemi. , povinné sezónní práce a služby. Uvedené práce a služby jsou považovány za poskytnuté ve smlouvě z důvodu norem pro údržbu MKD jako objektu.
Manažerské organizace je bezpodmínečně provádějí bez ohledu na to, zda smlouva o správě uvádí konkrétní akce a zda bylo přijato rozhodnutí o potřebě jejich provedení ze strany OSS.
Správcovské organizace v těchto vztazích vystupují jako specializované obchodní organizace, které spravují bytové domy jako svou hlavní podnikatelskou činnost. Proto je stanovení ve smlouvě o správě výše úhrady za údržbu a běžné opravy domu s přihlédnutím k jeho přirozenému opotřebení jejich podnikatelským rizikem.
Z výše uvedených právních norem lze usoudit, že organizace spravující bytové domy jsou povinny udržovat stromy, keře a další zelené plochy v místním prostoru.
Obyvatelé domu mohou dle vlastního uvážení zalévat keře a ořezávat větve stromů, které jim překážejí, nebo se po dohodě s řídícím orgánem rozhodnout převést problematiku údržby zeleně na specializovanou organizaci. Pokud se ale něco stane, bude za to odpovědná řídící organizace a bude jednat s dodavateli.
Manažerská organizace se musí o zelené plochy starat
Na výše uvedené zákony se soudy obvykle odvolávají při zvažování četných případů pádu stromů na auta zaparkovaná ve dvorech.
Stalo se tak rozhodnutím soudního senátu pro civilní věci Krajského soudu ve Sverdlovsku ze dne 29.03.2018. března 33 ve věci č. 4990-2018/XNUMX. Správcovská organizace byla povinna nahradit žalobci škodu způsobenou na autě pádem topolové větve.
Soud dospěl k závěru, že zeleň v sousedství domu nebyla udržována v řádném stavu. A to, že auto stálo přímo pod stromem a venku foukal silný vítr, na věc nijak neovlivňuje. Škoda na voze byla způsobena nesprávnou kontrolou správcovské společnosti nad údržbou stromů v obsluhovaném prostoru.
Poznamenáváme také, že soudy obvykle ukládají správcovské společnosti povinnost nahradit hmotnou škodu, ale odmítají náhradu morální újmy. Tento závěr obsahuje např. rozhodnutí Leninského okresního soudu v Kursku ze dne 24.08.2016. Větev, která spadla ze stromu, poškodila auto. Její majitel podal na správcovskou společnost žalobu, ve které žádal soud, aby ji zavázal k náhradě hmotné a morální újmy.
Soud nevyhověl požadavkům na náhradu morální újmy. S přihlédnutím k ustanovení čl. 151 Občanského zákoníku Ruské federace stanoví náhradu za morální újmu v případě porušení osobních nemajetkových práv a právem chráněných zájmů občanů. Požadavky vlastníka byly hmotné povahy, náhrada morální újmy v tomto případě poskytnuta nebyla.
O dalších dvou podobných případech jsme psali v tomto článku.
Konečně,
Léto se blíží, projděte si dvory vámi spravovaných bytových domů a zkontrolujte stav stromů a keřů tam. Neměli by se dát do pořádku?
