Před zahájením opravy střechy je vypracován list opravy vadné střechy, kde je podrobně popsáno poškození a práce, které je třeba provést. Postup sestavení takového výkazu pro soukromé domácnosti a bytové domy je podobný, i když má zásadní rozdíly.
Základní pojmy
Mnoho obyvatel posledních pater bytových domů má problém, při kterém ze stropu dovnitř zatéká vlhkost. To je důsledek děravé střechy. Pro vyřešení této nepříjemné situace je třeba kontaktovat společnost správy domu, sepsat žádost o opravné práce, aby byl vypracován vadný list na opravu střechy.
Opravárenské práce k odstranění závad střechy
Pro sepsání žádosti se musíte obrátit na specializovanou firmu, která provádí údržbu nebo obsahuje konkrétní bytovou stavbu.
Žádost se podává jedním ze dvou následujících způsobů:
- Zadáním požadavku na opravu ústně telefonicky nebo při osobní návštěvě firmy – oba způsoby jsou velmi pohotové, ale málo účinné.
- Písemné podání je způsob podání žádosti, který je časově delší než předchozí, ale přináší větší účinek než ústní verze odvolání.
Žádost o opravu střešní krytiny je často vypracována libovolně, ale se stejnými náležitostmi – čepice nahoře na listu, stejně jako podpis žadatele (s jeho přepisem) a datum sepsání – dole.
Mnoho organizací veřejných služeb má také své vlastní formuláře pro psaní různých typů žádostí.
Důležité: pokud se žádost podává telefonicky (ústně), je potřeba získat a pokud možno zaznamenat tyto údaje: čas a datum samotného hovoru a samozřejmě údaj o jménu dispečera, který přijal přihlášku ústně.
Vypracování žádosti o opravu střešní krytiny
Jak napsat žádost o opravu střešní krytiny?
Jako v každém podobném dokumentu jsou na začátku žádosti uvedeny údaje o žadateli a jeho místě bydliště. Žádost je napsána jménem první osoby – vedoucího nebo vedoucího (osoby, které je nahrazují) organizace nebo energetické společnosti s uvedením právní (skutečné) adresy takové organizace.
Důležité: v žádosti je nutné uvést telefonní čísla žadatele – město (pevná linka) a mobil (je lepší uvést všechna čísla, pokud jsou k dispozici), prostřednictvím nich budou moci veřejné služby, které budou provádět opravy, rychle kontaktovat žadatele Pokud je potřeba.
Po požadovaných údajích je v centru uveden název vystavovaného dokumentu – Žádost.
Vzhledem k tomu, že došlo k netěsnosti a je nutné odeslat žádost o opravu, proto se tento dokument nazývá prohlášení, nikoli reklamace (například u nekvalitních oprav) nebo reklamace.
Poté je uveden důvod, proč se žadatel hlásí do organizace. Nejprve je třeba uvést informace o vlastnictví domu nebo bytu, ve kterém voda prosakovala přímo ze střechy, a také napsat podrobnosti o dokumentu potvrzujícím vlastnictví, můžete dokonce přiložit jeho fotokopii k žádosti.
Poté je přímo popsána havarijní situace: přibližné datum a čas, kdy se netěsnost objevila, místnost, charakteristické znaky netěsnosti: jak a odkud vlhkost stéká, jak stéká po povrchu stropu a stěn, popisuje jak silný je únik.
Poté majitel domu podepíše škodu způsobenou v důsledku netěsnosti střechy: poškození majetku, jaký druh opravy – kompletní – celého bytu nebo pouze poškozených vnitřních prostor.
Ve spodní části dokumentu je uvedeno aktuální datum v době sepsání žádosti a je uveden podpis, příjmení, iniciály.
Důležité: firma obsluhující dům nebo byt má obvykle vlastní vzorové žádosti o žádosti o různé práce, jako je např. vadný plech na opravu střechy, odhad opravy střechy. Žadatel se s nimi musí nejprve seznámit.
V případě sporu s dalším odvoláním k soudu bude nutné provést nezávislé odborné posouzení nebo vypracovat žalobu k soudním orgánům. Všechny netěsnosti a škody způsobené netěsnostmi v interiéru budovy se doporučuje vyfotografovat. Tyto fotografie lze také přiložit k přihlášce.
Podaná žádost končí požadavkem na povinné vyhotovení vadného vyjádření k opravě střechy, odstranění zatékání a úhradě ztrát a škod.
Důležité: při popisu požadavků se doporučuje popsat je jasně a srozumitelně s uvedením každého požadavku jeho pořadovým číslem.
Odkazy na právní akty a již existující je bezpodmínečně nutné k prokázání znalosti vlastních práv a touhy hájit svá práva i v soudnictví.
Poté uveďte seznam dokumentů připojených k žádosti.
Žádost musí být podána ve 2 vyhotoveních:
- první kopie je předána kanceláři organizace nebo jejímu dispečerovi;
- na druhé kopii podepíše oprávněná osoba organizace svůj podpis a datum přijetí (vloží se příchozí razítko organizace), tato kopie zůstane žadateli.
Důležité: pokud dispečer (oprávněná osoba organizace) odmítne žádost převzít nebo se podepsat na jejím převzetí, je nutné zapojit 2 svědky a potvrdit skutečnost doručení žádosti svými podpisy. Případně lze žádost zaslat poštou s oznámením o jejím doručení organizaci.
Vadný plech na opravu střechy
Za účelem zdůvodnění a správného rozhodnutí vedení komunální organizace provést jeden z typů požadovaných oprav střechy – nouzové, běžné, kapitálové – je vypracován list opravy vadné střechy.
Tento dokument je vypracován a vypočítán technickým nebo technickým personálem organizace provádějící opravy.
Vadný plech na opravu střechy – vzorek
Umístění objektu (objektů), které je třeba opravit, je podrobně uvedeno v odstavci „Název objektu“ s uvedením jejich úplné skutečné adresy, včetně úplného názvu ulice, pořadového čísla bytové výstavby a bytu ( nebo byty) samotný, jakož i uvedení konkrétních obytných prostor (nebo prostor), kde je třeba poškození opravit.
Poté je nutné v části „Druh provedené práce“ popsat přesné místo opravy s popisem poškození a způsob provedení, např. „V kuchyni strop u plynového sporáku prosakuje a voda se dostává na zeď. Je nutné provést opravy stropu a stěn kuchyně.
V případě zjištění poškození konstrukčních dílů je třeba v následně uzavřené smlouvě o provedení oprav zohlednit jejich vizuální kontrolu a vyobrazení na fotografiích.
Veškeré závady zjištěné při kontrole jsou opraveny vadným listem pro opravu střechy v části „Popis poškození konstrukčních částí“ s povinným popisem místa a velikosti poškození. Povaha poškození je popsána v naprosto libovolné formě.
Část “Poznámky” obsahuje nuance, které hlavní části tohoto konkrétního případu neberou v úvahu.
Důležité: faktura za opravu vadné střechy je dokument, na jehož základě je následně proveden odhad vhodného typu požadované opravy střechy.
Jakýkoli druh oprav může provádět správcovská společnost jako dodavatel nebo osoba samostatně výdělečně činná. V případě zvolení smluvního způsobu opravy je příslušná smlouva o provedení smluvního díla uzavřena s cizí stavební organizací.
Po přípravě a sestavení všech dokumentů nezbytných pro opravy: žádosti, seznamy závad, odhady na opravu střechy. Tento balík dokumentů je zaslán ke schválení vedoucímu dodavatelské společnosti inženýrských sítí. Tváří v tvář různým životním situacím je třeba pamatovat na plnou ochranu svých zájmů a práv, k tomu je třeba důkladně znát způsoby právní ochrany svých práv.
Majitelé soukromých obydlí se také často zabývají otázkou oprav střechy – částečné nebo větší. Pokud je oprava provedena nezávisle, chybné prohlášení vám pomůže správně vypočítat vaše náklady. Je-li najata stavební organizace, společně podepsané prohlášení o vadách umožní kompetentně, a to i právně, řešit všechny spory a kontrolovat provádění prací. V tomto případě je vadné prohlášení sepsáno s realizátorem díla – zhotovitelem, který ponese veškerou odpovědnost za načasování a kvalitu provedených prací. Pravidla pro sestavení takového prohlášení jsou v mnoha ohledech podobná těm, které jsou uvedeny výše, s výjimkou některých vlastností střechy soukromé bytové výstavby. Stejně tak jsou specifikovány všechny požadované úpravy a poškození a po dokončení provedených prací je vystaven přejímací list. Minimalizujete tak vzájemné nároky a kompetentně obhájíte svůj postoj v případě neshody.
Vadný list pro vzorek opravy střechy
Bydlení v horních patrech výškových budov nemusí být vždy pohodlné. To platí zejména tehdy, když kvalita střechy není příliš žádoucí. Střecha začne zatékat nebo se ve stropě hromadí kondenzát. V takové situaci obyvatelé trpí neustálou vlhkostí nebo pláčem stropů a stěn. Situace se zhoršuje, pokud se k těmto potížím přidá výskyt plísní. Správcovská společnost by měla sledovat stav střechy a majitelé bytů mohou pouze požadovat, aby plnili své povinnosti. A v situaci, kdy je potřeba opravit střechu, požadujte vypracování vadného listu pro opravu střechy, který by měl obsahovat všechny konstrukční nedostatky.
Vlastnosti měkké střechy
Jakákoli střecha vícepodlažní budovy by měla být dvakrát ročně kontrolována pracovníky bytového úřadu nebo správcovské společnosti, zda nedošlo k poškození nátěru nebo jiným závadám.
Mezi hlavní problémy a poškození, nejčastější a vyžadující opravu a typické pro měkké střechy, patří:
- Deformace nebo bobtnání střešního materiálu, což vytváří možnost pronikání vlhkosti pod povlak;
- Změkčení vrstvy tmelu nebo její protržení;
- Střešní koberec má praskliny a díry;
- Došlo k promrzání všech vrstev nátěru v důsledku stálé přítomnosti vlhkosti.
Pozornost! Podle druhu poškození a jejich stupně musí být střecha určená k opravě zkontrolována pracovníky Bytového úřadu nebo Správcovské společnosti a na základě toho je sestaven závadový seznam pro opravu měkké střechy.
Žádost o opravu střechy mohou nájemci podat ústně nebo písemně. Příklad takového prohlášení můžete vidět na videu:
Poměrně často lze takový vzorek nalézt v kanceláři společnosti po příchodu na recepci.
Co je vadné prohlášení
Pro zdůvodnění potřeby opravy a správné rozhodnutí ohledně druhu opravy a jejího objemu je vypracován seznam oprav vadné střechy. Takový dokument vyhotovují inženýrsko-technickí pracovníci bytového úřadu nebo trestního zákoníku na základě provedených kontrol.
Mezi hlavní ustanovení takového prohlášení patří:
- Údaje o objektu, jehož oprava má být provedena, s uvedením typu budovy a jejích hlavních charakteristik, její adresy;
- Informace o kvalitě a typech poškození střechy, jakož i o důsledcích, které mohou nastat, pokud nebudou provedeny práce na jejich odstranění;
- Seznam oprav, které je třeba provést.
Důležité! Je to poslední odstavec dokumentu, který by měl být vypracován co nejpodrobněji a snažit se nevynechat žádný z nezbytných typů práce.
Vadný list pro opravu střechy je druh vzorku, na jehož základě bude vypracován odhad materiálů a typů prací. Implementaci může provádět jak smluvní organizace, tak samotná správcovská společnost. Ve většině případů má oprava měkké střechy bytového domu preventivní povahu, protože v tomto případě je možné vyhnout se nouzovým a velkým opravám, které stojí spoustu peněz.
Vlastnosti opravy měkké střechy lze vidět ve videu:
Vzorek
Ukázky vypracování vadného vyjádření k opravám střešní krytiny jsou na obrázcích.
Vadné prohlášení uvádí hlavní typy oprav střechy. Můžete se na něj spolehnout při sestavování seznamu potřebných prací pro vaše zařízení.
V každém jednotlivém případě je indikováno poškození konkrétního předmětu. Kromě tohoto dokladu jsou pro provádění oprav potřeba i další údaje, které obsahují odhad provedení prací. Vadné prohlášení, pokud je opraveno třetí stranou, musí být podepsáno a sepsáno nutně společně se zástupci dodavatele. To pomůže předcházet vzniku různých sporů a kontrolovat správnost dokumentace.
V domech, kde břidlice slouží jako střešní krytina, také v případě poruch v její konstrukci nebo porušení celistvosti střechy, je vypracován podobný dokument. Označí jiné druhy materiálů a druhy prací a jejich technologie se bude výrazně lišit.
Tento základní dokument, pokud je správně a podrobně zpracován, se stane klíčem ke správné tvorbě a výpočtu odhadů a bude také základem pro cenu práce a požadované množství a druhy materiálů.
Obyvatelé, zejména ve vyšších patrech, by se neměli bát prokázat, zvláště pokud jsou zjevné nedostatky ve stavu bytového fondu, případně dopad těchto závad na jejich život a zdraví. V každém z těchto případů, pokud chcete požádat bytový úřad nebo správcovskou společnost o splnění svých povinností, je třeba začít žádostí, která je nejlépe předložena písemně. A jeho zvážení a reakce bytové a komunální služby se promítnou do přípravy dalších potřebných dokumentů a provádění příslušných prací. Kompetentní prokázání své neviny je zárukou minimálního počtu nároků z obou stran, jak ze strany obyvatel, tak ze strany zástupců správce bytového fondu.
