Venkovský dům u vody: co byste měli vědět, než si ho koupíte

Pozemky na březích řeky (jezero, nádrž). Co je důležité vědět? Zvláštnosti. Klady a zápory na webu Nedvio

Vlastnit vlastní pozemek na břehu jezera nebo rybníka je snem mnoha lidí. Nejčastěji se jedná o vzácné, nejlepší parcely v osadách a osadách. Nákup půdy na pobřežním území je proto vždy prestižní a ziskový, ale někdy jsou takové investice plné mnoha úskalí.

Jaké nepříjemné nuance se mohou skrývat za takovým žádoucím obchodem, jak se jim vyhnout, jaké jsou pozitivní aspekty, nevýhody – o tom všem budeme hovořit v tomto článku.

Co je důležité vědět při koupi pozemku na břehu řeky nebo nádrže?

Není žádným tajemstvím, že nejoptimálnější pozemky jsou suché a rovné. Mnoho developerů se již ve fázi výběru místa pro chatovou osadu vědomě snaží najít oblasti, které jsou na slunné straně a ne v nížině. V takových místech je zvláštní mikroklima, které je užitečné pro flóru, faunu i člověka.

Jsou však jiní developeři, kteří mají méně štěstí, že se jim nepodařilo takové pozemky koupit a dát je k prodeji jako „pochoutku“ u vody. Kupci pro takové pozemky na břehu jezera rychle najdou kupce, ale vzhledem k tomu, že pozemky nejsou v nejlepším místě, brzy se potýkají se spoustou problémů.

Při nákupu pozemku na pobřeží byste proto měli rozhodně věnovat pozornost těmto faktorům:

1. terén;
2. zda na území dopadá slunce a z jaké strany;
3. úhel a výška pobřežního svahu;
4. geologické charakteristiky půd.

Pojďme analyzovat všechny tyto faktory podrobněji.

1. Terén

Je naivní si myslet, že dokonale rovná plocha na břehu je přesně to, co potřebujete. Naopak mírný sklon je pro tento typ terénu ideální – to znamená, že voda na jaře nebude stagnovat v obrovských loužích, ani nebudou problémy s organizací odvodnění.

Sjezdovky jsou také různé:

• Severní – dlouho se zahřívají, vyznačují se bažinatými houštinami, ve kterých se množí krev sající hmyz, pakomáři;
• Jižní – příliš horké, přímé paprsky mohou spálit veškerou vegetaci.

Nejpohodlnější jsou v tomto ohledu pozemky na jihovýchodním a jihozápadním pobřeží.

2. Výška svahu

Pokud se pobřežní zóna nachází příliš nízko, bude neustále zaplavována, území zarůstá rákosím a je zbytečné s ní bojovat.

Abyste se nedostali do nepořádku, vyberte pozemek na jaře nebo na samém začátku léta. Uspořádání stromů s keři, s jejich pokroucenými, tenkými kmeny, postiženými lišejníkem, bude indikovat, že oblast je zaplavena.

Vysoký břeh naopak mohou spláchnout říční vlny a každý rok bude postavený dům blíže k okraji svahu. Tento problém lze vyřešit pouze společně (dohodou na posílení se sousedními vlastníky pozemků a vždy se správcovskou společností), ale měli byste být připraveni na to, že to bude vyžadovat spoustu času a peněz.

3. Sluneční světlo

V klimatickém pásmu moskevské oblasti není za rok tolik krásných slunečných dnů. Proto je nutné zvolit stanoviště, které je co nejvíce osvětleno sluncem (dny v roce).

To je zárukou toho, že na jaře po deštích rychle vyschne, a tudíž nebude zatopeno. Je také příznivý pro růst rostlin. Dalším plusem je, že na něm bude o prázdninách mnohem pohodlnější být a opalovat se.

4. Geologie

Na výsledky geologických průzkumů se určitě zeptejte prodejce. O kterých bude známo:

• na únosnost půdy;
• hloubka podzemní vody;
• uspořádání půdních vrstev a jejich složení.

To vše umožní posoudit vhodnost místa pro stavbu domu: kolik to bude stát za základ, hydroizolaci suterénu, čisticí filtr, stavbu studny atd.

Výhody půdy na pobřeží

Mít vlastní dům (chatu) u jezera (rybníka) k trvalému nebo sezónnímu bydlení je letní dovolená nejen prestižní, ale také mimořádně příjemná. Výhody takových pozemků jsou nepopiratelné, přestože náklady na sto metrů čtverečních takového pozemku jsou téměř třikrát (!) vyšší než obvyklá příděl.

Mnozí neodolají vyhlídce, že se brzy ráno probudí, podívají se z okna, uvidí tichou plochu modrého pole nebo obdivují neuspěchaný tok řeky a dostanou pozitivní náboj na celý den. A ranní koupání, ještě docela studená voda, můžete otužovat, zlepšovat tělo.

Blízkost vodní nádrže ocení i lidé s respiračním onemocněním, často sousedí s lesy a co nejdále od měst a průmyslu, který poskytuje nejčistší a nejčerstvější vzduch.

Další důležitý faktor: pobřežní pozemek zaručuje majiteli, že bude mít o jednoho souseda méně, a pokud je za ním les, pak jejich počet bude ještě menší. Pro milovníky samoty, vášnivé rybáře – to je obrovská výhoda.

Další plusy:

• vynikající ekologie;
• možnost rybařit v kteroukoli roční dobu;
• vlastní pláž na koupání, plavání, opalování, podporu zdraví;
• schopnost uspořádat molo a zajistit plavbu na člunu, vodní skútr, vodní lyžování;
• zimní aktivity: jízda na sněžném skútru, rybaření (nezapomeňte zkontrolovat tloušťku ledu);
• přirozená vlhkost půdy.

Uspořádáním malé pláže s grilem u rybníka můžete uspořádat dětskou dovolenou, narozeniny, oslavy dospělých. Mikroklima vytvořené blízkostí jezera změkčí studený vzduch a v zimě sníží teplotu.

No, asi za to všechno se vyplatí přeplatit 3x za sto metrů čtverečních. Pravda, kromě ceny mají pozemky na pobřeží i další nevýhody.

Nevýhody pobřeží

Nevýhod není tolik jako výhod, ale jsou, i když pozemek vyberete v souladu se všemi pravidly.

Hlavním z nich je velké množství hmyzu sajícího krev (komáři, pakomáři atd.). Některým majitelům domů bude vadit ranní a večerní kvákání žab (po pravdě řečeno: žijí jen v čisté vodě). Pokud tedy zazní jejich refrén, možná není všechno tak špatné a nádrž není otrávená chemikáliemi.

Ostatní nevýhody:

• špinavá voda (zejména pokud je řeka splavná nebo pokud je proti proudu velké průmyslové město);
• není možnost mít hospodářská zvířata (koza, ovce, kráva);
• problémy s parkováním (měl by to být pouze tvrdý povrch, ne trávník);
• zamokření půdy během dlouhodobých dešťů;
• vysoká vlhkost, vlhko, silný vítr a mlhy.

Další nepříjemnost lze považovat za rekreanty, kteří mají ze zákona právo volně být na území plážové oblasti majitele místa. Tento zákon platí od roku 2007, takže po vybavení pohodlné pláže pokryté zlatým pískem se připravte na to, že ji využije každý.

Hlavním faktorem jsou ale samozřejmě peníze. Cena pozemků na pobřeží “kousne”. Stavba domu, lázeňského domu a dalších hospodářských budov si také vyžádá další investice kvůli potřebě posílení základů.

Chcete-li začít stavět dům na takových pozemcích, budete muset získat mnoho povolení od:

1. Státní inspekce;
2. odbory životního prostředí;
3. Rosrybolovstvo a další federální struktury.

V opačném případě může být dům a stavby uznány jako nepovolené stavby a určeny k demolici.

Jak se vyhnout problémům?

Poté, co jste se rozhodli koupit pozemek na břehu řeky (jezera) nebo již být jeho vlastníkem, je třeba si uvědomit, že všechny problémy lze vyřešit a problémy lze odstranit preventivními opatřeními a opatřeními.

Zde je několik tipů od zkušených majitelů nábřeží:

• Od pakomárů. Umístěte sítě proti komárům na všechna okna a dveře, stejně jako speciální lampy, abyste je zničili na celém území, používejte ochranné spreje a masti;
• Čistota vody. Před získáním místa na břehu byste se měli ujistit, že čistící zařízení závodů a továren fungují v normálním režimu a sousední města a obce nevyhazují odpadky do nádrže a nevypouštějí odpadní vody;
• Záplava místa. Při provádění stavebních prací požadovat od dodavatelů vývoj a výstavbu odvodňovacích systémů, odvodňovacích systémů, jejich údržbu;
• Pitná voda. Dobře utěsněte studnu, aby se zabránilo vniknutí horních vrstev vody;
• Ochrana základů. Před stavbou vyrovnejte nebo zvedněte úroveň země;
• Zákonnost stavby. Před nákupem, územním plánováním, stavebním plánováním se seznamte s legislativním rámcem územního, územního a vodního řádu.

Závěr

Každý, kdo celý život snil o bydlení v domě u řeky nebo na břehu jezera, se nezastaví před cenou, ani před obtížemi, které vznikají v procesu výstavby a provozu. Takové pozemky jsou samozřejmě pečlivě chráněny a kontrolovány státními a místními úřady, ale pokud vlastník dodrží všechna pravidla a zákony, nebudou žádné otázky ani problémy.

Navzdory mnoha nuancím bude koupě pozemku na pobřeží pravděpodobně jednou z nejlepších investic ve vašem životě. Představte si, jak skvělé to je: užívat si, rozjímat o malebných zalesněných březích; vyjděte naboso z domu a ponořte se do čistého jezera nebo řeky; choďte na ryby ráno a večer a během dne se koupejte v teplém modrém poli a opalujte se na vlastní pláži.

V zimě lze zatopit kluziště, lovit z nory. Pokud budete mít to štěstí, že si koupíte pozemek na velké vodě (jezero, nádrž), nebudou žádné otázky o tom, co dělat: můžete si koupit loď nebo jachtu a stát se skutečným kapitánem.

Hlavní věc – pamatujte, že při nákupu pozemku na břehu je důležité udržovat jej čistý, stejně jako rybník vedle něj. Každý vlastník přebírá a zodpovídá za zachování a čistotu vodních přírodních zdrojů naší země.

Nezapomeňte si uložit stránku Nedvio do záložek. Mluvíme o výstavbě, opravách, příměstských nemovitostech zajímavým, užitečným a srozumitelným jazykem.

Chci si koupit dům na břehu nádrže: co potřebujete vědět?

Chcete si koupit dům na břehu jezera, řeky nebo jiné vodní plochy? Zjistěte, co by měl nový majitel vědět, na co by se měl připravit – co se smí a nesmí v ochranném pásmu vod dělat a na jaké pokuty se můžete potkat.

Obsah

Dům na břehu jezera nebo řeky není jen snem milionů, ale také dalšími obtížemi. A protože zvýšená pozornost je vždy věnována nádržím od místních obyvatel a dozorových orgánů, před získáním nemovitosti na břehu řeky byste si měli být vědomi všech nuancí.

Pojem pásma ochrany vod (dále jen WHO) upravuje čl. 65 RF VK RF (Zóny ochrany vod a pobřežní ochranné pásy. Mezi taková pásma patří území, která sousedí s hranicemi vodních nádrží, průplavů, moří , jezera, řeky, potoky WHO zavedla zvláštní režim činnosti, zabraňující zanášení, znečištění, zanášení vody.

Od 16. února 2022 byly schváleny změny federálního zákona „O změně článku 27 zákoníku práce Ruské federace“. Podle zákona je omezen oběh státních nebo obecních zásobníků umístěných v I. zóně pásma hygienické ochrany zdrojů pitné a užitkové vody. Paměti, které se nacházejí v další zóně uvedených zón, jsou vyloučeny z počtu pamětí, omezených v oběhu.

Provozní podmínky

Podle části 16 článku 65 RF VC může být WHO použita pro kulturní, ekonomické a stavební potřeby pouze tehdy, je-li splněna řada podmínek:

Před uvedením nemovitosti do provozu je potřeba získat povolení k její rekonstrukci, výstavbě nebo projektování. Bude vydáno pouze za podmínky, že objekt bude vybaven čistírnou – záruka ochrany před znečištěním;

výstavba je v rámci pobřeží zakázána (v závislosti na délce nádrže a pohybuje se od 5 do 20 metrů). WHO je od 50 do 200 metrů a sanitární – od 100 metrů;

pozemky v pobřežních pásmech nejsou vhodné pro zemědělství. Je zde zakázána pastva dobytka, orba půdy a používání chemických a biologických hnojiv;

v blízkosti domu na pozemku je třeba vybavit parkovací plochu s tvrdým povrchem.

Součástí ZSO jsou 3 pásy. V rámci prvního pásu je zakázána jakákoliv konstrukce. V zónách dalších dvou pásů je výstavba povolena, ale musí být koordinována s hygienickým a epidemiologickým dozorem.

Je zakázáno privatizovat nebo rozdávat pozemky v pobřežním pásu pro individuální bytovou výstavbu. Mimo nábřežní zónu lze koupit pozemek pro stavbu domu. Zároveň může být takové místo buď součástí SNT, nebo se nachází na území osady.

Na území koupeného pozemku v ochranném pásmu vod lze postavit zahradní domek nebo obytnou stavbu k bydlení. Musí však být vybavena zařízeními na ochranu nádrže před znečištěním: odvodňovací zařízení, kanalizace, studny, dešťové vpusti, filtrační systémy.

Pokud je nádrž uznána jako zdroj pitné vody a nachází se v pásmu hygienické ochrany, je výstavba v prvním pásmu WZO na základě hygienických pravidel zakázána. Na základě federálního zákona č. 16.02.2022-FZ ze dne 9. února 27 „o změně článku XNUMX zemského zákoníku Ruské federace“ je povolena výstavba, prodej a pronájem pozemků.

Velká pozornost je věnována problematice kanalizačního systému. Jednoduché šambo zde již nebude fungovat! Potřebujeme místní čistírny nebo biologické čistírny! Na místě by měly být čistírny nebo centrální kanalizační systém pro IZHS. Pokud je lokalita využívána pro zahradnictví a zahradnictví, lze využít zařízení pro sběr odpadních vod.

Chcete-li zjistit, zda se pozemek nachází v hranicích ochranného pásma vod, můžete:

objednáním výpisu z USRN. To lze provést na webových stránkách státních služeb, na MFC nebo na portálu Rosreestr.

Neoprávněná výstavba v WHO: co dělat?

Tam, kde jsou přísná omezení, dochází k jejich porušování. Případy se často dostávají k soudnímu řízení: pozemky jsou zabaveny a obytné budovy jsou zbourány.

Neoprávněná stavba je stavba, která byla postavena buď bez práv k pozemku, nebo v rozporu s architektonickými a urbanistickými normami. Do stejného kritéria spadají i stavby, které ohrožují život a zdraví ostatních občanů a které byly postaveny v rozporu s právy sousedů. O demolici soukromé budovy nerozhoduje místní správa, ale soud.

Co dělat, pokud postavený dům splňuje všechny znaky nepovolené stavby? Ujistěte se, že budova

nepředstavuje hrozbu pro ostatní lidi;

byl postaven v souladu se stavebními předpisy;

může být umístěn na podobném pozemku.

V tomto případě se vlastník domu může domáhat soudního uznání vlastnictví stavby, byť neoprávněné. Pokud se stavba nachází na místě s omezením, ale majitel má po ruce všechny potřebné doklady, je možné při demolici domu požadovat vymáhání škody po LSG.

Domácí dokumenty zahrnují:

doklady o registraci vlastnických práv;

typ povoleného použití paměti podle Rosreestra a PZZ.

Získání stavebního povolení v ochranném pásmu vod

Většina developerů stále dělá při stavbě domu vážné chyby, proto byste se měli chránit předem. K tomu je potřeba si jasně zjistit všechna omezení a chránit se před postihy a demolicemi.

Aby se minimalizovalo riziko odmítnutí stavby domu v pásmu ochrany vod, měla by být pečlivě připravena projektová dokumentace. K tomu potřebujete:

analyzovat samotnou možnost výstavby stavby v ochranném pásmu vod. Proto stojí za to pečlivě prostudovat hlavní plán lokality. Pokud je v první hygienické zóně, neměli byste to ani zkoušet;

připravit plán domu. V této fázi je důležité zobrazit způsoby likvidace vody a zásobování vodou;

pokud se plánuje výstavba obytné budovy, měla by být uvedena opatření, která pomohou zachovat biologický zdroj nádrže;

Kopie projektu, žádosti, plánu a dokumentů o názvu musí být zaslány Federální agentuře pro rybolov ke schválení. Mohou odmítnout, pokud lokalita nesplňuje normy pro individuální bytovou výstavbu nebo je v dokumentech chyba.

Stojí to za to?

Od roku 2007 v Rusku platí pravidlo: pozemek se soukromým pobřežím nelze koupit ani pronajmout. Z tohoto důvodu vlastníci velkých pozemků nezávisle vytvářejí umělou nádrž. V souladu s článkem 6 RF VC by 20 metrů od pobřeží mělo být přístupné všem a nikdo si na tomto území nemůže vytvořit soukromou pláž.

Jelikož ale pravidlo vstoupilo v platnost teprve před 15 lety, objevují se na trhu nabídky na odkup pozemků se soukromými plážemi. Tato akce je legální (majitelům se podařilo pozemky zprivatizovat), ale ceny za takové soukromé pláže jsou nebetyčné.

Zároveň je třeba chápat: i skutečnost, že pláž je osobní, neumožňuje její oplocení od ostatních občanů. Mají také právo trávit čas v blízkosti nádrže a klidně se přiblížit k vodě.

Takový obrázek je málokdy bez konfliktu a obě strany lze pochopit. Majitel lokality tedy nemá právo postavit plot a odhánět z pláže ty, kteří se chtějí koupat, opalovat se a rybařit, ale zároveň musí udržovat na lokalitě pořádek (nemluvě o tom, že takové území ho stálo hodně peněz). Za stavbu plotů na pobřeží jsou majitelé často pokutováni, protože takové oblasti jsou vždy v zóně pozornosti. Na druhou stranu rekreanti věří, že mají plné právo trávit čas u nádrže, protože to není zákonem zakázáno.

Před zakoupením paměťového zařízení na břehu jezera nebo řeky byste se měli seznámit s vodním zákonem Ruské federace. Požadavky na každý konkrétní pozemek se mohou lišit v závislosti na vlastnostech nádrže: to vše lze objasnit v LSG (místní vláda). Nelegální výstavba v pobřežní zóně vede nejen k pokutě, ale také k demolici soukromého domu.