Kdo by měl být zodpovědný za výměnu kanalizační stoupačky v bytě?
Ne všichni obyvatelé Ruské federace proto žijí v nových domech problém opotřebení komunikace mnohým známý.
Výjimkou není kanalizační potrubí, jehož poškození a prasknutí může vést k zaplavení a škodám na majetku.
O postupu výměna kanalizačního potrubí v bytě budeme mluvit v tomto článku.
Vážení čtenáři! Naše články vyprávějí o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.
Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – kontaktujte online formulář poradce vpravo nebo zavolejte na čísla bezplatné konzultace:
Jaké jsou teplotní normy v bytě během topné sezóny podle SanPin? Dozvíte se o tom z našeho článku.
Všeobecné informace
Ve starých domech jsou kanalizační stoupačky a trubky v koupelnách vyrobeny z litiny – spolehlivý, ale ne nejtrvanlivější materiál.
Dříve nebo později začnou taková potrubí selhávat, načež hrozí nebezpečí netěsnosti, prasknutí potrubí, poškození majetku a odpovědnosti.
Aby se předešlo smutným následkům, měly by být vyměněny stoupací a kanalizační větve. V takové situaci často si majitelé poradí sami a měnit stoupačku v bytě svépomocí.
Ne každý ví, že je možné vyměnit kanalizaci a další stoupačky na náklady správcovské společnosti.
Regulační dokumenty
Výměny a opravy kanalizačních, vodovodních a topných potrubí regulované:
- pravidla pro údržbu společného majetku v MKD;
- pravidla a předpisy pro technický provoz bytového fondu;
- metodický pokyn pro údržbu a opravy bytového fondu MDK 2-04.2004.
Přečtěte si o tom, jaké výhody platí pro zdravotně postižené osoby skupiny 2 při placení účtů za energie, čtěte zde.
Osobní nebo veřejný majetek?
Podle pravidel povinnost udržovat a opravovat komunikace leží na majitelích.
Vodovodní potrubí, které jsou odbočkami ze stoupacích potrubí, si vlastníci udržují, opravují a mění samostatně a na vlastní náklady.
Stoupací potrubí, které používá několik bytů, jsou veřejným majetkem v souladu s pravidly pro údržbu společného majetku v MKD.
Součástí společného majetku jsou i odbočky od stoupačky po první dokovací přípojku.
Kdo by se měl změnit?
Opravu společného majetku domu provádí správcovská společnost, na kterou nájemci delegovali právo nakládat se společným majetkem domu.
Výměnu kanalizačních a vodovodních stoupaček provádí Společnost pro správu bytových a veřejných služeb, HOA nebo jiné společnosti. O opravě rozhoduje správcovská společnost na žádost majitelů domů.
Jaká jsou pravidla pro užívání bytových prostor a společného majetku v bytových domech? Odpověď najdete na našem webu.
Na čí úkor?
Podle zákona majitelé domů jsou zodpovědní za obsah společný majetek.
Pokud je stoková stoupačka mimo provoz a je třeba ji opravit nebo vyměnit, musí tyto práce provést a uhradit správcovská společnost z prostředků vložených vlastníky.
Majitelé domů platí tyto náklady ve svých účtech za energie v položce „údržba a opravy bydlení“.
Pokud jde o zásadní výměnu stoupačky ve všech podlažích, finanční prostředky lze čerpat z plateb za větší opravy.
Zcela jiná situace nastává, když chce majitel domu z nějakého osobního důvodu vyměnit provozuschopnou stoupačku, například při přestavbě koupelny.
V tomto případě, veškeré náklady na výměnu stoupačky nese majitel, práce se také provádějí samostatně.
Výměna stoupaček v obecních bytech se provádí na náklady pronajímatele, tedy obecních úřadů.
V tomto případě, výměna je zdarma na žádost zaměstnavatele obecním úřadům odpovědným za celoměstské bydlení a komunální služby.
Jak změnit?
Chcete-li nahradit vadnou nebo vyžadující výměnu stoupačky měli byste kontaktovat správcovskou společnost s prohlášením jménem jeho hlavy.
Než napíšete žádost do trestního zákoníku, můžete si do domu zavolat instalatéra, který vystaví revizní protokol na stoupačku, opraví poškození a nutnost výměny stoupačky.
Dále je třeba podat žádost o výměnu stoupačky ve volné formě adresované hlavě trestního zákoníku se zdůvodněním důvodu, proč by měly být náhradní práce provedeny.
Na konci přihlášky napište konkrétní požadavek na výměnu nebo opravu stokové stoupačky. Následuje datum a podpis majitele. Žádost je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno zůstává vlastníkovi, druhé je dáno trestním zákoníkem.
Vzor žádosti o výměnu kanalizačního potrubí.
Vlastník domu, který žádost podává, musí být v dobré víře plátcem účtu za energie, aby mohl žádost podat byla přijata a zvážena.
Po zvážení žádosti je s majitelem dohodnut vhodný čas pro práci. Výměnu stoupačky provádějí zaměstnanci správcovské společnosti nebo dodavatelé zapojení správcovskou společností.
Majitel musí umožnit volný přístup do koupelny, za účelem výměny potrubí. Kolik stojí výměna kanalizace v bytě?
dodatečné finanční prostředky při výměně stoupačky nebo odboček z ní na první dokovací přípojku není majitel povinen platit.
Přibližné náklady na výměnu stoupačky kanalizace v jednom bytě jsou od 4 do 7 tisíc rublů.
Poměrně často se majitelé domů potýkají se skutečností, že správcovské společnosti požadují zaplatit výměnu stoupačky, což je motivováno skutečností, že stoupací potrubí se nachází v prostorách majitele a odpovídá za ně pronajímatel.
V takových případech je třeba zaměstnancům správcovské společnosti připomenout, že kanalizační, vodovodní a bateriové stoupačky sloužící více než jednomu bytu jsou společným majetkem a správcovská společnost je odpovědná za jejich výměnu a opravu.
Navíc výměnu stoupaček v každém případě zaplatí majitelé domů z prostředků, jimi placené v účtech za energie.
O tom, co dělat, když je některý z obyvatel domu proti výměně společné kanalizační stoupačky, se dozvíte ve videu:
Nenašli jste odpověď na svou otázku? Zjistit, jak přesně vyřešit váš problém – zavolejte hned:
Je to rychlé a zdarma!
Kdo by měl měnit kanalizační stoupačku v bytě
V případě nouze nebo přerušení stoupačky ve vícepodlažní budově musíte kontaktovat správcovskou společnost, aby ji nahradila. Opravy jsou prováděny zdarma. Povinnosti bytových a komunálních služeb nahradit kanalizační stoupačky v bytě jsou uvedeny v právních předpisech Ruska. Při podání žádosti správcovské společnosti lze odkázat na konkrétní články občanského zákoníku Ruské federace a pravidla pro používání společného obecního majetku neprivatizovaných bytů.
V jakých případech je nutné vyměnit stoupačku
Kanalizační komunikace se musí měnit každých 25-30 let
Bytové domy jsou zpravidla vybaveny litinovými stoupačkami a vodovodním potrubím. Obvykle jsou starší 50-60 let. Během této doby kov chátrá. Na potrubí se objevují píštěle, jsou možné netěsnosti. Bytové a komunální služby jsou povinny vyměnit stoupačky v těchto situacích:
- havarijní stav kolektoru;
- vysoké zatížení stěny vlivem korozně zatěžovaného kovu;
- tlak na plastové potrubí instalované níže v prvním patře nebo nahoře u souseda.
Je vhodné vyměnit stoupačku kanalizace na všech podlažích najednou. Takže komunikace bude pevná z jednoho materiálu.
Kdo by měl měnit stoupačku v bytě
Než půjdete s prohlášením na bytový úřad, a to musí být provedeno bez problémů, i když se rozhodnete vyměnit potrubí vlastníma rukama, měli byste se seznámit s některými výňatky z pravidel a zákonů. Jasně definují, kdo je zodpovědný za opravy stoupaček v domech.
- čl. občanského zákoníku č. 290 (výňatek). Majitelé bytů v bytových domech vlastní na základě společného sdíleného vlastnictví sanitární sítě uvnitř i vně areálu, obsluhující více než jednu obytnou plochu. To znamená, že kanalizační stoupačka na kterémkoli z podlaží (horní / střední / dolní) v každém případě obsluhuje několik bytů. Kolektor patří do kategorie společného majetku domu, to znamená, že je v oddělení bydlení a komunálních služeb.
- Nařízení vlády č. 491 ze dne 13.08.2006. srpna 5, odst. XNUMX (výňatek). “. veřejný majetek zahrnuje i kanalizační systém v domě / bytě.” To znamená, že kanalizace není přímým majetkem vlastníka nemovitosti.
- Pravidla pro technický provoz bytového fondu (výtah). “. aktuální oprava zahrnovala mimo jiné výměnu stoupačky kanalizace v bytě.”
Za stav vodovodní / kanalizační komunikace je tedy odpovědná správcovská společnost. Svědčí o tom i poznámka pod čarou ve fakturách k úhradě služeb, ve které je kolonka „údržba a opravy domu“. Nájemci z každého nájemného přispívají na budoucí opravy společného majetku.
Když je majiteli bytu odmítnuta výměna potrubí
Odmítnutí správcovské společnosti opravit práce na změně kanalizačního systému je oprávněné pouze v případě, že vlastník bytu již provedl nějakou práci se stoupačkou nebo bylo potrubí úmyslně poškozeno. Bez ohledu na to, zda byly svorky jednoduše nasazeny na píštěle nebo byla trubka kompletně vyměněna, bude to uvedeno v protokolu o kontrole komunikace. V tomto případě veškeré náklady na opravu nese majitel nemovitosti. ZhEK pouze nahrazuje primární litinovou stoupačku kanalizace plastovou, ale nemění dříve opravené / speciálně poškozené komunikace.
Pokud bytové a komunální služby odmítnou bezdůvodně provést opravy, musí vlastník bytu požádat o písemné odmítnutí. Měl by uvést důvody, proč společnost nesouhlasí s provedením výměny potrubí. S tímto odmítnutím má vlastník právo obrátit se na soud nebo sepsat stížnost na vedoucího správcovské společnosti. O opravné práce na stoupačce je také nutné písemně požádat. Lepší kolektivně. Poté utility reagují rychleji.
Materiály a nástroje pro vlastní výměnu stoupačky
Nástroje pro výměnu stoupaček
Pokud je třeba provést nezávislou práci na nahrazení komunikace, připravte si následující seznam nástrojů a materiálů:
- řezačka trubek nebo bruska pro řezání litiny;
- dláto a šroubovák k odstranění zbytků starých trubek;
- kladivo;
- perforátor pro odstraňování zbytků cementu;
- bruska (pro instalaci litinových trubek);
- ochranné brýle a rukavice;
- trubky z vybraného materiálu;
- silikonový tekutý tmel a/nebo těsnění;
- odpaliště, kříže, adaptéry, vývod pro záchodovou mísu;
- kompenzační trubka, pokud bude polymerová / polypropylenová trubka spojena nahoře s litinovou trubkou;
- svorky pro upevnění potrubí ke stěnám;
- vertikální úroveň.
V závislosti na složitosti prováděné práce mohou být vyžadovány další nástroje ve formě páječky pro plastové trubky. Používá se při výměně litinové vodovodní trubky za polymerovou.
Příprava na demontáž starého potrubí
Před zahájením práce je třeba vyčistit jejich prostory všechny zbytečné
Před instalací nové stoupačky je třeba odstranit starou komunikaci. K tomu je nutné provést řadu přípravných opatření:
- Kontaktujte bytový úřad a zavolejte zámečníka. Musí uzavřít vodu na stoupačce.
- Upozornit všechny sousedy na nemožnost užívání vodovodu a kanalizace po určitou dobu.
- Odstraňte vše nepotřebné v sanitární místnosti / WC (nábytek, textilie, domácí chemikálie).
- WC, umyvadlo, vanu pokud možno zakryjte starým hadříkem, aby nedošlo ke znečištění kovem.
Při demontáži starého potrubí jednají velmi opatrně. Je žádoucí, aby pracovali dva mistři. Vždy je třeba se pojistit proti náhodnému pádu starých litinových kusů potrubí.
Fáze práce
Nejprve se provede demontáž (parsování) starého kolektoru. K tomu se ve vzdálenosti asi 20 cm od podlahy a stropu provede vodorovný řez bruskou na litinu. Poté se část kolektoru vyklepne kladivem. Litina při nárazu praskne. Pokud soused nezmění stoupačku shora (provádí se částečná výměna potrubí), otvor pod stropem je prozatím zakryt fólií. Odříznutá stará trubka je vyvezena z bytu a odpaliště jsou demontována.
- Místo uchycení litinové odbočky je nutné uvolnit. Odpaliště se odstraňuje pomocí vytahováku hřebíků nebo děrovače.
- Pomocí dláta se z otvoru odstraní všechny zbytky cementu.
- Dalším krokem je broušení okrajů plastové / litinové trubky a její následná montáž.
- Polymerová trubka se vloží do otvoru a spojí se paralelně s odpalištěm v oblasti podlahy.
- Všechny spoje jsou položeny těsněním a dodatečně potaženy tmelem.
- Mezery mezi stropy zbývající kolem potrubí jsou vyfouknuty montážní pěnou.
Smontovaný kolektor je zkontrolován na těsnost. K tomu odvádějí vodu z nejvyššího patra a z bytu. Pokud vše funguje normálně, voda je otevřena přes stoupačku a sousedé jsou informováni o dokončení práce.
Náklady na výměnu stoupačky kanalizace v bytě
V bytových domech je výměna stoupačky za bytové a komunální služby zdarma
Náklady na opravu:
- Pokud dojde ke změně stoupačky ve všech podlažích a úsilím správcovské společnosti, nezůstávají nájemci řemeslníkům nic dlužni. Práce se provádí zdarma, to znamená, že výměna stoupačky nebude stát ani korunu.
- Pokud se stoupačka změní v jednom bytě sama o sobě, náklady jsou přibližně 250-400 rublů. na nákup materiálu v závislosti na jeho ceně. Cena práce závisí na typu potrubí. Pokud je instalována litina a práce se svařováním bude muset zaplatit od 15 000 rublů. a vyšší v závislosti na regionu. Při práci s polymerovými trubkami řemeslníci v Moskvě požadují od 4 500 rublů.
V souladu se zákonem musí být výměna komunikací v domě (vodovod, kanalizace, topení) provedena bytovými a komunálními službami nejméně jednou za 25-30 let. To platí pro neprivatizované bydlení.
Zásah do komunikačních sítí je zodpovědnou činností. Lze jej provádět pouze se souhlasem správcovské společnosti. Je přísně zakázáno měnit umístění stoupačky a její konfiguraci. K provedení oprav je nejlepší najmout odborníka. Na konci výměny potrubí je lepší ponechat k nim přístup přes kontrolní poklopy ve formě dveří. Bude potřeba při provádění plánovaných oprav nebo údržbářských prací kolem domu.
