Pokud sníte o vlastním bytě, ale nemáte dost peněz na jeho koupi, nezoufejte. Existuje mnoho způsobů, jak to udělat.
Koupě bytu s dotacemi.
Existuje mnoho podpůrných programů, které vám mohou pomoci tento problém vyřešit. Federální a regionální dotace, dávky pro rodiny, lidi v určitých profesích nebo v těžkých životních situacích – to vše se vám může stát k dispozici!
Nákup bytu pomocí takových programů vám umožní vyřešit problém s bydlením bez významných materiálních investic. Je však třeba vzít v úvahu, že na získání bydlení může být dlouhá čekací listina, bude vyžadováno shromažďování velkého množství dokumentů a často existuje mnoho dalších podmínek, které není vždy snadné splnit.
Koupě bytu s mateřským kapitálem.
Získání mateřského kapitálu je možné po narození prvního dítěte. Od 1. února 2023 se výše mateřského kapitálu indexuje podle skutečné inflace pro rok 2022 o 12,4 % a bude:
589 569 rublů 36 kopejek – za první narozené nebo adoptované dítě od roku 2020. S narozením druhého dítěte se výše kapitálu zvýší o 189 524 rublů 61 kopecks.
Pro druhé, třetí a jakékoli další dítě narozené nebo adoptované v letech 2007 až 2019, pokud dříve neexistovalo právo na mateřský kapitál nebo nebylo registrováno, činí výše kapitálu 589 569 rublů 36 kopejek.
Pro druhé, třetí a jakékoli další dítě narozené nebo adoptované od roku 2020, pokud dříve neexistovalo právo na mateřský kapitál, je výše kapitálu 779 093 rublů 97 kopejek.
Mateřský kapitál lze použít jako zálohu při žádosti o většinu programů hypotečních úvěrů. Kupovaný byt však musí být přidělen dětem, což může způsobit potíže při jeho prodeji.
Koupě bytu s hypotékou.
Jednou z nejčastějších možností řešení tohoto problému je využití hypotečního úvěru. Pokud máte malou zálohu nebo ji můžete ušetřit, mohlo by to být skvělé řešení. K získání hypotečního úvěru je obvykle potřeba 10 % nebo 15 % hodnoty nemovitosti. Například u Sberbank je minimální záloha 10 %.
Nákupem nemovitosti pomocí hypotéky máte možnost získat daňový odpočet až 650 000 rublů a úroky z hypotéky. Můžete také získat státní dotace na splacení části půjčky. A důležitou výhodou je možnost vybrat si nemovitost podle svého vkusu, ať už jde o dům, byt nebo pozemek. Pro tento způsob je potřeba mít vlastní prostředky na zálohu a dobrou finanční kázeň.
Koupě bytu na hypotéku bez akontace.
Pokud nemáte dostatek peněz na zálohu při koupi bytu s hypotékou, máte možnost využít nabídky banky a developera. Trojstranná dohoda umožňuje koupit nemovitost bez akontace, ale ta není dostupná pro všechny rezidenční komplexy.
Koupě bytu pomocí hypotéky zajištěné nemovitostí.
Pokud máte nemovitost, kterou můžete zastavit, můžete získat hypotéku bez akontace. To se hodí, pokud si chcete koupit dům, ale ještě nemáte našetřeno dost peněz na zálohu.
Existují banky, které poskytují úvěry až do výše 80 % odhadní hodnoty vaší nemovitosti až na 30 let. Navíc nevyžaduje mnoho dokladů o kupovaném předmětu, což zjednodušuje proces nákupu. Můžete si vybrat libovolnou nemovitost. Za úvahu však stojí, že sazba úvěru bude o něco vyšší než u standardních hypotečních programů.
Koupě bytu na splátky.
Existuje další zajímavá možnost pro ty, kteří si chtějí koupit dům, ale nejsou připraveni zaplatit zálohu. Někteří developeři poskytují možnost platit při koupi bytu na splátky. Možnosti splátek mohou být různé: od krátkých bezúročných až po delší, ale s počáteční platbou. Je však na místě připomenout, že v tomto případě je nutné mít dostatek finančních prostředků na měsíční splátky. Tato možnost je dostupná pouze pro nákup bytů na primárním trhu, tedy v novostavbách.
Koupě bytu prodejem stávající nemovitosti.
Pokud máte nemovitost, která vyžaduje více péče, než je užitečná, nebo je nečinná, možná budete chtít přemýšlet o jejím prodeji. Může to být například dača, kterou nikdy nenavštěvujete, nevyužívaný pozemek, garáž na druhé straně města, kde jsou uloženy nepotřebné věci. Prodejem své nemovitosti můžete získat prostředky na zálohu na žádost o hypotéku na pořízení nového domu.
Koupě bytu pomocí spotřebitelského úvěru.
Pokud nemáte dostatek peněz na koupi bytu, můžete si vzít spotřebitelský úvěr. Tato možnost je vhodná, pokud je nemovitost levná nebo potřebujete malou částku. Bance nemusíte dokládat spoustu dokumentů o nemovitosti, což zjednodušuje proces koupě. Úroková sazba úvěru však bude vyšší než u hypotéky a vyšší přeplatek. Také výše spotřebitelského úvěru může být nižší než u hypotéky.
Koupě bytu pomocí cashbacku.
Můžete také zvážit cashback program od vývojářů, který lze interpretovat jako dotaci na zálohu. Klienti tak mohou získat spotřebitelský úvěr a přijatý cashback použít na splacení tohoto úvěru nebo na jakoukoli jinou potřebu.
