Pokud jde o rekonstrukce domů, držet se rozpočtu může být náročné. Proto je důležité myslet předem a plánovat veškeré výdaje na opravy. Abyste měli jistotu, že vše klapne, řiďte se našimi tipy, jak vytvořit rozpočet na rekonstrukci.
Plánovač 5D
29. dubna 2022 • 9 min čtení
Když navrhujete svůj vysněný dům, držet se rozpočtu může být náročné. Někdy nastanou nepředvídatelné okolnosti, které mohou zvýšit náklady. Nebo možná narazíte na něco nečekaného v návrhu staršího domu, co by mohlo zatížit váš rozpočet. To vše vyžaduje pečlivé promyšlení a plánování.
Při rekonstrukci je důležité snažit se myslet co nejvíce dopředu. Chcete-li to provést, musíte pro svůj projekt vytvořit realistický rozpočet. Postupujte podle našich tipů a sami si vytvoříte rozpočet na rekonstrukci.
Průměrné náklady
Při kalkulaci nákladů na opravu nebo rekonstrukci vašeho domova hodně záleží na ploše vašeho prostoru, protože se často počítá podle rozlohy bytu nebo domu. Důležité jsou ale také rostoucí ceny stavebních materiálů. Ceny stavebních materiálů vykázaly v letech 2020–2021 výrazný nárůst. Odborníci na trh nemohou přesně předpovědět růst materiálů na konci roku 2022, ale poznamenejte si, že se to určitě stane. Statistiky za předchozí dva roky to navíc potvrzují: v roce 2020 byla cena opravy jednoho čtverce v hrubé úpravě 20 000 rublů, ale v roce 2021 se zvýšila na 25-30 tisíc. Náklady se již zvýšily o 25-50%.
Tato čísla odrážejí průměrné náklady na přestavbu celého domu, ale je důležité mít na paměti, že rekonstrukce starších domů bývá dražší než renovace nových domů. To je způsobeno tím, že zde mohou být elektroinstalace, vodovodní potrubí nebo mnoho dalších prvků, které se staly zcela nepoužitelnými a je třeba je vyměnit.
Celkové náklady na renovace se mohou zdát vysoké, ale tyto náklady jsou obvykle jen malou částí celkových nákladů na dům nebo byt. V konečném důsledku může správná rekonstrukce domu pomoci zvýšit jeho tržní hodnotu. Nicméně, zatímco jste uprostřed diskusí o renovaci nebo jste se ještě nerozhodli, co dělat s každým pokojem, může být chytřejší a klidnější vymalovat každý pokoj zvlášť.
V závislosti na typu prostor a na tom, co můžete potřebovat, se náklady na renovaci budou lišit. Například rozpočet na koupelnu nebo kuchyň se může výrazně zvýšit, pokud se chystáte tyto místnosti vybavit drahými spotřebiči. Jeho cena často závisí na směnných kurzech, takže rozpočet se výrazně zvyšuje.
Ale kde tedy začít? Můžete zkusit upřednostnit své renovace: Podle potřeb vaší domácnosti nebo přání změnit určitou místnost se rozhodněte, která část rekonstrukce je nyní důležitější. Mnohem pohodlnější a jednodušší je sestavit rozpočet na samostatný projekt než na celý byt nebo dům.
Rozpočet
Jak již bylo zmíněno, při plánování rozpočtu na rekonstrukci vše závisí na tom, co potřebujete a chcete dělat. Pokud plánujete kompletní rekonstrukci vašeho domu nebo bytu, měli byste zvážit tržní hodnotu vašeho domova jako celku. Při drcení čísel je důležitým pravidlem neutratit více než 5-10 % z celkové hodnoty vaší nemovitosti na žádný typ renovace. Například, pokud váš byt stojí 1 000 000 rublů, je rozumné utratit asi 100 000 rublů za renovaci určité místnosti, protože utratit více nemusí být nejmoudřejší investicí. Kvůli kolísání tržních cen nemusí renovace generovat příjem, když v budoucnu prodáte svůj dům nebo byt.
Je důležité si uvědomit, že pokud se rozhodnete pro kompletní rekonstrukci, je pravděpodobné, že vše, co uděláte, zvýší hodnotu vašeho domova. Dalo by se předpokládat, že převzetí úkolu, jako je kompletní renovace domu, by znamenalo, že dům potřebuje tak drastické změny. Po velké rekonstrukci se pak náklady na prostory zvýší nejen kvůli estetice. Například rozsáhlá rekonstrukce bytu ve starém domě s výměnou podlah a sanitou usnadní prodej prostor. Nový majitel si bude muset promyslet pouze vhodný design.
Když si budete nastavovat rozpočet, určitě zvažte, odkud se peníze na renovace vezmou a jak je bude potřeba rozdělit. Ať už máte úspory na zahájení renovace nebo si berete úvěr, musíte porozumět svým potřebám a přáním a vejít je do svého rozpočtu. Zkušený dodavatel vám s tím obvykle pomůže a pomůže vám vytvořit realistický rozpočet. To bude částka, od které můžete začít při plánování oprav.
Pokud jsou vaše finance v pořádku, je vždy dobré vyčlenit 10–20 % z těchto prostředků na neočekávané výdaje, ke kterým dojde a pravděpodobně dojde během vaší rekonstrukce.
Upřednostnit
Nyní, když máte představu o tom, kolik můžete utratit, můžete začít vytvářet podrobný plán a přesný rozpočet. Nejprve však musíte upřednostnit renovaci.
Při renovaci je nejsnazší způsob, jak udržet rozpočet, vědět přesně, co potřebujete, nejen to, co chcete. Může to být jednoduchý seznam potřeb a přání, seřazení potřeb podle důležitosti. Zde budete muset myslet na pořadí. Pokud například renovujete koupelnu od nuly, pak potřebujete vysoce kvalitní trubky a instalatérské práce, potřebujete drahé a krásné dlaždice. To neznamená, že touhy nejsou důležité, ale poté, co se o potřeby postaráte, je čas na touhy.
Tím, že budete dělat vše od začátku správně, ušetříte si z dlouhodobého hlediska spoustu času, peněz a stresu.
Chcete-li porozumět prioritám ve vašem projektu přestavby, můžete a měli byste si položit řadu otázek. Například:
- Co tento projekt potřebuje?
- Co od tohoto projektu chcete?
- Co potřebujete, abyste dostali to, co chcete?
- V čem můžete dělat kompromisy?
- Co je tvým největším přáním a pro co bys udělal něco navíc?
Jakmile zodpovíte tyto otázky a uvedete priority svého projektu, můžete jej začít plánovat a realizovat. Když budete znát své priority, budete určitě o krok napřed.
Plán
Po odsouhlasení priorit a definování cílů vašeho projektu přestavby byste měli vytvořit podrobný plán, který zahrnuje očekávané náklady pro každou jednotlivou položku. Tímto způsobem můžete vytvořit velmi podrobný rozpočet a (možná) zůstat na správné cestě, abyste se vyhnuli nadměrnému utrácení. Pokud najímáte pracovníky pro projekt, měl by být tento plán sdělen vašim dodavatelům.
Jak si naplánujete, je čistě na vás, ale doporučujeme to spočítat a vzít v úvahu co nejvíce detailů. Můžete vytvořit tabulku, papírový dokument nebo jakoukoli formu strukturovaného plánu, který vám umožní zaúčtovat každou část projektu, každou potřebu a odhadované náklady na materiál i práci. Mzdové náklady jsou projednány s vaším dodavatelem, pokud jej používáte.
Při vytváření tohoto plánu je důležité vědět, jak se opravy obvykle vyskytují. I když můžete získat odhady mzdových nákladů od dodavatelů, instalatérů atd., tyto náklady jsou stále pouze odhady. Ve skutečnosti se vše ukáže být dražší. Proto, jak jsme již řekli, je tak důležité vyčlenit nějaké peníze na zohlednění této chyby. Obecně platí, že mzdové náklady obvykle tvoří asi 20–35 % celkového rozpočtu projektu.
Do svého plánu byste měli zahrnout například svítidla, která si vyberete, a jejich cenu. Pokud předěláváte koupelnu, to instalatérství neznamená jen vodovodní baterie, kliky a trubky (pokud jsou potřeba), ale také náklady na barvy, dlaždice, podlahy a cokoli dalšího, co se bude „změnit nebo přidat“. Je také důležité zahrnout do těchto výpočtů případné daně nebo náklady na dopravu.
Zapomněli jste na něco důležitého? Malé detaily. Ano, ďábel se skrývá v detailech, stejně jako rozpočet na vaši renovaci. I když jsou náklady na tyto malé položky malé, nezapomeňte do svých výpočtů zahrnout věci jako kartáče, hadřík a čisticí prostředky, nástroje, pásky atd., protože mohou snadno přidat do rozpočtu vašeho projektu.
Spolu s instalatérským zařízením byste měli do svého kalkulátoru zahrnout všechny spotřebiče, které byste mohli potřebovat, jako jsou trouby a chladničky, při přestavbě kuchyně, stejně jako náklady na dopravu, daně a instalaci těchto spotřebičů. Může být také rozumné zahrnout náklady na odstranění (a likvidaci) starých spotřebičů. Některé firmy nabízejí zdarma nejen rozvoz, ale i likvidaci starých domácích spotřebičů.
Je také rozumné zahrnout do tohoto plánu životní náklady pro stavební četu, protože opravy neproběhnou přes noc. Nebo je potřeba se alespoň předem domluvit se stavebníky, kteří jim na místě zajistí ubytování.
Pokud v bytě rekonstruujete jen jednu místnost, například kuchyň, možná nebudete mít nějakou dobu kde jídlo připravit. Za stravování můžete tedy utratit spoustu peněz, tyto výdaje (samozřejmě nepředvídané) lze také předem spočítat, stanovit rozpočet na rozvoz hotového jídla a vybrat ty restaurace nebo rozvozové služby, které jsou vhodné pro celek rodina. Pokud nemáte funkční koupelnu, možná si budete moci připlatit za pobyt v hotelu nebo členství v posilovně, kde se budete moci alespoň osprchovat. Opět jsou to všechno věci, které by měly být součástí plánu, aby bylo vše jasné a vy se uprostřed projektu nedostali do finančních problémů.
I když mzdové náklady tvoří velkou část vašeho rozpočtu, pokud je váš plán sepsán pečlivě a vše jste vzali v úvahu, můžete svůj rozhovor s dodavatelem zaměřit pouze na jeho mzdové náklady a termíny. A ještě jednou, zdůrazňujeme, snažte se nezapomenout dát stranou část vydělaných peněz, pokud se ukáže, že vaše odhadované náklady na opravu nejsou tak správné, jak jste si mysleli.
Výběr dodavatele
Nyní, když jste vytvořili podrobný seznam zařízení a nákladů, které by mohla renovace zahrnovat, je čas vybrat si ideálního dodavatele, pokud nehodláte provádět renovaci sami.
I když jste projekt prodiskutovali s jedním nebo více dodavateli a obdrželi odhady mzdových nákladů, je nesmírně důležité provést náležitou péči, abyste nejenom našli někoho, kdo dokončí váš projekt v rámci rozpočtu a času. Je také velmi důležité najít dodavatele, kterému důvěřujete, a to může vyžadovat jednání s více než jedním, dvěma nebo dokonce třemi nebo více dodavateli nebo společnostmi.
Internet a ústní podání mohou být neocenitelné, pokud jde o výběr dodavatele, protože je důležité prozkoumat každou společnost, se kterou se setkáte. Přečtěte si recenze, prohlédněte si jejich práci, zeptejte se na názory nebo zpětnou vazbu od předchozích klientů, a co je nejdůležitější, získejte jejich odhady nákladů. Díky tomu budete moci porovnat společnosti a dodavatele, se kterými jste mluvili, a učinit informované rozhodnutí o tom, který z nich je pro vás nejlepší.
Jak si vybrat dodavatele
Jak najít, zeptat se a zkontrolovat doporučení dodavatele?
Ujistěte se, že máte jasno v tom, co od svého projektu chcete a jaký rozpočet máte – držte se svého rozpočtu a buďte skálopevně přesvědčeni, že jej nechcete překročit.
Jak se můžete ujistit, že vaše potřeby a priority jsou jasné?
Diskutujte o vyhlídkách na jakékoli neočekávané problémy nebo výdaje a o tom, jak je vyřešit. Je důležité si uvědomit, že i když levnější varianta může znít lákavě, není to vždy ta nejlepší varianta. Když dodavatel nabízí cenu, která je výrazně nižší než ostatní, může to být známka něčeho, čemu se chcete vyhnout. Špatná volba může potenciálně vést k mnohem větším problémům a nákladům.
Co dělat, když není vhodný žádný dodavatel?
Pokud se ocitnete v situaci, kdy se vám žádný dodavatel nevejde do vašeho rozpočtu, pak se vám bude hodit seznam vašich potřeb a přání, protože vám opět umožní snížit náklady, stanovit priority a odstranit to, co může počkat.
Na co byste se měli zeptat svého dodavatele?
Jakmile si vyberete dodavatele, požádejte ho, aby přezkoumal váš plán a rozpočet, aby zjistil, zda jste nepromeškali nějaké další neočekávané náklady. Pomocí zpětné vazby a všech informací, které jste obdrželi, zahrňte všechny malé detaily do konečného plánu před zahájením projektu a ujistěte se, že vše odpovídá rozpočtu.
Jakmile je toto vše hotovo a máte od dodavatele zelenou, můžete začít pracovat.
Tipy pro ukládání
Při rozhodování o renovaci může být úspora peněz nesmírně důležitým a užitečným způsobem, jak dodržet rozpočet a ušetřit peníze. Je však důležité to dělat s rozmyslem, protože krátkodobé úspory peněz mohou v budoucnu způsobit problémy. Existuje však několik způsobů, jak snížit náklady na opravy:
Udělej to sám je neuvěřitelně oblíbený a užitečný nástroj, který lidé používají pro drobné opravy. I když se nedoporučuje provádět něco jako elektrikářské práce sami, protože to může být nebezpečné, starý nábytek můžete odstranit sami, abyste ušetřili peníze. Pokud například předěláváte kuchyň, můžete snížit mzdové náklady tím, že svépomocí odstraníte staré kuchyňské skříňky, dlaždice atd.
Nezávislý nákup – další skvělý způsob, jak ušetřit na opravách. Některé věci si můžete objednat sami a nemusíte tento úkol zadávat dodavateli. Objednáváním opravárenských nástrojů, barev, spotřebičů atd. ušetříte na mzdových nákladech, protože dodavatel si může účtovat příplatek za to, že v podstatě provede nákup za vás.
Malování je to poměrně snadná práce, pokud se provádí pečlivě. A pokud úkol není tak obtížný a není proveden nejlépe. Pokud to vezmete na sebe, můžete si od celkových nákladů odečíst malou, ale přesto důležitou částku.
Recyklace je další skvělý způsob, jak ušetřit peníze při zařizování vašeho nově zrekonstruovaného domu nebo pokoje. Nakupujte pouze použité nebo starožitné předměty namísto kupování všeho nového. Navštivte bleší trhy, vintage obchody nebo nakupujte online a možná najdete předmět, kterému byste mohli dát nový domov a nový život. I když je to skvělý nápad pro vintage estetiku a může výrazně snížit náklady, zcela závisí na stylu a vašich preferencích, takže to není pro každého.
Renovace se může zdát jako skličující úkol, ale je důležité zvážit všechny aspekty, protože jde o investici do vaší budoucnosti a vašeho domova. Dokud máte jasnou vizi a plán a budete se jich držet, není důvod, proč by renovace vašeho domova nebo pokoje nebyla úspěšná.
Rozpočtovejte moudře a buďte realističtí. Doufáme, že dodržováním našich tipů budete o krok blíže k rozpočtu na rekonstrukci a nakonec o krok blíže k jejímu dokončení.
5 tipů, aby váš domov vypadal jako luxusní hotel
Pokud toužíte po atmosféře hotelů, pak je tento článek rozhodně pro vás! Prozradíme vám, jak proměnit svůj vlastní byt v útulný hotel.
Plánovač 5D | RU 21. března 2024 • 3 min čtení
13 nejlepších bezplatných programů pro návrh interiéru v roce 2024
Vytvořit interiér snů není vůbec těžké. Zde jsou některé z nejlepších bezplatných programů, díky kterým je to rychlé a snadné.
Plánovač 5D | RU 19. března 2024 • 10 min čtení
5 tipů pro nákup nábytku
Nákup nábytku není tak obtížný úkol! Prozradíme vám, jak si tento proces výrazně zpříjemnit.
Rekonstrukce bytu je nejen obtížná, ale také nákladná záležitost. Když se to naplánuje, sestaví se rozpočet. Pomůže vám určit, kolik peněz budete potřebovat a kde můžete peníze ušetřit.
Řekneme vám, jak vypočítat náklady na práci a materiál krok za krokem.
Rozhodněte o typu opravy
Nejprve si určete, v jakém stavu se byt nachází a co přesně chcete.
Pokud jsou stěny bytu hladké, omítka se nedrolí, podlahy nevrzají, z oken není průvan, elektroinstalace a potrubí jsou v pořádku – na řadu kosmetické opravy. Zahrnuje výměnu konečných úprav: tapety, laminát, stropní barva.
Pokud potrubí teče, v hrdlech jiskří a omítka praská, připravte se na generální opravu. Jedná se o kompletní výměnu povrchové úpravy a komunikace. Podle toho to stojí.
Pokud se bavíme o bytě v novostavbě, v odhadu nepočítejte s demontáží. Spočítejte si rozpočet na základě dokončení od vývojáře . Co je v ceně bytu, to do odhadu nezahrnujte.
Náklady na opravy ovlivňují složité prvky: 2-3 úrovňové stropy, štukové lišty, pódia. Pokud něco takového plánujete, zahrňte to do odhadu.
Vypočítejte povrch
Záběry budou užitečné pro výpočet nákladů na materiál a práci řemeslníků. Bude vyžadována plocha podlahy, stěny a stropu.
Vezměte si podlahovou plochu z plánu bytu nebo si ji spočítejte sami.
Pro obdélníkovou místnost vynásobte délky stran (říkejme jim a a b): S=a*b.
Místnosti složitých tvarů rozdělte na jednoduché tvary, spočítejte jim plochu a sečtěte je.
Chcete-li vypočítat plochu stěn, sečtěte délky všech stran místnosti a vynásobte je výškou stěn (c).
Pro obdélníkovou místnost vypadá vzorec takto: S=(2a+2b)*c.
Odečtěte plochu oken a dveří – vypočítejte je pomocí stejného vzorce jako podlahová plocha.
Plocha stropu se obvykle rovná ploše podlahy.
Udělejte odhad práce
Zde jsou dvě možnosti.
Obtížný. Nejprve si vytvořte seznam práce, kterou je třeba udělat. Pak si na internetu vyhledejte ceny od řemeslníků ve vašem okolí. V závislosti na druhu práce je cena stanovena za metr čtvereční, běžný metr nebo kus. Udělejte si tabulku a zadejte druhy prací, jednotkovou cenu, požadovaný objem a celkové náklady.
Jednoduchý. Pozvěte si domů mistra, řemeslníky nebo odhadce z opravárenské firmy. Řekněte jim o svých přáních a požádejte je, aby vypočítali cenu práce. Zároveň si vyberete dodavatele: podrobný odhad je dobré znamení. Jen si to pečlivě prostudujte, aby se body neduplikovaly a nebylo nic, o co jste nežádali.
Pomůžeme vám vytvořit a zrealizovat designový projekt nového domova a objednat opravy. Služba “Moje nemovitosti”. na Domclick.
Ověření dodavatelé. Všichni účinkující prošli zákonnou kontrolou a poskytují záruku na dílo.
Postupná platba. Za opravy plaťte postupně – můžete zkontrolovat každou fázi práce a zaplatit zvlášť.
Osobní manažer. Pozorný pracovník podpory bude po vašem boku po celou dobu opravy a zodpoví všechny dotazy zákazníků.
Spočítejte si náklady na materiál
Tento krok lze zkombinovat s předchozím, pokud požádáte dodavatele, aby zároveň vypočítal odhad materiálu. Dělají to, pokud si je objednají od interpretů.
Chcete-li vypočítat náklady na materiály sami, vytvořte tabulku. Uveďte typ materiálu, měrnou jednotku, jednotkovou cenu, požadované množství a celkové náklady.
Nejprve se rozhodněte, jaké materiály budete potřebovat. Vyberte konkrétní položky a zadejte je do cenové tabulky. Nezapomínejte na maličkosti: i zásuvky, vypínače, trubky a armatury stojí peníze.
Vypočítejte požadované množství. Například pytel obsahuje 30 kg suché směsi. Spotřeba na metr čtvereční – 12 kg. Musíte zpracovat stěnu 15 metrů čtverečních. Získáme: 12*15/30 = 6 sáčků.
Upozorňujeme, že některé materiály jsou nakupovány s rezervou. Například tapeta se vzorem. Obvykle na obal píšou, jak vypočítat množství materiálu.
Zvažte dodatečné náklady a rezervy
Náklady na opravy zahrnují více než jen práci a materiál. Existují také dodatečné náklady:
- designový projekt
- schválení přestavby
- nábytek
- Spotřebiče
- dodávka, montáž
- textilie a dekorace
Částečně na nich ušetříte: vystačíte si se standardním uspořádáním, sami si vypracujte projekt, vyzvedněte si materiály z prodejny a část nábytku si sami sestavte. Ale i tak budou tvořit významnou část odhadu.
Sečtěte náklady na práci, materiál a další výdaje a poté přidejte 20–30 % z této částky. Jedná se o rezervu pro případ nepředvídatelných okolností – například pokud by se některý z materiálů znehodnotil nebo jsou potřeba doplňkové služby. Ochrání rodinný rozpočet a zabrání tomu, abyste se zadlužili.
Rozpočet na renovaci vám pomůže sladit vaše přání s vašimi schopnostmi a řekne vám, kde ušetřit. Je to střízlivé: pokud máte k dispozici 500 tisíc a odhad se ukázal na milion, budete muset některé materiály nahradit levnějšími analogy nebo odstranit složité, ale čistě dekorativní detaily. Nebo odložte opravy, dokud nebudete mít peníze na svůj sen.
