Rada: Účetnictví v SNT lze vést v programu 1C: Účetnictví ve správcovských společnostech bytových a komunálních služeb, společenstvích vlastníků domů a bytových družstvech. Pro účastníky SNT si můžete vytvořit osobní účty pomocí webu Bydlení a komunální služby a mobilní aplikace Bydlení a komunální služby: Osobní účet. Více o osobních účtech

SNT přiděluje pozemky, na kterých se provozuje hospodářská nebo zahradnická činnost. Pozemky musí být evidovány u katastrálního úřadu s vyznačením jasných hranic a umístěných budov. V opačném případě nebude možné nemovitost prodat nebo pronajmout.

Co je to katastr

Katastrální zápis – postupy katastrálního úřadu při zápisu, ukončení evidence a změnách údajů o nemovitosti promítnuté do státního katastru nemovitostí. Zápis nemovitosti do katastru znamená vložení údajů o ní do katastru nemovitostí. Katastr – informační základna, kde se shromažďují informace o předmětech ke zdanění.

V katastru nemovitostí jsou uvedeny tyto údaje:

  • katastrální číslo pozemku,
  • adresy a velikosti,
  • hranice pozemku,
  • povolené použití,
  • kategorie webu,
  • informace o majiteli,
  • informace o břemenech,
  • katastrální hodnota pozemku.

Na základě katastrálního zápisu stát dostává informace o podmínkách vlastnictví svých pozemků. Stát poskytuje vlastníkům nemovitostí práva stanovená zákonem.

Proč potřebujete katastrální zápis objektů nemovitostí?

Zápis pozemku SNT do katastru nemovitostí umožňuje nakládat s nemovitostmi (prodávat, pronajímat atd.).

Cíle registrace SNT pro zápis do katastru jsou:

  1. Vlastnická práva k dokumentům.
  2. Daň.
  3. Stanovte jasné hranice pozemku, abyste se v budoucnu vyhnuli sporům o pozemky se sousedy.

Vlastnosti registrace SNT pro katastrální registraci

Při registraci pozemku stojí za zvážení několik bodů:

  • Registrace bude zahájena 5 dnů od data podání přihlášky.
  • Projednávání případu bude pozastaveno na 30 dnů, pokud se objeví otázky nebo nové okolnosti.
  • Není-li zamítavé rozhodnutí odůvodněné, do 90 dnů se proti němu odvolejte.

Kdo má právo zapsat nemovitost do katastru nemovitostí:

  • majitel nemovitosti,
  • zplnomocněný zástupce ověřený notářem,
  • nájemce (s dobou nájmu minimálně 5 let),
  • občan s právem doživotního dědičného vlastnictví,
  • občan s právem na trvalé užívání objektu.

Je důležité, aby se: Registrovat parcelu může pouze zletilý občan.

O vklad do katastru může občan požádat i v případě, že pozemek byl zděděn. Pokud není pozemek zapsán v katastru nemovitostí, vlastnická práva se nepřevádějí.

ČTĚTE VÍCE
Jak se starat o sazenice růží po výsadbě?

Pokud chce občan koupit pozemek, který patří státu a obci, musí se obrátit na obec. Obec zaváže provedení katastrálních prací, po kterých bude možné pozemek odkoupit.

Postup při zápisu nemovitosti SNT do katastru nemovitostí

  1. Kontakt:
    • na katastrální komoru (podle územní příslušnosti);
    • na oddělení multifunkčního centra (MFC) v lokalitě, kde se nemovitost nachází.

Kontaktovat nás můžete několika způsoby:

  • Majiteli osobně.
  • Přes zástupce. To je možné v případech, kdy žadatel osobně nemůže tento postup z vážných důvodů dokončit. K tomu, aby zástupce mohl jménem vlastníka webu obchodovat, je vyžadována notářsky ověřená plná moc.
  • Poslat poštou. Je nutné mít doklady ověřené notářem a provést inventuru.
  • Přes internet. Je vyžadován elektronický digitální podpis.

Vzor žádosti je k dispozici na katastrálním úřadě. Vyskytnou-li se při vyplňování dotazy, je pracovník katastru povinen pomoci se sepsáním žádosti.

Geodetické a hraniční plány

Geodetický plán je nutný, pokud plánujete zaregistrovat pozemek s jasnými hranicemi od jeho sousedů. Plán hranic je převzat z úřadu technické inventury.

Pokud plánujete zaregistrovat pozemek a budovu, která se na něm nachází. Dokumenty připravují katastrální inženýři. Doba potřebná k vytvoření technického pasu v BTI (technický inventář) závisí na tom, jak správně jsou vyplněny předložené dokumenty. Lhůta je 14 pracovních dnů od data podání žádosti (článek 24 federálního zákona č. 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“).

Osvědčení o vlastnictví

Pokud je vlastníkem občan, je vyžadována dokumentace potvrzující vlastnická práva. V ostatních případech předložte dokumenty potvrzující vaši schopnost dokončit takový postup.

Povolení opatrovnických orgánů k provedení operace

Povinné, pokud je vlastník mladší 18 let.

Žadatelem je fyzická osoba.

Žadatelem je právnická osoba.

Notářsky ověřená plná moc

Vyžaduje se, pokud dokumenty předkládá zástupce.

Potvrzení o zaplacení státního cla

Cena poplatku závisí na typu služby a typu plátce (fyzická nebo právnická osoba)

Státní povinnost k vydání na papíře:

Za vydání katastrálního pasu

Za vydání výpisu z katastru nemovitostí

Pro vydání katastrálního plánu

Státní povinnost pro vystavení v elektronické podobě (při objednávce na webu Rosreestr):

Za vydání katastrálního pasu

Za vydání výpisu z katastru nemovitostí

ČTĚTE VÍCE
Kolik stojí vykopání díry pro plotový sloupek?

Pro vydání katastrálního plánu

V souladu s článkem 16 federálního zákona č. 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“ jsou stanoveny následující lhůty pro posouzení žádostí:

Jednorázový zápis práv a zápis katastrálního operátu

Další manipulace s nemovitostmi

Žadatel je povinen ve stanoveném termínu kontaktovat katastrální komoru nebo MFK (podle toho, kde vlastník dokumentaci poskytl).

Katastrální zápis se provádí v těchto případech:

  • údaje o nemovitosti byly zaneseny do státního katastru;
  • zápis je potvrzen katastrálním pasem, výpisem nebo jinými potřebnými dokumenty, které jsou žadateli poskytnuty.

Pokud se vlastník rozhodne sloučit nebo rozdělit nemovitost, pak musí být zapsány všechny pozemky najednou. Předchozí účtování (před změnou) bude ukončeno.

Dočasný zápis je určen pro pozemky, které se do katastru zapisují poprvé. Platí 2 roky. Pokud občan nemá majetková práva zapsaná, dočasná registrace bude zrušena. V případě zápisu se dočasný zápis automaticky změní na trvalý zápis do katastru.

Po dokončení postupů katastrálního zápisu kontaktujte společnost Rosreestr, abyste získali nové osvědčení pro nemovitost.

Poté poskytněte územní registrační službě nebo oddělení MFC následující dokumenty:

  1. Žádost o změny ve státním rejstříku a získání nového listu vlastnictví.
  2. Katastrální pas.
  3. Technické nebo hraniční plány (podle toho, co sestavujete: budova nebo pozemek).
  4. Pas nebo základní dokumenty.
  5. Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
  6. Doklady potvrzující práva (nájemní nebo kupní smlouva atd.).

Po obdržení nového certifikátu je postup registrace SNT považován za dokončený.

Takže jsme problém vyřešili a zahradnické neziskové partnerství bylo zapsáno do katastru nemovitostí. Pro snadné pokračování v práci v SNT využijte speciální programy pro účetní a daňové účetnictví, mobilní aplikace a hlasové služby. Přečtěte si více.

Datum aktualizace materiálu: srpen 2021.

Další produkty bydlení a komunálních služeb:

  • Program 1C: Účetnictví ve společnostech správy bytových a komunálních služeb, společenstvích vlastníků domů a bytových družstvech
  • Webové stránky s osobními účty pro obyvatele 1C: Web o bydlení a komunálních službách
  • Mobilní aplikace bydlení a komunální služby: Osobní účet
  • Mobilní monitor pro správce bydlení a komunálních služeb
  • Mobilní aplikace Aplikace pro bytové a komunální služby mistr