Není žádným tajemstvím, že nemovitosti byly vždy ceněny velmi vysoko: a skutečně, každý rok vlastněné pozemky jen zdražují. Při koupi pozemku za vlastní získáte následující výhody::

  • nízké náklady, které vám umožní koupit pozemek nyní a odložit stavbu domu na dobu, kterou potřebujete;
  • možnost vybrat si oblast, která se vám nejvíce líbí! A postavte na něm dům podle svého návrhu a poté promyslete projekt a vyberte potřebné materiály pro váš budoucí domov;
  • Stavbu domu je možné svěřit specializovaným firmám, nebo ji můžete provést svépomocí, čímž výrazně ušetříte své peníze.

Mnoho z těch, kteří sní o vlastním bydlení mimo město, však nejvíce znepokojuje otázka jak registrace vlastnictví půdy.

O vymezení pozemků parc

Jako budoucí vlastník musíte pochopit, že pozemky jsou rozděleny do kategorií (odráží se v článku 7 zákona o zemi Ruské federace), z nichž individuální výstavba je povolena pouze na zemědělských pozemcích a pozemcích obydlených oblastí. S ohledem na posledně jmenované nemají budoucí majitelé potíže s výstavbou bydlení.

Zemědělské pozemky jsou vhodné pro zahradnictví, zahrádkářství a stavbu chat, a proto mají svá omezení:

  1. na pozemcích pro zelinářství lze bez práva zápisu zřizovat pouze stavby netrvalé;
  2. na pozemcích pro dacha je možné postavit stavbu k bydlení (s právem zápisu i bez něj).

O registraci pozemku

Takže jste se rozhodli, za jakým účelem plánujete koupit pozemek. Dalším krokem je, že musíte připravit dokumenty pro vlastnictví pozemku u Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr). Po předložení potřebných dokumentů společnosti Rosreestr dojde ke státní registraci vašeho vlastnictví půdy.

Období pro státní registraci obvykle netrvá déle než měsíc (ustanovení 4 článku 7 federálního zákona Ruské federace „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ ze dne 21.07.1997. července 122 č. XNUMX-FZ ), vzhledem k nutnosti shromažďování dokumentů však může řízení trvat déle.

Potřebné doklady pro zápis vlastnictví pozemku. Co dělat dál?

Budete muset kontaktovat Rosreestr s následujícími dokumenty:

  • Cestovní pas občana Ruské federace nebo jiný doklad, který vás identifikuje jako žadatele (kromě řidičského průkazu). Pokud úkon provedete prostřednictvím svého zástupce, pak bude muset předložit notářsky ověřenou plnou moc a doklad totožnosti.
  • Kupní a kupní smlouva (3 kopie).
  • Souhlas manžela s koupí (v případě notářsky ověřené dohody nebo v případě platby na splátky).
  • Oddací list (když je zapsáno společné jmění).
  • Potvrzení o zaplacení státní daně (pokud se na získaném pozemku plánuje individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba), výstavba venkovského domu nebo organizace osobní zahrady nebo zeleninové zahrady, poplatek bude 350 rublů, pro jiné účely – 2000 rublů.
ČTĚTE VÍCE
Jak používat LED pěstební světla?

Po státní registraci

Po registraci obdržíte jako vlastník dokumenty, které jsou státním potvrzením vašich práv k majetku:

  1. Kupní a prodejní smlouva ověřená pečetí Rosreestr.
  2. Výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi.

Po dokončení transakce a státní registraci převodu vlastnictví pozemku jsou informace o novém vlastníkovi zapsány do Jednotného státního rejstříku a dostanete výpis z Jednotného státního rejstříku (dokument potvrzující registraci vznik a přechod práv k nemovitostem), který obsahuje tyto údaje:

  1. popis nemovitosti;
  2. složení nemovitosti;
  3. informace o omezení (zatížení) práva;
  4. datum vydání, celé jméno, podpis a pečeť státního registrátora.

Při obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku se musíte ujistit, že údaje o vašem pasu a informace o pozemku uvedené v kupní smlouvě se shodují s tím, co je uvedeno ve výpisu.

Po absolvování postupu přípravy podkladů pro vlastnictví pozemku si můžete ověřit, že jste se stali jeho zákonným vlastníkem, například objednáním elektronického výpisu na portálu Rosreestr.

Některé nuance při registraci pozemku

Při samostatném nákupu a registraci pozemku se můžete setkat s různými nuancemi:

  1. poměrně dlouhá doba zpracování;
  2. některé certifikáty mají přesně stanovenou dobu platnosti, která může vypršet před zahájením oficiálního registračního řízení;
  3. mohou nastat problémy s určením kategorie pozemků a nutností provést zeměměřičské práce;
  4. fronty na certifikáty od správ, partnerství a dalších úřadů.

Pamatujte, že skutečné a právní vlastnictví půdy jsou zcela odlišné věci. Pouze v druhém případě budete zákonným vlastníkem. Proto je tak důležité přistupovat k výběru pozemku a společnosti, která jej nabízí, se vší vážností. Společnost Petersburg Expanses garantuje, že dokumenty budou dokončeny včas a jejich pravost, což vám ušetří nervy a peníze, které, jak víme, nejsou nikdy nadbytečné.

Stále máte dotazy ohledně registrace vlastnictví půdy? VOLÁNÍ!

Společnost Petersburg Spaces je připravena zodpovědět vaše dotazy a říci vám o všech nuancích registrace pozemku jako vašeho majetku.

Prohlídku jakékoli stránky si můžete domluvit na telefonním čísle: 8 (812) 241-71-48

Čekáme na vás na adrese: Petrohrad: Khudozhnikov Ave., 10, budova 1, kancelář 24-N (stanice metra Ozerki).

Při nákupu nemovitosti je velmi důležité řádně prověřit nemovitost, shromáždit potřebné dokumenty a zaregistrovat převod vlastnictví v Rosreestr. To platí pro pozemky, byty a nebytové prostory. Samotný postup není příliš složitý, zvláště pokud využijete doporučení profesionálů.

ČTĚTE VÍCE
Proč je střevíček Venuše uveden v Červené knize?

Proto jsme sestavili podrobné pokyny, které vše popisují kroky ke koupi pozemku – od kontroly majetku až po předložení dokladů MFC.

Nákup pozemku: pokyny krok za krokem

Nezáleží na tom, kdo je vlastníkem nemovitosti – fyzická osoba nebo developerská společnost. Když se to stane koupě pozemku, podrobné pokyny od majitele a právnická osoba je stejná a skládá se z pěti fází:

  1. Prohlídka nemovitosti. Prostudujte si katastrální mapu a získejte výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
  2. Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy (PSA). Odstraní nejistotu.
  3. Výběr formy a způsobu platby. Hotovost, bankovní převod nebo akreditiv.
  4. Závěr závěrečného DCT. Má právní sílu.
  5. Předkládání dokumentů MFC. Rosreestr zaregistruje, že jste se stali novým vlastníkem pozemku.

Zvaž toto postup při nákupu pozemku více.

Fáze 1: Inspekce nemovitosti

Vybraný pozemek může být zatčen, může mít omezená prodejní práva, nemusí být registrován u Rosreestr nebo nemusí být vhodný pro vámi požadované účely. Proto je potřeba si to před nákupem zkontrolovat. Procedura trvá 10–15 minut a nevyžaduje kontaktování MFC.

Kontrola probíhá online:

  1. Otevřete veřejnou katastrální mapu Ruska (PKKR) na webu Rosreestr a najděte tam požadovaný pozemek. To lze provést pomocí čísla katastru, adresy nebo jednoduše na mapě.
  2. V prohlášení o certifikátu (zobrazí se v levém rohu obrazovky) zkontrolujte účel webu. Pokud je napsáno „individuální bytová výstavba“ nebo „zemědělství“ (u pozemků v obydlených oblastech), můžete si na něm postavit dům a zaregistrovat se v něm. Pokud je uveden jiný účel, je místo vhodné pouze pro letní dům, zahradu nebo zeleninovou zahradu.
  3. Na stejné webové stránce Rosreestr obdržíte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí podle katastrálního čísla. Jedná se o placenou službu, v roce 2022 stojí 350 rublů.
  4. Ve výpisu najděte položku související s omezením vlastnického práva. Musí být prázdné (nebo se stavem „neregistrováno“). Pokud dojde k jakémukoli omezení, nebudete se moci stát vlastníkem pozemku, dokud nebude odstraněn. Koupi takové nemovitosti je lepší odmítnout.

Některé oblasti nejsou na PKKR zobrazeny. To znamená, že nebyly zkoumány a nebyly řádně evidovány. Je lepší odmítnout je koupit. Faktem je, že vlastnictví lze zapsat pouze k vytyčeným pozemkům, proto požádejte vlastníka, aby kontaktoval katastrálního inženýra.

ČTĚTE VÍCE
Jak krmit růže na podzim po přesazení?

Pokud kupujete území bez stavby, požádejte vlastníka o katastrální pas a doklady potvrzující vlastnictví. Návod na koupi domu s pozemkem krok za krokem zahrnuje také kontrolu technického pasu budovy. Tento dokument bude nutné předložit společnosti Rosreestr.

2. fáze: Uzavření předběžné kupní a prodejní smlouvy

Předběžná kupní a prodejní smlouva (PSA) je dokument, který eliminuje všechny možné neshody a nejistoty v transakci. Nemá plnou právní sílu, takže může být sepsán v jednoduché ústní formě – „souhlasil a potřásl rukou“. Ale je lepší, když je to napsané a podepsané.

Tento dokument uvádí:

  • Charakteristika nemovitosti – katastrální číslo, adresa, výměra.
  • Údaje prodávajícího a kupujícího – informace z pasů, osvědčení o vlastnictví (pokud existují), plné moci (pokud existují).
  • Zvolený způsob platby, dále informace o složení zálohy, zálohy nebo jiných dílčích plateb.

Předběžnou smlouvu lze uzavřít i v případě, že nedojde k neshodě. Tento dokument pouze chrání prodávajícího a kupujícího. A při použití akreditivu je to vyžadováno.

Fáze 3: Výběr způsobu platby

Volba způsobu platby ukládá povinnosti prodávajícímu nebo kupujícímu. „Pouze předat peníze“ se nedoporučuje, protože finanční ochrana je nezbytná. Tři nejběžnější způsoby platby jsou:

  • Hotovost. Po obdržení peněz je prodávající povinen sepsat a předat kupujícímu účtenku. Tento dokument je poté odeslán MFC.
  • Bankovním převodem z účtu na účet. Údaje o účtu musí být uvedeny v DCP. Po převodu musí kupující uschovat účtenku a poskytnout ji MFC.
  • Prostřednictvím akreditivu. Kupující si otevře bankovní účet, na který vloží peníze. Po uzavření DCT a registraci transakce u MFC je bude moci prodávající přijímat.

Pro každou platbu je vystaven samostatný doklad. Pokud například kupující nejprve zaplatil zálohu a poté zbývající částku, musí prodávající vypsat dvě potvrzení.

Fáze 4: Uzavření kupní a prodejní smlouvy

Konečná dohoda o politice má právní sílu. Musí být předložen MFC (Rosreestr). Proto je vhodné, aby jej vypracoval profesionál – realitní makléř nebo právník. Tento dokument uvádí:

  • Údaje o prodávajícím a kupujícím. Jednotlivci uvádějí informace ze svého pasu, právnické osoby – ze statutárních dokumentů.
  • Údaje o nemovitostech. Katastrální číslo, adresa, výměra, cena. Pokud se na pozemku nachází dům, musí být v DCP uvedena i informace o tomto objektu.
  • Informace o ceně, podmínkách a způsobu platby a také údaje o obou stranách (pokud je platba prováděna bankovním převodem nebo prostřednictvím akreditivu).
ČTĚTE VÍCE
Který prst byste si měli masírovat, když máte vysoký krevní tlak?

DCP je vypracován ve třech vyhotoveních: jeden pro prodávajícího, jeden pro kupujícího a jeden pro Rosreestr.

Fáze 5: Registrace. Nákup pozemku prostřednictvím MFC: pokyny krok za krokem

Po podpisu smlouvy a zaplacení je potřeba zaregistrovat převod vlastnictví. To se provádí prostřednictvím Rosreestr. MFC budete muset poskytnout následující dokumenty:

  • Přihláška na předepsaném formuláři. Jeho ukázku lze stáhnout z webu Rosreestr.
  • Kupní a kupní smlouva (originál). Rosreestr to vezme ke kontrole a uskladnění.
  • Kopie pasů stran transakce. Pokud je prodávajícím nebo kupujícím právnická osoba, bude vyžadována také kopie statutárních dokumentů. Notářské ověření se zpravidla nevyžaduje.
  • Doklad potvrzující platbu: účtenka, potvrzení o bankovním převodu, kopie smlouvy o akreditivu a potvrzení o platbě.
  • Dokumenty k pozemku: katastrální pas, jakož i osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí obdržené od prodávajícího. Pokud je na zemi dům, bude vyžadován také technický pas konstrukce.
  • Potvrzení o zaplacení státního cla. Přispívá na něj kupující.

Zaměstnanec MFC od vás tyto dokumenty převezme a poskytne vám potvrzení s uvedením lhůty pro převod vlastnictví. Po jejím uplynutí se znovu obraťte na Rosreestr, abyste obdrželi oficiální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Gratuluji všem etapy koupě pozemku prošel – a vy se stáváte plným vlastníkem.

Proč je lepší koupit pozemky v Moskevské oblasti od developera než od soukromé osoby?

Výkup pozemků od jednotlivých vlastníků může být doprovázen riziky: území nemusí být vymezeno, nemusí být vhodné pro výstavbu bytového domu, může být zatčeno či zatíženo.

Pozemky nabízené naší společností „U Lukomorye“ jsou bez těchto rizik. Jsou připraveny k prodeji a registraci. Máme pozemky jak pro individuální bytovou výstavbu – lze se přihlásit do domu postaveného na nich – tak i pro dacha. Hlavní ale je, že se všechny nacházejí v moskevské oblasti, v ekologicky čisté oblasti, ale zároveň nedaleko hlavního města.