Řekneme vám, na jakých pozemcích můžete postavit lázeňský dům. Je ke stavbě lázeňského domu potřeba povolení a musí být registrován? Jaké prohlubně je třeba dodržovat při stavbě lázeňského domu? Jakou daň z koupele musíte zaplatit a další důležité nuance.
V jakých oblastech můžete postavit lázeňský dům?
Nejprve je nutné pochopit, zda existují právní důvody pro stavbu lázeňského domu na pozemku.
Lázeňský dům pro osobní použití lze postavit na plochách s následujícími typy povoleného použití:
- pro individuální bytovou výstavbu – individuální bytovou výstavbu,
- pro zahradničení,
- pro osobní vedlejší pozemky – soukromé pozemky.
Pozor na kategorii pozemku. Osobní vedlejší hospodářství se musí nacházet v obydlené oblasti.
Musím zaregistrovat lázeňský dům?
Ne každý lázeňský dům podléhá státní registraci jako nemovitost. Hlavním kritériem je kapitalita struktury.
Nepodléhá registraci
Pokud lázeňský dům nestojí na trvalém základu, ale jedná se o skládací nebo přenosnou konstrukci, není nutné takový objekt registrovat.
Může to být například sudová sauna nebo lehká malá sauna na blokovém základu.
Příklady lázeňských domů, které nemusí být evidovány v katastru nemovitostí.
Podléhá registraci
Kapitálové budovy. Katastrální inženýr může určit, zda je budova kapitálem, tedy nemovitým majetkem.
Podle odst. 2 části 2 článku 29 spolkového zákona o katastrálních činnostech je povinen odmítnout uzavření smlouvy, pokud předmětem není nemovitost.
Příklad kapitální lázně
Potřebuji ke stavbě lázeňského domu povolení?
Lázeňský dům je pomocným objektem, proto pro něj není žádné oznámení o výstavbě ani povolení nepotřebují.
Hlavním kritériem pro klasifikaci objektu jako pomocného je přítomnost hlavního objektu na místě. Může se jednat o obytný nebo zahradní domek nebo dokonce o nedokončenou stavbu.
Pokud neexistuje žádný hlavní objekt, Rosreestr se rozhodne pozastavit státní registraci.
Zároveň je v dopise Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 13.04.2020. dubna 3215 č. 20-AB/XNUMX „O předmětech pomocného užívání“ uvedeno, že vlastník pozemku má právo samostatně určit pořadí výstavby budov.
Důležité! Pokud je lázeňský dům přístavbou k domu, musíte získat povolení k rekonstrukci domu.
Jaké prohlubně je třeba dodržovat při stavbě lázeňského domu?
Minimální vzdálenost od lázní:
- obytný dům – 8 m,
- plocha lesa – 15 m,
- stromy – 4 m,
- keře – 1 m,
- nádrž – 22 m,
- studna nebo studna – 12 m,
- ulice nebo vozovka – 5 m,
- sousedův plot – 3m.
Důležité! Měření se neprovádějí ze stěn nebo základů, ale z vyčnívající části střechy.
Je také nutné vzít v úvahu požadavky na útlumy od elektrických vedení a jiných inženýrských sítí.
Jak navrhnout lázeňský dům
- Obraťte se na katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán budovy.
- Dejte mu titulní dokumenty k pozemku.
- Vyplňte formulář souhlasu se zpracováním osobních údajů.
Přijměte geodeta, aby v dohodnutém čase provedl měření lázeňského domu.
- Podepište prohlášení o nemovitosti vypracované katastrálním inženýrem. Je nedílnou součástí technického plánu.
- Technický plán Vám předá katastrální inženýr na CD.
Čtvrtý krok
- Přejděte do MFC s pasem a disketou.
- Podejte žádost o státní registraci nemovitosti.
- Zaplaťte státní poplatek 350 rublů.
Po zápisu obdrží budova katastrální číslo. Od této chvíle budete muset za lázeňský dům platit daň.
Jakou daň mám platit za lázeňský dům?
Po registraci lázeňského domu bude známa jeho katastrální hodnota. Daň se počítá jako 0,3–0,5 % z hodnoty katastru v závislosti na regionu.
Důležité! Pokud je plocha lázeňského domu menší než 50 m², nemusíte za to platit daň.
Také v odstavci 1 čl. 407 daňového řádu Ruské federace specifikuje kategorie občanů, kteří jsou zcela nebo částečně osvobozeni od placení daní.
Pokud plánujete nákup pozemku na jihu Moskevské oblasti, kontaktujte Land Express. Společnost prodává pozemky podél dálnic Kaširskoje a Simferopol.
Vlastní lázeňský dům – to je skvělá příležitost, jak si kdykoli odpočinout a zlepšit své zdraví. Ale i když vám pozemek patří ze zákona, v některých případech musíte ke stavbě i rekonstrukci parní lázně získat povolení od příslušných státních regulačních a dozorových orgánů.
Potřeba povolení k výstavbě budovy závisí především na jejích konstrukčních prvcích a také na účelech, pro které hodláte parní lázeň používat (pro sebe nebo pro komerční zisk). Tyto normy upravuje územní plán města. Kromě toho je při výstavbě nutné vzít v úvahu požadavky na požární bezpečnost, stavební a hygienické normy.
Stručně řečeno, podle občanského zákoníku Ruské federace je třeba získat povolení pro výstavbu trvalých budov, ale ne pro pomocné budovy. Lázeňský dům lze považovat za pomocnou budovu, pokud je kompaktní, jednopodlažní, lze ji snadno sestavit a přesunout, to znamená, že nevyžaduje kapitálové základy, komunikaci a používá se pro osobní potřeby majitelů lokality. . V tomto případě není potřeba vyřizovat stavební povolení, ani evidovat svou nemovitost.
Pokud se jedná o samostatnou kapitálovou budovu, stejně jako v některých dalších případech, o kterých bude pojednáno níže, je vyžadováno povolení k výstavbě a registraci lázeňského domu.
V jakých oblastech lze vany postavit?
Každý pozemek má svůj účel. Existují tři hlavní typy míst, na kterých je povoleno stavět parní lázně nebo sauny, jsou to:
SNT (zahradní neziskové partnerství).
Individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba) v hranicích lokality.
Soukromý pozemek pro domácnost (osobní vedlejší pozemek).
Schéma pro získání povolení pro stavební práce na těchto typech lokalit je poněkud odlišné. U SNT probíhá registrace jakýchkoli nekomerčních zařízení, včetně parních lázní a saun pro osobní potřebu, zjednodušeným způsobem v rámci tzv. dacha amnestie.
Zemědělské pozemky (orná půda, pastviny, sena), stejně jako lesní plantáže, plochy vodních ploch nelze využít pro investiční výstavbu, maximálně – letní přeháňky. Nedodržení může mít za následek pokutu nebo konfiskaci.
Potřebuji povolení ke stavbě lázeňského domu na svém pozemku?
Pokud přemýšlíte o terénní úpravě vlastního pozemku, měli byste také dodržovat některá pravidla, která jsou společná pro všechny. Musíte získat povolení, pokud parní místnost splňuje následující kritéria:
jedná se o přístavbu hlavní budovy (dříve postavená obytná budova);
je nutné napojení na komunikace (vodovod, kanalizace, elektrická síť);
je vyrobena ve formě pevné budovy s odpočívárnami, podkrovím a druhým patrem s místy na spaní;
hodláte jej používat pro komerční účely.
Tato kritéria platí, pokud stavíte lázeňský dům na pozemku, který patří k pozemkům individuální bytové výstavby a soukromých pozemků pro domácnost. Schválení je také nutné, pokud se na místě staví lázeňský dům, ale ještě tam není žádný dům. Koordinací se rozumí zaslání oznámení o zahájení stavby na MFC.
Kontrola předložených dokumentů se provádí do 10 pracovních dnů. Při splnění všech náležitostí je majiteli vydáno povolení, pokud ne, dostane zákaz stavebních prací. Povolení platí 10 let ode dne obdržení, poté je možné jej prodloužit.
Pokud se jedná o lázeňský komplex, který poskytuje placené služby, budou vyžadovány další závěry od SES a požárního inspektora.
Nelegální stavby tohoto typu podléhají demolici na náklady vlastníka. Také, pokud během výstavby nebyly vzaty v úvahu všechny normy a požadavky SES uvedené v SNiP, například vzdálenost k nejbližším budovám, pak to hrozí sankcemi a sousedé vás mohou žalovat. Navíc, pokud nemovitost nesplňuje standardy, nelze ji přidat do databáze evidence nemovitostí.
Je možné navrhnout lázeňský dům jako obytnou budovu?
Parní komora patří do kategorie nebytových budov, ale při splnění určitých podmínek může být navržena jako obytná budova. Zde jsou podmínky:
přítomnost vlastníka, který je součástí Rosreestr;
vhodnost k bydlení, izolace, v případě potřeby možnost přestavby;
dodržování norem požární bezpečnosti;
dodržování hygienických norem.
Zápis může provést vlastník nebo zmocněná osoba s notářsky ověřenou plnou mocí. Za tímto účelem:
poskytnout kupní a prodejní smlouvu na nemovitost, pozemek;
vytvořit půdorys a projekt přestavby (je-li požadován);
získat souhlas od sousedů;
zaslat žádost o poskytnutí veřejné služby na přestavbu nebytového domu na bytový.
Doklady musí být předloženy bytové komisi, která musí rozhodnout do 45 dnů. Recenze je zdarma. Pokud je převod odmítnut, musí být uveden důvod. Pokud je převod na obytný dům potvrzen, je vydáno příslušné povolení, které je třeba vzít do ZISZ, aby tam mohla být připravena nová technická dokumentace. Vyhotovení nového katastrálního a technického pasu na ZISZ je placená služba. Cenu lze zjistit na webu organizace.
Jak správně zaregistrovat lázeňský dům?
Po registraci nemovitosti je vlastník povinen platit daně, ale pokud budova lázeňského domu zabírá méně než 50 metrů čtverečních, platí se za ni nulová daň. Kromě toho vám registrace umožňuje provádět různé operace s objektem, například můžete:
Bez státní registrace nemovitost legálně neexistuje. Proto, i když nebylo vyžadováno stavební povolení, postup je povinný, zejména proto, že bez něj není možné získat náhradu v případě zabavení místa pro vládní potřeby nebo připojení k hlavním komunikacím – plynové a vodovodní sítě, kanalizace , elektřina. Je také třeba vzít v úvahu hygienické a požární požadavky.
Neregistrované objekty nelze použít. V mnoha regionech se proti nepovoleným budovám aktivně bojuje a identifikují se pomocí leteckého snímkování z dronu.
Krok za krokem postup pro zdobení lázeňského domu
Malé mobilní vany související s pomocnými budovami lze navrhnout podle zjednodušeného návrhu. K tomu stačí technický plán vypracovaný geodety. Musí být předložen vašemu místnímu úřadu nebo Obchodnímu úřadu. Jejich registrace však není povinným postupem.
U stálých staveb je situace poněkud složitější. Jejich registrace se provádí v několika fázích:
Sbírka listin.
Příprava technického plánu.
Získání územního plánu pro pozemek (GPZU).
Zasílání oznámení o zahájení stavby a ukončení stavebních prací.
Získání povolení pro stavební práce.
Odesláním žádosti na Rosreestr.
Seznam dokumentů: pas vlastníka, doklad potvrzující vlastnictví pozemku, katastrální pas, územní plán, stavební záměr, stavební povolení, schéma inženýrství, šek na zaplacení státního poplatku.
Technický plán musí zpracovat akreditované geodetické organizace, jejich seznam je na webu Rosreestr. Tato služba je placená. Žádost o registraci lze podat osobně na MFC nebo online na webu Rosreestr.
Cena a podmínky
Náklady na zpracování dokumentů závisí na regionu. Samotná registrace je zdarma, ale budete muset zaplatit státní poplatek a přiložit účtenku. Veškerá potřebná dokumentace může být připravena do měsíce. Po přijetí žádosti trvá zpracování 7-10 dní. Po této lhůtě obdržíte výpis z USRN s provedeným zápisem.
Kdy je možné popření?
Registrátoři mohou odmítnout vložit objekt do databáze, pokud nesplňuje standardy SNiP. Mohou být také zamítnuty kvůli nesprávně vyplněným dokumentům nebo překlepům v přihlášce. Některé běžnější důvody odmítnutí:
budova byla postavena na místě nevhodném pro svůj účel;
byla zjištěna porušení designu;
nejsou dodržována pravidla požární bezpečnosti, nejčastěji je to kvůli použití hořlavých materiálů, nedostatečnému větrání, nedostatku uzemnění;
jsou porušovány hygienické normy, například neexistuje žádná kanalizace, žádný nezávislý kanalizační systém, žádný septik;
Nebyla dodržena doporučení pro umístění lázeňského domu – nachází se příliš blízko hranic sousedního pozemku, silnice, obytného domu nebo rybníka.
V případě odmítnutí bude uveden důvod. Po jejím odstranění můžete znovu podat žádost o vklad do katastru nemovitostí.
Stavební a hygienické normy
Požadavky na umístění lázeňského domu podle stavebních předpisů:
| Zařízení | Minimální vzdálenost vm |
| Obytný dům (vlastní nebo sousedův) | 8 |
| dřevostavby | 15 |
| Místa pro chov hospodářských zvířat a drůbeže | 4 |
| Oplocení | 3 |
| Les | 15 |
| jednotlivé stromy | 4 |
| Křoví | 1 |
| Road | 5 |
| No, vrt | 12 |
| Rybník | 22 |
| Malé řeky, kanály, potoky | 5 |
Pokud lokalita nemá centrální kanalizační systém, budete muset nainstalovat samostatný kanalizační systém. Odpadní voda musí být vypouštěna do utěsněné studny a poté odčerpána, jakmile je plná, nebo předfiltrována a poté vypuštěna do půdy. To umožní neznečišťovat povrchové vody a půdu, aby nedošlo k ohrožení zdraví těch, kteří používají parní lázeň, nebo majitelů sousedních domů. Odvodňovací systém musí být vzdálen minimálně 1,5 m od sousedního prostoru.
Je také nutné správně vybavit ventilaci, aby nedocházelo k nadměrnému množství kondenzátu. Vysoká vlhkost může vést k tvorbě plísní. Použití obkladových materiálů, které při zahřátí emitují toxické látky, není povoleno. Tyto zahrnují:
plastové panely;
dřevotřískové desky;
samolepicí dlaždice;
skleněná vlna.
Pod budovou by neměly procházet elektrické sítě, plynovody, vodovodní potrubí ani jiné inženýrské sítě. Samotná budova se doporučuje umístit na kopci, aby nedošlo k záplavám.
Normy pro veřejné lázeňské komplexy jsou ještě přísnější. Zorientovat se vlastními silami ve všech požadavcích na budovy a instalatérské práce může být obtížné, takže má smysl obrátit se na profesionála.
Normy požární bezpečnosti
Lázeňský dům je požárně nebezpečná stavba, proto musí být jeho stavba provedena podle předem schváleného projektu. Zanedbání těchto požadavků je skutečně nebezpečné, protože parní lázeň obsahuje zvýšené rizikové faktory:
vysoká teplota;
omezený prostor;
vysoká vlhkost;
elektrické vedení.
Zde je to, co musíte nejprve zvážit: spolehlivé přívodní a odsávací větrání, přítomnost samostatného východu, použití protipožární izolace, izolačních materiálů, dřevěné konstrukce jsou ošetřeny speciální impregnací (ne však v samotné parní místnosti), je nutné dodržovat doporučenou vzdálenost mezi zařízení a stěny, použití tepelně odolných kabelů, ochranných potrubí, uzemnění, izolace komínů tepelně odolné materiály, přítomnost hasicího přístroje, protipožární štít, přítomnost ochranných clon na podlaze, stropě, stěnách, použití pryskyřičného dřeva (jehličnaté druhy) je zakázáno.
Nejbezpečnější možností jsou cihlová nebo kovová kamna na dřevo, stejně jako elektrické ohřívače. Je důležité dodržovat doporučené teplotní podmínky a další provozní vlastnosti.
Připomínáme vám to trouby Atmosféra ze závodu ProMetal jsou považována za jedny z nejbezpečnějších a nejspolehlivějších saunových kamen.
Komerční lázeňské komplexy musí být vybaveny automatickými hasicími systémy a požárními hlásiči.
Dodržováním doporučení bude váš pobyt v parní místnosti nejen bezpečnější, ale také pohodlnější. Materiály šetrné k životnímu prostředí, správné umístění okenních a dveřních otvorů a vysoce kvalitní kamna pomohou vytvořit ideální mikroklima a zajistí potřebné vlhkostní a teplotní podmínky jak v koupelně, tak v přilehlých místnostech.
