RBC Real Estate rozumí tomu, co lze a co nelze postavit na chatě nebo zahradě, aby váš dům nebyl později zbourán kvůli porušení stávající legislativy.
RBC Real Estate rozumí tomu, co lze a co nelze postavit na chatě nebo zahradě, aby váš dům nebyl později zbourán kvůli porušení stávající legislativy. Hlavní město a úřady moskevského regionu se rozhodly vypořádat s novým fenoménem – výstavbou vícepodlažních budov na pozemcích soukromé bytové výstavby a v rekreačních vesnicích. Úředníci poznamenávají, že případy nezákonného a podvodného využívání půdy jsou stále častější v moskevské oblasti a na území „nové Moskvy“. Existuje již mnoho příkladů výstavby bytových domů na malých pozemcích určených pro individuální bydlení nebo výstavbu venkovských domů. Existují také významné případy demolice nelegálních budov, například skandální příběh demolice bytového domu v Novye Veshki. Neexistují žádné přímé zákazy takové konstrukce v legislativě, poznamenávají hráči na trhu. Zatímco úřady posuzují rozsah katastrofy, vyvíjejí opatření k boji proti tomuto jevu, nevědí, co dělat s již vybudovanými zařízeními. Situace je, když se na šesti akrech staví třípatrový dům o rozloze až 1,5 tisíce metrů čtverečních. ma byty v něm jsou prodávány občanům ve formě akcií, což je v současné době mimo právní rámec.
Stavíme podle zákona V ruské legislativě je pozemek dacha pozemek poskytnutý občanovi nebo jím získaný pro rekreační účely. Lze na něm postavit bytový dům bez práva na ohlášení pobytu v něm nebo bytový dům s právem ohlášení pobytu v něm. Majitel pozemku může také postavit hospodářské budovy a zasadit zeleninovou zahradu. Zahradní pozemek je určen k pěstování zahrady nebo zelinářské zahrady s právem postavit bytový dům bez práva na přihlášení k pobytu a hospodářské budovy. Jak však poznamenal Pavel Romanov, generální ředitel správcovské společnosti TM „Vlastní pozemek“ „Vlastní pozemek“, Ústavní soud svými rozhodnutími uznal normu, která omezuje právo občanů na registraci v místě bydliště v bytový dům vhodný k trvalému bydlení v rozporu s Ústavou Ruské federace. Ústavní soud tak v roce 2011 prakticky smazal hranici mezi zahradou a pozemkem dacha a mezi obytným domem a obytným domem. To však neznamená, že nyní můžete na těchto pozemcích stavět, po čem vaše srdce touží. V zájmu ochrany života a zdraví občanů, majetku fyzických osob (právnických osob), ochrany životního prostředí, jakož i prevence jednání uvádějícího kupující v omyl, práva a povinnosti účastníků vztahů souvisejících s dodržováním územního plánování a stavebních zákonů. a předpisy jsou obecně upraveny federálním zákonem č. 184 „O technických předpisech“. Otázky vývoje, přijetí, aplikace a implementace povinných požadavků na budovy a stavby jsou upraveny federálním zákonem-384 „Technické předpisy o bezpečnosti budov a konstrukcí“. Bezpečnost budov a staveb je regulována závaznými normami a kodexy praxe a standardy, které jsou uplatňovány na dobrovolné bázi. Seznam národních norem a kodexů praxe zahrnuje řadu závazných norem. Jak je uvedeno v části „Vlastní pozemek“, plocha jednotlivé zahrady nebo pozemku s dachou musí být nejméně 6 akrů. Na pozemku dacha lze postavit obytnou budovu nebo dům, hospodářské budovy a stavby, včetně budov pro chov drobného dobytka a drůbeže, skleníky a další stavby. „Při výstavbě pozemku dacha je třeba vzít v úvahu, že všechny budovy na něm, včetně cest, altánů a užitkových staveb, nemohou zabírat více než 30 % jeho území. Proto je na pozemku o rozloze 6 akrů nepravděpodobné, že bude možné postavit obytnou budovu větší než 120-130 metrů čtverečních. m Počet podlaží bytového domu by přitom neměl přesáhnout tři, ale pod bytovým domem (nebo domem) a hospodářskými budovami je povolen sklep a sklep,“ vysvětlil Pavel Romanov. Pokud postavíte individuální obytnou budovu (podle SNiP nelze na pozemku dacha (zahrada) postavit jiné typy domů) s více než třemi podlažími, bude to porušení legislativy územního plánování, varuje Pavel Romanov. Znalec dále podotýká, že bytový dům postavený na pozemku pořízeném pro dacha (zahrádkaření) podléhá státní evidenci jako bytový fond prostřednictvím technické inventury, při které jsou určenému objektu investiční výstavby přidělena inventární a katastrální čísla. Sergej Velesevič
