Je možné nyní privatizovat pozemek pro letní chatu?

Privatizace pozemku je postup pro získání obecního nebo státního zařízení do soukromého vlastnictví. Práva a zájmy osoby, která pozemek nezprivatizovala, nejsou z právního hlediska nijak chráněna. Jelikož občan není vlastníkem parcely, ale uživatelem parcely. Stát může objekt kdykoliv vzít a využít pro své účely: přes něj postavit dopravní dálnici nebo jej převést na někoho jiného. Bezvýznamná kompenzace nepokryje mnoho let nákladů na zlepšení.

Proto je důležité zajistit, abyste měli možnost volně nakládat se svým majetkem. A první věc, kterou musíte udělat, je odcizit ho.

Je možné privatizovat pozemky

Privatizaci upravuje zemský zákoník (LZ), ale i další federální a regionální zákony, podle kterých musí případný vlastník například chaty potvrdit své vlastnické právo tím, že oprávněným orgánům poskytne balíček potřebné dokumenty.

Každý občan Ruské federace má právo zaregistrovat příděl majetku, ale to je povoleno zdarma pouze jednou za život a za určitých podmínek. V ostatních případech bude nutné nemovitost odkoupit od obce, a to za katastrální cenu, která se počítá na základě kategorie nemovitosti a aktuální sazby daně.

Co to dává

Postup umožňuje osobě stát se plným vlastníkem venkovského domu, venkovského domu nebo jiné budovy a zlikvidovat ji na vlastní žádost:

• pronajmout;
• postavit na svém území průmyslovou budovu;
• používá se pro pěstování plodin atd.;
• provádět nákupy a prodeje nebo směny, sepisovat darovací smlouvy na majetek.

Existují také určité povinnosti: musíte platit daně z příjmu, dodržovat zamýšlený účel používání stránky a respektovat práva sousedů.

Aby nedocházelo k situacím, kdy by obecní nebo státní úřady mohly odebrat majetek nabízením drobné náhrady, je důležité zapsat jeho vlastnictví. A poskytnout si tak možnost vlastnit a volně nakládat s drahým majetkem. Zcizení osobního majetku je první věcí, kterou je třeba udělat s nemovitostmi.

Kdo má právo provádět privatizaci půdy

Všichni občané Ruské federace, ale existují kategorie lidí, kteří to mohou udělat zdarma.

• Ti, kteří podepsali dohodu o bezplatném užívání na dobu delší než šest let – po pátém roce tito lidé (na základě zemského zákoníku Ruské federace, článek 39.10) získají právo získat předmět k trvalému vlastnictví. Stejné podmínky platí pro osoby, které získaly nemovitost pro stavbu domu nebo úpravu vedlejšího pozemku.
• Velké rodiny (v souladu s ustanoveními 39.5 a 39.19 článku zemského zákoníku Ruské federace).
• Nájemci, kteří uzavřeli smlouvu dříve než 25.
• Lidé, kteří si zaregistrovali doživotní právo nakládat s užitným prostorem s možností dědictví. A také ti, kterým byla vydána na dobu neurčitou a na území již bylo postaveno bydlení.
• Vlastníci budov postavených na místě, které byly uvedeny do užívání v důsledku darování, koupě nebo jiné transakce, ke které došlo před 25. říjnem 2011.

Důvody k bezplatné privatizaci pozemku

Řízení mohou bezplatně provést ti občané, kteří splňují některý z výše uvedených požadavků a jsou schopni doložit veškeré podklady. Existují však i další kategorie – preferenční: hrdinové Ruské federace a SSSR, vojenští pracovníci a veteráni, sirotci a další osoby s pevnými sociálními zárukami.

V některých případech je registrace prováděna zrychleným způsobem, například v případě soukromého domu, v jiných případech je zpožděna (když požadovaný balík papírů nebyl předložen včas nebo se do jednoho z certifikátů vloudila chyba ). Hlavní věc je, že ji lze provést zdarma pouze jednou.

Kdo nemá právo privatizovat pozemek?

Každý, kdo chce získat soukromé vlastnictví nemovitosti, která:

• již byl rezervován pro potřeby státu a není v oběhu – na základě článku 27 federálního zákona 178 pod tuto definici spadají přírodní rezervace, parky a další podobné objekty;
• umístěné na pobřeží nebo v hranicích rybníka, jezera, vodního fondu;
• zakázáno převádět do osobního vlastnictví na základě článku 28 178. federálního zákona (v souladu s právními předpisy Ruské federace, vzhledem ke své poloze na hranici, vyhrazeno pro potřeby státu atd.);
• je považován za veřejný prostor (relevantní pro ulici, dálnici, dálnici, náměstí);
• vyřazen z provozu z důvodu techno-, biogenní nebo chemické kontaminace.

V každém z těchto případů je odmítnutí dáno písemně a s povinným uvedením důvodů stanovených normami federální legislativy.

Existuje také řada objektů, které je zakázáno převádět do soukromého vlastnictví, ale je povoleno je dočasně, byť s určitými omezeními, užívat (např. na území nelze provozovat průmyslovou nebo zemědělskou činnost).

Jak může být pozemek privatizován prostřednictvím odkupu?

Použití stejného algoritmu jako v obecném případě (postup bude podrobně popsán níže) – rozdíl je pouze v ceně transakce. Prodej se provádí za katastrální hodnotu, nikoli tržní hodnotu, přičemž první je obvykle výrazně nižší než druhá, takže nákup nemovitosti se v praxi ukazuje jako dostupný a výhodný.

Termíny

Nejrychlejším způsobem, jak se dostat do soukromého vlastnictví, jsou objekty umístěné v dacha družstvech nebo zahradnických družstvech. Členové těchto sdružení mohou podle federálního zákona č. 93 problém vyřešit pomocí zjednodušeného schématu, tedy bezplatně as minimálním balíkem papírů.

Placená registrace trvá jeden až jeden a půl měsíce a zahrnuje přípravu i ověřování dokumentů. Správní orgán je povinen žádost posoudit do 30 pracovních dnů, poté oznámí své rozhodnutí.

Začínáme

Pravidla jsou jasně definovaná a to zjednodušuje záležitosti. Je nutné získat písemný souhlas nejbližších příbuzných a nechat jej notářsky ověřit (stejně jako odmítnutí některého z rodinných příslušníků). Poté budete muset shromáždit vše ostatní.

Jaké dokumenty jsou potřebné k dokončení procesu privatizace pozemků?

• žádost o záměr získat nemovitost do osobního vlastnictví, vyplněná v souladu se všemi pravidly;
• Průkaz totožnosti;
• plná moc podepsaná notářem (pokud podání činí zplnomocněný zástupce);
• potvrzení skutečnosti velké rodiny (pokud vystupuje jako žadatel);
• katastrální pas a výpis z Jednotného státního rejstříku;
• osvědčení o členství ve zvýhodněné kategorii občanů, poskytuje-li nějaké výhody při koupi a prodeji předmětu. Do této skupiny patří chudí, sirotci a postižení lidé.

Seznam dokumentů se může mírně lišit v závislosti na tom, k čemu je pozemek plánován, do jaké kategorie patří atd. Chcete-li získat úplné informace konkrétně o vašem případu, měli byste požádat o radu MFC – jeho zaměstnanci vám všechny body podrobně vysvětlí.

Cena

Částka, kterou bude stát privatizovaná půda, závisí na schématu jejího zcizení. Pokud se například účastníte programů jako „amnestie dacha“, můžete všechna povolení získat zdarma, což znamená, že utratíte minimum peněz – pouze na související výdaje.

Při koupi nemovitosti jsou také dvě možnosti:

• koupit jej od zástupce státu za katastrální hodnotu;
• přihlásit se do registru (pokud je tato nemovitost vydána zdarma).

Ve druhém případě je třeba zaplatit poplatek 350 rublů – za zahradnické a zahradnické projekty, za výstavbu, osobní dceřiné pozemky. Nebo 2 tisíce rublů – pro všechny ostatní. Při předkládání dokumentů není nutné předkládat potvrzení o platbě, protože všechny informace o tom budou již v době podání žádosti na státní službě.

Postup privatizace pozemku: pokyny krok za krokem

Celý postup lze zhruba rozdělit do pěti fází – logické, srozumitelné a snadno realizovatelné.

První fáze: dokončete balíček dokumentů

V souladu s nařízením č. 1 Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 12. ledna 2016 se seznam požadovaných dokumentů mírně změnil (oproti obecnému případu) – je nutné zaslat následující.

• Petice za bezplatné poskytnutí nemovitosti do osobního vlastnictví a za schválení hranic (nejsou-li) s vyměřením pozemku a přidělením čísla k.ú.
• Žádost o ukončení užívání předmětu vystavená na šest let (pokud jste jej za takových podmínek provozovali).
• Údaje o pasu – přímo žadatele nebo jím pověřené osoby, v druhém případě s plnou mocí podepsanou notářem.
• Souhlas manželky/manžela, pokud je žadatel ženatý.
• Potvrzení o nutnosti přidělení – pro velkou rodinu.
• Potvrzení o zaměstnání na pozici, která umožňuje fungovat ve zjednodušeném režimu – pro zaměstnance magistrátu.
• Evidence výhod – pro občany zvláštních kategorií.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku a katastrální pas (nebo papír označující nepřítomnost).
• Osvědčení o právu užívání.

Druhá fáze: předložit dokumenty

Pokud vás zajímá, jak privatizovat obecní pozemky, je třeba se obrátit na správu, která pozemky vlastní. Pokud mluvíme o státním majetku, přejděte na územní oddělení Federální agentury pro správu majetku.

Kterýkoli z těchto úřadů bude poskytnutý seznam kontrolovat po dobu 30 kalendářních dnů, poté vyjádří svou odpověď. Pokud je negativní, budete muset opravit chyby nebo doplnit balíček chybějícími papíry, pokud je pozitivní, můžete bezpečně přejít k dalšímu kroku.

Třetí fáze: zápis nemovitosti do katastru nemovitostí

Relevantní pro ty, kteří během prodejní transakce stanoví hranice nebo je vyjasní (a zde se musíte znovu seznámit s tím, jaké pozemky lze privatizovat, abyste chránili své zájmy).

Veškeré průzkumné práce jsou prováděny na základě smlouvy, státem pověřenými inženýry a na náklady žadatele. Jakmile budou dokončeny, měli byste odeslat žádost společnosti Rosreestr o registraci objektu.

Čtvrtá fáze: počkejte na verdikt odpovědného orgánu

Když jsou hranice stanoveny a pro nemovitost je již vyhotoven pasport s výpisem z Jednotného státního rejstříku, je třeba kontaktovat obec. Je to on, kdo vydá písemné, ověřené a právně závazné rozhodnutí o zcizení majetku do vašeho soukromého vlastnictví (v souladu s článkem 39.15 178. federálního zákona).

Krok pátý: Zaregistrujte si vlastnictví

Chcete-li legálně využívat privatizovaný pozemek, předložte společnosti Rosreestr:

• petice;
• vnitřní pas Ruské federace;
• odpověď od oprávněného orgánu;
• potvrzení o zaplacení povinného příspěvku ve výši 350 rublů.

Pokud ze strany inspektorů nejsou žádné stížnosti, do 10 kalendářních dnů vám bude poskytnut výpis z Jednotného státního rejstříku potvrzující úspěšné dokončení registrace. Nezbývá než zaplatit daň ve výši 0,3 % ze zjištěné katastrální hodnoty nemovitosti a následně s nemovitostí naložit dle vlastního uvážení.

V samotném procesu není nic složitého, se správným přístupem je docela možné problém vyřešit za měsíc nebo měsíc a půl.

Potvrzení vlastnictví rozhodnutím soudu

Je jasné, jak formalizovat privatizaci pozemku, ale co dělat, pokud jej již nějakou dobu používáte a poté zákonnost vašeho podnikání začne být zpochybňována třetí stranou nebo ZISZ? Měli byste okamžitě podat žalobu na „pachatele“ a shromáždit všechny důkazy, které alespoň nějakým způsobem potvrzují oprávněnost vašeho vlastnictví.

Máte-li dobrého právníka, při obdržení dokumentů o dědictví, nálezu nebo nemovitosti bez vlastníka budete uznáni za správné. Mohou odmítnout:

• v případě neexistence povolení rady města ke schválení projektu zcizení nemovitosti;
• pokud rozměry vámi zadaného pozemku skutečně překračují maximální povolenou plochu.

Obrátit se na soud je poslední možností a je spojeno se značnými náklady.

Zvláštní pravidla pro privatizaci pozemků v zahrádkářském společenství

Zápletka je hromadně využívána, takže schéma jejího zcizení je poněkud odlišné od standardního případu. Co je nutné:

• využít pomoci stavební organizace certifikované k provádění geodetických prací;
• získat osvědčení o 6 pozemcích od Státního geokatastru a kopii umístění od místního odboru architektury;
• provést katastrální zaměření, vypracovat kartografický plán a zprávu o určení hranic;
• shromáždit potřebné dokumenty a předložit je okresnímu úřadu za účelem získání zákonného povolení k odebrání pozemku pro privatizaci pozemku z vlastnictví zahrádkářského sdružení;
• zaslat dokumenty k podpisu příkazu k vypracování návrhu přidělení a svěřit tento úkol odborníkům stavební organizace;
• koordinovat všechny výkresy a shromažďovat kompetentní názory;
• zapsat katastrální číslo, a poté právo k nemovitosti v Rosreestr.

Když je objekt ve sdíleném vlastnictví

Pokud na určitém pozemku stojí bytový dům, který má více vlastníků, a jeden z nich chce získat svou část stavby do osobního vlastnictví, musí získat souhlas ostatních vlastníků a poté projít standardním postupem .

Pokud některá z těchto osob nechce hájit své zájmy, můžete přidělit naturální podíl, následně shromáždit a odevzdat listiny, zapsat se do katastru nemovitostí a kontaktovat obec. Není-li možné v této otázce dosáhnout kompromisu, měla by být žaloba zaslána soudu, který téměř jistě rozhodne ve prospěch žadatele a poskytne mu možnost volně nakládat se svým majetkem.

Existuje další možnost, jak privatizovat pozemek: můžete si jej vzít do pronájmu na dobu neurčitou uzavřením příslušné smlouvy. Nuance je v tom, že musíte sousedovi poskytnout smlouvu o užívání a on ji musí podepsat (na jinak prostě nemá právo). No, později můžete snadno potvrdit zákonnost svého vlastnictví, vlastně bez souhlasu kohokoli jiného – elegantně a pohodlně.

Během procesu registrace se v závislosti na situaci objevují různé nuance, takže pomoc kompetentního právníka rozhodně nebude zbytečná, alespoň v rámci konzultace, a výsledkem bude důvěra v absenci chyb a úspora času . I když ve standardních případech ani bezplatná privatizace pozemku do vlastnictví nezpůsobuje žádné zvláštní potíže.

Postup privatizace pozemku a domu má mnoho výhod – plné vlastnictví domu, připojení k chatovým komunitám, získání odškodnění od státu za zabavení. Mnoho občanů se proto bez váhání zabývá registrací pozemků jako svého majetku. Stát navíc zjednodušil mechanismus převodu pozemků a staveb. Jak úspěšně zprivatizovat daču a zároveň pozemek, na to se podíváme v tomto článku.

Jak zahájit proces privatizace dacha?

Rozhodli jste se – privatizovat budovu dacha nebo pozemek. Okamžitě se nabízí otázka – kam se obrátit? O jaké struktury jde při převodu vlastnických práv k nemovitostem?

Před klepáním na prahy státních útvarů je nutné shromáždit balík dokumentace – katastrální podklady pro příděl lze získat u předsedy družstva dacha, pokud máte členskou kartu zahradního společenství.

Pro stavbu chaty je nutné zajistit dokumentaci – katastrální pas nebo technický plán. Předem si zhotovte fotokopie dokumentů, které budou v budoucnu vyžadovány pro registraci. Jakmile si vyzvednete potřebnou dokumentaci, vyplňte žádost a kontaktujte administrativu.

Postup při privatizaci

Vezměte prosím na vědomí, že postup převodu majetku do rukou občana (v našem případě venkovského domu a pozemku) je bezplatný, pokud jste se ještě nezapojili do privatizace. V budoucnu si budete muset celou proceduru hradit sami. Pokud se privatizace zúčastní děti, pak po dosažení plnoletosti budou moci také jednorázově využít bezplatné privatizace půdy.

Obecně se privatizace dacha skládá z následujících fází:

1. Příprava balíku dokumentace pro stavbu nebo pozemek.
2. Odeslání žádosti administrativě nebo federální vládní agentuře.
3. Čekací lhůta na rozhodnutí o žádosti.
4. Příprava katastrální dokumentace.
5. Registrace vlastnických práv k budovám a pozemkům v Rosreestr.

Jak jsme již řekli, stát výrazně zjednodušil postup. Podívejme se na každý krok podrobněji.

Proces privatizace venkovského domu

K úspěšnému dokončení privatizačního procesu je třeba učinit několik kroků. K převodu pozemků do soukromých rukou dochází zpravidla hromadně při vstupu do zahradního společenství nebo dacha. Ale najdou se i výjimky. V případě potíží využijte právních služeb ohledně pozemkového fondu od našich specialistů.

Algoritmus procesu privatizace se skládá z kroků:

1. Příprava dokumentace. Možná nejtěžší fáze privatizačního procesu, protože vyžaduje spoustu času a nervů. Jaká dokumentace bude vyžadována:

• Občanský pas a jeho fotokopie.
• Půdorys budovy.
• Při převodu práv zastupovat zájmy na jinou osobu budete potřebovat její pas a fotokopii a také notářsky ověřenou plnou moc.
• Technický pas pro stavbu.
• Certifikát z Jednotného státního registru nemovitostí.
• Dokumenty potvrzující transakce pro nákup a prodej pozemků, leasing, převzetí domu na základě dědického práva v důsledku darování.
• Dokument potvrzující vstup do zahradní komunity (pokud je k dispozici).

• Kopie dokladů o pronájmu pozemku družstvem.
• Případ se týká zeměměřictví.
• Katastrální pas na pozemek.

2. Zeměměřictví. Postup zahrnuje vypracování plánu pozemku, kde se nachází venkovský dům a budovy. Měření provádí licencovaný zaměstnanec Rosreestr. Geodetické práce ale může dělat i zástupce ze zahrádkářského svazu. Geodetické měření se provádí za účelem sestavení popisu lokality (kde se nachází, k jakým pozemkům sousedí, přesná plocha a rozměry po obvodu, charakteristika, vlastnosti půdy atd.).

Zeměměřické řízení nelze provést, není-li požadováno vyjasnění hranic nebo byla otázka hranic vyřešena dohodou se sousedními vlastníky. V ostatních případech závisí náklady na katastrální práce na regionu (od 10000 XNUMX rublů).

3. Podání žádosti správnímu orgánu lokality. Chcete-li získat povolení k privatizaci od vlastníka (státu), musíte poslat žádost místním úřadům. Pokud se pozemek nebo dům nachází mimo hranice obydlené oblasti, kontaktujte Federální oddělení správy majetku. Žádost se podává ve formě balíku dokumentace ke stavbě a pozemku spolu se žádostí o postoupení nemovitosti.

Žádost se vyplňuje ve dvou vyhotoveních ve volné písemné formě. Hlavní věcí při vypracování dokumentu je adresát a přesné umístění pozemku nebo budovy. Strukturální prvky aplikace:

1. Název oddělení, celé jméno vedoucí oddělení a jeho funkce.
2. Název prohlášení.
3. Dále se vygeneruje žádost o povolení k privatizaci chaty nebo pozemku (uveďte adresu webu).
4. Datum sestavení a podpis žadatele.

Za zmínku stojí, že žádost můžete poslat osobně nebo poslat poštou.

4. Počkejte na rozhodnutí. Posouzení žádosti o privatizaci správou může trvat až dva týdny. V důsledku toho dostanete písemné rozhodnutí o zamítnutí nebo povolení k privatizaci. Dokument musí být ověřen administrativní pečetí.

5. Registrace na pobočce Rosreestr. Obdržené povolení a dokumentaci je nutné předat pracovníkům Katastrální komory. Obrátit se můžete i na multifunkční centra. Jakmile bude váš balíček dokumentů přijat, obdržíte kupón. Posouzení žádosti by nemělo přesáhnout pět dnů. Poté dostanete několik dokumentů – dokument o vlastnických právech k pozemku, osvědčení z Jednotného státního registru nemovitostí a zákon o privatizaci.

S těmito dokumenty v ruce se stáváte plným vlastníkem nemovitosti a nesete daňové břemeno.

Je možné privatizovat chatu nebo pozemek, pokud se dokumentace ztratí?

Nezlobte se, pokud nemáte doklady k domu nebo pozemku. Privatizace je v tomto případě možná, ale bude trvat mnohem déle. Než přistoupíte k privatizaci půdy, musíte se obrátit na soud s následujícími dokumenty:

1. Podaná reklamace.
2. Občanský pas a fotokopie.
3. Informace z archivu.
4. Žádost o upevnění hranice v obvodu pozemku.
5. Důkaz, že používáte přidělení k zamýšlenému účelu.
6. Osvědčení o členství v zahrádkářském společenství.
7. Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
8. Popis hranice pozemku dacha (podepsán předsedou).

V důsledku soudních jednání obdržíte rozhodnutí soudce, kterým uznáváte právo na pozemek. Toto usnesení předáte správnímu orgánu a zopakujete výše popsaný algoritmus.

Aby bylo možné úspěšně projít všemi kroky a privatizovat venkovský dům, doporučujeme konzultaci s právníky. Vyhnete se tak potížím, ztrátě času a úsilí. Bezplatná právní pomoc po telefonu 24 hodin vám umožní rychle vyřešit otázku privatizace pozemku.