Je možné prodat pozemek v zahrádkářském společenství?

Venkovské domy a chaty v SNT se stále častěji objevují v inzerátech na prodej. Lidé masově prodávají venkovské nemovitosti, protože pro moderní generaci se údržba vlastní chaty stala neatraktivní. Počet nabídek proto roste, ale poptávka zůstává nízká. Není divu, že se každý majitel dacha zajímá o otázku, jak rychle a výhodně prodat dům s pozemkem. Naše pokyny krok za krokem vám s tím pomohou.

Je možné prodat dům bez pozemku?

Nejprve však okamžitě načrtneme důležitou vlastnost, která odlišuje prodej venkovského domu od městského bytu. Pokud v bytových domech prodáváte pouze obytné metry čtvereční, pak v soukromém domě se k nim přidává i pozemek. Podle článku 35 zemského zákoníku Ruské federace nemůžete prodat dům bez pozemku, na kterém je postaven.

Při sepisování kupní a prodejní smlouvy bude muset zvlášť specifikovat vlastnosti pozemku i domu. A pokud tato podmínka nebude splněna, bude dokument prohlášen za neplatný.

Servis pro předsedy SNT
a zahradníci

Ušetřete čas, nervy a peníze za všechny úkoly SNT.
Udělejte si čas na rodinu!

Krok č. 1. Rozhodněte se o způsobu prodeje

na vlastní pěst;
s pomocí realitní kanceláře.

Pokud se do prodeje dachy a pozemku zapojí realitní makléř, nemovitost se s největší pravděpodobností prodá rychleji. Pravda, i zde jsou stinné stránky. Za prvé, práce specialisty musí být zaplacena. Za druhé, budete muset hledat osvědčeného profesionála: prostřednictvím doporučení nebo recenzí na internetu. Konečně za třetí vás může realitní makléř požádat o snížení ceny nemovitosti, aby ji rychleji prodal.

Každý způsob prodeje má své nevýhody. A při rozhodování se rozhodněte, co je pro vás důležitější – prodat dům a pozemek rychle nebo bez dalších nákladů.

Důležité! Na chatě se můžete zaregistrovat pouze v případě, že pozemek pod domem je soukromým majetkem majitele nemovitosti. Pokud pozemek patří obci, budete se muset nejprve vypořádat s jeho privatizací. Je také důležité věnovat pozornost stavu pozemku. Pokud je dacha postavena na zemědělském území, nebude možné jí přiřadit status obydlí.

Krok č. 2. Sběr dokumentů

cestovní pas identifikující majitele;
výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí potvrzující vlastnictví domu a pozemku;
katastrální a technický pas;
osvědčení vydané při oceňování nemovitosti;
výpis z domovní knihy;
souhlas všech vlastníků ověřený notářem, je-li dům v podílovém vlastnictví;
notářsky ověřený souhlas manžela, pokud byl dům zakoupen během manželství;
souhlas opatrovnických orgánů, je-li v domě přihlášen nezletilý;
územní plán.

ČTĚTE VÍCE

Je možné skladovat brambory při nule?

Kromě této sady můžete být požádáni o předložení dokumentu potvrzujícího převod vlastnictví od předchozího vlastníka. Může se jednat například o kupní a prodejní smlouvu nebo darovací smlouvu nebo osvědčení o dědictví.

Krok č. 3. Příprava domu a pozemku k prodeji

Pokud chcete prodat pozemek s domem v SNT co nejrychleji, věnujte čas přípravě území a vnitřních prostor pro návštěvu potenciálních kupců. Místo a samotná chata by měly udělat dobrý dojem. Někdy je čistota a upravenost majitele ceněna více než drahé opravy. Chcete-li trochu zvýšit cenu, můžete před prodejem provést kosmetické opravy a odstranit poruchy zařízení.

Psychologové jsou si jisti: budoucí majitel domu se rozhodne o koupi během prvních 15 sekund. Proto je potřeba kupujícího na cestě k domu zajímat. Snažte se, aby vzhled budovy byl co nejreprezentativnější – počínaje plotem a místem a konče fasádou domu.

Krok č. 4. Proveďte zaměření země

Před prodejem bude muset majitel určit přesné hranice pozemku, na kterém se dům nachází. Je možné, že nemovitost již byla zapsána v katastru nemovitostí a hranice pozemků byly stanoveny dříve. Tyto informace si můžete ověřit pomocí veřejné katastrální mapy zveřejněné na webu Rosreestr.

Pokud tam nejsou žádné informace o lokalitě, budete muset nejprve provést zaměření pozemku a teprve poté začít prodávat.

Postup při individuálním zaměření pozemku je však nákladný a zabere majiteli spoustu času. Nabízí se proto logická otázka: je možné prodat pozemek bez zaměření?

Podmínkou prodeje pozemku je mít katastrální číslo. A pokud toto číslo ještě nebylo zadáno do databáze Rosreestr, můžete tento problém s kupujícím projednat předem. Poté s ním uzavřete předběžnou kupní a prodejní smlouvu, získejte zálohu a následně proveďte zeměměřické práce.

Důležité! Absence katastrálního pasu často vyvolává nedůvěru. A pokud chcete rychle prodat pozemek s domem, pak je lepší připravit si všechny dokumenty předem.

Krok č. 5. Rozhodněte se o ceně

Pokud je cena domu příliš vysoká, je nepravděpodobné, že by se pro něj našel kupec. Ale také nechci prodávat nemovitosti za nic. Jak určit tržní hodnotu domu a pozemku?

V první řadě se můžete s prosbou o pomoc obrátit na SRO – samoregulační organizaci odhadců. Specialista přijede na vaše stránky a vydá oficiální zprávu s uvedením tržní ceny nemovitosti.

plocha budovy a místa;
právní čistota a dostupnost všech dokumentů nezbytných k prodeji;
poloha a životní podmínky (ekologie, vzdálenost od silnic, blízkost vodních ploch, krajina atd.);
technický stav domu (rok výstavby, vzhled, provedení interiéru);
dostupnost infrastruktury v okolí (obchody, dětská hřiště, příjezdové cesty atd.);
přítomnost dalších hospodářských budov;
připravenost k transakci (pokud v domě nejsou registrovaní lidé, nikdo v něm nebydlí, kupující se bude moci nastěhovat co nejdříve po uzavření transakce).

ČTĚTE VÍCE

Jak se zbavit nepříjemného zápachu ze septiku?

Důležité! Při stanovení určité ceny se připravte na to, že kupující bude smlouvat. Ihned si proto určete cenovou hladinu, pod kterou nejste ochotni klesnout při prodeji svého bydlení.

Krok č. 6. Podejte inzerát

Až se rozhodnete pro cenu, můžete zveřejnit inzerát na prodej. Zkuste nafotit cca 10-15 fotografií domu z různých úhlů – zevnitř i zvenku, aby kupující z fotografií získal co nejvíce informací o nemovitosti.

umístění objektu;
všechny důležité vlastnosti domu a místa;
výhody a vlastnosti nemovitostí;
cena.

Pokud má dům viditelné nedostatky, jemně a nenápadně na ně upozorněte a poté sdělte svou připravenost k jednání.

Umístěte inzerát na všechny možné platformy, uveďte aktuální telefonní číslo, přijměte hovory od potenciálních kupců a domluvte si schůzku. Při ukazování domova buďte zdvořilí a pohostinní.

Krok č. 7. Vezměte zálohu

Po nalezení budoucího majitele vašeho bydlení doporučujeme zajistit kupní smlouvu složením zálohy. Postup přípravy dokumentů a sepsání kupní smlouvy bude nějakou dobu trvat. Je důležité, aby kupující nenašel jinou možnost a nákup odmítl.

Přesně k tomu slouží záloha. Tím, že od kupujícího obdržíte určitou částku peněz, budete mít jistotu, že transakce proběhne. Pro budoucího majitele bude záloha zárukou, že dům, který se mu líbí, nepůjde dalším kupcům.

Prodiskutujte výši zálohy a potvrďte přijetí peněz účtenkou. Zbytek platby za dům a pozemek bude uhrazen po uzavření transakce.

Krok č. 8. Sepíšeme kupní a prodejní smlouvu

Toto je hlavní dokument, který potvrdí právo na převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních a obsahuje kompletní informace o domě a pozemku, jakož i pasové údaje každé strany.

Při sestavování dokumentu můžete použít standardní šablonu a zadat do ní relevantní informace. Vždy se také můžete obrátit na právníky SNTclubu, kteří vám pomohou sestavit právně správný dokument a nic vám neunikne.

Smlouva vstoupí v platnost, jakmile ji podepíší obě strany. Dále kupující převede peníze za dům prodávajícímu a strany podepíší akt o převzetí a převodu nemovitosti. Zbývá pouze zaregistrovat převod vlastnictví v Rosreestr a transakce bude dokončena.

Nezapomeňte ale, že po prodeji pozemku bude muset bývalý vlastník odvést státu daň ve výši 13 % ze zisku.

ČTĚTE VÍCE

Jak nízkou teplotu snese levandule?

Časté dotazy při prodeji domu a pozemku

Jak prodat dacha přes MFC?
Transakci na nákup a prodej venkovských nemovitostí prostřednictvím multifunkčního centra nebude možné dokončit: před návštěvou MFC musíte podepsat smlouvu a převést peníze. V samotném centru můžete smlouvu oficiálně zaregistrovat, poté vstoupí v platnost. Multifunkční centrum přijme vaše dokumenty a zašle je do Rosreestr.

Je možné prodat pozemek, když dům na něm není dokončen?
Nedokončený dům je možné prodat, ale evidování nedokončené stavby je problematické. Pokud dacha není uvedena v Rosreestr, není možné převést její vlastnictví. V tomto případě vlastník nemovitosti oficiálně převádí na kupujícího pouze pozemek. Nedokončená stavba, která se na ní nachází, není v kupní smlouvě specifikována. Cena stavby je zahrnuta v ceně pozemku. A po transakci nový majitel samostatně dokončí stavbu a zaregistruje dům.

vlastník plánuje prodat část budovy, kterou v praxi nelze přidělit spolu s pozemkem;
pozemek, na kterém se stavba nachází, byl stažen z oběhu.

Je možné prodat pozemek přidělený velké rodině?
Předpokládá se, že na takovém místě žijí děti. Pozemky lze tedy prodávat pouze se souhlasem opatrovnických orgánů a s přihlédnutím k zájmům nezletilých.

Pokud máte stále dotazy ohledně prodeje venkovského pozemku a domu, můžete se vždy obrátit o pomoc na právníky SNTclub. První konzultace je zdarma!

Užitečné články a novinky pro SNT

Co dělat, když vyhoří dům v SNT

Pokyny krok za krokem – jak správně sbírat dokumenty, abyste získali náhradu škody po požáru, prostřednictvím pojišťovny nebo od viníka.

Státní duma navrhla osvobodit letní obyvatele od osobní přítomnosti na valné hromadě

Zákonodárci chtějí upravit pravidla pro konání valné hromady a navrhli souběžné sčítání výsledků prezenčního i nepřítomného hlasování.

Zahradnická partnerství budou zahrnuta do programu sociální plynofikace

Realitní experti posuzovali, jak prohlášení ruského prezidenta Vladimira Putina ovlivní náklady na domy v SNT.

Finanční a ekonomické zdůvodnění odhadu SNT

Při plánování výdajů partnerství a stanovení výše členských příspěvků musí představenstvo SNT poskytnout zahrádkářům nejen odhad výdajů, ale i jeho finanční a ekonomické zdůvodnění.

Jak provádět zeměměřictví veřejných pozemků v SNT

Proč zahradnické partnerství potřebuje geodetické měření veřejných pozemků? Jak sladit práci se zahrádkáři a schválit vyměření pozemku na valné hromadě.

ČTĚTE VÍCE

Jaké vlastnosti jsou charakteristické pro stepní rostliny?