Kolem staveb existuje mnoho přetrvávajících mylných představ, které ničí životy zákazníků i dodavatelů. A někdy dokonce brání člověku v realizaci jeho snu o domově.
Kolem staveb existuje mnoho přetrvávajících mylných představ, které ničí životy zákazníků i dodavatelů. A někdy dokonce brání člověku v realizaci jeho snu o domově. Alexander Rogozhin, šéf stavební firmy Metrazhi, hovoří o nejškodlivějších mýtech ve stavebnictví.
Mýtus 1: Stavba domu trvá roky
To není pravda. Pokud jej postaví běžná firma, která má zavedenou logistiku, dodávky a stálé týmy kvalifikovaných pracovníků, tak dům bude mít plochu 100–150 mXNUMX. reálně postavit za šest měsíců. A s jemným zakončením. Pravda, je tomu tak, pokud jste začali alespoň měsíc před nástupem chladného počasí. Naplnění základu trvá měsíc, vše ostatní lze udělat v zimě.
Někteří lidé věří, že stavba trvá nejméně rok, protože „základ musí přezimovat“ a zmenšovat se. To znamená, že lidé na podzim položí základy, nechají to na zimu a na jaře začnou stavět dům v domnění, že jde o tak osvědčenou technologii. Ve skutečnosti je to jen legenda. Základ se smršťuje po plném zatížení, tedy výstavbě celého domu. Ale fakt, že základ v dešti vlhne, v zimě zmrzne a s prvním slunečním svitem rozmrzne, mu zjevně neprospívá.
Existují i další důvody, proč může stavba domu trvat příliš dlouho – včetně profesionálních stavitelů. Ale budu se opakovat: podle technologie je dům průměrné velikosti postaven „na klíč“ za 4 až 7 měsíců. Pokud vám bude nabídnuta lhůta rok a více, za předpokladu, že nestavíte palác, je to důvod jednat se zhotovitelem a ptát se.
Mýtus 2: stavba domu je dražší než koupě bytu
Záleží na tom, jaký dům a jaký byt. Představme si podmíněnou rodinu, ve které jsou rodiče a dvě děti různého pohlaví. S největší pravděpodobností bude rodina hledat tři rubly. Třípokojový byt v Jekatěrinburgu o rozloze 70–90 m8. v relativně novém domě to stojí od XNUMX milionů rublů a více.
Za tyto peníze můžete postavit dům z provzdušněného bloku o ploše 160 mXNUMX. ve městě (řekněme Malý Istok) nebo na nejbližším předměstí. Navíc to již zahrnuje pozemek, studnu a veškeré komunikace. Udělám rezervaci: samozřejmě je to možnost pro rodiny, kde jsou dvě auta, nebo kde rodiče pracují na dálku a děti jsou ještě malé.
Jednoduše můžete porovnat náklady na metr čtvereční bydlení. Podle UPN je na konci srpna 2022 průměrná cena jednoho metru čtverečního celkové plochy bytu asi 100 tisíc rublů. Stavba domu z provzdušňovaného bloku s předúpravou – 50–55 tisíc rublů/mXNUMX. Závěry jsou zřejmé.
Mýtus 3: Údržba domu je přemrštěná cena.
Víte, já sám bydlím s rodinou v soukromém domě za městem. A v porovnání s tím, co jsem zaplatil za energie v bytě, utratím mnohem méně. V bytě jsem platil cca 8 tisíc za bydlení a komunální služby – když si vezmete zimní období. V našem domě v zimě dostaneme 1–1,5 tisíc rublů. za elektřinu 3–3,5 tisíc rublů. pro plyn Ano, a plus asi 6 tisíc rublů. na benzín – ale nemusím platit za parkování. A ano, tato částka vychází v součtu, spolu se všemi cestami za prací je jich vždy hodně.
V domě bez plynu budou náklady samozřejmě vyšší. Ale pokud je dům postaven dobře, to znamená, že je teplý, energeticky účinný, nikde nic neprofoukne ani nevlhne, pak budou náklady na energie stále srovnatelné s náklady na bydlení a komunální služby v bytě. Ale zároveň bude mít člověk 2x větší životní prostor, vlastní půdu a čerstvý vzduch. Život ve vlastním domě je mnohem pohodlnější. Ti, kteří bydlí mimo město, to potvrdí.
Pokud mluvíme o náhlých velkých výdajích jako „kotel se porouchá“, pak hodně záleží na kvalitě zařízení. Pokud jste instalovali nejlevnější kotel, a to ještě od neověřeného dodavatele, počítejte s vážnými problémy do roka nebo dříve. Spolehlivé zařízení je dražší, ale funguje téměř bezchybně. A na různé situace vyšší moci se obvykle vztahuje záruka. Včetně těch, mimochodem, přímo souvisejících se stavebnictvím.
Neříkejte mi, že „záruka je mýtus a v rámci záruky nikdo nic neopraví“. Opravujeme to, můžete se zeptat našich klientů. A podle mě to opraví i každá normální stavební firma, které záleží na pověsti.
Mýtus 4: Je levnější postavit si sami
Obecně samozřejmě ano. Člověk přece nemá výdaje na kancelář, dodavatele, manažery, nepřipočítává si k ceně domu marži, kterou má samozřejmě každá stavební firma v odhadu. Ale.
Aby člověk stihl postavit dům během stavební sezóny, musí vše odložit asi na šest měsíců – a udělat jen toto:
- Dohodněte se na vývoji projektu, testování půdy, vrtání studní a tisících dalších služeb.
- Vyhledávejte a objednávejte stavební materiály, organizujte jejich dodávku a skladování.
- Hledejte dělníky a kontrolujte každou fázi výstavby, protože v mnoha fázích to nebude možné předělat, nebo to bude velmi drahé.
- Prevence a řešení situací vyšší moci, kterých je na staveništi hodně: posádka náhle odešla, stavební jeřáb uvízl v nějakém příkopu, kování najednou zdražilo a už vás nemohou prodat za včerejší cenu .
To ani nemluvím o tom, kolik času a nervů zabere prosté koupě pozemku, který potřebujete, zvláště s hypotékou. Každý, kdo se v tom vyzná, chápe, co tím myslím: nyní je téměř nemožné najít pozemek bez jakýchkoliv břemen. A můžete jen psát různé papíry a týdny procházet úřady.
Navíc náklady na dům nejsou pouze náklady na materiál a mzdy pracovníků. To zahrnuje náklady na nástroj (pronájem, amortizace), dodávku a vykládku, elektřinu, benzín, různá povolení a dokumentaci.
A hlavně: abyste si postavili dobrý dům sami, bez inženýrů a technického dozoru, musíte být sami specialistou. Můžete také stavět z videí YouTube, ano. Teprve potom s největší pravděpodobností budete muset něco izolovat, něco opravit, něco předělat. A to vše bude vyžadovat peníze. Vyjde v tomto případě dům levněji, než kdybyste ho stavěli u běžné stavební firmy? Otázka.
Proto je v naprosté většině případů výhodnější najít si svědomitého dodavatele a spolupracovat s ním.
Mýtus 5: Dům musí být postaven, aby vydržel
Základové piloty hluboké deset metrů, obrovský dvoupatrový dům, zdi jen z cihel nebo kamene, nejdražší střešní krytina.
“Aby dům stál sto let a žily v něm moje děti a vnoučata.”
– Co když nechtějí?
– Pak to prodají, bude to drahé, protože to bylo postaveno tak, aby vydrželo.
Abych byl upřímný: neviděl jsem jediný dům starší 50 let, ve kterém bych chtěl bydlet. A nedělám si iluze, že dům, ve kterém teď s rodinou bydlíme, bude rodinným hnízdem pro několik generací. Moje děti a vnoučata budou žít v jiné technologické realitě. Budou jiné materiály, jiné technologie, jiné představy o pohodlí. Náš dům bude do té doby prostě zastaralý.
Navíc každý dům, vyrobený z jakýchkoli materiálů, vyžaduje po 50 letech velké a nákladné opravy. Minimálně se budou muset změnit inženýrské systémy. Postavit dům tak, aby se tam nemuselo sto let nic opravovat, to je sci-fi. Možná se to jednou stane, ale rozhodně ne teď.
Výše zmíněných 50 let zaručeně vydrží u každého domu, pokud je postaven technologií: je vyroben ze dřeva, kamene, cihel nebo tvárnic. Základ s „nadměrnou pevností“ není potřeba – potřebujete takový, který je vhodný pro daný typ půdy. A tak je to ve všem.
Ve snaze postavit „dům, který bude trvat věčně“, lidé zpravidla velmi přeplatí. Odhad roste, termíny se prodlužují, stavba domu často trvá i několik let – ale ve skutečnosti se ukazuje, že to nikdo nepotřebuje. Proto: postavte dům podle svých aktuálních potřeb! Samozřejmě je potřeba spočítat okamžité vyhlídky. Pokud například plánujete brzy přestěhovat své staré rodiče k vám, zahrňte do projektu další pokoje.
A ano – spočítejte si likviditu! Co když ho budete muset v příštích letech prodat? V životě se může stát cokoliv. Dům by pro vás měl být nejen pohodlný, ale pro mnohé i atraktivní, aby se dal rychle a výhodně prodat.
