Kdy mají obyvatelé bytového domu právo odepřít přístup do dvora cizím osobám?
Zakázat nečekaným hostům návštěvu místní části bude zákonné pouze v případě, že bude součástí společného majetku bytového domu (MKD). Chcete-li to zjistit, musíte se podívat na veřejnou katastrální mapu Rosreestr. Pokud je území společným majetkem, můžete si na schůzi vlastníků vybrat způsob jeho využití. Zejména je dovoleno omezit průchod a vjezd do dvora neoprávněným osobám instalací závory 1.
V tomto případě musíte vzít v úvahu místní legislativu (pokud existuje), která upravuje pravidla pro instalaci plotů ve dvorech. Například v hlavním městě taková pravidla určuje nařízení moskevské vlády č. 2-PP ze dne 2013. července 428.
Jak mohou obyvatelé zabránit přítomnosti cizích osob v uzavřeném okolí?
Vlastníci bytů v bytových domech mají právo požadovat, aby cizí lidé odešli, a pokud odmítnou, zavolat policii. Strážci zákona jsou povinni hájit práva obyvatel bytových domů.
Policisté obvykle žádají nežádoucí návštěvníky, aby opustili oblast. Pokud nezvaní hosté používali obscénní jazyk, dělali hluk, rozbíjeli majetek na dvoře a obtěžovali obyvatele, pak mohou být pohnáni k administrativní odpovědnosti. Například čl. 20.1 Kodexu správních deliktů Ruské federace stanoví trest za drobné chuligánství – pokutu ve výši 500 až 1000 rublů. nebo zatčení na 15 dní.
Porušování veřejného pořádku, vyjadřování jasné neúcty ke společnosti, doprovázené obscénním jazykem na veřejných místech, urážlivé obtěžování občanů, ale i ničení či poškozování cizího majetku.
Je možné parkovat na cizím dvoře?
Pokud mají majitelé bytů zákonem omezený vjezd do místní části, pak je parkování ve dvoře zakázáno. S největší pravděpodobností tam bude instalována závora a prostě nebudete moci projít.
K podobnému incidentu došlo v Chabarovsku před několika lety. Majitel vozu napadl odepření přístupu do dvora za účelem parkování. Soudy tří stupňů se postavily na stranu vlastníků bytových domů: obyvatelé využili svého práva – rozhodli se omezit přístup neoprávněným automobilům po správném vyplnění dokumentů 2.
Jaké jednání obyvatel bude považováno za nezákonné?
Bránit přístup do dvora a instalovat ploty jsou nezákonné, pokud neexistuje řádná evidence přilehlého pozemku a rozhodnutí valné hromady vlastníků (měly by být 2/3 pro) 3 .
Navíc, pokud i se stanovenými doklady majitel bytu nesmí u domu parkovat, je to také nezákonné. To se stává, když obyvatelé dostali klíče od závory, ale nestačily.
Co dělat, když obyvatelé nezákonně požadují opuštění dvora?
Pokud jste vytrvale žádáni, abyste odešli, ačkoli jste neporušili veřejný pořádek, zjistěte, co je základem pro tento požadavek. Je nezákonné, pokud obyvatelé nemají výpis z Rosreestru o vlastnictví pozemku a rozhodnutí valné hromady vlastníků o zamezení vstupu nepovolaných osob do místní části.
V takové situaci vás nikdo nemá právo vyhánět ze dvora – zavolejte policii. A pokud se tak děje pravidelně, můžete se obrátit na soud a odvolat se proti nezákonnému omezení přístupu do místní části 4.
Máte-li nějaké dotazy, můžete se zeptat svých právníků vyplněním форму na našem webu. Odpověď bude zaslána na vámi zadanou e-mailovou adresu.
1 Články 44–48 zákona o bydlení Ruské federace.
2 Rozhodnutí devátého kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 21. června 2021 č. j. 88-4821/2021.
3 Článek 46 bytového zákoníku Ruské federace, dopis Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 3. února 2020 č. 2727-OG/04 „O rozhodnutí o instalaci zábrany v nádvoří domu.”
4 Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 14. listopadu 2017 č. 78-КГ17-80.
Foto: fotobanka Freepik/@freepik
