Při navrhování nového místa nebo při výstavbě jakýchkoli dalších budov na již vybudovaném pozemku musíte splnit povinné regulační podmínky upravené zákonem.
A to nejen proto, že každý bez výjimky musí být zákonodárnými lidmi, ale také proto, že všechny normy počítají s pohodlným a bezpečným umístěním a užíváním jakýchkoliv budov.
Legislativní normy
Zohlednění obecně uznávaných norem vám také umožňuje zabránit pravděpodobnosti konfliktů se sousedy, vyhnout se požáru a nepříjemným hygienickým situacím, zabránit možným sankcím ze strany příslušných úřadů a také se vyhnout nutnosti demolice nelegálně postavených budov.
Mezi povinné podmínky pro navrhování budov patří dodržování vzdáleností od plotu k budovám:
- přijatelná vzdálenost mezi domem a plotem je 3 m;
- užitkové stavby jako garáž nebo chlév lze postavit ve vzdálenosti 1 m od plotu, avšak za podmínky, že při výstavbě budou splněny podmínky požární bezpečnosti a v areálu se nepředpokládá chov zvířat;
- stavby pro ptactvo nebo hospodářská zvířata se staví ve vzdálenosti minimálně 4 m od plotu. Při stavbě skleníku musí být dodržena přesně stejná vzdálenost, zvláště pokud budou pro pěstování rostlin používána organická hnojiva;
- vzdálenost od plotu k hořlavým přístavkům, jako je lázeňský dům, kotelna nebo sauna, musí být zachována nejméně 5 m;
- vzdálenost by měla být zachována také při výsadbě stromů s rozložitou korunou, bez ohledu na to, zda stromy plodí nebo ne, měly by být sázeny ve vzdálenosti alespoň 4 m od plotů.
Přesouvání hospodářských budov blíže k hranicím za účelem zvětšení plochy plodin nebo rozšíření dvora je přísně zakázáno, pokud jsou vzdálenosti menší než přípustné stanovené současné normy. Nedodržení norem může mít za následek soudní spory se sousedy nebo správní pokuty.
Požární předpisy
Přípustné požární vzdálenosti mezi sousedními budovami
Co se týče požární bezpečnosti, požadavky na vzdálenost od plotů k budovám zohledňují i stavební materiál, ze kterého má být stavba vyrobena. Druhy stavebních materiálů podle požární odolnosti jsou rozděleny do kategorií:
- kategorie I – II. Beton a železobeton, kámen a cihla jsou nehořlavé materiály a mají vysoký stupeň požární odolnosti. Ale vzhledem k tomu, že některé prvky budov mohou být vyrobeny z hořlavého materiálu, měly by být postaveny ve vzdálenosti větší než 6 m od budov v sousedním území.
- kategorie III. Rámové budovy s podlahami z nehořlavého materiálu, jako jsou vlnité plechy nebo kovové dlaždice, by měly být postaveny ve vzdálenosti do 12 m od sousedních budov.
- IV kategorie. Nejzranitelnější budovy jsou dřevěné a i s použitím různých impregnací, které chrání před ohněm, by měly být postaveny ne blíže než 12 m od sousedních budov.
Snížení vzdálenosti od obytného prostoru k plotu, potažmo k budovám, je možné pouze za předpokladu získání povolení příslušných služeb a také s listinnou dohodou vlastníků sousedních pozemků.
Budovy, jako je kotelna, sauna, lázeňský dům, stodola, ve kterých jsou skladovány hořlavé materiály, jsou považovány za nejvíce nebezpečné požáry, proto je třeba věnovat zvláštní pozornost jejich umístění vzhledem k plotu, domu a sousedním budovám.
Hygienické normy
Základní hygienické normy pro výstavbu budov na místě
Zavedené hygienické normy uvádějí, že toaletu lze postavit metr od plotu, ale s přihlédnutím k tomu, že sousední obytný prostor nebude blíže než 12 m od vaší toalety. Samozřejmě je třeba dbát na pohodlné čištění kanalizačních jímek. Zapomínat byste ale neměli ani na zdraví a pohodlí svých sousedů.
Také umístění toalety by mělo určovat umístění studny s pitnou vodou. Umístěním toalety v blízkosti studny hrozí, že se do ní dostane nežádoucí odpadní voda. Aby se škodlivé mikroorganismy nedostaly z toalety do studny, je vhodné umístit takové budovy ve vzdálenosti 12 m od sebe s ohledem na umístění sousední toalety a studny.
Mnoho letních obyvatel se může dohadovat o umístění budov, protože není vždy možné dodržet doporučené vzdálenosti na šesti stech metrech čtverečních. Za tímto účelem existují speciální služby, místní správy, které poskytnou potřebnou dokumentaci o umístění nejnutnějších budov na místech.
Sociální prostory zahrnují budovy, jako je WC, studna, lázeň, sauna, budovy, ve kterých se předpokládá zásobování vodou a přítomnost odpadních vod a žumpy. Výstavba takových budov by proto měla být plánována s ohledem na instalaci vodovodních potrubí a umístění jam, jejichž hloubka musí také odpovídat regulačním dokumentům.
Vřelé vztahy se sousedy
Rozmístění sousedních objektů vzhledem k plotům
Abyste si udrželi dobré vztahy se sousedy, měli byste své plány probrat se sousedy ze všech stran ještě před zahájením stavby jakýchkoliv budov. Optimálně vyřešená otázka výstavby budov, jako je záchod, skleník, chlév, je společným rozhodnutím o umístění budov vašich sousedů a vašich sousedů.
Pokud je například pozemek ze tří stran obklopen sousedy, pak by bylo dobré postavit všechny venkovní toalety na jednom místě. Nedaleko od podobných sousedních budov lze také postavit kůlny pro chov hospodářských zvířat nebo skleníky. Pak nebudou žádné tvrdé pocity a práce, jako je čištění žump a odstraňování hnojiv, mohou být prováděny společně, což bude stát mnohem méně.
A společná stavba plotu, schválená všemi sousedními stranami, nebude nikomu vadit. I když váš soused stavěl před vámi, vždy můžete najít kompromis a probrat s ním své plány.
Nejčastější konfliktní situace:
- prázdný a vysoký plot stínící sousední území nebo okna sousedských domů;
- zabrání cizího území vztyčeným nelegálním plotem, byť 50 cm, může vést k vážným řízením;
- umístění budov, které vydávají nepříjemný zápach, je blízko plotu;
- výstavba chat na malých pozemcích a jiné.
Proto s vědomím, že jakákoli stavba postavená v blízkosti plotu může mít negativní dopad na sousední území nebo objekt, měli byste získat písemný souhlas sousedů s výstavbou budovy.
Je lepší zachovat všechny regulační vzdálenosti a legálně vybudovat potřebnou strukturu, protože pozemky se často prodávají. A pokud mohl být váš předchozí soused se vším spokojený, nemusí to vždy nově příchozímu majiteli webu vyhovovat.
