Každý vlastník pozemku, který plánuje postavit svůj vlastní venkovský dům nebo chatu, musí znát a dodržovat stavební předpisy a předpisy. SNIPy nejsou určeny k tomu, aby člověka nutily do rámce, jsou skutečně nezbytné pro bezpečný a dlouhodobý provoz jak vašeho domova, tak domů vašich sousedů, zaručují komfort a nejvyšší možnou požární bezpečnost.

Kde začít plánovat svůj web a budovat svůj nový život? Nejprve se musíte ujistit, že dokumenty jsou správně vyplněny – musí být správně vypracovány a ve vašich rukou musí být list vlastnictví pozemku. Zkontrolujte si povolený způsob využití území – musí se jednat o zemědělskou půdu s povoleným způsobem využití „pro stavbu chaty“ (nebo pro chataření) nebo sídelní pozemek s individuální bytovou výstavbou RVI (individuální bytová výstavba) nebo KZhS (integrovaná bytová výstavba).

Když zkontrolujete dostupnost a správnost dokumentů, začneme plánovat. (Všechna povinná stavební pravidla jsou uvedena v dokumentech sjednocených pod obecným názvem „Stavební normy a pravidla“ – nebo jednoduše SNiP). SNiP 30-02-97 poskytuje základní principy pro výstavbu zahradnických a chatových sdružení a staveb v nich umístěných (jsou povinné pro všechny vlastníky pozemků o rozloze 6 akrů nebo více).

Plánování samostatného pozemku obvykle začíná viditelným vyznačením jeho hranic – plotem oddělujícím vlastní pozemek od sousedních pozemků a veřejných pozemků.

Doporučuje se instalovat ploty v souladu s pravidly předepsanými v Chartě vašeho DNP – to vám umožní bezpečně koexistovat s lidmi, kteří sdílejí vaše hodnoty.

Co můžete umístit na svůj pozemek? Obytná budova (dům), stejně jako hospodářské budovy – skleníky, letní kuchyně, lázeňský dům (sauna), sprcha, kůlna nebo garáž pro auta. Přístavby mohou být různého typu – pořadí jejich výstavby, velikost, skladbu a účel určují samosprávy. Na pozemek můžete umístit i kompostoviště, jímku nebo box, a pokud není kanalizace, latrínu. (I když nyní, s rozvojem místních systémů čištění a suchých záchodů, mnozí raději volí je).

Pro správné umístění všech těchto budov je třeba vybrat orientační body. Jsou to obvykle stavby na pozemku sousedů a plot samotný. Pokud vaši sousedé ještě nezačali stavět, pak nebude těžké dohodnout se na variantách budoucích budov, které jsou výhodné pro vás i pro ně.

Takže základní požadavky: od hranice pozemku od ulice k domu musí být minimálně 5 metrů, od hranic průchodu a sousedního pozemku minimálně 3 metry. Od přístavků k ulicím a příjezdovým cestám musí být minimálně 5 metrů.

Nyní pojďme koordinovat naše budovy s budovami našich sousedů. (To je také přísně regulováno SNIP, aby se zabránilo požárům).

Pokud přístavby sousedí s obytným domem nebo domem, měří se vzdálenost k sousednímu pozemku odděleně od každého objektu, například: garážový dům (alespoň 3 m od domu, minimálně 1 m od garáže) nebo dům -stavba pro hospodářská zvířata a drůbež (od domů minimálně 3 m, od budov pro hospodářská zvířata a drůbež minimálně 4 m).

Jak přesně změřit vzdálenost mezi obytným domem nebo hospodářskými budovami a sousedním pozemkem?

Pokud prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy atd.) nevyčnívají více než 50 cm z roviny stěny, měří se vzdálenost od jejich základny nebo v případě absence základny , ze zdi; pokud je více než 50 cm, pak z vyčnívajících částí nebo z jejich vyčnívání na zem (konzolový střešní baldachýn, prvky druhého patra atd.).

ČTĚTE VÍCE
Jaké bobule jsou při kojení zakázány?

Nezapomeňte na požární vzdálenost (viz tabulka níže) vzhledem k domům umístěným na opačných stranách průchodu. Po dohodě s představenstvem DNP může přímo k plotu ze strany ulice přiléhat přístřešek pro auto nebo garáž. Zároveň není stavba garáže omezena pravidly: může být volně stojící, vestavěná nebo připojená k venkovskému domu a hospodářským budovám.

Je důležité si vždy pamatovat, že všechny budovy jsou plánovány v souladu s normami požární bezpečnosti – to je základ stavebních předpisů. Například vzdálenost mezi dřevěnými domy (vaše a sousedovy) musí být alespoň 15 metrů. Pokud ale stavíte kamenný dům a sousedi mají dřevěný, tak 10 metrů mezi nimi bude stačit. Požární vzdálenosti mezi budovami ve stejné oblasti však nejsou standardizovány.

SNiP 30-02-97 poskytuje následující tabulku minimálních vzdáleností mezi obytnými budovami na sousedních pozemcích s přihlédnutím k jejich materiálu: Minimální požární vzdálenosti mezi vnějšími budovami a skupinami budov na zahradních pozemcích

Materiál nosných a obvodových konstrukcí stavby Vzdálenosti, m A B C A Kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály 6 8 10 B Totéž, s dřevěnými podlahami a krytinami chráněnými nehořlavými a málo hořlavými materiály 8 8 10 B Dřevo, rámové uzavírací konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů 10 10 15 Podle hygienických norem musí být budovy umístěny ve správné vzdálenosti od budov umístěných v sousedních oblastech: od obytného domu nebo domu po lázeň, sprcha nebo toaleta – 8 m; od studny k latríně a kompostovacímu zařízení – 8 m. Od domu k latríně minimálně 12 metrů. Hranice sousedního pozemku by měla být 3 m od obytné budovy (nebo domu), 4 m od objektů pro chov drobného dobytka nebo drůbeže, 1 m od ostatních objektů, 4 m od kmenů nízkých stromů (2 m od středně velké), 1 m od keře.

Vytvoření suterénu nebo sklepa je možné pod obytným domem nebo obytným domem a hospodářskými budovami, které nejsou určeny pro drůbež a drobná hospodářská zvířata. Minimální výška obytných prostor je 2,2 m od podlahy ke stropu, suterén – 2 m od podlahy ke stropu, sklep – 1,6 m po vyčnívající konstrukce jako jsou vaznice a trámy. Provedení schodů – zda vedou do suterénu nebo do jiného podlaží – závisí na konkrétních podmínkách a také na požadavcích SP 55.13330. Tento soubor pravidel platí i pro individuální projekty bytové výstavby.

Počet budov, cest a oblastí s tvrdým povrchem je specifikován samostatně: na malém pozemku letní chaty o rozloze 0,06-0,12 hektaru by neměl zabírat více než 30%.

Důležité je také nezapomínat na požadavky na strojírenské vybavení. Odtok dešťové vody ze střechy nelze směřovat do přilehlého prostoru, pokud je přístavek umístěn 1 m od něj.

V obytném domě je nutné nainstalovat elektroměr. Současně SNiP stanoví, že vytápění domu se provádí z autonomních systémů, jako jsou topná zařízení a zdroje tepla – kotle a kamna. Na kotelny se vztahují samostatné požadavky uvedené v „Pokynech pro umístění tepelných jednotek“. Například výška kotelny musí být alespoň 2,5 m a objem musí být 15 m3. Kromě toho musí mít kotelna digestoř a okno, aby byli obyvatelé domu v bezpečí a mohli volně dýchat.

Systémy zásobování vodou. Zásobování vodou do konkrétní oblasti lze provádět centrálně nebo autonomně. Pro autonomní zásobování vodou – ze šachtových a mělkých studní, povodí pramenů (tj. staveb, jako jsou studny a příkopy) – je nutné dodržet požadavky stanovené v SanPiN 2.1.4.1110. Volný tlak vody ve vodovodní síti na území spolku dacha musí být minimálně 0,1 MPa.

ČTĚTE VÍCE
Musím svou orchidej po přesazení krmit?

Kanalizace, likvidace vody. Při absenci drenáže by měla být v oblastech instalována zařízení s místním kompostováním – prachové komory, suché komory. Použití žump, jako jsou záchytné skříně a latríny v přístavcích, je povoleno, pokud jsou umístěny alespoň 1 m od hranic pozemku.

Skříň s odporem je latrína s odpadním potrubím vedoucím do podzemní žumpy; a prádelna je toaleta, ve které se odpad zpracovává práškovou směsí, dokud se nevytvoří kompost. V jednotlivých areálech je možné instalovat lokální čistírny o kapacitě do 1-3 m3 s dalším vypouštěním do nízké polohy.

Pro domovní odpadní vody je nutné zajistit filtrační rýhu se štěrkopískovým zásypem nebo jiným čistícím zařízením umístěným minimálně 1 m od přilehlé plochy. Po dohodě s orgány hygienické kontroly mohou být domovní odpadní vody vypouštěny do vnějšího příkopu prostřednictvím speciálně organizovaného příkopu.

Zásobování plynem se provádí z instalací lahví na zkapalněný plyn, z instalací nádrží na zkapalněný plyn nebo z plynových sítí.Objem láhve na plyn umístěný v kuchyni by měl být maximálně 12 litrů. Láhve větší než 12 litrů by měly být umístěny v nástavci z nehořlavého materiálu nebo v kovové schránce v blízkosti slepé části vnější stěny ne blíže než 5 m od vchodu do budovy.

Stavební normy nezávisí na přáních a požadavcích stavebního oddělení, jsou stejné pro všechny vlastníky pozemků – a to z dobrého důvodu: bezpečnost lidí je prvořadá. A po bezpečí přichází pohodlí. Dodržování SNiP dává majiteli pozemku příležitost pokojně koexistovat jak se sousedy, tak se sebou samým a získat dlouho očekávané ticho svého vlastního chráněného rohu.

10 nejdůležitějších pravidel

na které doporučujeme nezapomenout při plánování místa a stavbě domu na letní chatě

neboVše, co jste chtěli vědět o SNIP, ale nevěděli jste, kam by se měli majitelé letních chat podívat.

č. Název Odkaz 1. Vzdálenost od budovy k lesům je minimálně 15 m. SNiP 30-02-97* doložka 4.7* 2. Obytné budovy a hospodářské budovy by neměly překračovat linii regulace městského plánování (rozvoj) – 5 metrů od hranice pozemku na straně ulice, 3 metry od hranice na straně příjezdové cesty. SNiP 30-02-97* ustanovení 6.6* 3. Požární vzdálenosti mezi budovami a stavbami v rámci jednoho areálu nejsou standardizovány SNiP 30-02-97* ustanovení 6.5* 4. Oplocení pozemku na straně silnice může být prázdné , podle rozhodnutí valné schůze SNiP 30-02-97* bod 6.2* 5. Požární vzdálenosti mezi obytnými budovami umístěnými na sousedních pozemcích, v závislosti na materiálu nosných a uzavíracích konstrukcí, nesmí být menší (vzdálenosti jsou uvažováno od stavebních prvků vyčnívajících více než 50 cm) – 6 m -15 m Materiál nosných a obvodových konstrukcí budovy Vzdálenosti, m A B B A Kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály 6 8 10 B Totéž, s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a málo hořlavými materiály 8 8 10 B Dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů 10 10 15 SNiP 30-02-97* ustanovení 6.5* Tb 2* 6. Minimální vzdálenosti mezi budovami na území pozemku pro hygienické a bytové podmínky jsou následující: od obytného domu a sklepů: – k objektu pro chov drobného dobytka a drůbeže – 12 m – k lázeňskému domu – 8 m od důlní studny: – do vodotěsné žumpy nebo VOC – 8 m – do kompostovacího zařízení – 8 m Uvedené vzdálenosti musí být dodrženy jak mezi budovami na stejném místě, tak mezi budovami na přilehlých pozemcích. SNiP 30-02-97* bod 6.8* 7. Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku dle hygienických podmínek: – od obytné budovy – 3 m – od budov pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 m – od ostatních budov – 1 m (s orientací sklonu střechy k vašemu pozemku) – od kmenů vysokých stromů – 4 m; od kmenů středně velkých stromů – 2 m od keřů – 1 m SNiP 30-02-97* bod 6.7* 8. Je povoleno blokovat bytové domy, jakož i hospodářské budovy na přilehlých pozemcích po vzájemné dohodě vlastníků domů TSN PZP-99 MOp.5.19 9. Zásobování pitnou vodou ze šachtových a mělkých studní SanPiN 2.1.4.027 bod 8.1* 10. Pásmo hygienické ochrany hl. studny v souladu s aktuálními hygienickými normami a pravidly SanPiN 2.1.4.027 bod 8.2 * Po dokončení prací je nutné vypracovat dokumentaci pro stavbu jako nemovitost. Jak přihlásit venkovský dům, zahradní domek, garáž.

Dvakrát měř, jednou stavej. Pokud si předem nezjistíte, jak budovy lokalizovat a náhodně je postavit, můžete skončit v soudním sporu se sousedy. V tomto článku vám řekneme, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům, abyste se vyhnuli problémům.

  • Na jaké dokumenty se spolehnout
  • V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?
    • Od domu až na hranici pozemku
    • Od budov až po hranici pozemku
    • Od stromů a keřů až po hranici pozemku

    Domy se nevyplatí stavět blízko sebe, alespoň z protipožárních důvodů.

    Zulya a Misha dostali od státu pozemek po narození svého třetího dítěte. Plánují tam postavit dům, hospodářské budovy a lázeňský dům. Vzhledem k tomu, že oblast je malá, Zulya navrhuje umístit budovy přímo na hranici, ale Misha slyšela, že to není možné.

    Pojďme zjistit, v jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům a další budovy a co se stane, když porušíte zákon.

    Největší mince na světě váží 1 tunu. To je 1 milion australských dolarů vyrobených z čistého zlata.
    Další fakt

    Na jaké dokumenty se spolehnout

    • 2.1 – pro individuální bytovou výstavbu (IHC);
    • 2.2 – pro osobní vedlejší pozemky (LPH);
    • 13.1 – pro zahradnictví;
    • 13.2 – pro zahradnictví.

    Vše o dani z prodeje pozemku: kdy a jak platit, kdo je od placení osvobozen

    Stavebníkům také přijdou na pomoc stavební a hygienické normy a předpisy (SNiP a SanPiN) a kodexy praxe (SP).

    • SP 30-102-99;
    • SP 53.13330.2019;
    • SP 30-102-99;
    • SanPin 2.2.1/2.1.1.1200-03;
    • SNiP 30-02-97.

    Je důležité věnovat pozornost pravidlům požární bezpečnosti, která stanoví přijatelné vzdálenosti mezi budovami.

    Pokud tedy domy nejsou ošetřeny speciální hmotou nebo mezi nimi není protipožární stěna, je doporučená vzdálenost minimálně šest metrů. Kromě toho je důležité, z čeho je dům vyroben. Vzdálenost se zvětšuje u dřevěných domů a zmenšuje se u zděných.

    Potřebujete velké množství peněz na realizaci vysněného projektu? Pozor na úvěr zajištěný nemovitostí. Umožní vám dostat do rukou více peněz a udržet si pohodlnou měsíční splátku.

    Potřebujete nutně velkou sumu peněz? Pak si vezměte úvěr zajištěný nemovitostí. Půjčka může být poskytnuta ve výši až 30 milionů rublů na dobu až 15 let.

    V jaké vzdálenosti by měly být budovy od sousedova plotu?

    Pojďme si prostudovat doporučení pro domy, různé budovy a zelené plochy.

    Od domu až na hranici pozemku

    Kolik metrů od plotu by měl být dům? Pro individuální bytovou výstavbu je zpravidla minimální doporučená vzdálenost od domu k plotu sousedů tři metry.

    Na některých územích nejsou vždy uvedeny požadované ústupky od hranic pozemku. To ale neznamená, že je možné stavět budovy blízko sebe. Důležité je nezapomenout na požární bezpečnost a doporučenou vzdálenost šest metrů.

    To znamená, že pokud jeden soused postaví dům poblíž hranic, aniž by porušil předpisy o požární bezpečnosti svého regionu, druhý si bude muset postavit svůj dům alespoň o šest metrů dál, aby neporušil pravidla o požárních vzdálenostech.

    • U domů z kamene, cihel a betonu se vzdálenost zvyšuje na 10 metrů;
    • vyrobeno ze dřeva – až 15 metrů;
    • pro dvou- nebo třípatrové domy – více než 15 metrů.

    Sousedé mohou tuto vzdálenost legálně zkrátit, pokud podepíší dohodu a přijmou odpovědnost za možnost rozšíření požáru.

    Existují také samostatné požadavky na rostliny. Květiny lze vysadit kdekoli, ale stromy a keře by neměly rušit sousedy

    Od budov až po hranici pozemku

    Existují také zavedené normy pro výstavbu přístavků. Různé typy přístřešků, skleníků, garáží a altánů by měly být umístěny minimálně metr od hranice se sousedy. Stavby pro zvířata – ve čtyřech. Ale vany, sauny a kotelny – stavby využívající otevřený oheň – nejsou blíže než pět metrů.

    Pokud je vzdálenost jeden metr, měl by sklon střechy směřovat k vašemu dvoru, aby se voda z ní nedostala k sousedovi. V opačném případě hrozí nebezpečí přemokření půdy souseda nebo poškození základů jeho budov. A pak narazí na scénář „stížnosti – hádky – soud“.

    Bytové jednotky nejsou vždy umístěny samostatně, ale často jsou připojeny k obytné části. Tato praxe je běžná pro garáže a kůlny, lázně a dokonce i prostory pro hospodářská zvířata.

    V tomto případě zůstávají doporučení týkající se norem pro umístění budov stejná. Vzdálenost od domu k hranici je menší než tři metry a od rozšíření – jeden metr nebo čtyři, pokud je určeno pro zvířata.

    Jak navrhnout přístavbu soukromého domu

    Od stromů a keřů až po hranici pozemku

    Flóra na webu má také svá pravidla. Například stromy by neměly být sázeny příliš blízko sousedů, protože jejich koruny mohou růst a vrhat stín na cizí pozemek.

    Požadavky na zelené plochy jsou následující:

    • keře – jeden metr před plotem;
    • stromy pod tři metry – dva;
    • stromy vyšší než tři metry – čtyři.

    Vzdálenost se měří od kmene a na plemeni nezáleží.

    V případě květinových záhonů je vše jednodušší. Dokumenty o nich nic neříkají, takže můžete záhony vysadit přímo podél plotu.

    V novém domově chcete mít všechno krásné! Nakupte koberce a obrazy, zahradní nábytek a krásné rostliny. Chcete-li získat vše najednou a nezkrachovat, použijte splátky. Umožní vám rozdělit částku nákupu na části. Můžete se tak vyhnout utrácení velkého množství najednou, ale platit odměřeně, aniž byste zatížili rodinný rozpočet.

    Náklady na stavební materiál při opravách jsou vždy poměrně značné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou Halva můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců.

    Pokuty za překročení vzdálenosti

    Rodina se seznámila se všemi předpisy, ale Zulyu trápí pochybnosti: “No, kdo zkontroluje naši čtvrť a změří vzdálenost od domu k plotu?”

    Míša s manželkou nesouhlasí. Co když se sousedé rozhodnou stěžovat si? Co se stane dál?

    V důsledku porušení mohou skutečně nastat problémy. Zákony přímo nestanoví umístění domu na místě, ale stanoví soulad s SNiP.

    Podle správního řádu může nesplnění požadavků vést k varování nebo pokutě ve výši jednoho až dvou tisíc rublů. Pokud sousedé prokážou, že porušení představuje hrozbu nebo jim již způsobilo škodu, budou muset zaplatit dvojnásobek. Pokud se situace bude opakovat, bude pokuta čtyři až pět tisíc rublů.

    Úřady mohou dokonce žalovat za porušení pravidel využívání půdy a rozvoje. V důsledku toho může vzniknout požadavek na demolici budovy.

    Kromě toho Státní požární inspekce kontroluje dodržování předpisů požární bezpečnosti. Nepozorné majitele může pokutovat ve výši pěti až patnácti tisíc rublů.

    Pokud soused porušuje pravidla a ohrožuje vaše území, můžete se obrátit na soud a dosáhnout odstranění porušení

    Co dělat, když soused postavil dům blízko plotu

    Zatímco Zulya a Misha studovaly doporučení pro stavbu všech budov a přemýšlely o projektu, problém přišel z nečekaného zdroje — sousedovi se podařilo postavit svůj dům přesně podél hranice.

    Nastal čas, aby se Zula rozhořčila: budova vrhala obrovský stín a dívka nebyla vůbec spokojená s vyhlídkou, že bude pod palbou svých sousedů. Dům se navíc ukázal jako dřevěný, v případě požáru by se oheň snadno rozšířil na jejich plot a budovy. Zulovi také bylo jasné, že těsná poloha ztěžuje opravu a údržbu budovy zvenčí.

    Pokud se vám nepodaří konflikt vyřešit smírnou cestou, budete se muset obrátit na soud a prokázat nejen existenci porušení, ale také to, že pro vás představují nebezpečí. V tomto případě se můžete obrátit na předpisy požární ochrany, požární předpisy a hygienické normy.

    Požadovat demolici domu je velmi kategorické. Budete mít větší šanci vyhrát svůj případ, pokud požádáte alespoň o odstranění porušení, která vás obtěžují. Postavte například vysoký plot, aby na sebe lidé nekoukali oknem a aby byl prostor chráněn před šířením požáru.

    Ukázalo se, že Míša měla pravdu. Abyste se ochránili před konfliktními situacemi a nemuseli řešit změny, je lepší si předem prostudovat všechny předpisy a stavět podle pravidel – bude to pro všechny pohodlnější a bezpečnější.

    Veškeré informace o cenách jsou aktuální v době zveřejnění.

    ČTĚTE VÍCE
    Kolik stonků celeru můžete sníst za den?