Při nákupu zahrady nebo dacha věnujte pozornost vyřízení dokumentů potvrzujících vlastnictví. Koupě pozemku „na členskou knížku“ s sebou nese pro kupujícího značná rizika. Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku v SNT a kolik to stojí, bude diskutováno v článku.

Stavební normy

Všechny potřebné odpovědi o vzdálenostech a požadavcích lze prostudovat v regulační dokumentaci pro územní plánování (SNiP):

  • Pravidla pro výstavbu a rozvoj ve městě – SP42.1333.2016;
  • Pravidla pro pěstování a rozvoj chaty – SP 53.13330.2016;
  • Základy využití území (správné umístění obytných budov, užitkových/sanitárních budov a výsadeb);
  • Požární a hygienické předpisy;
  • Pravidla pro navrhování a umísťování budov malého rozsahu;
  • Požadavky na různé komunikace a jejich umístění.

Aby nedocházelo k zastínění majetku v sousedství, upravuje tuto problematiku Občanský zákoník Ruské federace 13.03.2001 č. 17 (bod 7.4).

Doporučení

V procesu přípravy dokumentů povolujících stavbu musí vlastník věnovat zvláštní pozornost:

  • Konfigurace území;
  • Umístění a vzdálenosti od sousedních budov;
  • Stanovte nejlepší umístění hlavních směrů.

Minimální možné parametry

Pravidla povolují pozemek o výměře alespoň tři akry, jinak jej nelze registrovat u Rosreestr.

Vzdálenost k červené čáře a k sousedským pozemkům je stanovena pro:

  • Hranice s přilehlým územím – Tři metry;
  • Do sousedových budov a staveb – Šest metrů;
  • Přístavby (kůlna, dílna, garáž atd.) – minimálně jeden metr od plotu;
  • Sanitární budovy, jako jsou lázně a toalety – od dvou do tří metrů do sousedních obytných budov;
  • Výběh pro zvířata je od plotu vzdálen více než čtyři metry.

Při výsadbě zelených ploch je nutné předem vypočítat, jaké stromy nebo keře se v budoucnu stanou.

Pokud budete dodržovat potřebné normy, můžete se vyhnout mnoha problémům jak se sousedy, tak se zákonem.

Požární vzdálenosti

Velmi důležité jsou vzdálenosti budov v sousedních oblastech, pokud jsou budovy již postaveny, můžete se omezit na výpočty založené na sanitárních offsetech. Pokud v blízkosti nejsou žádné stavby, pak je nejlepším řešením použít předpisy požární bezpečnosti. V tomto případě budou prohlubně záviset na materiálech použitých při stavbě domu.

  • Kámen, cihla, pórobeton – Pět metrů;
  • Dřevěné, rámové domy – deset metrů;
  • Mezi domem a lázní – Osm metrů.
ČTĚTE VÍCE
Které termoprádlo je lepší, bavlněné nebo syntetické?

Podle protipožárních norem musí být rozestupy mezi dřevěnými domy minimálně 15 metrů a developer, který bude kolaudaci a stavbu provádět jako poslední, to musí vědět.

Normy požární bezpečnosti se v praxi používají velmi zřídka, přesto je z důvodu vlastní bezpečnosti při výstavbě doporučujeme používat.

Neúspěchy s ohledem na počet podlaží a typy budov

  • Pro jednopatrové domy – alespoň metr;
  • Dvě podlaží – jeden a půl metru;
  • Více než dvě patra – minimálně pět metrů.

Pokud plochy v sousedství nejsou zastavěné, měli byste se řídit třímetrovým odstupem, pak se vaši sousedé v budoucnu budou muset spolehnout na minimální odstup 6 metrů od vaší budovy.

Také byste neměli zapomínat na zvláštní pravidla pro umístění domu na místě, s přihlédnutím k umístění blízkých elektrických vedení, čerpacích stanic, lékařských, správních a vzdělávacích institucí.

Obraťte se na naše specialisty s žádostí o radu nebo služby a my vám obratem pomůžeme s celým rozsahem požadovaných katastrálních prací!