Při nákupu zahrady nebo dacha věnujte pozornost vyřízení dokumentů potvrzujících vlastnictví. Koupě pozemku „na členskou knížku“ s sebou nese pro kupujícího značná rizika. Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku v SNT a kolik to stojí, bude diskutováno v článku.
Stavební normy
Všechny potřebné odpovědi o vzdálenostech a požadavcích lze prostudovat v regulační dokumentaci pro územní plánování (SNiP):
- Pravidla pro výstavbu a rozvoj ve městě – SP42.1333.2016;
- Pravidla pro pěstování a rozvoj chaty – SP 53.13330.2016;
- Základy využití území (správné umístění obytných budov, užitkových/sanitárních budov a výsadeb);
- Požární a hygienické předpisy;
- Pravidla pro navrhování a umísťování budov malého rozsahu;
- Požadavky na různé komunikace a jejich umístění.
Aby nedocházelo k zastínění majetku v sousedství, upravuje tuto problematiku Občanský zákoník Ruské federace 13.03.2001 č. 17 (bod 7.4).
Doporučení
V procesu přípravy dokumentů povolujících stavbu musí vlastník věnovat zvláštní pozornost:
- Konfigurace území;
- Umístění a vzdálenosti od sousedních budov;
- Stanovte nejlepší umístění hlavních směrů.
Minimální možné parametry
Pravidla povolují pozemek o výměře alespoň tři akry, jinak jej nelze registrovat u Rosreestr.
Vzdálenost k červené čáře a k sousedským pozemkům je stanovena pro:
- Hranice s přilehlým územím – Tři metry;
- Do sousedových budov a staveb – Šest metrů;
- Přístavby (kůlna, dílna, garáž atd.) – minimálně jeden metr od plotu;
- Sanitární budovy, jako jsou lázně a toalety – od dvou do tří metrů do sousedních obytných budov;
- Výběh pro zvířata je od plotu vzdálen více než čtyři metry.
Při výsadbě zelených ploch je nutné předem vypočítat, jaké stromy nebo keře se v budoucnu stanou.
Pokud budete dodržovat potřebné normy, můžete se vyhnout mnoha problémům jak se sousedy, tak se zákonem.
Požární vzdálenosti
Velmi důležité jsou vzdálenosti budov v sousedních oblastech, pokud jsou budovy již postaveny, můžete se omezit na výpočty založené na sanitárních offsetech. Pokud v blízkosti nejsou žádné stavby, pak je nejlepším řešením použít předpisy požární bezpečnosti. V tomto případě budou prohlubně záviset na materiálech použitých při stavbě domu.
- Kámen, cihla, pórobeton – Pět metrů;
- Dřevěné, rámové domy – deset metrů;
- Mezi domem a lázní – Osm metrů.
Podle protipožárních norem musí být rozestupy mezi dřevěnými domy minimálně 15 metrů a developer, který bude kolaudaci a stavbu provádět jako poslední, to musí vědět.
Normy požární bezpečnosti se v praxi používají velmi zřídka, přesto je z důvodu vlastní bezpečnosti při výstavbě doporučujeme používat.
Neúspěchy s ohledem na počet podlaží a typy budov
- Pro jednopatrové domy – alespoň metr;
- Dvě podlaží – jeden a půl metru;
- Více než dvě patra – minimálně pět metrů.
Pokud plochy v sousedství nejsou zastavěné, měli byste se řídit třímetrovým odstupem, pak se vaši sousedé v budoucnu budou muset spolehnout na minimální odstup 6 metrů od vaší budovy.
Také byste neměli zapomínat na zvláštní pravidla pro umístění domu na místě, s přihlédnutím k umístění blízkých elektrických vedení, čerpacích stanic, lékařských, správních a vzdělávacích institucí.
Obraťte se na naše specialisty s žádostí o radu nebo služby a my vám obratem pomůžeme s celým rozsahem požadovaných katastrálních prací!
