Jak postavit garáž v místní oblasti?

Vyjdete na dvůr a místo trávníku nebo dětského hřiště vidíte po místní části rozházené mušle – plechové garáže, které svým vzhledem dvůr příliš nezdobí. Na dvorech výškových budov tomu tak bývá – skořápky žijí v přilehlých prostorách již od 90. let. V tomto článku zjistíme, zda jsou takové skořápky legální a zda je možné od nich vyčistit dvůr bytového domu.

Je možné legálně instalovat mušle na dvoře bytového domu?

Teoreticky je možné legálně instalovat skořepinovou garáž do dvora bytového domu, ale v praxi je to vzácné. Nejčastěji plechové garáže, které kazí vzhled dvora, instalují majitelé bez souhlasu kohokoli.

Občan, který si chce dát na svůj dvůr garáž, si musí podle zákona nejprve zjistit, komu patří pozemek v místě, které si pro skořápku vybral. Zde může být několik možností.

Pokud se jedná o místní část, pak je zahrnuta do společného jmění všech vlastníků prostor v bytovém domě. V tomto případě bude možné instalovat garáž pouze tehdy, bude-li na valné hromadě vlastníků přijato odpovídající rozhodnutí. V praxi jsou taková rozhodnutí přijímána velmi zřídka. Obyvatelé výškových budov se obvykle staví proti „skořápkám“, protože v okolí není dostatek místa, kde by si každý mohl nainstalovat garáž. A každý chce zaparkovat své auto poblíž svého domu. Skořápka zabere více místa než zaparkované auto. Pro mnohé je důležitý vzhled dvora – to také není ve prospěch skořápek.

Pokud je pozemek obecní, je potřeba si vyžádat povolení od správy. Získat souhlas k pronájmu pozemku pro skořepinovou garáž lze v tomto případě jen zřídka. V některých místech jsou inženýrské sítě, přístup k nim nelze zablokovat. Některé oblasti jsou předmětem terénních úprav. Důvodů pro odmítnutí je mnoho. Existuje jedna „bezproblémová“ varianta, kdy bude určitě poskytnut pozemek pro garáž – pro invalidy skupiny I a II a účastníky druhé světové války. V první řadě jim bude přidělen pozemek u domu pro garáž.

Jak vyčistit nádvoří výškové budovy od skořepinových garáží

Vzhledem k tomu, že nejčastěji jsou garáže ve vnitrobloku bytového domu umístěny nelegálně, můžete se pokusit je odstranit.

Pokud je znám majitel garáže, můžete se obrátit na místní správu (odbor správy majetku) a státní zastupitelství. Neoprávněná instalace skořepinové garáže je považována za správní delikt, neboť v tomto případě vlastník garáže neoprávněně užívá cizí pozemek. Pokud je vlastník neznámý, je třeba kontaktovat policii – ta má pravomoc zjistit vlastníka garáže.

Podle článku 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace se neoprávněné obsazení pozemku, ke kterému dojde v případě nezákonné instalace skořápky na dvoře, trestá pokutou.

Neoprávněné obsazení pozemku nebo části pozemku, včetně užívání pozemku osobou, která nemá práva k danému pozemku stanovená právními předpisy Ruské federace, znamená uložení správního pokuta, pokud je určena katastrální hodnota pozemku:

– pro občany ve výši 1 až 1,5 procenta z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však pět tisíc rublů.

. a není-li katastrální hodnota pozemku stanovena:

– pro občany ve výši pět tisíc až deset tisíc rublů.

V případě neoprávněného záboru části pozemku se správní pokuta, vypočtená z katastrální hodnoty pozemku, vypočítá v poměru k výměře neoprávněně zabrané části pozemku.

Kromě pokuty bude „skořápkovi“ dán příkaz k odstranění garáže z nelegálně obsazeného místa. Majitelé skořepinových garáží obvykle nespěchají, aby odstranili své stavby z cizího pozemku. Nesplnění příkazu bude mít opět za následek pokutu – to může trvat dlouho, než se případ dostane k soudu.

Obyvatelé bytového domu, pokud jsou v místní části instalovány nelegální skořápky, se mohou okamžitě obrátit na soud s požadavkem na odstranění garáží. Pokud by nebylo rozhodnutí valné hromady o možnosti instalace garáží ve vnitrobloku domu, neměly by tam být. Majitelům skořápek soud uloží povinnost je odstranit, a pokud budou „skořápkáři“ nadále otálet, mohou být garáže rozhodnutím soudu nakonec zbourány. Majitelé na to budou samozřejmě upozorněni. Obvykle se umisťuje oznámení o demolici přímo na garáž. V tomto případě nebudou porušena práva „skořápkového muže“ – garáž zůstane jeho majetkem, může ji přestavět, prodat nebo prodat do šrotu. Hlavní je osvobodit nelegálně obsazený pozemek, ale skořápka nebude majiteli zabavena.

Autor článku

Jekatěrina Titová

Jakákoli stavba je vážný podnik, který vyžaduje dodržování určitých pravidel a norem. Je třeba je předem prostudovat, abyste si byli jisti legálností stavby a snadností jejího použití. Nebude také zbytečné udržovat dobré vztahy se sousedy.

V našem článku vám podrobně řekneme, jaká pravidla je třeba dodržovat, jaké normy pro umístění garáže existují, a také zvážit fáze výstavby a případy, kdy pro to není vyžadováno povolení.

Stavba garáže – pravidla

Než začnete stavět stálou garáž, měli byste studovat SNiP. To umožní postavit budovu, která splňuje klíčové bezpečnostní požadavky a je také spolehlivá. Normy se odrážejí v SNiP 2.07.01-89 (oddíl 6) a stavební pravidla zohledňující normy požární bezpečnosti lze nalézt v SNiP 21-01-97.

Každý majitel staví budovu na základě svých vlastních potřeb. Pro zajištění požární bezpečnosti a pohodlí je však důležité dodržovat určitá pravidla, i když stavíte budovu na samostatném místě.

Můžete zorganizovat výstavbu garáže, pokud je pozemek v osobním vlastnictví. Když obec přiděluje pozemek, jsou na něm vyznačeny „červené čáry“, které označují hranice pozemku, umístění vozovky, komunikace, veřejné prostranství a další zařízení. Konstrukce probíhá s ohledem na tyto značky.

S ohledem na červené čáry by měly být přiděleny následující:

• pro průchod – nejméně 1 m;
• do obytné sousední budovy – nejméně 6 m (aby se zabránilo šíření požáru);
• do vlastního obytného prostoru – minimálně 3 m,
• od plotu sousedů – minimálně 1 m.

Na místo musí mít volný vjezd hasičský vůz, musí být dodržena vzdálenost 3 m od brány.

Normy pro výstavbu garáží

Správa bude mít méně otázek, pokud zajistí dodržování klíčových stavebních norem. Při stavbě garáže je důležité vzít v úvahu následující nuance:

• U budovy umístěné uvnitř dvorního prostoru je nutné zajistit vstup bez dalších manévrů.
• Je nutné dodržet optimální vzdálenost pro volné zamykání garážových vrat z vnitřní strany vchodových dveří.
• Pokud vjezd do garáže sousedí s ulicí, je navržen s ohledem na viditelnost potřebnou pro bezpečné manévry.
• Garážová vrata se musí otevírat tak, aby nebránila chodcům nebo vozidlům.
• Stavba by neměla omezovat přístup světla na pozemek sousedů, pokud se na něm nacházejí nízké stromy.
• Při organizaci odvodnění je nutné zajistit, aby voda proudila na území vašeho vlastního pozemku.
• Při výsadbě stromů na místě splňují požadavky SNiP.
• Při stavbě garáže pod stejnou střechou jako dům nebo v přízemí jsou dodrženy další požární bezpečnostní normy instalací digestoře a požárního hlásiče.

Pokud se garáž staví na letní chatě, berou se v úvahu následující hygienické a domácí normy:

• Od oken sousedního domu musí být dodržena vzdálenost minimálně 6 m.
• Minimálně 1 m je usazen zpět k hranicím areálu chaty pro volný pohyb chodců.
• Minimálně 3 m je odsazen od stěn hlavní budovy.

Jak moc ustoupit od plotu při stavbě garáže

Při stavbě garáže se počítá i se vzdáleností od plotu sousedů. Toto je důležitý parametr, který vám umožní vyhnout se:

• vrhání stínu na sousední oblast;
• voda tekoucí do zahrad sousedů;
• potíže v procesu opravy garáže.

Instalace garáže v blízkosti plotu je proto zakázána. Doporučená minimální vzdálenost je 1 m.

Standardní rozměry garáže

Při navrhování garáže majitel nastavuje její rozměry s přihlédnutím k rozměrům. Zároveň je nutné se postarat o pohodlný přístup a manévry, pohodlné nakládání a údržbu vozidla. Kromě toho bude uvnitř umístěno nářadí, vybavení a další majetek. Tato nuance by měla být také zohledněna.

Při výstavbě garáže na obecním pozemku bude vyžadováno povolení od správy. Budova by měla být postavena s ohledem na normy požární bezpečnosti GOST, které specifikují vzdálenost od jiných objektů.

Dříve byl přijat jednotný standard – 3×6 metrů. Do této garáže se vejde jedno auto a další vybavení. Moderní vozidla však mají o něco větší rozměry, což znamená, že by měla být stanovena minimální délka 6 m a šířka 4 m.

Při návrhu garáže zohledňujeme její komfortní obsluhu. Musíte vědět, že pro bezpečnost a manévrování jsou poskytovány následující vzdálenosti:

• 0,8 m na každou stranu vozu;
• 0,6 m od sloupů;
• 0,7 m od kufru a kapoty;
• 0,6 m od sousedního vozu (pokud je garáž navržena pro 2 místa).

Věnujte pozornost výšce stropu: bere se jako vzdálenost od podlahy k maximálně vyčnívajícímu svítidlu nebo komunikaci.

Potřebuji povolení ke stavbě garáže?

Abyste si byli jisti legálností stavby, musíte na ni získat povolení. To ochrání garáž před demolicí z rozhodnutí správy. Povolení musí být v ruce předem, ještě před stavbou. Pro jeho získání se obrátí na správu, kde posoudí soulad objektu s urbanistickými plány. Pokud nejsou žádné nesrovnalosti, obdrží dokument budoucí majitel.

Povolení k výstavbě garáže potvrzuje, že projektová dokumentace odpovídá požadavkům místních úřadů. Příprava povolení trvá zpravidla do 10 dnů.

Ne všechny garáže však vyžadují povolení. Můžete se bez něj obejít, pokud:

• stránka není využívána pro komerční účely;
• stavba probíhá na území zahrady nebo letní chaty;
• mluvíme o montované kovové stavbě, která není trvalá;
• pokud je plánována výstavba na pozemku, který je v osobním vlastnictví.

Ve všech ostatních případech je vyžadováno povolení. K registraci a privatizaci garáže jsou také zapotřebí speciální dokumenty.

Plán výstavby garáže

Před výstavbou garáže by bylo dobré vypracovat její plán – speciální projekt, který zohledňuje vlastnosti budovy. Umožní vám vypočítat požadované množství materiálů, naplánovat umístění oken, dveří a komunikací a také pochopit, jak vybavit odvodnění a větrání.

Před vypracováním plánu je důležité rozhodnout o stavebních materiálech. Jako základ se bere výkres základu (pokud je vyžadován), po kterém se určí výška konstrukce a typ střechy a rozměry brány.

Pro pohodlí se používají speciální počítačové programy.

Etapy výstavby garáže

Stavba garáže je složitý a zdlouhavý proces, který zahrnuje mnoho fází. Jejich znalost vám umožní lépe se připravit na stavbu budovy a získat představu o tom, jaké nástroje a materiály budou vyžadovány. Zvláště pokud si ho plánujete postavit sami.

1. Přípravná fáze. Je nutné určit umístění garáže a připravit projekt, zakoupit stavební materiály a dodat je na místo a také se postarat o nástroje.
2. Označení stránek. Vybraná oblast je označena v souladu s projektem. Pro tyto účely se používají úrovně, motouz, perlík, kolíky a dálkoměry.
3. Vykopávka. Pokud je pro budoucí garáž plánován základ, je pro něj vykopán příkop s ohledem na vlastnosti půdy. Hloubka příkopu může být od 40 do 60 cm v závislosti na klimatu.
4. Položení základu. Nejčastěji se používá pásový základ, pro který je do jámy položen drcený kámen a cementová písková malta. Kromě základů můžete použít železobetonové desky.
5. Montáž bran a stavba zdí. Jedna z nejzákladnějších a nejkritičtějších fází. Je nutné zvolit správné umístění brány tak, aby se otvírala a zavírala bez rušení. Stěny jsou postaveny s ohledem na technologie a doporučení pro vybraný materiál.
6. Střešní konstrukce. Typ střechy se vybírá v souladu s klimatem a preferencemi majitele. Může se jednat o garáž s plochou střechou, šikmou střechou nebo sedlovou střechou. Jako povrchová úprava se často používá střešní plsť nebo břidlice.
7. Instalace elektrických rozvodů. Osvětlení v garáži vyžaduje elektrické rozvody, je instalován měřič a panel.
8. Uspořádání garáže. Po dokončení všech dokončovacích prací je čas postarat se o vnitřní uspořádání. Nainstalujte regály a police, zakupte potřebné vybavení a nástroje, pokud plánujete provádět drobné opravy.

Bednění pro garáž

Bednění pro garáž je obrys při zalití betonem, používaný jako prvek oplocení. Zabraňuje vytékání materiálu a dodává mu požadovaný tvar. Bednění se používá pro různé typy základů, ale nejběžnější je pásové zakládání.

Konstrukce pásového základu zahrnuje následující kroky:

• určení rozměrů v závislosti na rozměrech garáže a půdních charakteristikách;
• vytváření značek;
• výkopové práce – příprava příkopu, plnění drceným kamenem a pískem;
• instalace bednění (můžete to udělat sami nebo zakoupit hotové);
• nalévání základu a předběžné vyztužení konstrukce (v případě potřeby).

Bednění tvoří výztužné pásy pro podlahové desky nebo střešní rámy.

Zvažte oblíbené typy bednění pro garáž.

V závislosti na konstrukci se rozlišují bednění:

1. Skládací, opakovaně použitelné. Odstraňuje se po vytvrdnutí betonu.
2. Opraveno, zůstává uvnitř základu. Bednění dodatečně chrání stavbu nebo slouží jako dekorativní prvek.

V závislosti na použitých materiálech je třeba poznamenat:

1. Dřevěné, vhodné pro skládací konstrukce. Používají desky s různými sekcemi, překližky a OSB desky.
2. Kov, poskytující největší tuhost a zabraňující deformaci.
3. Polymer, které se používají pro snímatelné i trvalé konstrukce.

Garážová slepá oblast

Garážová roleta poskytuje pohodlný nástup a výstup z vozu. A pokud jej postavíte pod úhlem, získáte rampu, která vyrovná rozdíl mezi úrovní podlahy a samotnou budovou. Kromě toho slepá oblast zvyšuje účinnost odvodnění a zabraňuje hromadění srážek v blízkosti základny a stěn.

Pomocí slepé oblasti bude možné chránit základ a základnu před plevelem, který ničí stavební materiály. A půda bude dodatečně izolována a chráněna před zvednutím.

O slepou oblast je třeba se postarat předem, během výstavby garáže. Musí být vybaveno před postavením ⅔ výšky, aby byla zajištěna shoda s technologií.

Vytvoření slepé oblasti zahrnuje následující kroky.

1. Provedou se značky a vykope se díra po celé délce budovy. Půda je důkladně zhutněna.
2. Položte hydroizolaci slepé oblasti a přitlačte ji podél okrajů cihlami.
3. Nahoře je položena vrstva cihel.
4. Položte výztužnou síť.
5. Roztok písku a cementu se nalije do dvou vrstev. Po zaschnutí se povrch vyrovná.
6. Pro dodatečnou izolaci garáže jsou její stěny ošetřeny cementově-pískovou maltou.

Před garáží si můžete postavit i plnohodnotnou plošinu pro nerušený vjezd.

Hydroizolace garáže

Aby se zabránilo korozi automobilu, musí být garáž chráněna před vysokou vlhkostí. V opačném případě se mohou na stěnách budovy tvořit plísně a vznikat nepříjemné pachy. I když existuje suterén nebo revizní otvor, jsou nutné hydroizolační práce.

K ochraně garáže se zpravidla používají tři typy hydroizolace: pasta, malba nebo nátěr. Jejich technologie zahrnují použití cenově dostupných materiálů a samotný proces je poměrně jednoduchý a rychlý.

Pro hydroizolaci garáže se nejčastěji používají střešní lepenky nebo bitumen-polymerové fólie. Materiál je položen na vnější straně základu na téměř jakýkoli povrch. Mezi nevýhody této metody patří nutnost teploty minimálně 10 stupňů Celsia a pečlivá povrchová úprava před instalací. Je důležité zajistit pečlivé přelepení spojů.

Pro povlakovou hydroizolaci se používají tekuté materiály – například bitumenový tmel. Nanáší se štětcem nebo válečkem, což je docela pohodlné a rychlé. Aplikace však vyžaduje suché a teplé počasí, stejně jako zahřívání kompozic na otevřeném ohni. Nátěrová hydroizolace se používá při nízké pravděpodobnosti zatékání.

Lakovaná hydroizolace se používá k ochraně podlah nebo stěn garáže. Jako materiál se používají polymerní barvy.

Stavba garáže musí být organizována správně a předem promyslet všechny nuance. To vám umožní získat pohodlnou a funkční budovu, ve které bude bezpečné a pohodlné bydlet. Navíc je potřeba se postarat o stavební povolení.

• garáž
• Skládací garáž
• Garážová tužka
• Pro garáž
• Garáž pro sněžné skútry
• Garážový sklad