Abyste mohli plně disponovat s pozemkem, musíte zaregistrovat vlastnictví – oficiálně potvrdit stav vlastnictví nemovitosti. V opačném případě nebude prodej nebo pronájem pozemku možný. Užívání pozemku bez zákonného práva registrovaného v souladu se zákonem se považuje za neoprávněný zábor pozemku.
V jakých případech je nutné zapsat vlastnictví pozemku?
Zapsat vlastnictví je nutné, pokud jste získali právo vlastnit, užívat a nakládat s pozemky. Například pokud jste koupili parcelu, zdědili ji nebo vám ji darovali. Postup při zápisu pozemku se může lišit podle situace: například jste zdědili pozemek, který není zapsán v katastrálním operátu. V tomto případě bude nutné pozemek zapsat a následně podat návrh na zápis vlastnictví.
Co zkontrolovat u pozemku před zápisem vlastnictví
Možné zatčení a zákazy na pozemku
Informace o omezeních na pozemku lze získat objednáním výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí na základě žádosti u MFC nebo pomocí elektronických služeb Rosreestr.
Vymezení hranic
Pokud pozemek nebyl zapsán v katastru nemovitostí, od roku 2022 bude možné zapsat vlastnictví k pozemku až po vyznačení hranic. Jedinou výjimkou budou pozemky, které spadají pod podmínky „Amnestie Dacha“. Jedná se o pozemky poskytnuté vlastníkovi do 30 z práva doživotního dědičného vlastnictví nebo trvalého užívání.
Pokud osoba koupí pozemek bez stanovených hranic, ale je zapsána v katastrálním operátu, bude vlastnictví zapsáno. Kupující přitom musí pochopit, že jde do rizika – hranice webu nemusí skončit tam, kde si je představoval.
Pro zápis do katastru je nutné vytyčení hranic – bude vyžadován plán hranic.
Zápis pozemku do katastru nemovitostí
Pro zápis vlastnictví k pozemku musí být pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Stav zápisu pozemku si můžete ověřit pomocí veřejné katastrální mapy nebo výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Pokud je stránka zaregistrována, zobrazí se na mapě a její stav bude „registrováno“ nebo „aktuální“.
Jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí
U nově vzniklých objektů můžete zapsat informace o pozemku do Jednotného státního registru nemovitostí současně s registrací vlastnictví pozemku. Pokud se bavíme o koupi a prodeji, daru a směně, musí prodávající (dárce, výměník) pozemek nejprve zaregistrovat, poté s ním bude moci legálně nakládat. Chcete-li zaregistrovat pozemek, musíte podat „žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv“ s dalším balíčkem dokumentů.
V aplikaci vlastník uvede údaje pro souběžný vklad do katastru a zápis vlastnictví. Státní katastrální zápis se provádí bez účtování poplatku žadateli. Katastrální zápis je bezplatný, ale za zápis vlastnických práv budete muset zaplatit státní poplatek – nejčastěji je to 350 rublů pro jednotlivce.
Žádost s doklady lze podat na místně příslušné pobočce katastrálního úřadu nebo na MFK. To lze provést také online pomocí služby Rosreestr.
Soubor dokumentů pro zápis pozemku do katastru nemovitostí zahrnuje:
- cestovní pas
- notářsky ověřená plná moc – pokud je vlastník zastoupen oprávněnou osobou,
- plán hranic,
- doklad, na jehož základě se nabývá vlastnictví k pozemku – usnesení nebo příkaz o přidělení pozemku, osvědčení o dědictví,
- žádost o státní zápis do katastru a (nebo) státní zápis práv.
V závislosti na situaci se může seznam dalších dokumentů pro zápis pozemku do katastru lišit. Chcete-li vytvořit seznam dokumentů požadovaných ve vašem případě, použijte elektronickou službu Rosreestr.
Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku
Je nutné podat žádost o státní registraci katastru a (nebo) státní registraci práv společnosti Rosreestr. Stejně jako v případě katastru je to možné provést osobně na MFK, místní katastrální komoře nebo prostřednictvím elektronické služby Služby státu. Žádost se podává s dodatečným balíkem dokumentů a zaplaceným státním poplatkem.
Náklady na zaplacení státní daně za registraci vlastnictví pozemku:
- 350 rublů – pro jednotlivce, kteří registrují práva na nově vytvořený pozemek pro osobní zemědělství, zeleninové zahradnictví, zahradnictví, samostatnou garáž nebo individuální bytovou výstavbu,
- 2000 rublů – pro jednotlivce, pokud byla půda získána nákupem a prodejem, darem nebo výměnou,
- 22000 XNUMX rublů – pro právnické osoby.
Minimální sada dokumentů zahrnuje:
- žádost o zápis vlastnického práva,
- cestovní pas
- listina, na jejímž základě vzniká vlastnictví k pozemku – např. potvrzení o dědictví, kupní smlouva, darovací smlouva,
- plán hranic, pokud pozemek nebyl zapsán v katastru nemovitostí,
- příjem platby státní daně.
Maximální doba potřebná k zápisu vlastnictví k pozemku je 9 pracovních dnů. Majitel po registraci obdrží na jím určenou emailovou nebo poštovní adresu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
V případě zájmu o pozemek pro výstavbu bytového domu kontaktujte Land Express. Prodáváme pozemky v Moskevské oblasti a nejsme zprostředkovatelé, takže cena bude minimální. Disponujeme velkým sortimentem pozemků: zabýváme se výstavbou rekreačních vesnic a máme i pozemky s hotovou infrastrukturou.
Kontaktujte nás pro radu na telefonu: +7 (495) 132-04-50. Náš specialista vám poradí.
