Jak zjistit, do jaké kategorie pozemek patří?

Kategorie pozemků zahrnují různé územní zóny a v rámci územních zón jsou pozemky s různým typem povoleného využití. Pozemkoví právníci naší společnosti vám pomohou pochopit, jak je kategorie pozemků stanovena a jak je zpochybnit nebo změnit. O těchto postupech budeme hovořit podrobně a v případě potřeby je provedeme sami.

Kategorie pozemků je zamýšleným účelem třídy pozemků klasifikovaných Zemským zákoníkem Ruské federace jako jeden ze sedmi typů kategorií v závislosti na možné hospodářské činnosti.

• Jak zjistit, do jaké kategorie pozemek patří?
• Jak nastavit kategorii pozemku?
• Jak napadnout kategorii pozemku?
• Jak převést pozemek do jiné kategorie?
• Jaký druh výstavby je povolen na různých kategoriích pozemků?
• Jaké komerční aktivity jsou povoleny na různých kategoriích pozemků?

1. Pozemky obydlených oblastí.
2. Zemědělské pozemky (nacházejí se mimo hranice obydlených oblastí).
3. Průmyslové pozemky (výrobní, energetické, dopravní, komunikační, obranné, bezpečnostní a jiné pozemky zvláštního určení);
4. Pozemky lesního fondu.
5. Vodní fond pozemky.
6. Pozemky zvláště chráněných území a objektů.
7. Oblasti patřící do státní rezervace.

Jak zjistit, do jaké kategorie pozemek patří?

Nejjednodušší pro majitele je zjistit si kategorii pozemku. Je to uvedeno v dokumentech pro přidělení (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, list vlastnictví). Kategorii pozemku lze zjistit i jinými způsoby.

• Můžete se obrátit na územní pracoviště Rosreestr. Údaje o kategorii přídělu jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí, Jednotném státním registru nemovitostí a Státním katastru nemovitostí (GKN). Informace Výboru státního majetku a Jednotného státního rejstříku jsou dostupné komukoli. Můžete o něj požádat prostřednictvím MFC nebo přímo od Rosreestr.
• Pro zjištění kategorie použijte katastrální mapu. Je zveřejněn na webových stránkách Rosreestr. Jsou zde vyznačeny hranice pozemků, jsou zde uvedena katastrální čísla a další informace včetně druhu využití a kategorie. Přestože údaje na mapě jsou pouze informativní nebo orientační.
• Kategorii zjistíte na okresní správě. Stačí podat právně správně vyplněnou žádost, uvést katastrální číslo nebo adresu pozemku, přiložit občanský průkaz a informace budou poskytnuty.

Oficiální odpověď ve formě výpisu může obdržet pouze vlastník nebo jiná osoba, která má s územím dispoziční právo. K tomu budete muset předložit dokumenty potvrzující tato práva. Při žádosti prostřednictvím Rosreestr musíte zaplatit státní poplatek.

Informace o webu můžete navíc zjistit od Federální daňové služby. Zde ale budeme muset vysvětlit, proč jsou takové informace potřeba. Administraci můžete kontaktovat osobně nebo zasláním žádosti poštou. Kromě výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí a listu vlastnictví si aktuální kategorii můžete prohlédnout i v dalších dokumentech, např. v kupní smlouvě nebo v darovací listině.

Existují situace, kdy kategorie přidělení není stanovena. V tomto případě se budete muset obrátit na oprávněný orgán s žádostí, výpisem z katastru a podklady k pozemku. Nebo nechat jednat specializované právníky. Specialisté naší společnosti okamžitě zjistí aktuální kategorii, v případě potřeby ji změní nebo nainstalují.

Jak nastavit kategorii pozemku?

Stanovení kategorií, pokud ještě nebyly přiděleny, se provádí v souladu se zemským zákoníkem dané země. Zákon vymezuje čtyři úrovně vládních struktur, které mají právo zřizovat nové kategorie nebo potvrzovat již přidělené. Druh vlastnictví pozemku ovlivňuje, které orgány budou kategorie tvořit.

1. Pokud je území ve federálním vlastnictví, určení označení provádí vláda Ruské federace.
2. Pokud pozemky patří subjektům země a obcím (pokud mluvíme o zemědělských pozemcích), o otázce přidělení nebo změny kategorie rozhodují místní úřady.
3. U pozemků ve vlastnictví obce, s výjimkou pozemků určených k zemědělství, o stanovení kategorie rozhoduje místní obec.
4. Území, která jsou v soukromém vlastnictví, mění svou kategorii prostřednictvím výkonných orgánů nebo obcí.

K provedení jakýchkoli akcí s pozemkem bude zapotřebí dostatečného pozemku.

Kategorie pozemků jsou stanoveny na žádost zájemce. V žádosti jsou uvedeny konkrétní údaje o pozemku (katastrální číslo, adresa, vysvětlení důvodu chybějící kategorie atd.), jsou k ní připojeny doklady k pozemku a zaslány oprávněným orgánům. Kromě jiných dokumentů budete potřebovat výpis z Jednotného státního rejstříku, výsledky environmentálního posouzení a dokumentaci pro žadatele. Po posouzení žádosti je vydán zákon o přidělení kategorie. Žadateli je zaslán do dvou týdnů.

Jak napadnout kategorii pozemku?

Napadení kategorie pozemku je možné, pokud je zřízena kategorie, která zasahuje do práv vlastníka a je v rozporu s dříve prováděnou činností na pozemku.

Pro napadení stávající kategorie je nutné získat aktuální výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, vyžádat si územní plán, připravit výpis z pravidel územního plánování a územního rozvoje a také připravit obdobný balík dokumentů jako před založení/změna kategorie stránek. V některých případech jsou vyžadovány znalecké posudky.

Je nutné předložit potvrzení o provádění ekonomických činností, které jsou v rozporu s nově zřízenými nebo změněnými bez souhlasu vlastníka kategorie pozemku.

Nejúčinnějším způsobem napadení je podat žalobu k soudu. Chcete-li učinit kladné rozhodnutí, budete muset připravit zdůvodnění potřeby zpochybnit a provést řadu předsoudních řízení (koordinace hranic pozemku, vložení informací o pozemku do katastru atd.). ).

Specialisté naší společnosti vám pomohou v soudním řízení o napadení kategorie vašeho pozemku!

Jak převést pozemek do jiné kategorie?

Ne vždy je možné změnit účel stránky, a proto je před zahájením řízení důležité zjistit možnost a proveditelnost této akce. Změně kategorie pozemku může zabránit:

• zařazení pozemku jako zvláště cenné zemědělské půdy;
• přítomnost rekultivace půdy;
• přítomnost investičních projektů na pozemku, které nejsou zapsány v katastru nemovitostí;
• sporné hranice s obydlenými oblastmi nebo lesy;
• umístění archeologických nebo kulturních památek v chráněných zónách;
• umístění v bezpečnostních zónách stávajících liniových objektů;
• vstup do ZOUIT;
• možné porušení hygienických norem ekonomickými činnostmi plánovanými po změně kategorie.

Před zahájením prací na změně kategorie pozemku Vám doporučujeme kontaktovat specialisty našeho pozemkového právního centra za účelem předběžného kolaudačního řízení. Předběžné schválení zodpoví vaše nejdůležitější otázky ohledně možnosti změny kategorie, jejího úplného postupu, načasování a možných nákladů.

Převod lokality z jedné kategorie do druhé se provádí po schválení meziresortní komise na úrovni vlády subjektu federace. K tomu budete potřebovat:

• provádět hraniční práce, stanovení hranic lokality;
• připravit balíček dokumentace charakterizující současný stav pozemku;
• provádět koordinaci na úrovni okresní správy;
• zaslat žádost oprávněným orgánům a získat jejich rozhodnutí;
• v případě potřeby uspořádat veřejná slyšení;
• připravit a odsouhlasit projekt územního plánování;
• připravit a obhájit prezentaci vysvětlující proveditelnost změny platové kategorie;
• předložit dokumenty společnosti Rosreestr k registraci provedených změn.

Jedná se však o značně zjednodušené schéma pro převod do nové kategorie. Ve skutečnosti vzniká mnoho nuancí a právníci naší společnosti vám je pomohou vyřešit a změnit kategorii.

Jaký druh výstavby je povolen na různých kategoriích pozemků?

Na pozemcích různých kategorií je povolena výstavba různých nemovitostí. A i když lze v rámci jedné kategorie stavět např. obytné budovy, platí pro ně určitá omezení (výška, počet podlaží atd.). Zemský zákoník Ruské federace rozděluje všechna území do sedmi hlavních kategorií:

1. Pozemky lesního fondu;
2. Zemědělská půda;
3. Příděly vodních fondů;
4. Oblasti sídel;
5. Pozemky rezervního fondu;
6. zvláště chráněná území;
7. Průmyslové oblasti.

Na pozemcích vodního fondu je povolena výstavba vodních děl. V rámci zvláště chráněných území je možné budovat zařízení určená pro vědecký výzkum nebo rozvoj ekoturistiky. Industriální pozemky poskytují větší svobodu z hlediska rozvoje nemovitostí. Můžete na nich stavět:

• administrativní budovy;
• stravovací místa;
• sklady, různá skladovací zařízení;
• kancelářská centra a maloobchodní prodejny;
• zdravotnická zařízení;
• čerpací stanice pro auta;
• budovy pro sanitární služby;
• výrobní komplexy a tak dále.

Je zde vybudováno vše, co je potřeba pro běžný provoz podniku. Na lesních pozemcích je povoleno i vytváření objektů nemovitostí, avšak s omezením. V rámci této kategorie lze stavět jednotlivé budovy s ohledem na ekologické normy:

• dočasné strážnice pro lesníky;
• turistický tábor;
• objekty pro obnovu lesního pásu;
• tělovýchovné komplexy;
• zdravotní tábory a další.

Při stavbě na zemědělské půdě je důležité zvážit druh povoleného využití pozemku. Takto se zde staví chaty, hospodářské budovy, domy k trvalému bydlení (na zemědělských pozemcích) a další podobné objekty.

Na pozemcích osad si můžete postavit soukromý dům. Povolena je také výstavba přístřešků, lázní, garáží a dalších nemovitostí. Pro zjištění přesného seznamu povolených staveb pro konkrétní pozemek kontaktujte právníky naší společnosti.

Jaké komerční aktivity jsou povoleny na různých kategoriích pozemků?

Komerční aktivity zahrnují vytváření příjmů. Pro tyto účely se obvykle budují obchodní centra, administrativní budovy, obchody a sportovní areály, obchodní centra, čerpací stanice a další zařízení. Hlavním rysem stránek určených pro komerční aktivity je jejich vhodnost pro vytváření zisku.

Na průmyslových pozemcích můžete stavět nejen výrobní zařízení (sklady, dílny, různé komplexy), ale i další budovy:

• stravovací místa;
• obchody a čerpací stanice;
• nákupní centra a další.

Je zde povolena výroba a prodej výrobků, jakož i související činnosti. V průmyslových areálech je povoleno vše, co je nutné k udržení výroby (v mezích zákona a kategorie areálu).

Konkrétní druh povolené činnosti na určitém území je dán také typem povoleného využití. Pozemky sídel jsou tedy rozděleny do několika funkčních zón:

• pro bytovou výstavbu;
• dopravní infrastruktury;
• Výroba;
• sociální, obchodní a další.

Každá zóna má své vlastní VRI. V obchodní zóně lze vybudovat nákupní centra, obchody, hotely, stravovací zařízení a další zařízení.

Na zemědělských pozemcích, jako jsou rolnické farmy, je povolena výroba a zpracování zemědělských produktů. Na těchto územích lze takové produkty prodávat a skladovat. Hlavní věc je, že komerční činnost není v rozporu s typem povoleného využití pozemku.

Bez speciálních dovedností a znalostí bude obtížné určit přijatelné aktivity v určité oblasti. A za zneužití území může být soudně zabaveno nebo může být udělena vysoká pokuta. Před výstavbou prodejny, obchodního komplexu nebo jiného zařízení se proto poraďte se specializovaným právníkem. Specialisté naší společnosti vám řeknou, kde můžete provádět komerční aktivity a v případě potřeby změnit kategorii VRI nebo pozemků.

Změníme kategorii a VRI vašeho pozemku

Klasifikátor druhů povoleného využití pozemků – klasifikátor.

Změna druhů povoleného využití pozemků – služby.

Změna kategorií pozemků – služby.

Kontaktujte naše specialisty ještě dnes!

• Předběžná analýza Bezplatné prostudování vašich vlastnických dokumentů k nemovitosti v naší kanceláři. Hodnocení obchodních vyhlídek.
• Pozemkoví specialisté Právníci v pozemkovém právu s více než 8 letou praxí. Aktivní právníci. Katastrální inženýři. Odhadci. Návrháři.

• Řešení složitých problémů Ochrana zájmů zmocnitele u soudů všech stupňů, federálních a obecních úřadů. Odvolat se proti rozhodnutím, která nabyla právní moci!
• Zastoupení v regionech Specialisté naší společnosti jsou připraveni poskytnout seriózní podporu v jakémkoli regionu i v nejtěžší situaci!

• Pozemkový právník
• Evidence pozemků jako majetku
• Veřejné pozemky v SNT
• Veřejný prostor
• PZZ města Moskvy
• Celkový plán města Moskvy

• Kategorie půdy – země sídel
• Kategorie pozemku – průmyslový pozemek
• Kategorie půdy – zemědělská půda
• Zóny zemědělského využití
• Zóny se zvláštními podmínkami pro využití území

Pošlete žádost o bezplatnou konzultaci hned teď a my vám pomůžeme co nejdříve vyřešit problémy s pozemky jakékoli složitosti!

Kategorie pozemku je popis vlastností území a právního režimu jeho využití, jehož dodržování je kontrolováno na legislativní úrovni. Takových kategorií je celkem sedm (Umění. 7 zemského zákoníku Ruské federace):

1. Zemědělská půda;
2. Pozemky obydlených oblastí;
3. Průmyslová území;
4. Pozemky zvláště chráněných území a objektů;
5. Lesní pozemky;
6. Pozemky vodního fondu;
7. Rezervní pozemky.

Kategorie pozemku je jeho nejdůležitější charakteristikou (údaje o tom jsou uvedeny v Jednotném státním registru nemovitostí, EGRN) a určuje, jak lze tento pozemek využít.

Zamýšlený účel a kategorie pozemků přitom nejsou úplně totéž. Kategorie pozemků jsou klasifikačním systémem pro všechna území Ruska, který je založen na jejich zamýšleném účelu. Zamýšleným účelem je zase systém charakteristik: environmentální, geologické, biologické, které určují účel a způsob využívání půdy. Účelem pozemku je rozdělení pozemků do kategorií (například zemědělská půda) a typů povoleného využití (například pro individuální bytovou výstavbu (IHC)).

Například pozemek zahradnického neziskového partnerství (SNT) může být klasifikován jako zemědělská půda a hlavním typem využití takové půdy je zahradnictví a zeleninové zahradnictví. Samotný pozemek musí být využíván k zamýšlenému účelu. Například na pozemku pro zahrádkářskou činnost nelze postavit stálý bytový dům a na lesních pozemcích již vůbec trvalé stavby. Pokud požadavky nesplníte, může být pozemek zabaven.

Druhy kategorií pozemků

Jak bylo uvedeno výše, zákoník země stanoví sedm kategorií pozemků, z nichž každá má své vlastní zamýšlené využití. Podívejme se na tyto kategorie podrobněji.

Země osad

Jedná se o pozemky nacházející se v hranicích osídlených oblastí a sídel a určené k jejich výstavbě a rozvoji. Tyto pozemky jsou určeny pro plánovanou zástavbu (vícepodlažní budovy), výstavbu individuálního bydlení a vedlejšího hospodaření. Součástí sídel jsou také veřejné obchodní, výrobní, rekreační oblasti a inženýrská a dopravní infrastruktura.

Výstavba v těchto oblastech je možná v souladu s územními předpisy. Například na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu nelze postavit výškovou budovu.

Zemědělská půda

Tyto pozemky zahrnují území mimo osídlené oblasti, které jsou využívány pro zemědělskou výrobu. Patří sem i pomocná zařízení: silnice a komunikace, nádrže pro zavlažování, zařízení pro prvotní zpracování zemědělských produktů, ochranné výsadby kolem polí a podobně.

— Samostatnou významnou část zemědělské půdy tvoří pozemky neziskových partnerství dacha, zahrada a zelinářství, které se nacházejí mimo hranice obydlených oblastí. Často se jedná o zemědělskou půdu, která je převedena na rozvoj změnou typu povoleného využití (APU) z „pro zemědělskou výrobu“ na „výstavbu chaty“. Na takových pozemcích můžete postavit venkovský dům.

Na zemědělských pozemcích s VRI „zemědělská výroba“ je možné postavit rodinný dům. Může být až tři patra vysoká a mít rozlohu až 500 metrů čtverečních. m. Na zemědělské půdě s VRI „pro provozování rolnické farmy“ je možné postavit dům a hospodářské zázemí.

Průmyslové pozemky

Jedná se o území, která jsou přidělena pro výstavbu a provoz podniků průmyslového komplexu: továrny, továrny, elektrárny atd. Na průmyslových pozemcích se obecně nepočítá s bytovou výstavbou. I zde ale hodně záleží na typu povoleného využití pozemku. Typ povoleného použití může například zahrnovat umístění ubytovny pro pracovníky na takovém místě.

Pozemky lesního fondu

Jedná se o plochy pokryté lesem, dále mýtiny, lesní cesty a mokřady v lese. Takové pozemky jsou využívány pro lesnictví, které nejčastěji zahrnuje lesní zonaci. Podle Roslesinfong je nyní celková plocha lesů v Rusku 1187,6 milionů hektarů (asi 65 % celkové rozlohy země). V průměru na jednoho obyvatele připadá 5,1 hektaru lesa. Navíc od roku 2010 se plocha ruských lesů zvýšila o 4,3 milionu hektarů. To je srovnatelné s velikostí Dánska.

— V lesích je obecně možná pouze výstavba rekreačních neinvestičních zařízení, jakož i terénní úpravy území. Ve skutečnosti se pod tímto názvem mohou skrývat velké kapitálové budovy za účelem „tělesného vzdělávání a zdravotního komplexu“ (FOC). Existují také situace, kdy jsou obytné budovy umístěny na lesních pozemcích bez formalizace pozemkových vztahů z dob Sovětského svazu. Pozemky pod takovými domy nebyly vyčleněny jako majetek, jednalo se o tzv. osady v rámci lesních revírů. Nacházejí se na lesních pozemcích. Majitelé takových domů mohou nově v rámci lesní amnestie evidovat pozemky lesního fondu jako svůj majetek. Otázka nové výstavby zde nevzniká.

Zvláště chráněné přírodní oblasti

Jde o pozemky, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, estetický, rekreační, zdravotní a další cenný význam. Patří mezi ně přírodní rezervace, národní parky, přírodní rezervace, lázeňská střediska a tak dále. Na území těchto pozemků je zakázána jakákoliv výroba. Výstavba obytných zařízení a jiných investičních budov je možná pouze se souhlasem regulačních orgánů (Ministerstvo přírodních zdrojů, místní správy).

Vodní fond pozemky

Území, která jsou obsazena vodními útvary, stejně jako pobřežní zóny vodních útvarů. Patří sem oblasti pod přírodními a umělými nádržemi, ledovci, vodními stavbami a vodohospodářskými zařízeními. Pozemky pod vodními plochami se navíc v mnoha případech nacházejí jak na pozemcích obydlených oblastí, když se nacházejí v hranicích obydlené oblasti, tak na pozemcích zvláště chráněných přírodních objektů (například jezer v národním parku) .

Pozemky státní rezervace

Pozemky státní rezervy zahrnují území, která jsou ve vlastnictví státu nebo obcí a nejsou využívána občany ani právnickými osobami. Takové pozemky nepatří do žádné z výše uvedených kategorií. Tvoří zemskou rezervu země. Rezervní pozemky lze využít až po jejich převedení do jiné kategorie.

Jak určit kategorii pozemku

Chcete-li zjistit, do jaké kategorie pozemek patří, může majitel kontaktovat bezplatnou službu Rosreestr “Veřejná katastrální mapa” K tomu je třeba otevřít veřejnou katastrální mapu Rosreestr. Poté zadejte do vyhledávací lišty katastrální číslo pozemku. Poté obdržíte online data o kategorii pozemku a typu povoleného využití. Můžete si také objednat výpis z Rosreestr, který obsahuje informace o kategorii pozemku. Jeho cena je 250 rublů.

Účel pozemku určuje krajský úřad. Chcete-li pozemku přiřadit kategorii, musíte připravit příslušnou žádost, shromáždit potřebné dokumenty (dokumenty potvrzující práva k pozemku, katastrální číslo objektu), předložit je společnosti Rosreestr a počkat na oficiální rozhodnutí.

Převod půdy z jedné kategorie do druhé

Legislativa umožňuje převádět území z jedné kategorie do druhé a měnit její účel. Postup pro tento postup upravuje F3 „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“. Potřeba převodu půdy z jedné kategorie do druhé obvykle vzniká při rozšiřování sídla na úkor přilehlé zemědělské půdy nebo při převodu průmyslových zařízení do jiných kategorií v důsledku rekultivace.

U lesů, které budou uznány jako chráněná území, se také může změnit kategorie pozemků. Každá situace má svá vlastní pravidla překladu. Například zahrnutí zemědělských oblastí do hranic obydlené oblasti bude vyžadovat změny obecného plánu. Dříve platilo omezení, že katastrální hodnota zemědělské půdy má být nižší než průměrná katastrální hodnota pro kraj. Nyní žádná taková omezení nejsou.

— Je možné převést pozemek z jedné kategorie do druhé. Toto právo má vlastník pozemku. V zásadě je převod možný ve vztahu k zemědělské půdě a průmyslovým areálům. Chcete-li převést pozemek z jedné kategorie do druhé, musíte podat příslušnou žádost oprávněnému orgánu (Rosreestr). Dokument by měl odůvodnit potřebu převodu pozemku, uvést katastrální číslo pozemku a připojit dokumenty, které potvrzují práva k pozemku. Poté bude žádost posouzena, následně bude rozhodnuto o schválení převodu nebo o jeho zamítnutí z nějakého důvodu (chyby v žádosti, omezení převodu atd.).

Existují také rezervní pozemky, které nelze využít, dokud nebudou převedeny do jiné kategorie. Existuje například lokalita, která patří k rezervovaným pozemkům. Člověk to chce využít. Může kontaktovat Rosreestr nebo místní správu s prohlášením, že se chce stát vlastníkem nebo si pronajmout tento pozemek a převést jej do určité kategorie. I to je možné. Území se zvláště chráněným statutem (rezervace, národní parky), stejně jako pozemky vodního fondu, je obtížné nebo nemožné převést.

Máte-li dotazy k tomuto tématu nebo potřebujete radu a pomoc, můžete napsat našim specialistům pomocí formuláře zpětné vazby – a my vaši žádost určitě zvážíme!