Chci koupit opuštěnou nemovitost. Jak najít jeho majitele?
Pokud je objekt čerstvý a byl proveden průzkum pozemku, není to obtížné. Najdete jej na mapě Rosreestr, zjistěte číslo katastru a vyžádejte si výpis z Rosreestr s údaji vlastníka. Ale pokud byl předmět vydán před rozpadem SSSR, pak není jasné, jak postupovat.
V našem městě daly velké podniky a správy do vlastnictví mnoho garáží a pozemků v SNT. Například jedno garážové stavební družstvo dostalo do užívání pozemek, postavily se na něm garáže, které pak někteří majitelé zapsali do soukromého vlastnictví. Majitelé garáží platí městu za pronájem pozemku. V tomto družstvu je mnoho opuštěných garáží a informace jsou pouze o jejich prvních majitelích-stavitelích. Ale protože buď zemřeli, nebo změnili své bydliště, jejich kontakty nejsou známy. A co je nejdůležitější, o většině těchto opuštěných budov nejsou nikde žádné údaje, snad kromě archivů.
Jak najít takové majitele, aby odkoupili opuštěný objekt?
Zkrátka v žádném případě. Neexistuje žádný centralizovaný systém pro vyhledávání vlastníků opuštěných nemovitostí nebo služeb, které by se tímto konkrétně zabývaly. Nemohu proto dát univerzální radu ani způsob, jak najít majitele opuštěných objektů. Můžete se spolehnout pouze na náhodu, štěstí, archivy nebo ústní podání. Hledejte například u známých, přátel, sousedů a podobně.
Existují ale i další možnosti, které teoreticky mohou pomoci vypořádat se s opuštěnými budovami. Řeknu vám, jak mohou takové budovy získat nové majitele a co je k tomu potřeba.
Jak se nemovitost stane vlastníkem?
Do března 2023 je nejzřejmější způsob, jak najít vlastníky, objednat si výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Ale pouze za podmínky, že je objekt zapsán v katastru nemovitostí. Nyní však byly osobní údaje vlastníků ve výpisech uzavřeny a tento způsob již nefunguje. Data můžete hledat i v různých archivech místní správy – teoreticky by měly ukládat vše.
Neexistují žádné osvědčené způsoby, jak zjistit vlastníka nemovitosti, která není zapsána v katastru nemovitostí. A i když je zapsán, není nutné, aby bylo zapsáno jeho vlastnictví. Ale i když je tam všechno a našli jste celé jméno majitele, pak je to jen polovina bitvy: musíte najít vlastníka ve skutečnosti a dohodnout se na dalších akcích. Vzhledem k tomu, že lidé umírají, stěhují se, mění si příjmení, je to téměř nemožný úkol.
K takové nemovitosti ale můžete přistupovat z druhé strany a nehledat majitele. Pokud pozemek, garáž nebo jiný objekt nemá vlastníka, je neznámý nebo je nemovitost opuštěná, získává taková nemovitost zvláštní postavení – věc bez vlastníka.
Nemovitosti nabývají tohoto právního postavení z nějakého důvodu. Místní správa musí provést pátrání po majiteli. Ve městech federálního významu – Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu – to dělají výkonné orgány: okresní správy nebo specializované výbory. Ale ve skutečnosti jim tuto povinnost zákon neukládá a nemají povinnost hledat vlastníky.
Řekněme, že obec přesto zorganizovala pátrání po majiteli a nenašla ho. Poté se obrátí na místní Rosreestr s žádostí o uznání nemovitosti jako bez vlastníka. Poté zůstane nemovitost v tomto stavu další rok.
Pokud se letos vlastník nenajde, může se samospráva obrátit na soud, aby uznal obecní vlastnictví nemovitosti bez vlastníka. Obec bude potřebovat důkazy o tom, že podnikla kroky a hledala majitele, ale nenašla ho. A ve skutečnosti nemovitost nemá žádného vlastníka.
Pokud soud uzná obecní vlastnictví takové nemovitosti, obec ji již bude moci prodat například v dražbě nebo si ji ponechat ve své působnosti. To je hlavní způsob, jak opuštěné budovy nacházejí nové majitele.
Newsletter T-F o bytech a domech
Life hacky o koupi, renovaci a pronájmu domu – ve vaší schránce jednou za dva týdny. Zdarma
Přihlásit se
Přihlášením k odběru souhlasíte s podmínkami přenosu dat a zásadami ochrany osobních údajů
Jak funguje akviziční předpis?
Do vlastnictví opuštěných nemovitostí mohou kromě obecních úřadů nabýt fyzické a právnické osoby, které tyto objekty otevřeně užívají, i když k nim takové osoby nemají vlastnická práva.
Ale ne každá držba věci vede ke vzniku vlastnického práva k ní. K tomu je třeba splnit několik podmínek. Navíc se jedná o povinné náležitosti, které je třeba potvrdit u soudu. Řeknu vám o nich podrobně.
Používejte otevřeně. To znamená, že vlastník by neměl skrývat, že nemovitost užívá. Zároveň může učinit opatření k zajištění bezpečnosti tohoto majetku.
Řekněme, že vlastníte pozemek a postavili jste si na něm letní dům. Pozemek vedle je opuštěný a majitelé tam už řadu let nejsou. Na místě proto roste tráva a objevil se bolševník. O tuto plochu se staráte a dokonce vysazujete ovocné stromy, abyste omezili sečení. Aby dovnitř nevlezli cizí lidé, byl tento prostor oplocen. To znamená, že vlastníte opuštěný pozemek otevřeně a před nikým se neskrýváte.
Používejte svědomitě. To znamená, že vlastník, který získal nemovitost do vlastnictví, nevěděl a neměl vědět, že neexistují důvody, na základě kterých by mohl mít vlastnictví k této nemovitosti.
Jsou zde potíže. Pokud chcete časem získat vlastnictví opuštěné nemovitosti, musíte ji začít využívat. Je ale zřejmé, že chápete, že nejste jeho vlastníkem, to znamená, že jej začnete vlastnit bez zákonných důvodů, což zdánlivě vylučuje dobrou víru.
Tato formulace je vágní a judikatura jasně říká, že pokud užíváte nemovitost a víte, že k ní nemáte žádná práva, nevylučuje to dobrou víru. V každém konkrétním případě bude záležet na okolnostech a soud to posuzuje individuálně. To znamená, že znalost nelegální držby nevylučuje dobrou víru.
Ale existuje výjimka. Držení je považováno za nezákonné a ve zlé víře, pokud jsou porušena pravidla trestního práva. Taková držba za žádných okolností nemůže zakládat vlastnická práva.
- Muž si například koupil garážový box v uzavřeném územním celku – ZATO. Po 20 letech podal žalobu, aby mu byla na předpis uznána plocha pod garážovým boxem. Městský soud ho zamítl, protože pozemky v uzavřeném správním městě nemohou být v soukromém vlastnictví. Krajský soud rozhodl, že muž nemohl nevědět, že neexistují důvody pro vznik vlastnického práva, tedy nebyla dodržena zásada dobré víry. Rozhodnutí soudu prvního stupně bylo potvrzeno.
- Žalobci se nepodařilo dosáhnout projednání kasační stížnosti a začal u Ústavního soudu napadat ustanovení občanského zákoníku o nabytí promlčecí lhůty. Soud uvedl, že pravidlo není v rozporu s Ústavou, ale konkrétní jednání žalobce nelze považovat za nespravedlivé. Později došlo k úpravě právní úpravy a nyní se má za to, že nabyvatel je v dobré víře, dokud se u soudu neprokáže, že věděl nebo vědět měl, že jiná osoba nemá právo tento majetek zcizit.
Používejte nepřetržitě. Držba na předpis se považuje za nepřetržitou, pokud nezanikla po celou dobu platnosti nabytí lékařského předpisu, tedy 15 let. Pokud převedete vlastnictví takového majetku děděním, běh lhůty se tím nepřeruší. To znamená, že pokud opuštěný pozemek vedle posekal váš otec a nyní ho otevřeně vlastníte a posekáte, tak se vám bude počítat 15 let od doby, kdy pozemek posekal váš otec.
Ale jsou tu nuance. Pokud jste například původně vzali nemovitost do pronájmu nebo trvalého trvalého užívání, nelze takový majetek získat na základě právního předpisu. S dohodami je to stejné. Pokud jste s vlastníkem uzavřeli smluvní vztah – například jste si pronajali pozemek od souseda a on se odstěhoval do jiného města – nemůžete nemovitost koupit z důvodu promlčení.
Pouze při současném splnění všech podmínek je možné soudně nabýt vlastnictví nikoho.
Co dělat ve vašem případě
Najít majitele opuštěných objektů je pro obecní úřady problém. Pokud úřady o budovy nemají zájem, a chcete, aby hledaly vlastníka, můžete se na obec obrátit písemně. Požádejte o zjištění vlastníků nemovitosti nebo ji zaregistrujte jako bez vlastníka, aby mohla být později prodána v aukci novým vlastníkům.
Pokud je budova v havarijním stavu, můžete uvést, že by měla být přihlášena k následné demolici. Poškozené budovy mohou být zbourány rozhodnutím soudu nebo místní správy. V tomto případě není nutné evidovat objekt jako bez vlastníka.
Poslední možnost: můžete garáž začít využívat ve svůj prospěch, platit nájem, poplatky a po 15 letech se pokusit uznat své vlastnictví.
S tím výsledkem, že
Univerzální způsob, jak najít majitele opuštěné nemovitosti, neexistuje.
Můžete zkusit rozpoznat objekt jako věc bez vlastníka. To bude vyžadovat pomoc místních úřadů a čas. Nejprve bude obec hledat vlastníka a poté soud uzná nemovitost za obecní a dá ji do dražby.
Funguje to tak, že nemovitost budete vlastnit otevřeně a v dobré víře po dobu 15 let. Poté je možnost zapsat jej jako majetek nabývacím předpisem.
Další materiály o nákupu bytů a domů, uspořádání a opravách – v našem telegramovém kanálu “Svoi Ugol”. Přihlaste se k odběru, ať vám nic neunikne: @t_nedviga
Co dělat? Čtenáři se ptají, odborníci odpovídají
Dmitrij Korněv
Pokud máte ve svém okolí opuštěnou nemovitost, řekněte nám, co s ní plánujete dělat?
Pod oknem jsou opuštěné mušle. Před 40 lety byly vydány zdravotně postiženým osobám a veteránům bez práva je převést do užívání. poté začaly tyto garáže využívat jejich děti, poté jejich vnoučata. Nyní jsou mnohé zcela opuštěny jako nepotřebné. Na jak dlouho je reálné si jeden půjčit, dát do pořádku a podat v rámci nabývacího předpisu?
Vladimíre, skořápky nejsou nemovitost, protože nemají neoddělitelné spojení s půdou, takže jejich vlastnictví nelze uznat
Vladimíre, to není reálné, protože pozemek je obecní a zařízení s největší pravděpodobností není kapitálové.
Koupili jsme dům na vesnici. Nedaleko je zchátralý dům (cca 12 let starý). Území je téměř celé porostlé javory. A všechno by bylo v pořádku, ale muž ze sousední ulice přišel s nápadem uskladnit zásoby sena v této oblasti. Jen ze strany našeho lázeňského domu, hořáku na uhlí a palivového dříví. Rozhodli jsme se koupit tento pozemek, aby se seno nehromadilo na našem pozemku. Podali jsme žádost a ukázalo se:
Pozemek – Omezení práv k pozemku podle článků 56, 56.1
Zemský zákoník Ruské federace ze dne 29.06.201. června 8
Dům je zničený – má držitele autorských práv, ale ve vesnici tuto osobu nikdo nezná.
Otázkou je, jak tohoto člověka najít? Jak koupit tento pozemek?
Majitelé na obou stranách mého pozemku zemřeli, než jsem ten svůj koupil. Podle mého názoru měli oba marginalizované děti, které nevstoupily do dědictví, vypadalo to, že nemají peníze. Mám nyní obsadit tyto pozemky a čekat 15 let? )) Nebo zkusit kontaktovat dědice?
Lina, na pozemky se nevztahuje nabývací předpis. Kontaktujte výbor SNT nebo okresní správu.
Seregine, ústavní soud vám přímo píše opak:
S ohledem na výše uvedené nelze popřít dobrou víru
dlouholetým vlastníkem a samo o sobě předpokladem státu
vlastnictví půdy (článek 2 článku 214 občanského zákoníku Ruské federace),
od omezení nabývání pozemků,
ve státním (obecním) vlastnictví, dle
předpis držby jednotlivce záměrně znevýhodňuje
ve vztahu k veřejnoprávním právnickým osobám, což porušuje zásadu
rovnost subjektů občanského práva (článek 1 článku 2 a bod 4
článek 212 občanského zákoníku Ruské federace) a je v rozporu s
Články 8 (část 2) a 19 (část 1) Ústavy Ruské federace.
Z předložených materiálů vyplývá, že v daném případě
právo žadatele obec nezaregistrovala
vlastnictví pozemku, vyhnula se účasti
posouzení věci, požadavky na uznání vlastnického práva nejsou
uvedeno, tzn. veřejné školství o to nemá prakticky žádný zájem
vlastnictví. Jako předmět vlastnictví půdy
převedena na občany s právem doživotního dědičného vlastnictví,
vlastně na ně přenesl výkon všech svých pravomocí –
držení, užívání, zneškodňování, které se provádějí
občané-vlastníci, kteří nesou plné břemeno udržování tohoto
vlastnictví
Evidence pozemků na základě předpisu užívání není ze zákona možná, článek je zavádějící, neboť nezohledňuje stávající soudní praxi (nezohledňuje ji v plném rozsahu).
Jak se stát majitelem opuštěného domu a pozemku (Opuštěný majetek)
Občan V. z obce Tabuny má zájem: «Je možné stát se majitelem opuštěného domu a pozemku kolem něj?? “.
Elena Bandurova, zástupkyně vedoucího úřadu Rosreestr pro území Altaj, odpovídá na položenou otázku:
„Existuje několik způsobů, jak se stát vlastníkem opuštěného pozemku (domu): vyhledáním vlastníka a zakoupením pozemku, opuštěním opuštěného pozemku vlastníkem, získáním pozemku po jeho stažení, uznáním nemovitosti jako bez vlastníka, nabyvatele předpis.
Chcete-li použít první metodu, musíte najít vlastníka opuštěné nemovitosti. To lze provést prostřednictvím samosprávy, vyhledáním údajů o vlastníkovi na veřejné katastrální mapě nebo vyžádáním výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí. Pokud je možné zjistit, že nemovitost má vlastníka, můžete dům a pozemek koupit na základě kupní smlouvy.
Existují případy, kdy majitel nemovitosti sám požádá Rosreestr se žádostí o opuštění webu. Pak vlastnictví takového pozemku eviduje např. obec, na jejímž území se tento pozemek nachází (současně se zápisem zániku práva jeho předchozího vlastníka, který jej opustil). Poté bude dán do dražby nebo pronajat novému majiteli.
Pozemek lze odejmout, pokud je určen k bydlení nebo jiné výstavbě, zahradnictví, sadovnictví a po dobu 3 let není využíván k určenému účelu (pokud zákon nestanoví lhůtu delší). Je však vhodné připomenout, že zabavení pozemků je výjimečným opatřením a je možné pouze v případě, že vlastník nesplnil příkaz k odstranění přestupku, a to pouze na základě rozhodnutí soudu.
Pokud se nepodařilo zjistit vlastníka nemovitosti, pak se možná jedná o nemovitost bez vlastníka. Bez vlastníka se podle zákona rozumí věc, která nemá vlastníka, je neznámá nebo se vzdala vlastnictví. Za věc bez vlastníka lze v tomto případě uznat pouze stavbu (například dům); pozemek nemůže být věcí bez vlastníka“.
Jaké je pořadí prací v tomto případě??
- Nejprve je třeba zapsat informace o objektu bez vlastníka do Jednotného státního registru nemovitostí. Návrh na zápis nemovitosti bez vlastníka podává orgánu pro registraci práv orgán obce, na jehož území se nachází.
- Po uplynutí jednoho roku ode dne zápisu nemovitosti bez vlastníka se může orgán obce obrátit na soud s žádostí o uznání vlastnického práva obce k ní.
- Po obdržení soudního rozhodnutí, které nabylo právní moci, se obec obrací na Rosreestr se žádostí o zápis obecních vlastnických práv k tomuto objektu.
- Poté lze pozemek spolu s domem koupit v aukci, pronajmout nebo koupit.
Nabytí majetku bez vlastníka do vlastnictví umožňuje nejen zajistit řádné fungování zařízení, ale také je zapojit do obratu, což může doplnit příjmovou stránku místního rozpočtu.“- poznamenala Elena Bandurová.
Dávejte pozor! Dalším způsobem, jak se stát zákonným vlastníkem opuštěné chaty (domu), je prostřednictvím nabytí předpisu. Podle ustanovení Čl. Občan nebo právnická osoba, která není vlastníkem nemovitosti, ale nepřetržitě a v dobré víře ji vlastní po dobu 234 let jako vlastní majetek, může podle § 15 občanského zákoníku nabýt vlastnictví na základě promlčení.
K tomu je nutné připravit balíček dokumentů a spolu s návrhem jej podat obecnému soudu v místě takové nemovitosti. Po obdržení soudního rozhodnutí můžete kontaktovat společnost Rosreestr a zaregistrovat vlastnictví.
- Вы здесь:
- Hlavní
- Rosreestr novinky
- Jak se stát majitelem opuštěného domu a pozemku (Opuštěný majetek)
