Obecný postup při jakékoli opravě je provést nejdříve tu nejšpinavější práci, poté přistoupit k finální úpravě – dokončování. To má také své vlastní nuance: aby se zabránilo tomu, že opravný prach pokazí zcela nové nátěry, dokončovací práce se provádějí shora dolů podle schématu „strop – stěny – podlaha“.
Byty ve starých budovách obvykle vyžadují zásadní rekonstrukci. Položení laminátové podlahy na opotřebovaný podklad nebude fungovat, „chodící“ polena nebudou fungovat. Nemá smysl utrácet peníze za novou výzdobu obytných a technických místností, pokud jsou vodovodní a elektrické rozvody již dávno fyzicky i morálně zastaralé.
Generální oprava není tak děsivá, pokud přesně víte, proč se provádí, co dělat a proč. Proto je přípravná fáze velmi důležitá. Musíte vypracovat návrhový projekt (nebo ještě lépe, objednat si profesionální), vypracovat odhad, koupit a objednat potřebné materiály.
Samotná oprava se skládá z následujících fází:
- Odstraňte staré elektrické rozvody, sanitu, radiátory ústředního topení, okna a dveře.
- Odstraňte opotřebované povrchy: tapety, dlaždice, podlahové a stropní krytiny. Očistěte stěny od popraskané omítky.
- Nainstalujte nové elektrické rozvody.
- Vyměňte stará okna za nová.
- Vytvořte podlahovou podlahu.
- Základní nátěr a omítky stropů a stěn.
- Vyrovnané plochy znovu napenetrujte a natmelte.
- Nainstalujte systém vytápění a klimatizace, vytvořte vyhřívanou podlahu.
- Položit dlažbu v koupelně a kuchyni, nainstalovat novou sanitu.
- Instalujte stropní konstrukci: zavěšenou z PVC, tkaniny nebo zavěšenou ze sádrokartonu. Nezapomeňte, že před tapetováním je instalován filmový strop a po dokončení prací na stěnách lze instalovat tkaný strop.
- Dokončete stěny a podlahy: nalepte tapety, panely, položte podlahu.
- Nainstalujte interiérové dveře.
- Nainstalujte zásuvky a základní desky, připojte zařízení.
Odstraňovač tapet Metylan 684531, 500 ml – 246 RUR, Castorama
Potěr na podlahu – 123 RUR, Leroy Merlin
Sádra Knauf Rotband, 5 kg – 135 rub., Castorama
Dlažba „Spa“ 30×30 cm – 500 RUR/bal., Leroy Merlin
Laminát Nordic AF21526 D8007 Severský jasan, 8 mm, třída 33 – 695 rub./mXNUMX. m., Kastorama
Lezard Rain power polykarbonátová zásuvka IP 20 81 x 81 x 48 mm, bílá – 214 RUR, Castorama
Mějte na paměti, že některé práce jsou časově náročné. V závislosti na tloušťce vrstvy zasychání podlahového potěru někdy trvá týdny. Doba schnutí omítky na stropě a stěnách je ovlivněna složením směsi. Sádrové omítky Rotband vyschnou dva až tři dny, cementové a vápenné za týden, cementopískové tři až čtyři týdny.
Rekonstrukce bytu v novostavbě
Nový byt s obecní úpravou majiteli málokdy vyhovuje. Častěji však nedochází k žádnému dokončení, takže musíte začít s opravami od nuly.
elektřina
První věc, kterou budete muset udělat, je provést elektroinstalační práce: okopat stěny a vytáhnout elektrický kabel. Přítomnost zásuvek umožňuje snadno provádět další opravy připojením potřebného nástroje. Místo vtoku můžete dráty schovat do sádrokartonových krabic.
Kulatý napájecí kabel NYM 3 x 2,5 hotový, 5 m – 318 RUR, Castorama
Před vytažením vodičů a instalací zásuvek zvažte umístění a vypočítejte výkon kabelu. Moderní byty mají spoustu elektrospotřebičů, takže elektrické rozvody musí být provedeny přiměřeně plánovanému výkonovému zatížení, uzemněné a kabelové vývody musí být v korelaci s umístěním nábytku. Proto budete muset začít vytvořením designového projektu. Schéma zapojení si uschovejte pro budoucí použití. Tímto způsobem budete vždy vědět, kde jsou dráty, a můžete bezpečně zatlouct hřebíky do zdí (v případě potřeby).
Pokud plánujete nainstalovat klimatizaci do bytu, provede se první fáze instalace: řezání stěny pro kabel, vytvoření vstupního otvoru na ulici, instalace externí jednotky.
Pohlaví
Další fází je kvalitní podlahový potěr. Bude muset být vyrovnán, jinak budete muset zapomenout na laminát, parkety, korek, dřevěné podlahy a další moderní nátěry. V některých místnostech má smysl instalovat vyhřívané podlahy nebo instalovat zvukovou/tepelnou izolaci. Nešetřete na něm: ochrana před hlukem a chladem výrazně zvyšuje pohodlí vašeho domova.
Zvuková izolace Euroblok 20 mm, rozměr 20x600x1000 mm – 141 rub./kus, Leroy Merlin
Okamžitě si rozmyslete, jaký typ podlahy použít v interiéru. Navrhněte byt ve stejném stylu, pokud jde o povrchovou strukturu a barvu. Estetika prostoru a praktické detaily závisí na typu nátěru. Velikost a montáž dveří tedy ovlivňuje výška podlahy, která je dána také tloušťkou podlahy.
Inženýrská komunikace
Zda vyměnit potrubí v novostavbě závisí na jejich kvalitě. V případě pochybností zavolejte profesionálního instalatéra. Je lepší zaplatit peníze za konzultaci, než následně rozbít novou dlaždici. Pokud neexistují žádné komunikace, budete je muset položit a koupit nové vybavení.
Potrubí Valtec d 16 mm L 1 m kov-plast – 55 RUR, Leroy Merlin
V sanitárních místnostech a v kuchyni se po provedené stěrce položí dlažba a ihned se instaluje nové vodoinstalační zařízení.
Stěny a strop
Po zaschnutí potěru se na stěnách a stropě provádějí omítací práce. Hladké povrchy jsou povinným požadavkem moderní renovace. Po dokončení hrubých prací se vymění vstupní dveře, protože je určena výška podlahy.
Pamatujte, že omítání stěn se provádí od stropu dolů k podlaze a broušení produkuje hodně prachu. Zcela křivé stěny budou muset být omítnuty ve 2-3 vrstvách. Po zaschnutí vyrovnávací vrstvy omítky se nanese tmel pro dosažení dokonale hladkého povrchu.
Důležitá nuance: před nanesením omítky a tmelu musí být pracovní plocha ošetřena vhodným základním nátěrem. Pokud se tak nestane, vyrovnávací vrstva nevydrží dlouho a bude se odlupovat a drolit.
Je užitečné provést zvukovou izolaci, zejména v ložnici a dětském pokoji.
Zvukově izolační panel ZIPS-III Ultra 1.2×0.6 m – 1677 XNUMX RUB, Leroy Merlin
Windows
Dále následuje výměna oken. Vyberte design profilů s ohledem na povětrnostní podmínky a hladinu hluku z ulice. Nezapomeňte zkontrolovat, zda jsou okna instalována velitelem v souladu s GOST. To znamená, že vnější část montážního švu je přelepena speciální těsnící páskou (položenou mezi výstupkem stěny a rámem okna).
Ekologická plastová okna jsou ideální do moderního bytu. Chrání před prachem a hlukem, udržují teplo v chladném počasí a snadno se o ně pečují. Nebojte se experimentovat: bílé plastové rámečky nejsou zdaleka jedinou možností. Místo toho instalujte dřevěná okna s dvojitým nebo trojsklem. Vypadají krásně, originálně, drahé.
Dřevěné otočné okno 90 x 60 cm – 2897 RUR, Castorama
Dokončovací práce
Přistupujeme k finální úpravě: lepení, malování stropu a stěn, obklad stěnovými panely.
Vinylová tapeta 0.53×10 m olivy – 442 RUR, Leroy Merlin
Poslední fází je podlaha. Montáž interiérových dveří se provádí po dokončení podlahy.
V poslední fázi se provádějí drobné úpravy: lepení, tónování, mytí. Po kompletním dokončení bytu zbývá už jen zapojit elektrospotřebiče, domácí vrátný a sanitu.
Sprchový kout Macao Tetto, vanička 90×90 cm – 16 200, Leroy Merlin
Byt je připraven k užívání.
Sčítání
Pořadí oprav v bytě je dáno dvěma okolnostmi: jaký typ opravy (větší nebo kosmetická) se provádí; bydlení se nachází ve staré nebo nové budově.
- Generální oprava starého bytu s opotřebovanou povrchovou úpravou začíná demontáží krytin.
- Pokud se byt nachází v novostavbě a nemá obecní úpravu, prvním krokem je provedení elektroinstalace, druhým pak provedení hrubých prací.
- Po demontáži se provádějí hrubé práce. Je důležité vyrovnat stěny, podlahu, strop a rohy mezi vodorovnými a svislými plochami.
- Čisticí práce se provádějí shora dolů, aby nedošlo k poškození nového nátěru.
Rekonstrukce provedené ve správném pořadí zajistí, že byt bude vypadat dokonale. Nebudete muset předělávat práci a být naštvaní na poškozené povrchové úpravy nebo nevhodně umístěné spotřebiče a nábytek.
Přejeme bezproblémovou opravu!
Tým “Repair Express”
Zjistěte si náklady na opravy do 5 minut a rezervujte si 10% slevu na všechny typy prací
Zašleme vám příklady projektů, které odpovídají vašemu rozpočtu.
1. Typ nemovitosti
Apartmán
Kancelář/obchodní centrum
2. Plocha, m2
3. Typ opravy
- Rozpočet
- Standardní
- Pojistné
Rozhodli jste se pustit do rekonstrukce bytu? Ve fázi plánování chcete, aby bylo vše pohodlné a krásné. Aby se opravy nestaly katastrofou, prostudujte si postup práce krok za krokem, i když zapojíte specialisty.
Kvalitní opravy lze provést i za málo peněz. V tomto článku vám řekneme, jak se vyhnout zbytečným nákladům, dodržovat zákony a nenapravovat „zárubně“. Zde jsou užitečné tipy a životní hacky od týmu Titan Repair a TOP-6 stavebních expertů v Rusku.
Výběr typu opravy
Pomůže vám odhadnout cenu a rychlost práce. Zvažte typ místnosti, datum výstavby, stav současných povrchových úprav a systémů, celkovou plochu s počtem místností.
Typy oprav:
- Kosmetika – povrchové opravy. Pro obnovení vzhledu se doporučuje provádět jednou za 7-10 let bez změny nosných konstrukcí. Zahrnuje výměnu podlah, povrchovou úpravu stěn (omítka nebo tapety), instalaci sanity atd.
- Hlavní město. Zahrnuje přestavbu, výměnu starých inženýrských systémů (topení, elektro, vodoinstalace, plyn). Instalují se nová okna a dveře. Provádí se hrubé a jemné dokončení prostor. Spočítejte si předem náklady a načasování velkých oprav, vyčistěte místnosti od nepotřebných věcí.
- Návrhář. Interiér místnosti je přiveden do jediného stylu. Používají se moderní dokončovací materiály. Množství práce je větší než při generální opravě. Proto jsou náklady na opravy s návrhovým projektem dražší.
- Byt je nedokončený. Developer zajišťuje komunikaci do bytu. Zbývá pouze provést hrubou úpravu novostavby – nainstalovat elektroinstalaci, odstranit zdi, potěr, svahy, nainstalovat vodoinstalaci atd.
- Byt s hrubou úpravou. Minimální úroveň dokončovacích prací je připravena. Zbývá pouze provést konečnou úpravu (dokončovací fázi). Instaluje se vyhřívaná podlaha, instalují se elektroinstalace a vodovodní systémy. Designéři navrhují interiér.
5 klíčových fází, od kterých lze začít s opravami
Aby se vaše očekávání shodovala s realitou, dáváme vám pár tipů, které vám pomohou připravit se psychicky i finančně.
Plánování je hra očekávání
Zlatým pravidlem je vytvořit plán rekonstruovaných prostor (inženýrský návrh). Ukažte na papíře, jak si představujete komunikaci a umístění dekorů. Technický projekt musí obsahovat:
- celková dispozice bytu,
- komunikace + schéma zapojení,
- výpočet materiálů.
Projekt můžete vytvořit sami, ale ne každý to dokáže. Můžete shromáždit sadu dokumentů pro specializovanou organizaci, ale je to drahé. Doporučujeme se poradit s odborníkem, který prověří správné rozmístění staveb a skladbu odhadu.
Lifehacks – použijte to, neděkujte tomu
- Sdělte všechny nápady během fáze plánování. Měli jsme případy, kdy se klient nedohodl na svých plánech s projektantem, a pak to bylo téměř nemožné realizovat. Předem se informujte, zda je možné realizovat váš nápad v rámci technických podmínek prostor.
- Je lepší to udělat ekonomičtěji, než zůstat u ničeho. Neplánujte opustit část práce, abyste ušetřili peníze. Čas se protáhne a náklady porostou.
- Pečlivě si naplánujte rozpočet. Zhodnoťte své schopnosti, proveďte odhad s ohledem na nepředvídané výdaje.
Zamyslete se nad designem
Před zahájením prací je nutné zvolit interiérový design ve fázi plánování. Jak vypadá designový projekt? První částí plánu je vizualizace, 3D model každé místnosti. Dále je vypracován plán měření bytu, projekt demontáže/instalace vodovodních, elektrických, dveří, oken, nástěnných dekorací, nábytku a dalších prvků
Potřebujete samostatný designový projekt? Design je vyvíjen v interiérovém studiu. O kvalifikaci pracovníků v této oblasti nepochybujeme, ale samostatný projekt je často vyhozenými penězi. Navíc k objednávce rekonstrukce na klíč můžete získat designový projekt zdarma od architekta-designéra jako dárek
Výběr designu určuje náklady na výzdobu interiéru bytu. Například jsme rozdělili styl interiéru podle preferencí zákazníka:
- Moderní klasika, high-tech, dekorativní moderní, pro milovníky luxusu a estetiky. Návrh takových stylů je drahý (renovace evropské kvality nebo velká renovace)
- racionální modernost, pokud nechcete značkové ozdoby. Čím méně dekoru v dekoraci, tím levnější je projekt
- Country/Provence, připomínající vintage styl „venkovského domu“. Používají se přírodní materiály (kámen, dřevo). Designová oblast – kuchyně nebo obývací pokoj
- Rozpočtové styly. Minimalismus – „krátký, k věci“. Loft – minimální dekorace stěn. Eklekticismus je směs stylů, „let fantazie“. Skandinávský – jednoduchost, zdrženlivost, praktičnost, zdobená v bílých nebo pastelových barvách.
Rada odborníků
Často klienti sami nevědí, jaký interiér chtějí. Můžete si prohlédnout designové časopisy nebo webové stránky s hotovými řešeními. A pokud chcete něco originálního, přihlaste se na bezplatnou konzultaci s architektem-designérem.
Jak najmout řemeslníky?
Výběr kompetentních stavitelů je již polovina úspěchu. Soukromí řemeslníci mají vždy jiné metody plánování, práce, rozpočtování atd. Stává se, že najdete stavitele, který odpovídá vašemu rozpočtu, ale uvede ceny, které jsou 3x vyšší, než je kalkulováno. Chtě nechtě přemýšlíte o výběru různých řemeslníků pro každou fázi práce nebo již zavedený tým.
☝ Doporučujeme zvolit tým „všechnoho druhu“. Těžko najdete soukromého řemeslníka, který se vyzná ve spletitostech dokončovacích prací + bude rozumět montáži elektrozařízení, vodoinstalaci atd. Práce týmu je dražší, ale spolehlivější, protože budete mít dvoustrannou smlouvu s záruky na obou stranách.
Rady od týmu mistrů
- “Vezmi si cenu.” Neexistuje jednotná cena opravy, zjistěte si proto cenovou objednávku. Pro výpočet nákladů pro váš typ prostor doporučujeme použít online kalkulačku renovace.
- Kde najít mistra? Můžete použít ústní podání – zeptejte se svých přátel. Prohlédněte si také stavební portály, které mají vyhledávání řemeslníků podle druhu práce a ukázky fotografií.
- Drahé neznamená kvalitní! Zeptejte se specialisty na spoustu otázek, abyste pochopili, zda je pro vás ten pravý. Prozkoumejte recenze umělce nebo týmu, zkontrolujte fotografie „skutečné“ práce.
- Uzavřete smlouvu se zhotovitelem. Příklad smlouvy lze najít na internetu. Písemný dokument je podepsán oběma stranami. K ní je přiložen technický návrh + odhad ve 2 vyhotoveních.
Rozpočtování – Prognóza nákladů
Správně sestavená kalkulace (plán) výdajů je vaší ochranou a zárukou, že budete mít dostatek peněz. Toto je vaše vodítko při nákupu stavebních materiálů, komponentů a mezd. Odhad chrání před nepřiměřenými změnami cen zhotovitele. Dokument má právní moc, na základě které se rozhoduje ve věci mezi zákazníkem a pracovníky. Kromě toho vám přístup odhadu umožňuje kontrolovat vykonanou práci, jakýsi „kontrolní seznam“.
Jak provést odhad?
Můžete jej vytvořit ručně na papíře, v excelové tabulce nebo si stáhnout prázdný formulář na internetu. Doporučujeme vypočítat každou místnost na samostatné stránce nebo práci oddělit podle typu, abyste se nepletli. Sloupce v tabulce odhadu jsou:
- Název děl
- měrné jednotky (kusy, pytle, m², člověkohodiny atd.),
- práce s uvedením cen (při najímání dodavatele),
- materiál (cena včetně dopravy),
- celkové náklady (za každou položku),
- celkem (celková výše nákladů).
Tabulka 1.1. Možnost tabulkové formy pro odhad (nejedná se o vzorovou kalkulaci nákladů na kosmetické opravy, všechny údaje jsou uvedeny jako příklad)
Výběr stavebních materiálů
Doporučujeme, abyste proces nákupu stavebního materiálu kontrolovali, nakupovali sami nebo s „průvodcem“ (dodavatelem). Sledujte sezónnost výprodejů k nákupu během sezóny nízké poptávky
☝ Uložte si všechny účtenky. Staňte se „paparazzi“ – foťte účtenky. Tímto způsobem nebudete muset kupovat další materiál pro odhad a budete potřebovat zvyk fotografovat až do konce oprav.
Jak ušetřit?
- Sledujte ceny. Projděte si stavební trhy s odhady a zkontrolujte ceny z internetových obchodů. Stávalo se, že velkoobchodní dodávka z regionu byla levnější než nákup maloobchodu na místě.
- Kde získat materiál? Nejlepší je velkoobchodně na jednom místě, protože můžete klidně požádat o slevu a doručení je levnější. Někdy však musíte navštívit několik obchodů, abyste nepřeplatili.
- Materiál můžete nakupovat postupně. Nejprve nakupte základní zboží: směsi, cement, sádrokartonové desky, elektrické vybavení, barvy nebo tapety. Dále pak krytiny na podlahu, strop, vestavěné spotřebiče, dekor. Nábytek se objednává až na konci.
- Důležité je množství. Nekupujte „back to back“, vždy si udělejte rezervu v rozmezí 15-30 % nominální hodnoty.
- Buďte racionální. Sledujte slevy, akce obchodních řetězců na určité skupiny zboží nebo využijte slevovou/bonusovou kartu. Pokud kartu nemáte, kupte si malé množství zboží a požádejte o vydání, abyste ji mohli použít v budoucnu. Požádejte o osobní slevu.
- “Urychleně rozesměješ lidi.” S nákupem profesionálního vybavení nespěchejte. Něco lze pronajmout nebo od přátel (tým musí mít vlastní vybavení).
Jak předělat byt?
Pro radikální sanace se změnami nosných konstrukcí je potřeba povolení od ZINZ (Bureau of Technical Inventory) nebo od Státního inspektorátu bydlení (GZHI).
Povolení je nutné, pokud chcete:
- měnit nosné konstrukce budovy,
- vytvořit další dveřní nebo okenní otvor v nosné stěně,
- vyrobit stropní poklop,
- demontovat nebo přemístit příčku,
- odstranit, vyměnit nebo zvětšit balkon/lodžii
- změna inženýrských sítí (elektřina, plyn, voda)
Požádejte o povolení předem, papírování trvá 4-6 měsíců. Nesnažte se obcházet zákon nebo něco propásnout, jen ztratíte čas a peníze. Pokud kontrola odhalí nelegální sanaci, bude sepsán protokol s pokutou. I po zaplacení pokuty budete utrácet peníze za splnění požadavků (právní záležitosti, obnova staré dispozice na vlastní náklady). Nebudete se moci vzdát, bez zákonné registrace nebudete moci byt prodat ani vyměnit.
Fáze získání povolení k přestavbě:
- Sbírka listin. Písemné vyjádření majitele. Osvědčení o registraci bytu. Půdorys domu s přiloženým projektem přestavby. Ostatní certifikáty (bytová kancelář, Gorgaz, podpisy sousedů atd.).
- Registrace dokumentů. ZISZ přijme projekt, pokud se nezmění nosné konstrukce. Komplexní přestavba je koordinována s projekční organizací.
- Získání povolení. Bude vám přiděleno číslo a přijede inspektor, který provede měření a kontrolu. Na místě vysvětlí, jaké certifikáty jsou potřeba a kdy si povolení vyzvednout.
Doporučujeme shromažďovat dokumenty sami a ne přes zprostředkovatelskou společnost. Budete si jisti legálností projektu a ušetříte peníze.
Pořadí práce
V závislosti na typu opravy se kroky mohou lišit, proto jsme uvedli obecná doporučení. Užší sekvence je uvedena na stránce služeb.
U jakéhokoli typu renovace se vyplatí začít od zadní místnosti. Až dokončíte rekonstrukci jedné místnosti, ukliďte ji a pokračujte dál. Na samém konci se rekonstruuje balkon.
Pokyny krok za krokem, kde začít s opravou:
- Nejšpinavější práce. Stará povrchová úprava stropu, stěn a podlahy je demontována. Změny jsou provedeny v rozložení (s povolením). Instalují se nové stěny a příčky, lije se podlahový potěr.
- Elektrická instalace. Instalace elektrického panelu s automatickými jističi, ochranným systémem (RCD) a měřičem. Elektroinstalace je položena ze vstupu, jsou instalovány rozvodné krabice. Jsou instalovány krabice pro zásuvky a vypínače.
- Montáž vodoinstalačních a topenářských systémů. Potrubí hlavní stoupačky, vodovodu a kanalizace je demontováno (nutné povolení). Je instalován nový potrubní systém s uzavíracími armaturami. Je připojen nový radiátorový systém nebo je aktualizován starý.
- Hrubý povrch. Starý povrch stropu/stěn se vyrovná základní omítkou a tmelem. Potěr se naplní samonivelační směsí. Povrchy jsou broušeny a opracovány.
- Výměna oken a dveří. Zárubně se montují na zcela rovný povrch podlahy a stěn. Okna jsou instalována před odstraněním svahů. Přesně změřte vnitřní velikost otvorů, pokud je větší, nevadí, můžete jej zalepit.
- Dokončování. Strop je zakončen nátěrem, obklady, napínacími nebo závěsnými systémy. Další je malování nebo tapetování stěn. Je položena podlaha (lamino, parkety, dlažba, linoleum). V této fázi je vybrán systém vyhřívané podlahy.
- Montáž vodoinstalace a armatur. Instalováno osvětlení s vypínači a zásuvkami. Vodovodní zařízení je napojeno (vany, dřezy, baterie, WC, myčka, pračka atd.). Připravili jsme pro vás pouzdro – jakou vanu vybrat?
- Dokončovací fáze. Na okna jsou připevněny soklové lišty, zárubně a římsy. Všechny odpadky jsou odstraněny a zlikvidovány. Designéři začínají zařizovat nábytek a výzdobu.
Tabulka 1.2. Sled opravných prací s výpočtem času.
