Mnoho lidí si myslí, že stavební povolení by měli dostat jen developeři, kteří staví výškové budovy. Ve skutečnosti potřebuje povolení i soukromý vlastník, který plánuje postavit samostatný dům. jak to získat?
Okamžitě poznamenejme: stavební povolení je nutné získat pouze v případě, že pozemek patří k pozemkům sídel a má typ povoleného využití – „individuální bytová výstavba“ (IHC). Na pozemcích určených k chovu chaty je možné stavět domy bez povolení dozorových orgánů.
Přesto většina kupujících stále usiluje o výstavbu individuální bytové výstavby na pozemcích. Za prvé, v tomto případě bude možné získat trvalou registraci v místě bydliště. Za druhé, v obydlených oblastech jsou oblasti zpravidla lépe vybaveny potřebnou infrastrukturou, jak inženýrskou, tak sociální. Právě s tím jsou spojeny vyšší náklady na jednotlivé pozemky pro bytovou výstavbu ve srovnání s pozemky na chatě.
Řekněme tedy, že jsme zakoupili určitý počet akrů se statutem individuální bytové výstavby a rozhodli jsme se postavit dům. Kam se obrátit? Oprávněným orgánem pro vydávání povolení k výstavbě soukromého domu je správa okresu Petrohrad nebo Leningradské oblasti, kde se pozemek nachází.
Smlouva o pronájmu domu: specifika země Při pronajímání venkovského domu musíte pečlivě zvážit sepsání >> „Zájemce musí předložit balík dokumentů, který obsahuje vlastnické dokumenty k pozemku, územní plán pozemku, schéma její plánovací organizace s uvedením umístění projektu individuální bytové výstavby “,“ vysvětluje Veronika Perfilyeva, právnička v realitní a investiční praxi společnosti Kachkin and Partners.
Přes polyfunkční centrum můžete odevzdat doklady pro stavební povolení – nebudou je ale kontrolovat na chyby.
Územní plán (jinak nařízení), který obsahuje obecné informace o právním stavu pozemku, jeho velikosti, stávajících omezeních užívání atd., vydává odbor architektury konkrétní oblasti. Vyrábí se zdarma do 30 dnů na žádost vlastníka pozemku, dodává právník Ecoton Group Vitaly Stolyarov. Podle něj musí majitel pozemku schválit i dispoziční řešení lokality od městského architekta – na rozdíl od územního plánu jde o podrobnější dokument obsahující podklady topografického průzkumu, rozvržení komunikací a budoucí stavební projekty.
Pokud se místo nachází v Leningradské oblasti, musí být shromážděné dokumenty předloženy okresní správě. Pokud se pozemek nachází na území Petrohradu, pak lze balíček dokumentů podat prostřednictvím zprostředkovatele – multifunkčního centra pro poskytování veřejných služeb, dostupného v každém okrese. Ještě jednodušší možností je využít elektronickou přihlášku na Jednotném portálu státních a komunálních služeb. V tomto případě bude stačit k žádosti přiložit naskenované (vyfotografované) dokumenty.
Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, žadatel obdrží stavební povolení na dobu 10 let a může zahájit stavbu venkovského domu.
Stává se, že majitel lokality nevěděl o nutnosti získat stavební povolení a již začal stavět dům. Co dělat v tomto případě? Podle Vitaly Stolyarova mluvíme o nepovolené stavbě, která podle článku 222 občanského zákoníku Ruské federace podléhá demolici.
Existuje však možnost uložení. Podle právníků by měl developer ještě požádat o stavební povolení. V případě odmítnutí se musíte obrátit na soud. Pokud rozestavěný (postavený) dům neodporuje urbanistickým a stavebním normám a také neporušuje něčí práva, pak může soudce vydat kladný závěr, který se následně stane podkladem pro zápis individuální bytové výstavby (vlastnická práva k objekt).
Vezměte prosím na vědomí, že „amnestie dacha“, která znamená zjednodušený postup pro registraci předměstských nemovitostí, v tomto případě nepomůže, protože se nevztahuje na budovy postavené vlastními silami.
Plán organizace by neměl být zaměňován s plánem města. Obsahuje podrobnější informace: topografický průzkum, umístění komunikací atd.
Individuální přestrojení Stává se, že kupující se nechají zlákat nabídkami na koupi bydlení v činžovním domě postaveném na pozemku pro individuální bytovou výstavbu >> Ale co byste měli dělat, když jste pozemek koupili společně s rozestavěným domem (nedokončený )? Povolení je, ale je zapsáno na předchozího majitele. Musím v tomto případě znovu kontaktovat okresní správu?
Podle odborníků v takových případech nadále platí stávající stavební povolení. „Nový vlastník pozemku je však povinen převod práv k pozemku na něj písemně oznámit správě městské části,“ upozorňuje Veronika Perfilyeva.
Vlastník pozemku individuální bytové výstavby má po obdržení stavebního povolení právo postavit na něm pouze samostatný bytový dům – ze zákona se jedná o samostatnou budovu nepřesahující tři podlaží na výšku, určenou k bydlení nejvýše jedna rodina. Pokud postavíte dům s více podlažími nebo dvojdomek (řadový dům), bude registrace vlastnictví odepřena. Navíc může být budova zbourána.
Hlavní výhodou vlastního bydlení je pocit naprosté svobody na vlastním území. Ale ve skutečnosti svoboda není tak úplná.
Squatting, porušení hranic pozemku
Neoprávněné přivlastnění si pozemku nebo jeho části.
Neexistuje žádná „země nikoho“. Je to buď státní nebo soukromý majetek.
Posouvání hranic směrem k sousedům je porušením hranic pozemku.
Pokud skutečné hranice pozemku neodpovídají podkladům katastrální mapy, pak bude vydán příkaz k vydání neoprávněně zabraného pozemku.
Pro fyzické osoby je stanovena pokuta 1 % – 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku. Minimální pokuta je 5000 5000 RUB. Pokud nebude stanovena katastrální hodnota pozemku, bude pokuta pro občany od 10 000 do 7.1 XNUMX rublů. Článek XNUMX zákoníku o správních deliktech Ruské federace.
Nevhodné používání stránek
Každý pozemek má svůj účel. Použití stránek ne pro zamýšlený účel – hrubé porušení. To může vést ke správní odpovědnosti – od pokuty až po zabavení půdy.
Na místě pro individuální bytovou výstavbu není možné postavit hotel nebo provozovat průmyslovou výrobu. Zahradnický pozemek není určen k výstavbě výškových budov apod.
Za nevhodné využití pozemku vzniká správní odpovědnost podle části 1 Čl. 8.8 Kodex správních deliktů Ruské federace.
Pro občany se poskytuje pokuta ve výši 0,5% – 1% z katastrální hodnoty pozemku, ale ne méně než 10 000 rublů a ne více než 100 000 rublů. Pokud není katastrální hodnota místa určena, bude pokuta od 10 000 do 20 000 rublů.
Nevyužívání stránek
Majitel dostane pokutu a riskuje ztrátu pozemku, pokud pozemek nepoužívá k určenému účelu. Pokud například pozemek určený k výstavbě nebo zahradnictví není po dobu tří let využíván k určenému účelu, může být vlastníkovi uložena pokuta ve výši 1 – 1,5 % z katastrální hodnoty, nejméně však 20 000 a nejvýše 100 000 rublů. . A pro pozemky, jejichž katastrální hodnota nebyla stanovena – od 20 000 do 50 000 rublů.
Neregistrované budovy
Vlastní výstavba je jedním z nejčastějších porušení.
V souladu s článkem 222 Občanského zákoníku Ruské federace je zařízení postavené v rozporu s urbanistickými a stavebními normami nepovolenou stavbou. A také bez stavebního povolení od místních úřadů.
Skládka a zakopání odpadu na místě
Místní úřady jsou oprávněny rozhodovat o pravidlech nakládání s odpady v konkrétním regionu.
Ale rozhodně nemůžete na místě zahrabávat odpadky. To narušuje životní prostředí a zhoršuje úrodnost půdy. To neplatí pro kompostovací jámu, kde končí potravinový odpad. Mnoho lidí řeší problém pálením odpadků v kovových sudech. Zároveň je však třeba dodržovat určité normy:
- místo pro spalování odpadu musí být provedeno ve formě jímky (jámy, příkopu) o hloubce nejméně 0,3 m a průměru nejvýše 1 m nebo ve formě plošiny s pevně instalovaným sudem, nádrží , gril nebo nádoba z jiných nehořlavých materiálů, objem ne větší než 1 krychlový m;
- místo spalování odpadu by nemělo být blíže než 50 m od nejbližšího objektu, 100 m od jehličnatého lesa (jednotlivé jehličnaté stromy) a 30 m od listnatého lesa (jednotlivé skupiny listnatých stromů). Je-li nutné spalovat suchou trávu, větve, listí a jiné hořlavé porosty na jednotlivých pozemcích sídel, jakož i na pozemcích se zahradou nebo zeleninou, musí být místo pro spalování umístěno ve vzdálenosti nejméně 15 m od budov, struktury a jiné stavby;
- okolí spalovny odpadů musí být v okruhu 10 m zbaveno odumřelých stromů, suché trávy, mrtvého dřeva, zbytků po těžbě a jiných hořlavých materiálů a odděleno ohnivzdorným mineralizovaným pásem o šířce nejméně 0,4 m;
- osoba pálící odpadky musí mít k dispozici primární hasicí zařízení pro lokalizaci a likvidaci požáru a také mobilní komunikační zařízení pro přivolání hasičů.
Dodržet všechny tyto požadavky je poměrně obtížné, takže nejbezpečnějším řešením by bylo vyhodit odpad do popelnice.
Oplocení
Povolená výška plotu v soukromém sektoru podle SNiP Z0-02-97*:
od fasády místa je 2,0-2,3 m;
podél průsvitné hranice – 1,4-1,6 m, hluchý – 0,7-0,75 m;
živý plot – ne vyšší než 1,6 m.
pro zahrady a letní chaty V platnosti je usnesení Státního stavebního výboru Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 N 51-XNUMX:
výška plotu by neměla přesáhnout 1,5 m. Ustanovení 6.2 „SNiP 30-02-97).
Plot mezi sousedy nemůže být matný a neprůhledný. Takový plot může zastínit část sousedova pozemku.
V SNT je obvyklé instalovat plot vyrobený z laťkového plotu nebo pletiva. Ploty z jiných materiálů se instalují se souhlasem sousedů a s poznámkou v příslušných dokumentech zahrádkářského společenství. Materiál ale musí být zdravotně nezávadný. Nesmí se používat ostnatý drát, nehoblovaná prkna nebo ostré prvky.
Se souhlasem souseda lze instalovat vyšší a světlotěsnější ploty. V současné době nejčastěji najdete plot z vlnitých plechů po celém obvodu pozemku. Ploty mezi sousedy se obvykle instalují sdílením.
Jestliže plot silnější než 5 cm, měla by procházet vaším územím a ne středem hranice.
Stromy
Je lepší zasadit stromy správně hned, aby se předešlo nespokojenosti sousedů s listy a plody padajícími na jejich území v budoucnu:
- vysoké (nad 15 m) stromy – 3 m od plotu;
- středně velké (nad 10 m) stromy – 2 m od plotu;
- nízko rostoucí (pod 10 m) stromy a keře – 1 m od plotu.
Hluk v nevhodný čas
V moskevské oblasti můžete dělat hluk od 8:00 do 21:00 ve všední dny.
O víkendech – od 10:00 do 22:00.
První hovor s místním policistou obvykle zahrnuje pouze rozhovor s ním.
Sekundární stížnost je spojena s pokutou:
- v dacha v Moskevské oblasti – 5 tisíc rublů;
- v regionech Ruské federace – od 2 do 5 tisíc rublů.
Často je problém vyřešen ve fázi mírových jednání.
Pes na dvoře
Požadavky stanoví regionální a místní úřady. Nejčastěji jsou tato pravidla:
- U vjezdu do dvora by měla být výstražná cedule znamení o přítomnosti psa.
- Pes sám musí být také držen v ohradě nebo na vodítku.
- Pokud pes smí běhat po území, pak plot ze sousedních pozemků musí být spolehlivý. Za přetahování sousedova ptáka, ožvýkaný zahradní nábytek a další „loupež“ budete muset zaplatit výši škody. Umění. 1064 občanského zákoníku Ruské federace.
- Můžete jen venčit svého psa s náhubkem a na vodítku. Například článek 3.1.3 zákona Moskevské oblasti č. 37/2016-OZ – „Porušení pravidel pro venčení domácích mazlíčků“.
chov drůbeže
Chov kuřat a jiné drůbeže je povolen. Ale jen pro osobní potřebu.
Krajské úřady v každém kraji stanovují své vlastní standardy. Pro vlastníka parcely na pozemcích individuální bytové výstavby je proto lepší se nejprve seznámit s právními úkony ve svém regionu.
Hluk, smrad a nehygienické podmínky často vedou nejen k válce se sousedy, ale také k soudním sporům. Proto je důležité přísně dodržovat veterinární normy, hygienická a epidemiologická pravidla a hygienické normy.
Vzdálenosti od drůbežárny k hranici přilehlého pozemku jsou podrobně popsány v odstavcích 6.7 a 6.9 SNiP 30-02-97 „Plánování a rozvoj území sdružení občanů, budov a staveb zahradnických chat“. Musí být alespoň 4 metry.
Použití otevřeného ohně na místě
Něco tak příjemného, jako je grilování, se může změnit v nepříjemné následky. Aby se tomu zabránilo, je třeba splnit několik podmínek:
- To lze provést pouze na grilu.
- Minimálně 5 metrů od domu nebo jiné budovy.
- Okolí musí být vyčištěno do hloubky 2 metrů.
- Nejbližší listnatý strom musí být vzdálen alespoň 30 metrů a nejbližší jehličnatý strom musí být 100 metrů.
- Na místě by měl být barel s vodou.
- Nemůžete použít ani gril, pokud venku fouká vítr o rychlosti 10 m/s.
Pokuty za nedodržení těchto požadavků se pohybují od 2 do 3 tisíc rublů.
Předepisují je specialisté záchranné služby nebo policisté.
Čtěte také: Jaké jsou povinnosti jednotlivých vlastníků pozemků pro bytovou výstavbu
Jak je patrné z výčtu zákazů, většina z nich vychází z principu, že svoboda jednoho končí tam, kde začíná svoboda druhého.
Land Express má v jižní části Moskvy stovky pozemků vhodných pro stavbu vlastního domova. Společnost působí na trhu s pozemky v moskevské oblasti již více než 10 let a nabízí nemovitosti v optimálním poměru cena/kvalita. Zavolejte na číslo +7 (495) 132-04-50 nebo si objednejte zpětné zavolání na webu.
