Často dochází k situacím, kdy vlastníkům pozemků (pozemkových podílů) chybí, ztratili nebo se stali nepoužitelnými pozemkovými listinami vystavenými v 90. letech. Jak mohu získat jejich kopie?

Dříve, v různých dobách, byly vlastníkům pozemků vydány dva typy osvědčení: nejprve osvědčení o vlastnictví půdy a později namísto toho osvědčení o státní registraci práv. Obě tato potvrzení jsou v současné době platná, v některých případech však musí být zapsána práva z listu vlastnictví pozemku.

Osvědčení o vlastnictví pozemku – Jedná se o identifikační dokument, který byl zapsán v katastru nemovitostí. Taková osvědčení byla vydána každému vlastníkovi pozemku v období od 29. října 1993 do zahájení vydávání osvědčení o státní registraci práv (článek 3 vyhlášky prezidenta Ruské federace ze dne 27.10.1993. října 1767 N 3 , bod 25.01.1999 výnosu prezidenta Ruské federace ze dne 112. ledna 1 N 69 ). V současné době na základě ustanovení odstavce 13.07.2015 čl. 218 federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 N 3-FZ „O státní registraci nemovitostí“ osvědčení o vlastnictví půdy, která potvrzují ty, které vznikly před datem vstupu federálního zákona ze dne 69. července 13.07.2015 v platnost N 218 -FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s ním“ práva k pozemkům jsou uznávána jako právně platná, pokud neexistuje jejich státní registrace v Jednotném státním registru nemovitostí (dále jen – USRN). Není tedy nutné registrovat dříve vzniklá práva – státní registrace těchto práv do Jednotného státního registru nemovitostí se provádí na žádost jejich vlastníků. Zároveň může být vyžadována registrace takových práv v následujících případech: – je nutné potvrdit, že stránka dnes patří vlastníkovi. Může být vyžadována registrace práv, protože nebude možné získat výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí potvrzující práva k pozemku kvůli nedostatku informací o státní registraci práva k pozemku ve Sjednoceném státě. Registr nemovitostí; — provedení transakce s pozemkem, například nákup a prodej, pronájem nebo uzavření hypoteční smlouvy (část 31 článku 1998 federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 N 1-FZ „o státní registraci nemovitostí“) . V tomto případě lze státní registraci práv provést jak předběžně, tak současně se státní registrací převodu vlastnictví pozemku nebo registrací transakce. Dne 14. ledna 3 vstoupil v platnost federální zákon č. 25.01.1999-FZ ze dne 112. července XNUMX „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“. V souladu s ní místo osvědčení o vlastnictví půdy začali vydávat osvědčení o státní registraci práv (článek XNUMX článku XNUMX uvedeného spolkového zákona v dříve platném znění, bod XNUMX dekretu prezidenta republiky Ruská federace ze dne XNUMX. ledna XNUMX N XNUMX);

ČTĚTE VÍCE
Jak správně vysadit ovocné stromy na pozemku?

Osvědčení o státní registraci práv (včetně vlastnických práv k pozemku) je dokument osvědčující státní registraci práv k nemovitostem (ustanovení 1, článek 14 federálního zákona ze dne 21.07.1997. července 122 N XNUMX-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakce s ním“ v dříve platné verzi).

Taková osvědčení byla vydána do 15. července 2016. Po tomto datu je státní registrace vlastnických práv potvrzena pouze výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí (pododstavec „a“, odstavec 1, článek 2 federálního zákona z července 03.07.2016, 360 N 1-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace“, Část 28, článek 13.07.2015 federálního zákona ze dne 218. července XNUMX N XNUMX-FZ „O státní evidenci nemovitostí“).

V platnosti zůstává také osvědčení o státní registraci vlastnictví pozemku vydané před 15. červencem 2016. Je třeba mít na paměti, že pouze potvrzuje postup státní registrace vlastnických práv. V důsledku toho mohou být informace v něm obsažené zastaralé, to znamená, že v současné době nejsou relevantní. Například jste zaregistrovali vlastnictví pozemku a 12. února 2016 vám bylo vydáno osvědčení. V březnu téhož roku jste si pozemek pronajali na dobu 5 let. Nebudou chybět informace o nájmu (tj. o existenci věcného břemene na pozemku), protože bylo vydáno před registrací nájemní smlouvy. Pokud tedy potřebujete aktuální informace o pozemku, vyžádejte si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Informace v něm uvedené budou platné ke dni jeho vydání (část 4, článek 62 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 12-FZ „O státní registraci nemovitostí“). Je třeba poznamenat, že výpis z Jednotného státního registru nemovitostí se vydává po dokončení postupu státní registrace pouze v případě, že jste jej při vyplňování žádosti neodmítli přijmout podrobným zaškrtnutím 247 ve sloupci „provést nevydá doklad“ (článek 07.06.2017 Správního řádu schváleného vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 278. XNUMX. XNUMX N XNUMX).

Nejprve je nutné objasnit, že vlastnické listiny k pozemkům vydané před vstupem v platnost federálního zákona č. 21.07.1997-FZ ze dne 122. července XNUMX „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“ zahrnují:

1. Zákony státu o vlastnickém právu k půdě, doživotní dědičné držbě, věčném (trvalém) užívání půdy, které byly vydány především právnickým osobám.

ČTĚTE VÍCE
Je možné ošetřit jahody koloidní sírou?

2. Certifikáty pro pozemky, které vydaly Výbory pro půdní zdroje a hospodaření s půdou nebo venkovské (vesnické) rady:

— osvědčení o vlastnictví půdy;

— osvědčení o právu na doživotní dědičné vlastnictví půdy;

— osvědčení o právu na neomezené (trvalé) užívání půdy.

Vlastník pozemku, jeho právní zástupce, jakož i jeho zástupce, jehož pravomoci jsou potvrzeny notářsky ověřenou plnou mocí, mají právo požádat o kopie listin o vlastnictví a poskytnout tyto dokumenty:

— doklad osvědčující totožnost držitele autorských práv nebo jeho zástupce;

— v případě potřeby plnou moc.

Pokud dědic žádá o vydání kopie osvědčení nebo státního zákona o pozemku, je poskytnut dokument potvrzující, že žadatel je vhodnou osobou. Například listina vydaná notářem (žádost, osvědčení, kopie žádosti o přijetí dědictví apod.) se považuje za listinu potvrzující, že ten, kdo požádal o kopii potvrzení o vlastnictví pozemku, je dědicem držitel práva.

Žádost je posuzována do 30 dnů od data registrace.

Služba je poskytována zdarma.

Prostřednictvím portálu Služby státu je také možné zdarma získat osvědčení o vlastnictví pozemku

Žádost a certifikát můžete podat následujícími způsoby:

  • Osobně
  • Emailem
  • Telefonicky
  • Emailem

Podkladem pro poskytování služeb je Žádost o poskytování služeb obce.

Jsou možné následující důvody pro odmítnutí poskytnutí služby:

  • žádost o komunální služby od neoprávněné osoby;
  • zástupce nepředložil řádně vyhotovenou plnou moc k úkonům;
  • žádost o poskytování obecních služeb a doklady obsahují nepravdivé údaje;
  • absence dokladů uvedených v odst. 6 tohoto správního řádu;
  • texty dokumentů jsou psány nečitelně;
  • doklady obsahují výmazy, doplňky, přeškrtnutá slova a jiné blíže nespecifikované opravy;
  • dokumenty jsou psány tužkou; dokumenty mají vážné poškození, jehož přítomnost neumožňuje jednoznačnou interpretaci jejich obsahu.
  • předložení padělaných dokumentů žadatelem nebo sdělení vědomě nepravdivých informací nebo nespolehlivých informací;
  • nemožnost poskytování obecních služeb kvůli okolnostem dříve neznámým při přijímání dokumentů, které se však staly známými v procesu poskytování obecních služeb;
  • výskyt okolností vyšší moci.

Dokumenty poskytnuté po dokončení služby

  • Pro dědice: fotokopie pasu dědice;
  • Fotokopie pasu;
  • fotokopii úmrtního listu vlastníka pozemku;
  • Prohlášení;
  • Rozhodnutí;
  • Osvědčení notářského úřadu o tom, že občan je dědicem.

Služba nezajišťuje mezirezortní interakci.

ČTĚTE VÍCE
Jakou papriku vzít na semena, samčí nebo samičí?

Máte-li dotazy k tomuto tématu nebo potřebujete radu a pomoc, můžete napsat našim specialistům pomocí formuláře zpětné vazby – a my vaši žádost určitě zvážíme!

Není žádným tajemstvím, že nemovitosti byly vždy ceněny velmi vysoko: a skutečně, každý rok vlastněné pozemky jen zdražují. Při koupi pozemku za vlastní získáte následující výhody::

  • nízké náklady, které vám umožní koupit pozemek nyní a odložit stavbu domu na dobu, kterou potřebujete;
  • možnost vybrat si oblast, která se vám nejvíce líbí! A postavte na něm dům podle svého návrhu a poté promyslete projekt a vyberte potřebné materiály pro váš budoucí domov;
  • Stavbu domu je možné svěřit specializovaným firmám, nebo ji můžete provést svépomocí, čímž výrazně ušetříte své peníze.

Mnoho z těch, kteří sní o vlastním bydlení mimo město, však nejvíce znepokojuje otázka jak registrace vlastnictví půdy.

O vymezení pozemků parc

Jako budoucí vlastník musíte pochopit, že pozemky jsou rozděleny do kategorií (odráží se v článku 7 zákona o zemi Ruské federace), z nichž individuální výstavba je povolena pouze na zemědělských pozemcích a pozemcích obydlených oblastí. S ohledem na posledně jmenované nemají budoucí majitelé potíže s výstavbou bydlení.

Zemědělské pozemky jsou vhodné pro zahradnictví, zahrádkářství a stavbu chat, a proto mají svá omezení:

  1. na pozemcích pro zelinářství lze bez práva zápisu zřizovat pouze stavby netrvalé;
  2. na pozemcích pro dacha je možné postavit stavbu k bydlení (s právem zápisu i bez něj).

O registraci pozemku

Takže jste se rozhodli, za jakým účelem plánujete koupit pozemek. Dalším krokem je, že musíte připravit dokumenty pro vlastnictví pozemku u Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr). Po předložení potřebných dokumentů společnosti Rosreestr dojde ke státní registraci vašeho vlastnictví půdy.

Období pro státní registraci obvykle netrvá déle než měsíc (ustanovení 4 článku 7 federálního zákona Ruské federace „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ ze dne 21.07.1997. července 122 č. XNUMX-FZ ), vzhledem k nutnosti shromažďování dokumentů však může řízení trvat déle.

Potřebné doklady pro zápis vlastnictví pozemku. Co dělat dál?

Budete muset kontaktovat Rosreestr s následujícími dokumenty:

  • Cestovní pas občana Ruské federace nebo jiný doklad, který vás identifikuje jako žadatele (kromě řidičského průkazu). Pokud úkon provedete prostřednictvím svého zástupce, pak bude muset předložit notářsky ověřenou plnou moc a doklad totožnosti.
  • Kupní a kupní smlouva (3 kopie).
  • Souhlas manžela s koupí (v případě notářsky ověřené dohody nebo v případě platby na splátky).
  • Oddací list (když je zapsáno společné jmění).
  • Potvrzení o zaplacení státní daně (pokud se na získaném pozemku plánuje individuální bytová výstavba (individuální bytová výstavba), výstavba venkovského domu nebo organizace osobní zahrady nebo zeleninové zahrady, poplatek bude 350 rublů, pro jiné účely – 2000 rublů.
ČTĚTE VÍCE
Kolik energie potřebuje vysokotlaká myčka?

Po státní registraci

Po registraci obdržíte jako vlastník dokumenty, které jsou státním potvrzením vašich práv k majetku:

  1. Kupní a prodejní smlouva ověřená pečetí Rosreestr.
  2. Výpis z Jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s nimi.

Po dokončení transakce a státní registraci převodu vlastnictví pozemku jsou informace o novém vlastníkovi zapsány do Jednotného státního rejstříku a dostanete výpis z Jednotného státního rejstříku (dokument potvrzující registraci vznik a přechod práv k nemovitostem), který obsahuje tyto údaje:

  1. popis nemovitosti;
  2. složení nemovitosti;
  3. informace o omezení (zatížení) práva;
  4. datum vydání, celé jméno, podpis a pečeť státního registrátora.

Při obdržení výpisu z Jednotného státního rejstříku se musíte ujistit, že údaje o vašem pasu a informace o pozemku uvedené v kupní smlouvě se shodují s tím, co je uvedeno ve výpisu.

Po absolvování postupu přípravy podkladů pro vlastnictví pozemku si můžete ověřit, že jste se stali jeho zákonným vlastníkem, například objednáním elektronického výpisu na portálu Rosreestr.

Některé nuance při registraci pozemku

Při samostatném nákupu a registraci pozemku se můžete setkat s různými nuancemi:

  1. poměrně dlouhá doba zpracování;
  2. některé certifikáty mají přesně stanovenou dobu platnosti, která může vypršet před zahájením oficiálního registračního řízení;
  3. mohou nastat problémy s určením kategorie pozemků a nutností provést zeměměřičské práce;
  4. fronty na certifikáty od správ, partnerství a dalších úřadů.

Pamatujte, že skutečné a právní vlastnictví půdy jsou zcela odlišné věci. Pouze v druhém případě budete zákonným vlastníkem. Proto je tak důležité přistupovat k výběru pozemku a společnosti, která jej nabízí, se vší vážností. Společnost Petersburg Expanses garantuje, že dokumenty budou dokončeny včas a jejich pravost, což vám ušetří nervy a peníze, které, jak víme, nejsou nikdy nadbytečné.

Stále máte dotazy ohledně registrace vlastnictví půdy? VOLÁNÍ!

Společnost Petersburg Spaces je připravena zodpovědět vaše dotazy a říci vám o všech nuancích registrace pozemku jako vašeho majetku.

Prohlídku jakékoli stránky si můžete domluvit na telefonním čísle: 8 (812) 241-71-48

Čekáme na vás na adrese: Petrohrad: Khudozhnikov Ave., 10, budova 1, kancelář 24-N (stanice metra Ozerki).