Účty za bydlení a komunální služby v Rusku rostou se záviděníhodnou pravidelností. Ne jako v Evropě, naštěstí, ale pro peněženky znatelné. BN.ru přišel na to, co může vlastník nemovitosti udělat, aby zaplatil za služby co nejméně.
Dluhy z negramotnosti
Od 1. července byly opět zvýšeny tarify za bydlení a komunální služby – v celostátním průměru o 4 %. Indexace, jak úředníci vysvětlují, se provádí „jako součást boje proti inflaci“. Tento boj je tvrdý a nemilosrdný: podle odborníků se za posledních 17 let tarify za služby zvýšily téměř o 190 %.
Rostoucí ceny za bydlení a komunální služby jsou tradiční každoroční procedurou pro všechny zakládající subjekty Ruské federace. Federální úřady přezkoumávají náklady na veřejné služby v každém regionu a stanovují nový index změny maximálních poplatků. Pro Petrohrad byl letos index 6,3 %, ale guvernér nařídil jeho snížení na 3,5 %. Smolný, jak slíbil, drží tarify pod plánovanou mírou inflace.
Různé zakládající subjekty Ruské federace stanovily své vlastní maximální podíly na nákladech na úhradu nákladů na bydlení a komunální služby. Podle ministerstva výstavby je tak v 58 % krajů hranice stanovena na 22 % příjmů rodiny, ve 24 krajích se podíl pohybuje od 15 do 21 %. Pouze ve třech regionech je přípustný podíl výdajů na bydlení a komunální služby nižší než 15 %, včetně Petrohradu (14 %) a Moskvy (10 %). O myšlence sjednotit limit pro celou zemi (15 %) se již dlouho diskutovalo, ale zatím, pokud víme, nebyl zákon přijat.
V různých regionech navíc rostou různé položky nákladů na bydlení a komunální služby. Podle Naděždy Kalašnikové, vývojové ředitelky firmy L1, se tak v Petrohradu od ledna letošního roku znatelně zvýšila cena odvozu odpadu a zvýšily se platby za velké opravy. První bod souvisí s provedenou „odpadkovou reformou“, druhý s velkým počtem zchátralých domů ve městě. A přestože nové budovy nevyžadují velké opravy, obyvatelé stále musí platit, a to hodně.
Lidé samozřejmě platí, ale ne všichni a ne vždy. Podle Rosstatu dluhy domácností za bydlení a komunální služby nadále rostou – na konci prvního čtvrtletí roku 2022 činily v celé zemi 804,5 miliardy rublů (oproti 747,9 miliardy rublů na konci prvního čtvrtletí roku 2021). Hlavním důvodem není pokles příjmů Rusů, ale nízká úroveň gramotnosti v této oblasti. K tomuto závěru došli analytici společnosti Domiland, která vyvíjí digitální produkty pro vývojáře a manažerské společnosti.
Společnost nedávno provedla průzkum, kterého se zúčastnilo více než tisíc lidí. Hlavní otázka, která byla respondentům položena: rozumí obsahu potvrzení o bydlení a komunálních službách a výši platby? Pouze 33 % respondentů odpovědělo, že rozumí každému řádku, sami odečítají a ověřují údaje. Téměř čtvrtina (27 %) se v něm nevrtá a umožňuje automatickou platbu. 16 % vůbec nechápe, odkud se ty částky berou, 13 % nikdy nevidělo účtenku a věří, že řešit otázky bydlení a komunálních služeb „není jejich věc“ a 11 % ovládá pouze individuální hodnoty.
Různé tarify
S tím, co bylo řečeno, trocha vzdělání na toto téma by určitě neuškodilo. Zvláště v našich těžkých časech, kdy je ekonomika zmačkaná a uzená a každá koruna se počítá.
Začněme základy. Tarify za bydlení a komunální služby se dělí na tarify za bydlení a služby (což ve skutečnosti vyplývá ze samotné zkratky). Bydlení zahrnuje údržbu, správu a opravy společného majetku ve vlastnictví obyvatel bytového domu v rámci práva spoluvlastnictví. Poskytovateli těchto služeb mohou být správcovské společnosti, společenství vlastníků domů nebo organizace najaté na základě smlouvy. Tarify si schvalují sami obyvatelé na valné hromadě.
Inženýrské sítě zahrnují: vodovod a kanalizaci, topení, elektřinu, plyn, odvoz odpadu. To je také doménou správcovských společností, společenství vlastníků domů a družstev a také organizací zásobujících zdroje. Jak je uvedeno výše, na rozdíl od bydlení jsou tarify za prospěšné služby regulovány státními regionálními orgány. Tyto služby tvoří většinu nákladů na bydlení a komunální služby.
Rozumné počítání
A nyní se dostáváme k hlavní otázce: jak snížit výdaje na veřejné služby? To lze provést například instalací měřicích zařízení. Čítače umožňují sledovat skutečnou spotřebu zdrojů spíše než standardní (obecná spotřeba domu), která je obvykle vyšší.
„Je výhodné instalovat dvou- nebo třítarifní vodoměry, protože noční doba je nejlevnější. Baterie mají tepelné regulátory. Ale pokud jde o plyn, musíte vzít v úvahu několik bodů: plynový nebo elektrický sporák, zda je tam kotel nebo ne, jak často a jak dlouho ho člověk používá. Pokud je při výpočtech málo registrovaných lidí, instalace měřidel nebude vždy zisková,“ říká Kristina Golovková, ředitelka servisní společnosti Neoroom Service (Moskva).
Instalace měřičů je zvláště důležitá, pokud jde o vytápění. Jde o nejdražší výdajovou položku, za kterou tedy naši spoluobčané dluží nejvíce.
Úspora na vytápění je pro obyvatele bytových domů jedním z nejtěžších úkolů, zdůrazňuje majitel skupiny společností Udacha (Tver) Vladimir Prochorov. A to především proto, že obyvatelé nemají jak regulovat objem dodávaného tepla, který regulují předpisy. Nejviditelnějším řešením problému je instalace jednotlivých měřicích zařízení. S nimi bude možné nejen řídit objem spotřeby tepla, ale v případě potřeby ji také snížit. Úspora dosahuje až 30 %.
„Bohužel tato metoda není vhodná pro každého. Měřič můžete nainstalovat, pokud bytový dům zajišťuje horizontální vedení topného systému. Nachází se ale pouze v novostavbách. Navíc, pokud nejsou jednotlivé měřiče instalovány ve všech bytech (méně než 50 %), budete muset stále platit podle průměrných standardů. Řešením je vysvětlit sousedům výhody a domluvit se na instalaci takových zařízení pro všechny,“ podotýká odborník.
Existují jednoduché life hacky, jak ušetřit na utilitách.
- Pro úsporu elektrické energie: vyměňte žárovky za LED žárovky; nainstalujte snímače pohybu pro rozsvícení světel; Nenechávejte elektrické spotřebiče zapojeny, když je nepoužíváte.
- Snížit spotřebu vody pomůže: výměna vodovodních baterií za pákové (nebo kulové); umístění trysek na kohoutcích pro úroveň přenosu kapaliny; instalace dvoufázové vypouštěcí nádrže; pomocí myčky nádobí.
- Pro zachování tepla: izolujte okna nebo vložte okna s dvojitým zasklením; nainstalovat moderní baterie; položte na podlahu koberec.
- Chcete-li ušetřit plyn: kupte si energeticky úsporné pánve; zapněte hořáky na střední výkon; zkrátit dobu vaření.
Odříznutí přebytku
Některé základní položky nákladů na bydlení a energie lze vyloučit jako zbytečné, poznamenává Neoroom Service. Vezměme si například rozhlasovou stanici. Drátové rádio, které funguje bez elektřiny a je navrženo tak, aby varovalo v případě nouze, je v nových domovech vzácné. Co je jasné: jeho funkci nahradily vychytávky a systémy chytré domácnosti. Mezitím mnoho občanů, jejichž byty mají tento rudiment, za něj tvrdošíjně platí. Zejména v Petrohradě je použití předplatitelského rádiového bodu pro jednotlivce 109 rublů. za měsíc. Pokud jej vypnete, budete moci ušetřit 1 300 rublů ročně.
Chyba nerezidenta může stát rezidenta příliš mnoho
Podvodníci už nejsou stejní. Ale ztráta peněz ještě pomůže
Jak vyjednat prodej podílu bez hádek
Chyby nerezidentů. Jak se vyhnout
Vyplatí se nyní kupovat byt?
Jak odstranit objekty, které zanikly z katastru nemovitostí?
Je možné stát se vlastníkem opuštěné nemovitosti?
Další zastaralou možností je kolektivní televizní anténa. Před sedmi lety prezident Ruské federace zavázal provozovatele placené televize vysílat všechny digitální pozemní kanály zdarma, takže potřeba antény zmizela. Proto jednoduše deaktivujte službu, pro kterou převádíte více než 200 rublů. měsíční. A nakonec odhadněte, jak dlouho jste používali domácí telefon. Pokud je těžké si to zapamatovat, je čas přemýšlet o odpojení. Ušetříte několik stovek rublů měsíčně.
Když už mluvíme o dovolené a služebních cestách. Věděli jste, že pokud majitel nebydlí ve svém bytě déle než pět dní a platí poplatky podle norem, může si přepočítat? Chcete-li to provést, musíte kontaktovat správcovskou společnost a předložit potřebné dokumenty, například letenky. Vytápění však nelze počítat. To však za předpokladu, že v bytě nejsou žádná jednotlivá zařízení pro měření zdrojů.
Výhody nového
A odborníci adresují určitá doporučení těm, kteří v blízké budoucnosti plánují pořízení bytu v novostavbě. V tomto případě je lepší vyřešit problém optimalizace nákladů na zdroje ve fázi výběru nemovitosti. Nejprve věnujte pozornost obytným komplexům, při jejichž výstavbě byly použity vysoce kvalitní stavební a tepelně izolační materiály, stejně jako moderní inženýrství.
Má smysl například uvažovat o obytných komplexech, kde jsou implementovány rekuperační systémy – zařízení, která přenášejí tepelnou energii z odpadního vzduchu na přiváděný vzduch přiváděný do místnosti. Energeticky účinné projekty dnes vstupují do samostatného segmentu spotřebitelské poptávky. To je typické zejména pro velkoměsta, kde si kupující již uvědomují, že rekuperace domu jim umožní ušetřit peníze po celou dobu provozu, a to poměrně hodně – až 60%, v závislosti na rozsahu realizace.
„Poptávka po energeticky účinných nemovitostech roste a tento trend zakoření,“ řekla Elena Dalinger, marketingová ředitelka moskevské společnosti Coldy. – Za prvé, na pozadí šíření ideologie vědomé spotřeby, pokud existují účinné způsoby výroby energie, pak byste neměli přeplácet za služby organizací zásobujících zdroje. Za druhé, v podmínkách rostoucí poptávky po pasivních venkovských domech. Spotřebitel je právem zmaten otázkou, zda lze stejné technologie použít ve městě, a když takový projekt našel, hlasuje pro něj rubly.“
Řada developerů (společnost L1, holding AAG a další) instaluje v obytných komplexech automatická individuální topná tělesa. Takové zařízení reguluje teplotu v místnosti v závislosti na počasí, například snižuje dodávku tepla, když je venku tání. Společnost Innovatika spočítala, že AIHP dokáže snížit náklady na teplo v průměru o 10–20 %.
Tepelným ztrátám zabraňují i kvalitní baterie instalované v bytech. Baltic Pearl například používá německé radiátory Kermi. Konzistentní přenos tepla přes panely šetří energii, zkracuje dobu ohřevu a poskytuje maximální sálavé teplo. V důsledku toho se zahřívají předměty, nikoli vzduch, a nedochází k pocitu sucha. Některé pokoje mají navíc prostor pro krby a sauny.
Můžete také ušetřit elektřinu pomocí výše uvedených life hacků a méně zřejmými způsoby. Například díky přílivu slunečního záření.
„Vysoký stupeň oslunění prostor je důležitý,“ říká Asya Levneva, ředitelka marketingového a obchodního oddělení Baltic Pearl CJSC. „V našem projektu například kaskádové uspořádání domů, kdy jsou střední budovy umístěny ve středu mikrodistriktu a nízkopodlažní budovy jsou umístěny na jeho okrajích, umožnilo zlepšit kvalitu přirozeného osvětlení v byty.”
Ke stejnému účelu podle odborníka slouží i ergonomické uspořádání místností. Téměř čtvercový tvar obytného prostoru s oknem pokrývajícím téměř celou stěnu umožňuje vyhnout se tmavým nefunkčním prostorům, což snižuje náklady na energie.
Chytré číslo
Na závěr si promluvme o digitalizaci, která stále více proniká do stavebnictví. Moderní IT služby a digitální platformy mohou mimo jiné snížit náklady na bydlení a energie. Navíc fungují oběma směry: jak pro správcovské společnosti, tak pro obyvatelstvo.
Pozoruhodným příkladem takové inovace je super-aplikace od společnosti Domiland. V jediném online systému mohou obyvatelé platit účtenky odkudkoli na světě, odesílat odečty z měřičů, sledovat stav svých účtů 24 hodin denně, 7 dní v týdnu, povolit automatické platby, přijímat push notifikace s upomínkami a přímo komunikovat se zaměstnanci bytových a komunálních služeb.
V zásadě nejsou super-aplikace pro Rusko novinkou. Podobné systémy, které kombinují funkce více různorodých aplikací najednou, nabízí Yandex, Tinkoff, Uber a další. V sektoru bydlení a komunálních služeb však stále existuje jen několik takových služeb.
Tatyana Volchkova, ředitelka obchodní linie bydlení a komunálních služeb společnosti Domiland:
– Správcovské společnosti, které implementovaly digitální služby, jako je naše super-aplikace, zaznamenaly, že dokázaly snížit počet dlužníků o 20–30 %. U jednotlivých organizací přitom nárůst inkasa dosáhl 60 %. Použití podobných nástrojů ve všech správcovských společnostech v zemi by tedy snížilo celkový dluh obyvatelstva o miliardy rublů.
Vladimir Prokhorov, člen Generální obchodní rady Ruska, majitel skupiny společností Udacha:
– Obtížnější je úspora tepla v sekundárním bytovém fondu, kde domy mají vertikální rozvody, tedy teplo proudí sekvenčně do všech bytů. Není možné přesně spočítat, kolik jste utratili v konkrétním bytě. Náklady na vytápění lze v tomto případě snížit zvýšením energetické účinnosti celého domu. Není žádným tajemstvím, že až 25 % tepla, a tedy i nákladů na něj, může unikat stěnami, dveřmi a okny. Za jejich izolaci je odpovědná správcovská společnost. Zpravidla jsou nakonec náklady vynaložené na zlepšení energetické účinnosti domů kompenzovány výraznou úsporou pro obyvatele – až 15 %.
Kristina Golovková, ředitelka servisní společnosti Neoroom Service:
– Existují také vládní způsoby, jak snížit platby za bydlení a komunální služby. Za placení za komunální služby můžete obdržet jednu peněžní náhradu jako lidé s nízkými příjmy, velké rodiny, osoby se zdravotním postižením, veteráni – úplný seznam kategorií je k dispozici na okresní správě nebo MFC. Nárok na dotaci mají občané, jejichž náklady na bydlení a komunální služby přesahují určitý podíl příjmů všech členů rodiny (od 10 do 22 % podle kraje). Mimochodem, Státní dumě byl předložen návrh zákona o nároku na dotaci po zaplacení dluhu na bydlení a komunální služby. Od 1. ledna 2022 byla tato možnost právně omezena. Nyní se také aktivně propagují bonusové programy a „utilitní cashback“. Navíc je možné zvýšit sociální standard na elektřinu, který si každý kraj určuje samostatně. Indikátory závisí na tom, jaké vybavení a domácí spotřebiče se v bytě používají.
Alexander Gurylev, předseda představenstva společnosti Innovatika, viceprezident Národního kongresu o bydlení:
– Co se týče výdajů mimo dům, mohou si je občané upravit také tím, že příslušné práce svěří a zaplatí správcovské organizaci prostřednictvím valné hromady vlastníků. Za prvé, elektřina, která se vynakládá na obecné potřeby domu (osvětlení sklepů, podkroví, schodišť, provoz výtahu), může být vynaložena hospodárněji. Chcete-li to provést, musíte vyměnit žárovky za LED, nainstalovat snímače pohybu a aktualizovat zařízení výtahu. Za druhé, je lepší provádět preventivní údržbu technických součástí domu, aniž byste čekali na velké opravy. Za třetí, musíte jasně porozumět tomu, za co platíte správcovské společnosti, sledovat postup práce a její výsledek. Provedení všech těchto akcí pomůže nejen ušetřit peníze, ale také zvýšit náklady na byt, protože nemovitost, která byla uvedena do života, je dražší.
Nadezhda Kalashnikova, ředitelka vývoje L1:
– V malých domech jsou náklady na bydlení a komunální služby vyšší, protože náklady na údržbu společného majetku (vytápění a osvětlení společných prostor, údržba inženýrské techniky a městských komunikací) jsou rozděleny mezi méně rodin. U velkých projektů je příjem pro město průměrný. Před koupí bytu si zjistěte, jaká bude průměrná splátka – obchodní oddělení to ví. Je také důležité si uvědomit, že nájemné za byt začíná narůstat nikoli v okamžiku, kdy kupující zaregistruje nemovitost a nastěhuje se do bytu, ale po předání domu.
Asya Levneva, ředitelka marketingového a obchodního oddělení Baltic Pearl CJSC:
– V našich nových obytných komplexech business třídy například používáme okna s dvojitým zasklením se zrcadlovým efektem. Tato inovace bude chránit před nadměrným zářením, což vám umožní ušetřit na klimatizaci.
Elena Dahlinger, marketingová ředitelka společnosti Coldy:
– Realizujeme několik energeticky účinných projektů, které využívají rekuperaci (systém opětovného využití tepelné energie). Také v jednom z objektů pokrýváme polovinu střechy solárními panely a ve vestibulu nainstalujeme podlahové panely generující energii, které přemění každý krok na kilowatty. Veškerá vyrobená energie bude využita k osvětlení veřejných prostranství, čímž se sníží náklady pro naše obyvatele.
Denis Naumchuk, generální ředitel správcovské společnosti A-Service holdingu AAG:
– V našich projektech využíváme řešení, která pomáhají vlastníkům minimalizovat náklady. Patří mezi ně energeticky úsporné lampy s pohybovými čidly a inteligentní řídicí systém architektonického osvětlení, který šetří elektrickou energii; Jednotlivé topné jednotky jsou vybaveny automatikou – ta umožňuje regulovat topné médium v závislosti na venkovní teplotě a snižovat náklady na vytápění. Pro snížení tepelných ztrát používáme také kvalitní zasklení.
Text: Zoya Gorokhova Foto: wirestock – ru.freepik.com
Přečtěte si prosím pozorně účtenku a odmítněte platit za služby, které nejsou poskytovány (nebo nesplňují požadavky). Někdy zahrnují rádiové body, které nikdo nepotřebuje, nebo dlouhodobě nepoužívaný pevný telefon. Pokud používáte vodu, plyn a elektřinu bez měření, nezapomeňte správcovské společnosti oznámit delší nepřítomnost delší než pět dní. Po návratu můžete poskytnout letenky, cestovní lístek z práce nebo doklady z hotelu. V tomto případě se vám sníží účet o cca 20 % za služby, které nebyly potřeba, když v bytě nikdo není.
Přepočet je také vyžadován, pokud se vám nelíbila kvalita poskytovaných služeb, které neodpovídají normám GOST a SanPiN (toto je zaznamenáno vyšetřením), nebo jednoduše nebyly k dispozici několik hodin. V takových případech podle závěru správcovské společnosti nesmíte platit za vodné, plyn, stočné, dodávku plynu, elektřinu a topení.
Požádejte o výhody
Některým kategoriím občanů jsou ze zákona poskytovány slevy na účty za energie. Jsou mezi nimi majitelé ve veřejné správě, rodiny, které přišly o živitele, váleční veteráni, účastníci blokády, invalidé všech skupin a jejich blízcí závislí příbuzní. Pokud v bytě bydlí zdravotně postižené dítě, sirotci nebo starší lidé nad 80 let, platí také snížené sazby. Regionální seznamy jsou přidány k hlavním skupinám příjemců, včetně pracovních veteránů, důchodců, pracovníků vojenské logistiky a utlačovaných občanů, svobodných matek a početných rodin.
Slevy se počítají individuálně, počínaje prvním dnem měsíce následujícího po podání žádosti. Snižuje se podle nich celková částka za dodávku elektřiny, plynu, vody a elektřiny a také velké opravy. Například sleva pro zdravotně postižené může činit až polovinu z celkové platby a velké rodiny ušetří na bydlení a komunálních službách asi 30 %. Pro uplatnění slevy na nájemném je třeba kontaktovat bytový úřad a pro úsporu elektřiny je třeba kontaktovat energetickou společnost.
Dotace jsou peníze poskytované vládou na zaplacení vašich účtů. Při výpočtu dávek se nebere v úvahu pouze stav rezidenta, rodinný a osobní příjem, ani plocha bytu. Dotace se počítají individuálně; Záleží jak na výši příjmu, tak na velikosti bytu. O dotace navíc můžete žádat pouze v případě, že za bydlení a komunální služby platíte více než určité procento z celkového příjmu domácnosti. Toto procento se liší podle regionu a je stanoveno místní legislativou. Například v Petrohradě poskytují dotace, pokud nájemník platí více než 14 % svého měsíčního výdělku na bydlení a komunální služby, v regionu Kemerovo – od 7 do 15 % v závislosti na životních nákladech a v Omsku samostatné výpočty pro důchodce a osoby se zdravotním postižením I, II skupiny – od 18%.
Pokud máte dlužné nájemné, mohou vám být odepřeny dotace. Mějte na paměti, že výpočet při žádosti bude probíhat individuálně a kromě oficiálních platů se k němu připočítají i přídavky na děti, studentská stipendia, penze a poplatky. Pro žádost o dotace se obraťte na odbor sociální ochrany v místě vašeho bydliště nebo městské dotační centrum na bydlení. Žádosti jsou vyřizovány rychle: pokud žádost podáte nejpozději v druhé polovině měsíce, máte šanci získat první dotaci na konci měsíce.
Ušetřit můžete nejen na výdajích třetích stran, ale také na bydlení a samotných komunálních službách. Účtování vody, plynu a elektřiny pomáhá výrazně snížit celkovou částku na účtence. V průměru, pokud platíte pouze za skutečně přijaté služby, můžete ušetřit až 30 % nákladů na bydlení a komunální služby ročně s průměrnou cenou asi 5–7 tisíc rublů za zařízení. Zároveň je vhodné kontrolovat výpočty správcovské společnosti, které se bez měřičů někdy zaokrouhlují nahoru. Informace o tarifech získáte u správcovské společnosti, v mnoha městech se platby za odběr elektřiny snižují mezi 22. a 23. hodinou.
Není třeba omezovat vodní procedury nebo se umývat dvakrát tak často, ale existuje několik způsobů, jak ušetřit peníze na své obvyklé domácí práce. Například dvoufázový měřič vám umožní prát v noci levněji. Kupte si domácí spotřebiče třídy A, vyznačují se vysokou úrovní úspory energie. Chcete-li ušetřit vodu, můžete na kohoutky nainstalovat nástavce, které snižují tlak vody, a ventily na radiátorech pomohou regulovat úroveň vytápění, místo aby otevíraly okna a „topily ulici“, když je v bytě horko.
Pokud neexistují žádná jednotlivá měřicí zařízení, pak se částky za energie vypočítají na základě norem průměrné spotřeby. Čím méně lidí se v oblasti zaregistruje, tím nižší budou účty za odvoz odpadků, osvětlení ve vjezdu a další služby poskytované krajskými tarify. Některé rodiny žijí ve stejném bytě po celé generace, aniž by se zvlášť staraly o to, co je uvedeno v dokumentech k tomu. Děti vyrostou a odstěhují se, manželé se rozvedou, ale udržují vztahy a neodcházejí. Takoví obyvatelé jsou přítomni pouze na papíře a zvyšují náklady na služby. Aby se neplatilo za ty, kteří tam nejsou, musí být propuštěni buď s dobrovolným souhlasem, nebo prostřednictvím soudu.
