Blíží se letní sezóna. Stále více Rusů se těší na stěhování z dusných městských bytů do svěžích domů na venkově. Pojďme zjistit, zda se vyplatí kupovat daču hned, nebo je lepší počkat.
- Co je špatného na trhu s letními chatami?
- Co ovlivňuje náklady na letní dům
- Kdy je nejlepší čas koupit (prodat) daču?
- Na jaře
- V létě
- Na podzim
- V zimě
- Oživení oblasti
- Příprava dokumentů
![]()
Z článku se dozvíme, kdy je lepší prodat venkovský dům a jak jej připravit
Co je špatného na trhu s letními chatami?
Obliba dovolených v dacha prudce vzrostla v roce 2020, kdy se Rusové dostali do sítě koronavirových omezení. Předtím tržby neustále klesaly a ceny odpovídajícím způsobem klesaly.
Ale pandemie, přes veškerou svou ničivost, měla na tuto oblast realitního trhu velmi příznivý vliv. Na jedné straně kvůli vládním omezením přešlo obrovské množství Rusů na práci na dálku. Přítomnost na pracovišti přestala být nedílným ukazatelem efektivity práce.
Na druhou stranu v oplocených oblastech se lidé cítili mnohem více chráněni před infekčními chorobami.
Pandemie naštěstí odezněla, ale poptávka po chatách stále kolísá pouze v rámci sezónní poptávky. Dovolená v zahraničí výrazně zdražila a tato skutečnost rozproudila i venkovský realitní trh.
V dubnu 2022 však ceny začaly klesat kvůli všeobecné ekonomické nejistotě. Lidé proto v tomto období své dače hromadně prodávali.
Je možné koupit chatu na hypotéku?
Co ovlivňuje náklady na letní dům
Takže jste se rozhodli koupit nebo naopak prodat pozemek.
V prvním případě vás pravděpodobně napadne otázka, kde vzít peníze. Pokud nemáte po ruce požadovanou částku, vyplatí se zvážit nabídky hypoték Sovcombank.
Chcete získat hypotéku, ale hlavou se vám točí z různých podmínek, dokladů, úrokových sazeb? Sovcombank poskytuje půjčku za nejvýhodnějších podmínek. Hypoteční programy pomohou lidem s různými potřebami a finančními možnostmi koupit vysněný byt. Jednoduchý systém papírování a dostatek příležitostí přiblíží sen.
Nejprve se rozhodněte velikost pozemku . Je zřejmé, že čím větší je, tím dražší transakce bude. Naštěstí teď není zvykem honit „stovky“. Paradigma „dača je zdroj potravy“ už dávno upadlo v zapomnění a zeleninové zahrádky s bramborami už v Rusku často nevidíme.
Pro většinu letních obyvatel stačí 4–6 akrů prostoru pro malý dům, trávník pod baldachýnem jabloní, skleník a místo pro auto.
Za druhé, objasnit vlastnosti terénu a okolí :
- zda jsou zavedeny inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod) a zda jsou odpojeny;
- Je půda úrodná (pokud plánujete zahradu nebo zahradu);
- zda má okres potřebnou infrastrukturu (obchody, lékárny, autobusové zastávky nebo nádraží) – někdy lze tyto informace rychle najít v aplikacích, jako je Yandex. Mapy“ nebo „2GIS“;
- je poblíž vodní plocha;
- Je oblast na jaře zaplavena?
- Řeší management SNT efektivně problémy?
Poslední bod lze určit například podle stavu komunikací v obci. Také stojí za to mluvit se svými sousedy a zároveň posoudit, jak jsou adekvátní a zda byste od nich měli v budoucnu očekávat problémy.
![]()
Při nákupu je důležité věnovat pozornost nejen samotné lokalitě, ale i okolí.
Jsou to následující důležité ukazatele: velikost, stav domu a materiály, ze kterého je postaven. To je téma pro další studii, ale je zřejmé, že na celkové nabídkové ceně se obvykle nejvíce podílejí náklady na stavbu.
Lemonard – 1 miliarda rublů TSFSR 1924 – přezdívka největší bankovky států bývalého ruského impéria.
Kdy je nejlepší čas koupit (prodat) daču?
Při zachování všech ostatních náležitostí (velikost pozemku, stav domu, zavedené inženýrské sítě) se ceny budou značně lišit v závislosti na ročním období. Pojďme zjistit, kdy je levnější koupit letní dům.
Na jaře
Toto je nejdražší sezóna. Po probuzení z hibernace si Rusové uvědomují, že chtějí strávit teplé období na čerstvém vzduchu. Poptávka po chatách je na jaře nejvyšší a to tlačí ceny nahoru. V souladu s tím je tato sezóna pro prodejce nejziskovější.
Zároveň je zde také značná výhoda pro kupujícího. Až na jaře můžete osobně posoudit, jak velká je hrozba zatopení oblasti. Pokud je to významné, může kupující vyjednat vážnou slevu. Voda totiž po zasněžené zimě může poškodit budovy a způsobit mnoho problémů a nepříjemností.
V létě
To je vrchol popularity venkovských dovolených. Ceny ale začínají pomalu klesat. Pokud místo není ideální a vyžaduje okamžitou investici do práce, mnoho potenciálních kupců dohodu odmítne. Při pořizování dachy v létě chce člověk zpravidla okamžitě získat místo k odpočinku a není připraven řešit pletí zanedbané zahrady v horku.
Na druhou stranu, na vrcholu letní sezóny vypadá každý dobře upravený venkovský pozemek co nejatraktivněji – hustá zeleň stromů chrání před spalujícím sluncem, úhledně vysázené voňavé květiny lahodí oku a lahodné jahody dozrávají postele. Čtenář si může svobodně představit ideální obrázek letní chaty.
Na podzim
Období sklizně a deštivé vlhkosti je nejlepší možností pro nákup letního domu a nejméně ziskové z pohledu prodávajícího.
V září si poptávka ještě dokáže udržet úroveň díky výnosu, ale od října jde do „hlubokého vrcholu“. Lidé na takové výdaje stále méně myslí, pozornost se přesouvá k palčivějším problémům. V souladu s tím v listopadu ceny klesnou na minimum.
V deštivém a větrném počasí je navíc snazší posoudit kvalitu stavby domu. Pokud je v místnostech průvan a střecha zatéká, měl by kupující vytrvale vznášet otázku slevy.
![]()
Na podzim jsou chaty levnější, a to i proto, že vypadají méně atraktivně
V zimě
Sněhové závěje na zahradních záhonech a trávnících mají malý vliv na cenu příměstské oblasti. Po novoročních prázdninách však ti nejprozíravější občané začínají myslet na letní dovolenou. Poptávka po dach postupně ožívá a ceny začínají plížit.
Při procházce SNT v zimě uvidíte, v jakých domech v této oblasti lidé po celý rok žijí. To může být určeno stavem silnic (odstraněných od sněhu nebo ne), auty v blízkosti bran a někdy i kouřem z komínů.
Tyto informace umožní posoudit, jak dobře je území chráněno a jaká je pravděpodobnost zimních loupeží v prázdných chatách. Tam, kde v oblasti neustále žijí lidé, jsou zloději zpravidla méně aktivní.
