Koupě domu vyžaduje maximální klid a péči. Před podpisem smlouvy byste měli pečlivě zkontrolovat stav samotné nemovitosti a správnost dokumentů k ní a ujistit se, že je prodávající spolehlivý. Tento přístup umožní, aby kupující nebyl klamán. Co přesně byste měli zkontrolovat při koupi domu? Na co si dát pozor a jak by měl proces transakce probíhat?
V jakém ročním období je nejlepší koupit dům?
Kdy je nejlepší čas na takový nákup? Dům je nejlepší koupit na celoroční užívání v zimě, abyste měli jistotu, že bude připravený na mráz.
V létě se takový nákup nevyplatí, protože v tomto ročním období je obtížné zkontrolovat kvalitu komunikace. V létě bývají ceny nemovitostí vyšší než v zimě, a proto je koupě nerentabilní.
Podzim a jaro jsou vhodné i pro koupi privátu. V tomto ročním období můžete zkontrolovat, zda v domě nedochází k únikům, pochopit, zda je oblast zaplavena a jak špatně jsou vymyty silnice.
Rozhovor s prodejcem: jaké otázky položit?
Jaké otázky si položit při koupi domu? Je třeba zjistit, zda je stavba zapsána a zda je k ní vlastnictví. Zjistěte, jak dlouho je budova ve vlastnictví. Čím kratší je toto období, tím větší je riziko, že vaši transakci zpochybní bývalí majitelé nemovitostí. Je vhodné, aby byl dům ve vlastnictví alespoň rok. Nejlepší variantou je, pokud budova patří prodávajícímu déle než tři roky.
Měli byste si zjistit, zda byla lokalita prozkoumána, aby později nevznikaly problémy se sousedy. Také byste se měli zeptat prodejce na jeho rodinný stav. Pokud je prodávající ženatý, je důležité získat souhlas s transakcí od jeho manžela.
Kromě toho položte prodejci následující otázky:
- Proč se nemovitost prodává?
- Je veškerá komunikace dostupná?
- Má prodávající dluhy na účtech a daních?
- Do jaké kategorie pozemků lokalita patří?
Bydliště ve vesnici “Barvikha 21”
Prozkoumejte okolí před inspekcí domu
Pomocí online map se ujistěte, že v blízkosti místa nejsou žádné kontaminované oblasti, skládky, pohřebiště dobytka nebo jiné objekty ohrožující životní prostředí. Prozkoumejte území obce a okolí. Ujistěte se, že zde nejsou žádné odvodňovací kanály, věnujte pozornost okolnímu terénu. Nejlepší oblasti jsou ty, které se nacházejí na kopcích – riziko záplav je minimální.
Pokyny krok za krokem: jak zkontrolovat vnější stranu domu před nákupem.
Běžná vizuální kontrola vnější strany domu vám umožní dozvědět se mnoho o kvalitě použitých materiálů a konstrukce
Obecný kontrolní seznam
Před nákupem musíte zkontrolovat následující vlastnosti domu:
- materiál použitý pro stavbu;
- hranice pozemku, vzdálenost od budov;
- současný stav nadace;
- výrobní vlastnosti a stav střechy;
- existují nějaké známky dlouhodobé výstavby;
- v jaké vzdálenosti od povrchu je podzemní voda, hrozí záplavy.
Konstrukční materiál
Pro stavbu luxusních soukromých domů se používají následující materiály:
- cihlový. Mrazuvzdorný, pevný, odolný materiál s přesnou geometrií a estetickým vzhledem. Nevýhody – nízká odolnost proti vlhkosti, velká hmotnost, vysoké náklady.
- pěnové a plynové bloky. Jsou cenově dostupné, mají přesnou geometrii, umožňují vyhnout se složité povrchové úpravě a dobře udržují teplo. Nevýhodou materiálu je zvýšená křehkost.
- klády, dřevo Dřevěné domy jsou ekologické a bezpečné. Jsou útulné zevnitř a pevné zvenku a mají schopnost „dýchat“. Hlavní nevýhodou dřevostaveb je vysoké nebezpečí požáru.
- shell rock Tento přírodní materiál se vyznačuje vysoce kvalitní zvukovou pohltivostí, vysokými tepelně izolačními vlastnostmi, dobrou paropropustností a šetrností k životnímu prostředí. Nevýhodou domů ze skořápky je potřeba dodatečné ochrany před vlhkostí
Hranice a vzdálenost budov
Vzdálenost od domu k hranicím sousedních pozemků musí být minimálně tři metry. Toto je důležité zkontrolovat, pokud objekt není na katastrální mapě. Procházejte se po webu se svým chytrým telefonem v navigačním režimu, pečlivě si prostudujte polohu všech budov na něm a porovnejte údaje s katastrální mapou.
Nadace
Pečlivě prohlédněte základy budovy, o kterou se zajímáte, zda na ní nejsou nějaké praskliny a zda nejsou pokusy je zamaskovat. Nadace je základem budovy. Jakékoli vady povedou k problémům s jinými částmi konstrukce.
Přítomnost trhlin v základu naznačuje mobilitu půdy. Věnujte pozornost tomu, jak dlouho byla budova natřena. Pokud se tak stalo nedávno, možná se prodejce rozhodl takto zamaskovat praskliny tmelu na fasádách.
Zkontrolujte viditelné oblasti ražených nebo šroubových pilot. Použijte také úroveň budovy ke kontrole vodorovnosti podlahy na terase a svislosti stěn, rohů a pilot.
Minimalistická rezidence v obci Žukovka 2
Střecha
Kupující by si měl střechu pečlivě prohlédnout. Podívejte se na materiál střešní krytiny a přítomnost okapů. Pokud není drenáž, dešťová voda stéká pod základ po celou dobu po výstavbě budovy. To by mohlo zvýšit nadlehčení půdy a snížit nosné vlastnosti zemin.
Známky dlouhodobé výstavby
Pokud box stál několik let bez střechy, negativně to ovlivnilo stav stěn. Pečlivě prohlédněte dům. Pokud byly některé její části dokončeny později než jiné, budou mít novější vzhled než zbytek konstrukce. Zjistěte si u vlastníků, kdy stavba probíhala, a položte tuto otázku i majitelům sousedních pozemků.
Kontrola hladiny podzemní vody
Hladinu podzemní vody v oblasti můžete kontrolovat pomocí přístrojů barometrických, geometrických nebo hydrostatických metod. Můžete to udělat sami nebo zavolat specialisty. Pokud je na místě studna nebo studna, lze pomocí nich určit hladinu vody.
Pokyny krok za krokem, jak zkontrolovat vnitřek domu před nákupem
- Před zakoupením domu byste si jej měli pečlivě prohlédnout nejen zvenčí, ale také zevnitř, a to podle následujících kroků:
- Zkontrolujte přítomnost nebo nepřítomnost nedávných oprav;
- Zkontrolujte kvalitu a stav podlahy, stěn, stropů;
- Pečlivě zkontrolujte interní komunikaci;
- Prohlédněte si sklep, půdu, kuchyň, obytné prostory a další prostory.
Kvalita stropů, stěn, podlah
Věnujte pozornost kvalitě stropů, stěn, podlah. Trvanlivost konstrukce závisí na jejich stavu. Přítomnost defektů v těchto stavebních prvcích si v blízké budoucnosti vyžádá nákladné opravy.
Kontrola komunikace
Při prohlídce objektu zkontrolujte inženýrské sítě, které vyžadují neustálý dohled. Komfort bydlení v domě závisí na jejich stavu. Zkontrolujte následující nástroje:
- instalatérské práce;
- kanalizace;
- zdroj vody;
- elektrické vedení;
- topení;
- větrání.
Chata v obci “MosOblDachi”
Některé vodovodní armatury a potrubí mohou být umístěny uvnitř krabic s dveřmi. Požádejte majitele, aby je otevřel, abyste je mohli zkontrolovat. Pokud objekt ještě není napojen na plyn, a nemá tedy nainstalovaný plynový kotel, měli byste se ujistit, že je zde prostor pro instalaci topného zařízení.
Kontrola tepelné izolace a hydroizolace
Věnujte pozornost izolaci soukromého domu, zkontrolujte jeho parotěsnou zábranu a pečlivě prohlédněte střechu. Na vnitřním povrchu střechy by neměly být žádné kapky. Pokud je najdete, budete muset předělat hydro- a parozábranu, což s sebou nese další náklady.
Kontrola místností a prostor
Pečlivě prohlédněte každou místnost, pomocí metru zkontrolujte plochu vnitřních obytných prostor. Možná přijatá data neodpovídají informacím, které vám prodejce řekl.
Prohlídka podkroví a sklepa
Suterén musí být suchý, bez vlhkých míst, plísní, okapů a míst uvolněných nátěrů. Přítomnost stop po povodních v suterénu naznačuje, že voda do něj proniká během jarních povodní a období dešťů. Vysoká vlhkost ničí základy domu, což může způsobit vznik plísní a plísní. Chcete-li tento nedostatek napravit, budete muset provést hydroizolaci suterénu, což povede k dodatečným nákladům.
Důležitý je stav střechy. I malé odchylky od technologie a chyby při výstavbě mohou vést k zatékání střechy, nedostatečné izolaci střechy, tvorbě kondenzátu na jejím vnitřním povrchu. Při kontrole podkroví se ujistěte, že nevykazuje známky netěsnosti nebo odlupování.
Co by se mělo vyfotografovat pro další analýzu?
Pokud ve vás některé části domu při prohlídce vzbudily podezření, můžete si je vyfotografovat nebo natočit a následně ukázat profesionálům, kteří vám mohou odborně poradit.
Komu můžete důvěřovat při kontrole vašeho domu?
Můžete získat radu od odborných stavitelů, kteří se podílejí na výstavbě soukromých domů a dobře se vyznají ve všech nuancích. Nejlepší je pozvat na místo odborníka, aby jej osobně prohlédl a zjistil stávající nedostatky a problémy. Náklady na stavební a technické odborné služby v Moskvě začínají od 10 000 rublů. Pokud chcete získat další rady, můžete video a fotografický materiál ukázat dalším odborníkům.
Online zdroje, které mohou pomoci s ověřením
Lze objednat následující typy šeků:
- právní čistota nabytého majetku;
- katastrální hodnota domu;
- přítomnost dluhů u vlastníka a věcných břemen na nemovitosti.
Pomocí oficiálního registru můžete zjistit, zda je prodávající v úpadku, a pomocí databáze soudních úkonů zjistit, zda někoho kvůli prodeji domu žaloval.
Jaké doklady by měl mít prodávající?
- Jaké dokumenty byste měli zkontrolovat při koupi domu?
- výpis USRN pro pozemek a dům;
- doklady o provedeném pozemkovém průzkumu;
- plán a katastrální pas pozemku;
- doklad potvrzující vlastnictví: dohoda o dědictví, dar nebo prodej;
- osvědčení potvrzující absenci jakýchkoli dluhů;
- je-li manžel, včetně ex, souhlas s prodejem od něj.
Rezidence ve vesnici “Meiendorf Gardens”
Jaké nuance byste měli věnovat pozornost v technické dokumentaci?
Je důležité věnovat zvláštní pozornost technické dokumentaci – zda je zahrnuta do Jednotného státního registru nemovitostí, zda bylo provedeno zeměměřictví, zda existuje GPZU. Měli byste také zjistit, jak často se majitelé nemovitosti měnili před jejím prodejem. Čím více vlastníků měl dům v minulosti, tím vyšší je riziko, že si na něj bude chtít uplatnit nárok některý z bývalých vlastníků. I když prodejní transakci provedete dokonale, existuje riziko, že předchozí transakce bude zpochybněna. Ideální variantou je tedy koupě nemovitosti, která měla pouze jednoho majitele.
Měli byste se také ujistit, že na nemovitosti nejsou žádná břemena. Vezměte prosím na vědomí, že věcná břemena mohou ukládat nejen soudní vykonavatelé nebo banky, ale také organizace poskytující zdroje. Existují také území, která je povoleno využívat za zvláštních podmínek: pásma ochrany životního prostředí a vody, sanitární pásma plynovodů a ropovodů, místa v blízkosti provozovaných elektráren, dopravní cesty a elektrické vedení. Pokud koupíte nemovitost nacházející se v jedné z těchto speciálních zón, můžete čelit nejen zákazu výstavby nových objektů na vašem pozemku, ale také nutnosti demolice zakoupeného domu.
Sousedé poblíž domu
Před koupí domu se musíte projít po vesnici a promluvit si s jejími obyvateli, zeptat se na sousedy. Chatujte se samotnými sousedy. Pokud mají konflikt s majiteli domu, zjistěte jeho důvod. Možná existuje územní nebo jiný spor. To vše by mělo být předem známo, aby se nevyřešené konflikty nestaly při nákupu přítěží pro váš domov a nestaly se z vás bolesti hlavy.
Inspekce soukromého domu a chaty – existuje rozdíl v inspekci?
Ke kontrole soukromého domu pro trvalý pobyt by se mělo přistupovat zodpovědněji než k venkovskému domu. Pokud je postavena s porušením předpisů, mohou nastat problémy s registrací budovy a získáním trvalé registrace.
Jaká jsou rizika při koupi domu?
Při koupi domu jsou rizika spojená s nesprávnou přípravou dokumentů, přítomností věcných břemen, nekvalitní provedení stavby nebo její nevyhovující stav a problémy s komunikací.
Kontrolní seznam pro kontrolu pozemku
- zkontrolovat dokumenty;
- zkontrolovat právní čistotu webu v Rosreestr;
- ujistěte se, že neexistují žádná břemena;
- prohlédnout dům.
Algoritmus akcí po ověření k dokončení nákupu
- dohodnout se s prodávajícím na výši nákupu a způsobu převodu peněz;
- sepsat předběžnou dohodu;
- sepsat kupní a prodejní smlouvu;
- podat žádost o registraci transakce v Rosreestr prostřednictvím MFC;
- přijímat dokumenty pro dům.
Závěr
Proces koupě domu je poměrně složitý a vyžaduje seriózní a vyvážený přístup. Chcete-li vzít v úvahu všechny nuance a funkce a vyhnout se problémům, musíte před nákupem vše pečlivě zkontrolovat. Chcete-li, aby transakce proběhla perfektně, měli byste při její přípravě využít pomoci zkušených stavebníků a profesionálních právníků.
Pokud plánujete koupit venkovský dům v Barvikha, přejděte na hlavní stránku a pomocí filtru vyberte svou možnost v chatové komunitě. Nebo zavolejte na číslo +7 (495) 255-76-67 a naši odborníci pro vás udělají individuální výběr 3-5 domů a provedou prohlídky.
