Plot mezi pozemky vždy byl a zůstává oblastí nejužšího kontaktu mezi sousedními zájmy.
Proto se nesmíte divit, že tato stavba dokáže v jednu chvíli způsobit roztržku i mezi nejpřátelštějšími sousedy. Podívejme se na několik naléhavých otázek na toto téma.
1. Soused nainstaloval nový plot podél hranice pozemku a nyní požaduje, abych zaplatil polovinu jeho nákladů. Může ode mě získat zpět tyto peníze?
Podle zákona hradí náklady na instalaci a údržbu jakékoli věci (včetně plotu) její vlastník (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace).
O tom, kdo by měl plot platit, by se tedy mělo rozhodovat podle toho, na čí nemovitosti se nachází.
Plot zakoupený sousedem a nainstalovaný na jeho pozemku je z hlediska občanského práva jeho soukromým vlastnictvím (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).
Vzhledem k tomu, že plot není uznán jako nemovitost (v této věci existuje soudní praxe), není vyžadována registrace jeho vlastnictví – soused se tak stává vlastníkem ihned po koupi a instalaci plotu.
Vlastník sousedního pozemku není vůbec povinen kompenzovat náklady na stavbu postavenou sousedem na jeho území. Má plné právo postavit si na svém pozemku vlastní plot.
Jiná věc je, pokud sousedův plot přesahoval hranice pozemku a zabíral část blízkého pozemku. To se často stává, pokud oblasti nebyly prozkoumány a jejich hranice nebyly oficiálně definovány.
V tomto případě bude muset soused sám zaplatit za použití cizího pozemku pro svůj plot. Nebo přemístěte plot na vlastní náklady.
Kromě toho se za nezákonné zabavení půdy poskytuje správní pokuta ve výši 1 až 1,5 % z katastrální hodnoty pozemku, nejméně však 5 000 rublů (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace) .
2. Na kterou stranu by měl být plot ve vztahu k pozemku – přední nebo vnitřní?
Někdy se ve sporech o vlastnictví plotu uvádí následující argument: do které oblasti plot čelí svou vnitřní stranou – do té oblasti, kterou oplocuje.
Podle této logiky se ukazuje, že pokud majitel pozemku postaví plot přední stranou k němu a sloupky k sousedovi, plot se automaticky nestane jeho, ale sousedův.
Je třeba poznamenat, že toto pravidlo má dokumentární základ:
– podle instrukcí schválených Roskartografií o konvenčních značkách pro topografické plány (schválených GUGK Radou ministrů SSSR dne 25.11.1986. listopadu XNUMX) jsou na staveništích reprodukovány všechny typy plotů (tj. mimo jiné ploty). tak, aby vyčnívající detaily jejich označení byly orientovány dovnitř oploceného areálu.
V soudní praxi však tento dokument není uznáván jako povinný regulační akt. A spory o vlastnictví plotu se řeší výhradně podle toho, na čí území se nachází.
Soudy potvrzují, že v současné době neexistují žádné legislativní požadavky na to, na kterou stranu by měl být plot ve vztahu k pozemku (například rozhodnutí Šachtinského městského soudu Rostovské oblasti, věc č. 2-1393/15).
3. Jaká výška plotu je považována za přijatelnou? Kde si můžete stěžovat, když vám soused nainstaloval příliš vysoký plot?
Výška plotu je regulována podle toho, do jaké kategorie je pozemek zařazen. Pro SNT nyní platí obecná pravidla: plot by neměl přesáhnout 180 cm (SP 53.13330.2019).
V soukromých domácnostech nacházejících se v hranicích obydlených oblastí byste se měli řídit místními pravidly využívání území (jsou zveřejněny na webových stránkách městské správy).
Pokud soused postavil příliš vysoký plot, který stíní část vašeho pozemku, může být nucen plot zkrátit – ale pouze u soudu: je podána negativní žaloba na odstranění překážek v užívání jeho nemovitosti (čl. 304 občanského zákoníku Ruské federace).
Současně můžete požadovat náhradu za ztráty způsobené vysokým plotem (zejména náklady na plodiny, které uhynuly kvůli nedostatku slunečního světla).
Ale k tomu musíte poskytnout důkazy.
