Sousedské neshody ohledně vlastnických hranic a plotů jsou zcela běžné. Abyste se jim vyhnuli, je lepší se předem dohodnout na výšce a stavebních materiálech budoucího plotu a vše vyjádřit písemně. Zároveň nesmíme zapomenout na zákonem schválené SNiP (stavební normy a pravidla).
SNiP pro ploty
Ve starých pravidlech pro zahrádkářské svazy doporučená výška plotu vymezujícího sousední pozemky nepřesahuje 1,2-1,8 m. Povoleny jsou pletivové ploty z pletiva, svařovaného pletiva apod. Pouze ze strany ulice je povoleno nainstalovat slepý plot. Předpisy však neobsahují požadavky na stavební materiály a parametry plotu a vše výše uvedené má čistě poradní charakter.
Platí nevyslovené pravidlo, že opěrné sloupky plotu jsou instalovány uvnitř pozemku a jeho přední strana směřuje k sousednímu pozemku nebo ulici. Kromě toho musí být sloupy vykopány podél hranice nebo na vašem vlastním území.
Majitelé pozemků často přidávají další půdu, aby zvýšili oblast a učinili oblast sušší a úrodnější. Výsledkem bude, že pro majitele bude mít plot přijatelnou výšku, ale pro souseda bude vyšší, protože půda byla zvednuta. Situaci však nebude možné ovlivnit, protože byla dodržena všechna doporučení a nikdo nezakazuje zvelebovat zemi.
Pokud se majiteli sousední nemovitosti vztyčený plot nelíbí, pak stojí za to pokusit se situaci vyřešit smírnou cestou. Pak zbývá jediná možnost – obrátit se na soud. Je zbytečné se odvolávat na půdu vychovanou sousedem, je lepší se vyzbrojit celou řadou stížností – voda stéká, plot stíní záhony atd.
Požární předpisy
Při instalaci zábran se přihlíží i k požárně bezpečnostním předpisům. Nejprve se scvrknou na následující:
- mezi plotem a investiční výstavbou je povoleno minimálně 6 m, pokud jsou konstrukce vyrobeny z nehořlavých materiálů;
- pokud má konstrukce oplocení a dům dřevěné prvky, pak mezi nimi musí být alespoň 8 m;
- pro kompletně dřevěný plot a dům je vzdálenost stanovena na 15m.
Tyto požadavky se vztahují pouze na trvalé budovy. U přístaveb je stanovena vzdálenost 1 m.
Plot vyšší než normálně – je to možné nebo ne?
Všechny výše uvedené normy týkající se výšky plotu jsou čistě poradní. Ve skutečnosti je možné postavit vysoké ploty, nicméně s jednou výhradou – je nutný písemný vzájemný souhlas sousedů, který je nutné odsouhlasit spřáteleným představenstvem.
Na ulici, u silnice nebo v blízkosti rokle je povoleno postavit zábranu vyšší, než jsou doporučené normy. To je možné, pokud charta okresní správy nebo rada SNT neobsahuje žádné zákazy. Není potřeba tuto problematiku koordinovat s vlastníky sousedních pozemků.
Kdo by měl postavit plot?
Právní předpisy neupravují otázku osoby povinné postavit oplocení na sousedních pozemcích. Obvykle jsou tyto náklady rozděleny na polovinu mezi sousedy. Je důležité sepsat smlouvu na papíře a při převodu peněz nezapomeňte vystavit potvrzení.
Tyto dokumenty vám pomohou prokázat váš případ v případě sporu. Pokud ale soused odmítne zaplatit část plotu, pak nemůžete nic dělat, protože mu to nemůžete ze zákona zavázat. Budete muset opustit bariéru, nebo ji postavit z vlastních peněz.
Jak se domluvit se sousedem
I když charta partnerství obsahuje úzké požadavky na výšku budovaných bariér, je stále lepší situaci dále projednat se sousedy. Je lepší vše formalizovat a sousedé musí svůj souhlas potvrdit podpisem.
Pokud si jeden vlastník pozemku chce instalovat plot na své náklady a sousedé s tím zásadně nedají souhlas, pak má právo postavit plot první. Hlavní je dodržovat doporučení a právní předpisy. Pokud vlastník pozemku postaví plot se zjevnými porušeními, pak má soused právo řešit problém prostřednictvím soudu, který si vynutí násilnou demontáž stavby na náklady porušovatele.
Pokud osoba nainstalovala plot nesprávně a odřízla kus sousedního pozemku, bude nutné opakované zaměření pozemku. Musíte kontaktovat katastrálního inženýra. Specialista vytvoří plán pozemku a určí jeho hranice. Sousední vlastník pozemku však s poskytnutým záměrem nemusí souhlasit.
Pokud majitel sousedního pozemku trvá na správném umístění plotu a brání rozebrání, bude nutné problémy řešit soudní cestou. K tomu podávají žalobu požadující navrácení vlastních pozemků z nelegální sousední držby. Poté soud uloží nepoddajnému narušiteli, aby nesprávně nainstalovaný plot demontoval.
Chci postavit vysoký plot – je to možné?
S majiteli sousedních nemovitostí se raději nehádejte, protože s nimi budete sousedi na mnoho let. Někdy má ale okolí zpočátku smůlu a jediným řešením problému je postavit mezi sousedními pozemky pevný a vysoký plot.
To lze provést a legálně.
- Podle pravidel a listin o partnerství musí ploty splňovat normy a musí být postaveny podél hranice nebo na vlastním území.
- Proto můžete podél hranice nainstalovat malý plot v souladu se všemi normami a pravidly.
- Pak ustupte o metr svým směrem a postavte pevný plot, pevný a vysoký.
- Formálně majitel nic neporušuje. Zákon vyžaduje, aby od hraničního plotu ke stavbám (v tomto případě pevný plot) byla vzdálenost minimálně 1 m.
Pokud budou sousedé nadále projevovat nespokojenost, budou muset u soudu prokázat porušení jejich práv. V praxi je to extrémně obtížné.
Soused nainstaloval vysoký plot – co dělat?
Je nesmírně obtížné bránit svá práva, pokud vám soused postaví příliš vysoký plot. Vlastník pozemku může soud upozornit na špatné větrání lokality, na zastínění plotem, které brání pěstování běžných plodin. Neexistují však žádné zákonem stanovené normy pro oslunění pozemku, tedy pronikání slunečního světla nebo osvětlení.
Co musíme udělat:
- nejprve se musíte obrátit na radu TSN se stížností, že váš soused porušil normy předepsané v chartě;
- pokud první krok nepřinese výsledky, pak bude třeba hledat pravdu u soudu. Aby se soud postavil na vaši stranu, musíte se spolehnout na SP 53.13330.2011 a normy ze stanov TSN. Ale to samo o sobě stačit nebude. Je lepší vzít umění. 304 občanského zákoníku, v jehož rámci jsou chráněna práva vlastníků.
Když se s takovými nároky obracíte na soudy, musíte získat nejen stavební předpisy, ale také důkazy potvrzující porušení práv.
Odpovědnost za porušení pravidel
V případě porušení výšky postaveného plotu nebo použití nesprávných materiálů nebudou uděleny žádné pokuty. Takové spory se obvykle řeší občanskoprávním řízením.
Pokud soused nesouhlasí s vyměřením pozemku a postavil na vašem území plot, pak takové jednání soud považuje za squatting. Za takové jednání se ukládá pokuta ve výši 1-1,5 % z hodnoty pozemku podle katastru, minimálně 5000 5 rublů. Pokud náklady neurčuje katastr, pak je pokuta 10-XNUMX tisíc rublů.
Stížnost na land squatting můžete také poslat na oddělení pozemkového dozoru Rosreestr. Rosreestr však ne vždy zvažuje konflikty mezi jednotlivci. Stává se, že oddělení takové stížnosti zašle soudu. I když pozemkoví inspektoři budou nevyhnutelně ukládat sankce pro squattery, pokud bude státní půda odříznuta.
Poslední tipy
Pokud se rozhodnete nainstalovat plot na hranici se svými sousedy, pak nezapomeňte na důležitá pravidla.
- Před postavením nového plotu se vyplatí předem prostudovat požadavky na takové budovy v závislosti na kategorii pozemku.
- Aby se předešlo problémům, je lepší koordinovat stavbu předem s deskou a sousedy. V tomto případě je lepší vystavit všechny formality na papíře s podpisy všech stran.
- Pokud jsou nové novely zákona, kvůli kterým se na váš plot vztahují sankce, pak musíte potvrdit, že jste jej nainstalovali před vydáním nového zákona. Zákony nemají zpětnou platnost, proto se na váš plot nemohou vztahovat nové normy.
Je lepší řešit všechny bratrovražedné spory se sousedy pokojně. Vždy je jednodušší se dohodnout, než později hájit svá práva u soudu. Kromě toho musí být bariéry postaveny v souladu s normami a společnými podniky, pak nevzniknou problémy.
Plot mezi pozemky dle zákona
Zemský zákoník rozděluje území na různé typy v závislosti na jejich účelu. A federální zákon č. 217 je klasifikuje podle povoleného typu použití.
- Zemědělské pozemky – zahrnují různá partnerství spojená zahradnickou nebo zelinářskou činností, vedlejší pozemky pro osobní potřebu, které se od ledna 2019 v souladu se zákonem přemění na TSN.
SNT – Zahradní neziskové partnerství nebo zahradnictví
ONT – Neziskové partnerství se zeleninovou zahradou
DNP – Dacha Non-Profit Partnership
Soukromé vedlejší pozemky – Osobní vedlejší pozemky (polní pozemky soukromých pozemků domácností)
- Organizace sdružující vlastníky nemovitostí (TSN).
TSN – Sdružení vlastníků nemovitostí
- Parcely pro soukromé pozemky a individuální bytovou výstavbu na území obydlených oblastí.
Individuální bytová výstavba – Individuální bytová výstavba
Soukromé vedlejší pozemky – Vlastní vedlejší pozemky (soukromé pozemky soukromých domácností)
Jaký plot lze mezi sousedy postavit podle zákona, legislativa určuje pouze pro TSN na zemědělských pozemcích. A v aktualizované verzi SNiP jsou parametry oplocení uvedeny pouze jako vodítko, a nikoli jako povinné normy. Proto byste se měli zaměřit na parametry uvedené v zákonné dokumentaci.
V případě individuální bytové výstavby nebo soukromých pozemků pro domácnost v obydlených oblastech legislativa nestanoví omezení ohledně výšky plotu. Proto by se mělo vycházet z pravidel využívání území a rozvoje obce, které pozemek patří.
Pozornost! Pokud plot překáží větrání nebo silně stíní sousední pozemky, má právo obrátit se na soudní orgány o vyřešení konfliktu.
Výška svodidel pro TSN
SNiP pro pozemky určené pro zahradnické nebo zahradnické činnosti jsou upraveny pravidly SP 53.13330.2011 (aktualizovaná verze SNiP 30-02-97). Nařízení vlády č. 1047-r zároveň ukládá povinnost dodržovat výše uvedený soubor pravidel.
- Pokud dříve byla maximální přípustná výška plotu mezi sousedy jeden a půl metru, pak v aktualizované verzi pravidel žádná taková objasnění neexistují.
- Kodex doporučuje postavit mezi pozemky pletivové oplocení.
- Po vzájemné dohodě sousedů však mohou být instalovány ploty jiných typů.
- Požadavky na svodidla TSN vycházejí ze SP 53.13330.2011 a jsou také podrobně popsány v zákonné dokumentaci.
Před postavením plotu se vyplatí dohodnout velikost s okolními majiteli pozemků a zastupitelstvem. Schválené parametry musíte také zadat do zákonné dokumentace.
Výška bariér na území individuální bytové výstavby a soukromých pozemků, v obytných čtvrtích nebo obcích
Veškerá stavební činnost na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu se řídí pravidly SP 30-102-99 (pro pozemky pro nízkopodlažní individuální bytovou výstavbu). V tomto kódu nejsou žádné požadavky na výšku plotů. Proto parametry plotů určuje obecní správa s přihlédnutím k normám platným v SNT.
Jaký druh plotu lze instalovat mezi sousedy ve venkovských oblastech, soukromých nebo obytných oblastech, je stanoven stejným souborem norem jako pro individuální bytovou výstavbu. Požadavky na svodidla v obcích a obytných čtvrtích upravuje PPL. Spolehlivé informace o bariérách pro konkrétní oblast lze získat od místní samosprávy.
Existují určité normy a pravidla pro instalaci plotů mezi sousedními oblastmi. Plot musí být průsvitný. Výšku plotu mezi sousedními pozemky však zákon neupravuje. Nové vydání SNiP nemá standardy, jak vysoký by měl být plot mezi sousedy v soukromém domě, ačkoli předchozí verze SP měla v tomto ohledu jasné pokyny. Bylo povoleno instalovat vysoký plot, pokud byly splněny podmínky pro stupeň prosvětlení. Po úpravách právního dokumentu po roce 2017 je instalace pevného plotu mezi sousedy zakázána.
Požadavky na ploty mezi plochami
Podle předpisů SNiP, které jsou v současné době v platnosti, jsou majitelé soukromých pozemků povinni oplotit svůj pozemek – nainstalovat plot podél hranice. Plot můžete začít stavět až po vytyčení – vyjasnění hranic pozemku. Chcete-li získat katastrální pas, musíte se obrátit na specializovanou firmu, která má oprávnění k provádění inženýrských a geodetických průzkumů, má licenci a prošla státní akreditací.
Postup pro stanovení hranic je nezbytný k potvrzení vlastnictví lokality. Vyjasnění hranic lokality je přesné určení jejich polohy, což zahrnuje stanovení souřadnic na zemi, instalaci hraničních značek na kontrolní body a záznam přijatých dat v Rosreestr. Oficiální dokument vám v budoucnu umožní vyhnout se sporům se sousedy a nákladům na soudní spory.
Odpovědnost za porušení
Majitel pozemku musí provést průzkum místa a teprve poté naplánovat stavbu plotu, jeho výšku a konfiguraci. Instalace slepého plotu mezi sousedními chatami se považuje za zamezení vlastníkovi v užívání pozemku, který mu patří. Jinými slovy, pokud jste porušili pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy, zbavili jste majitele sousedního pozemku možnosti pěstovat plodiny. Slepý plot vytváří nepřetržitý stín, blokuje záhony před slunečním zářením a narušuje volnou cirkulaci vzduchu, což má škodlivý vliv na rostliny. Za instalaci pevného plotu mezi vaše chaty může váš soused podat žalobu proti vám, která bude posouzena u soudu. Podle právních předpisů Ruské federace může porušení práv majitele znamenat trest – pokutu, která nezruší demontáž „nesprávného“ plotu.
Změny v regulační dokumentaci zavedené v roce 2018 stanoví určité požadavky na materiály používané k výrobě plotů. Průběžný plot mezi pozemky v SNT není povolen. Oplocení je možné instalovat pouze z průsvitných materiálů.
Musím koordinovat plot se svými sousedy?
K instalaci plotu z vlnitého plechu nebo k tomu, abyste se vyhnuli demontáži již postaveného plotu, musíte získat dobrovolný písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku. Budete tak právně chráněni i v případě, že si to sousedé časem z nějakého důvodu rozmyslí.
Zároveň neexistují žádná omezení ohledně toho, z jakých materiálů bude plot podél fasády pozemku postaven. Venkovský dům můžete zablokovat z ulice nebo rušné silnice vysokým plotem z jakéhokoli materiálu, včetně polykarbonátu, kovového profilu, dřeva nebo plechu. Je však třeba poznamenat, že omezení maximální výšky plotu může stanovit místní správní rada.
Zákonná výška plotu
Při navrhování instalace plotů se většina majitelů spoléhá na informace ze SNiP Z0-02-97, kde se uvádí, že povolená výška plotu v soukromém sektoru je upravena individuálním projektem schváleným orgány samosprávy nebo místní správy.
- od fasády místa je 2,0-2,3 m;
- podél průsvitné hranice – 1,4-1,6 m, hluchý – 0,7-0,75 m;
- živý plot – ne více než 1,6 m.
Při navrhování plotu je třeba vzít v úvahu povinné zákonné požadavky. Zde jsou ty hlavní:
- Instalace plotu je povinná, protože umožňuje jasně označit hranice pozemků ve vlastnictví jejich vlastníků.
- Pozemky by měly být odděleny hranicemi, jejichž polohu určí specializovaná organizace na základě inženýrských a geodetických zaměření.
- Stavba pevných plotů je povolena pouze na přední straně pozemku nebo na straně, která směřuje do rokle nebo dálnice. Současně je v přítomnosti složitého terénu povolena absence plotů.
- Na hranici je povoleno instalovat pevné ploty vysoké 0,70-1,1 m, aby byla zajištěna ochrana před domácími zvířaty, drůbeží, velkými a malými zvířaty. Zbytek plotu je z průsvitných a prodyšných stavebních materiálů.
- Ploty musí zajistit nerušenou cirkulaci vzduchu, takže nebude možné vyměnit pletivo za polykarbonát.
- Plot je instalován jasně podél hraniční čáry, zatímco jeho přední strana by měla směřovat k sousední chatě a vodítka a „špatná strana“ konstrukce by měly směřovat k majiteli plotu.
Nuance a úskalí stavby venkovského domu
Chcete-li postavit plot, musíte získat povolení od odboru plánování města. Mít k němu připojené úřední povolení s písemným souhlasem sousedů je pojistkou proti případným stížnostem a žalobám.
Podle starého řádu bylo stále povoleno stavět ploty vyšší, než je stanovená norma, za předpokladu, že to mělo světlo a vzduchovou propustnost. Nový SNiP jasně upravuje, který plot lze postavit mezi sousedy podle zákona v SNT. Zákon doporučuje instalaci pletivových plotů mezi sousedními chatami. Pokud však nemáte rádi zvědavé pohledy sousedů, můžete se pokusit drátěný plot zprůhlednit pomocí improvizovaných materiálů nebo je zcela legální postavit pevný vysoký plot. Znalost zákona a správný přístup umožňují obejít i ty nejpřísnější zákony soukromé bytové výstavby.
Pokud majitelé sousední dachy z nějakého důvodu nechtějí dát souhlas s instalací vysokého plotu podél hranice, můžete použít jednu z následujících metod:
Postavte si úly ve své dači a chovejte včely
Podle zákona o včelnicích přítomnost byť jednoho úlu dává včelaři právo ohradit svůj areál souvislým plotem, jehož výška dosahuje dvou metrů. Tato výška je normou a jedním z předpokladů pro udržení včelína na soukromém území. Včelařství není vůbec nutné věnovat profesionálně, ale ani tady nic neošidíte. Přítomnost včel uvnitř úlů bude kontrolovat zástupce dozorových orgánů.
Uvnitř oblasti umístěte plot
Na hranici mezi pozemky je instalován nízký pletivový plot dle všech pravidel. Poté musíte změřit vzdálenost přesně jeden metr hluboko do pozemku od hranice a postavit plot, který se vám líbí. V tomto případě však „ztratíte“ část svého pozemku – jeden metr na každé straně. Proto není tento způsob vhodný pro malé chaty. Váš plot se samozřejmě nemusí líbit vašim sousedům, ale v tomto případě se striktně řídíte „písmenou zákona“ ohledně přístavků a budov pro domácnost. Přístavby mohou být umístěny ve vzdálenosti jednoho metru od hranice. Musíte být připraveni na to, že pokud dojde ke sporům, bude vzdálenost k vysokému plotu změřena s přesností na centimetr.
Udělejte plot neprůhledný
Pokud nechcete chovat včely a oblast vaší dachy vám neumožňuje postavit plot uvnitř pozemku, můžete použít jinou metodu. Abyste ochránili své území před zvědavými pohledy, musíte přesně podél hranice postavit lehký a prodyšný plot, který bude pokryt maskovací sítí. Po obvodu můžete vysadit i rychle rostoucí stálezelené popínavé rostliny – zimolez, plamének, popínavé růže, vistárii, kamis, citroník čínský, kleštičky, břečťan, chmel nebo amurské hrozny.
Co když soused postavil vysoký, prázdný plot podél hranice?
Praxe ukazuje, že ochránit svá práva před jednáním vlastníka sousedního pozemku je poměrně obtížné. Můžete napsat stížnost předsedovi představenstva SNT, kde uvedete, že stavba byla postavena v rozporu s normami, narušuje ventilaci, vrhá nepřetržitý stín a ztěžuje pěstování plodin. V současné době však legislativa nemá regulační rámec, který by určoval oslunění a provzdušňování pozemků.
Pokud tato metoda nedosáhne pozitivního výsledku, musíte podat žalobu u soudu. Prohlášení by se nemělo zaměřit na porušení standardů SP a SNiP, ale na článek 304 občanského zákoníku Ruské federace. Nejobtížnější v tomto případě bude ospravedlnit porušení vašich práv a oprávněných zájmů, které vyplynulo z jednání majitele sousední dachy. Neměli byste se spoléhat na literu zákona – musíte se pečlivě připravit, abyste soudu poskytli pádné důkazy. Může se jednat o výpovědi svědků, fotografie, které jasně dokládají stav věci a pomohou určit způsobenou škodu. Pokud soud považuje argumenty za dostatečně přesvědčivé, zaujme stanovisko žalobce a rozhodne o uspokojení jeho právních nároků. Soused bude muset plot vyměnit nebo odstranit.
Závěr
Boj za „spravedlivou věc“ vyžaduje spoustu času a úsilí a zároveň ne vždy vede k pozitivním výsledkům a vztahy se sousedy jsou navždy a zcela poškozené.
Abyste si neudělali „smrtící“ nepřátele, je nejlepší předem informovat své sousedy a předem prodiskutovat všechny nuance týkající se výstavby plotu. Téměř každý problém lze vyřešit mírovou cestou, bez vzájemných nároků. Je dost možné, že o stavbu souvislého vysokého plotu má zájem i váš soused. Poté lze stavební materiály pro instalaci plotu zakoupit společně a rozdělit jejich náklady na polovinu.
Není na škodu být na bezpečné straně výměnou písemného souhlasu. Mít řádně vyhotovený a ověřený souhlas může být nutné, pokud se změní majitel sousední chaty a nový majitel má dotazy ohledně výšky a vzhledu plotu.
