Koncepce bytového a zahradního domku
zahradní domek – Jedná se o stavbu, která není určena k celoročnímu bydlení. Předpokládá se, že takový dům nemá kanalizaci, topení ani vodovod a je vhodný pouze pro sezónní pobyty v teplé sezóně.
To znamená, že zahradní domek je pro každého známá dača (letní dům). Od 1. ledna 2019 byly z legislativy vyjmuty pojmy „dacha“, „dacha pozemek“, „dacha house“.
Zákonná definice zahradního domku je uvedena v 217-FZ (odst. 2 čl. 3): „zahradní domek je stavba pro sezónní užívání, určená k uspokojování domácnosti občanů a jiných potřeb souvisejících s jejich přechodným pobytem v takovém objektu. .“
Byla to tato definice, která nahradila chaty a vše s nimi spojené – vše, co bylo „dacha“, se stalo „zahradou“ v souladu s 217-FZ.
Bytový dům je samostatný objekt, ve kterém lze celoročně bydlet a trvale se přihlásit. Charakteristiky jednotlivého bytového domu jsou uvedeny v Kodex územního plánování Ruské federace :
- Samostatně stojící budova (tj. ne přístavba)
- Počet přízemí – ne více než tři
- Výška – až 20 metrů
- Dostupnost místností a pomocných prostor, včetně těch, které jsou určeny k uspokojení potřeb domácnosti a dalších potřeb spojených s trvalým pobytem (kuchyň, koupelna)
- Budova není určena k rozdělení na samostatné objekty (jedna konstrukce)
Stav domu – zahradního nebo obytného – zjistíte podle účelu stavby uvedeného ve výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí o nemovitosti. Dokument lze objednat několika způsoby: prostřednictvím středisek „Moje dokumenty“ nebo prostřednictvím portálu Státní služby.
V Jednotném státním registru nemovitostí pro zahradní domek lze ve sloupci „účel stavby“ uvést:
- “nebytový dům”
- “nebytový dům”
- “sezónní použití”
Důležité! I když je zahradní domek vybaven vším potřebným k trvalému pobytu, bude podle dokumentů stále považován za nebytový objekt. To znamená, že se na něj nevztahují všechny možnosti poskytované pro bytový dům (registrace, zvýhodněná hypotéka, daňový odpočet).
Zahrada a obytný dům – hlavní rozdíly
Registrace. Trvalou registraci můžete získat v obytném domě. Zahradní domek bez ohledu na jeho vlastnosti je považován za nebytovou stavbu a nelze se do něj přihlásit.
Hypoteční. Na stavbu nebo koupi bytového domu můžete získat hypotéku se státní podporou za zvýhodněných podmínek. Zahradní domek lze zakoupit nebo postavit dle programu “venkovský statek” (se získáním pozemku nebo na vlastním pozemku).
Benefity a dotace. Na nákup nebo výstavbu zahradních domků se nevztahují opatření státní podpory, neboť směřují ke zlepšení životních podmínek občanů a zahradní domek není formálně považován za bydlení. To platí pro federální a regionální mateřský kapitál, dotace pro velké rodiny a další výhody. Takovou dotací také nebude možné použít na splacení hypotéky, která byla použita na pořízení nebo stavbu zahradního domku.
Ohledně majetku daňové odpočty , pak se rovněž vztahují pouze na koupi nebo výstavbu bytového domu a na hypoteční úvěry zaměřené na tyto účely.
Daně a náklady na energie.Tarify za bydlení a komunální služby jsou u zahradních domků obvykle nižší, ale v některých regionech jsou poplatky za energie u nebytových budov dražší. Daň z vlastnictví nemovitosti se vypočítává na základě katastrální hodnoty, která bývá u zahradních domků nižší.
Jak poznat zahradní domek jako obytný
Pokud byl dům dříve registrován jako nebytový, pak pro jeho převedení do stavu obytných prostor musíte dodržet následující postup.
Krok 1. Ujistěte se, že budova splňuje zákonné požadavky
V souladu s Umění. 15 Obytný komplex Ruské federace Prostor, který je vhodný k bydlení a vyhovuje hygienickým a technickým pravidlům a normám, lze uznat jako bytový, a to:
- Má silné spojení se zemí, to znamená postavené na základech
- Objekt je bezpečný pro život a zdraví obyvatel
- Vybaveno inženýrskými systémy (dům musí mít přívod elektřiny a vody, kanalizaci, topení, větrání)
- V domě je koupelna, kuchyň o výměře 6 m12. metrů a alespoň jeden obytný pokoj o výměře XNUMX metrů čtverečních. metrů
Krok 2. Připravte dokumenty
1. Žádost o uznání zahradního domku jako stavby pro bydlení. Vyplní se ve volném formuláři. Je třeba uvést jméno a adresu žadatele, katastrální číslo domu a katastrální číslo parcely, na které se nachází.
2. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách nemovitosti, který obsahuje informace o registrovaných právech žadatele k zahradnímu domku. Není-li budova vedena jako nemovitost, je třeba k ní doložit vlastnické listiny – kupní smlouvu, darovací smlouvu, potvrzení o dědictví.
3. Závěr o kontrole technického stavu objektu. Musí uvádět, že dům je vhodný k trvalému bydlení a odpovídá hygienickým a technickým normám. Takové závěry vydávají jednotliví podnikatelé a právnické osoby, které jsou členy samoregulačních organizací v oblasti inženýrských průzkumů (například ZISZ).
4. Pokud je dům zatížen právy třetích osob (např. je předmětem zástavy), pak bude ke změně jeho stavu potřeba notářsky ověřený souhlas těchto osob.
Krok 3. Odešlete žádost
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat správu osobně nebo prostřednictvím MFC a poskytnout uvedené dokumenty.
Lhůta pro posouzení žádosti je 45 kalendářních dnů.
Krok 4. Získejte odpověď
Na základě výsledků posouzení vaší žádosti učiní orgán místní správy jedno ze dvou rozhodnutí:
- O uznání zahradního domku jako stavby pro bydlení
- O odmítnutí uznat zahradní domek jako obytný
Pokud je odpověď kladná, správa nezávisle předá informace o novém stavu domu společnosti Rosreestr. Lhůta pro provedení změn je 15 pracovních dnů (dalších 5 dnů je dáno na oznámení vlastníkovi).
Pro kontrolu účelu stavby doporučujeme znovu objednat výpis z Jednotného státního rejstříku.
Pokud odmítáte uznat zahradní domek jako obytný, musíte se podívat na důvody pro takové rozhodnutí. Správa je musí písemně oznámit.
Proč mohou odmítnout:
- Přihláška neobsahuje povinné údaje (poštovní adresa, katastrální čísla)
- Neúplný balík dokumentů
- Žadatel není vlastníkem zahradního domku a pozemku
- Druh povoleného využití pozemku nepředpokládá umístění domu
Můžete opravit chyby a znovu odeslat přihlášku. Pokud s rozhodnutím nesouhlasíte, můžete se proti němu do 3 měsíců odvolat u soudu.
Ceny za venkovské domy jsou někdy příliš vysoké. Proto se mnozí rozhodnou koupit daču, která stojí mnohem méně, a přeměnit ji na obytnou budovu. Řekneme vám, jak se od sebe stavby liší a jak zahradní domek zapsat do bytového fondu.
- Domov sladký domov
- zahradní domek
- Proč přestavovat chatu na bytový fond
- Rozdíly mezi venkovským domem a obytným domem
Jen si představte, jak ráno vyjdete na verandu s šálkem kávy, zatímco pes dovádí s postřikovačem květin. Zdroj: unsplash.com
Domov sladký domov
Bydlení mimo město má spoustu nepopiratelných výhod: čistý vzduch, žádní hluční sousedé nahoře, vždy volné parkovací místo ve dvoře. Venku z bytu na vás čeká ne vždy čisté schodiště, které sdílíte s několika dalšími rodinami, a za dveřmi vašeho domova je celý svět.
Bytový dům – kapitálová struktura se základem a všemi výhodami civilizace pro život po celý rok: elektřina, plyn, voda, kanalizace a topení. K takové nemovitosti je vydán list vlastnictví a technický pas a obrysy domu jsou vyznačeny na katastrálním plánu pozemku.
Opravy často stojí majlant; Instalace inženýrských sítí ve venkovském domě je nákladná. Pokud máte v kapse kartu Halva, není se čeho obávat. Jakékoli opravárenské zboží můžete zakoupit v partnerských prodejnách na bezúročné splátky. Objednejte si plast online a nechte si ho doručit kurýrem až domů.
Náklady na stavební materiál při opravách jsou vždy poměrně značné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou Halva můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců.
Dalším důležitým pojmem v tomto tématu je vlastnictví domu . Jde o obecný pojem pro dva hlavní typy nemovitostí: dům a pozemek a také celý komplex hospodářských budov. V tomto případě bude potvrzení vlastnictví domu.Na první pohled je obtížné určit, co je před vámi: venkovský dům nebo obytný dům. Některé zahradní plochy vypadají moderně a udržovaně, takže je lze snadno zaměnit s obytnými chatami. Nejjistější způsob, jak zjistit stav budovy, je vyžádat si výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.
Kromě toho se můžete odkázat na seznam právních charakteristik bytového domu. Kód říká, že:
- jedná se o samostatnou budovu;
- výška budovy by neměla přesáhnout 20 metrů, počet podlaží by neměl přesáhnout tři;
- Musí zde být obytné místnosti, koupelna a kuchyně (pokojů může být více, v domě lze vybavit např. prádelnu nebo tělocvičnu);
- budova musí mít potřebné inženýrské sítě pro trvalý život;
- Dodržování pravidel požární bezpečnosti je povinné.
zahradní domek
Co může být lepšího, než vyjet v létě bydlet na venkov a neslyšet sousedy za zdí? Takže nevíme. Zdroj: unsplash.com
Chata nebo zahradní domek – pozemek se stavbou, kde majitelé bydlí v určitých obdobích roku. Lidé takové nemovitosti říkají dača.
Stavba nebo stavba na předměstské lokalitě je považována za netrvalou stavbu: snadno se pohybuje, nemá silné spojení s pozemkem a nezbytnou komunikací pro trvalý život. Pro takové stavby se nevydává samostatný list vlastnictví.
Sergej zdědil pozemek po své matce. Vždy rád trávil čas v přírodě a dokázal strávit hodiny rytím v záhonech, a tak se rozhodl zvelebit okolí a postavit dům, aby mohl v létě bydlet na venkově.
Postavil dvoupatrovou zděnou budovu, zavedl elektřinu, plyn a vybavil koupelnu. Postupem času si Sergej začal myslet, že by bylo hezké mít v dači lázeňský dům. Stavbu si objednal u místní firmy, která nákup vyzvedla a dopravila na místo.
Muž se z pozemku dlouho radoval, dokud se nerozhodl přestěhovat do jiného města. Sergej se rozhodl navrhnout daču jako obytnou budovu a prodat ji se ziskem, zejména proto, že měl byt ve městě.
Shromáždit potřebné dokumenty a dát stavbě na pozemku právní stav zabralo spoustu času. Sergej uspěl: přestěhoval se do jiného města a se ziskem prodal svou dachu s lázeňským domem a svůj byt.
Venkovský dům znamená dočasné bydliště, takže tam není nutné instalovat elektřinu, plyn, topení a další komunikace. Stačí studna s vodou nebo vrt, venkovní WC, venkovní sprcha. Ale i když vše vybavíte k bydlení, formálně bude budova považována za nebytovou, dokud ji nepřihlásíte.
Somálské sběratelské mince byly vydány ve tvarech automobilů, motocyklů, hudebních nástrojů a geometrických tvarů.
Proč přestavovat chatu na bytový fond
Pokud vaše SNT hraničí s obydlenou oblastí, bude možné převést venkovský dům do rezidenčního stavu. Zdroj: unsplash.com
Přiřazení statusu domu stavbě na pozemku otevírá jejímu majiteli mnoho příležitostí. Může tam provést trvalou registraci, se ziskem prodat nebo ponechat jako dědictví. Bytový dům se navíc může stát zástavou například při žádosti o úvěr.
Proměňte svůj sen ve skutečnost a vezměte si půjčku od Sovcombank za výhodnou úrokovou sazbu. Dobu úvěru nebo výši úvěru lze navýšit poskytnutím bankovního zajištění. Může to být byt nebo dům. Spočítejte si pohodlnou měsíční splátku a zanechte žádost na webu.
Proč šetřit peníze po mnoho měsíců, když můžete dostat to, co chcete právě teď? Vezměte si půjčku od Sovcombank, přihlaste se ke službě „Garance minimální sazby“ a získejte šanci vrátit úroky po uplynutí doby splatnosti půjčky. Chcete-li to provést, splácejte Halvu každý měsíc a vyhněte se prodlení se svou půjčkou. Žádost můžete zanechat dvěma kliknutími.
Díky „amnestii dacha“ je snazší dát zahradnímu domku právní status. Chcete-li to provést, musíte si na internetu stáhnout formulář prohlášení, vyplnit jej a odeslat na MFC nebo dokončit postup online na portálu Státní služby.
Aby byla budova venkovského domu uznána jako obytná budova, musí být splněna řada požadavků:
- mají kuchyň o ploše 6m12. m a alespoň jeden obývací pokoj od XNUMX mXNUMX. m;
- instalovat elektřinu, topení, kanalizaci, plyn, ventilaci, vodovod;
- zajistit hydroizolaci základové a kanalizační trubky;
- splňují požadavky na požární bezpečnost.
Můj dům je můj hrad. Co si vybrat – soukromý dům nebo byt
Rozdíly mezi venkovským domem a obytným domem
Proměnit sen o bydlení ve vlastním venkovském domě ve skutečnost není tak těžké. Zdroj: unsplash.com
Pokud máte pozemek a na něm dům s veškerým potřebným vybavením k trvalému bydlení, popřemýšlejte o přestavbě dače na bydlení. Získáte tak řadu výhod, například možnost prodat nemovitost za výhodných podmínek. Venkovský dům s pozemkem bude stát méně než objekt umístěný na stejném území se statusem obytné budovy.
Denis pracoval v automobilovém průmyslu a snil o venkovském domě s velkou garáží, kde by mohl leštit auta na zakázku. Ceny nemovitostí v Petrohradě však byly kousavé. Hrdina příběhu porovnal náklady na obytné a venkovské domy, byty, pozemky a dospěl k závěru, že je mnohem výhodnější koupit venkovský dům než jiné možnosti nemovitostí.
Našel vhodný pozemek s domem a garáží, kam by se klienti pohodlně a krátce dostali. Utratil dva miliony rublů na vylepšení zahradního domku (inženýring, přestavba a renovace pokojů). Všechny práce trvaly asi rok.
Poté Denis shromáždil potřebné dokumenty a převedl budovu do stavu obytné budovy. Jeho sen o venkovských nemovitostech se stal skutečností.
Hlavním rozdílem mezi zahradním domkem a obytným je účel staveb. První je vhodný pouze pro přechodný pobyt, druhý – pro trvalý pobyt. V domě musí být zavedena elektřina, plyn, voda, kanalizace a topení. Rezidenční nemovitosti musí navíc splňovat další požadavky: nesmí přesáhnout 20 m na výšku a mít až tři podlaží.
Pokud však máte jen pozemek a chcete si tam postavit dům na celoroční bydlení, budete si muset pohrát s papíry a získat příslušné povolení.
Za tímto účelem kontaktujte katastrálního inženýra a objednejte si technický plán výstavby, který bude nutné předložit MFC. Zaplaťte daň a po státní registraci si vyzvedněte podklady pro stavbu.
Poté můžete začít evidovat dům jako bytový fond. Neodkládejte tento postup příliš dlouho. V procesu mohou nastat potíže; Jejich odstranění si vyžádá čas a doba trvání dačské amnestie je omezená. Zákon platí do 1. března 2031.
