Je lepší koupit starý dům nebo postavit nový?

Bydlení v soukromém domě má oproti bytu mnoho výhod. Toto je vaše vlastní osobní území a nepřítomnost sousedů a nehrozí, že budete utopeni shora nebo někoho zatopíte zdola. Zde můžete také přidat otevřený plán, vlastní garáž, další budovy ve dvoře a mnoho dalšího.

Lidí, kteří chtějí bydlet ve vlastním, přibývá a mnoho lidí má otázku: co je lepší – koupit zchátralý dům a zrekonstruovat ho, nebo postavit chatu od základů na volném pozemku?

Abyste pochopili, která je výhodnější, zvažte výhody, nevýhody a vlastnosti obou možností.

Rekonstrukce starého domu: výhody, nevýhody, co hledat

Co dělat se starým domem – rekonstruovat nebo zbourat? Zde bude vše záviset na různých faktorech, včetně aktuálního stavu budovy, použitých materiálů a možnosti modernizace.

Mezi výhody renovace staré budovy stojí za zmínku malé finanční výdaje. Pokud je stav budovy vyhovující, pak nejčastěji stačí vyměnit okna, dveře, provést izolaci a provést kosmetické opravy uvnitř. Mnoho prací lze provést vlastníma rukama, což vám umožní výrazně ušetřit na službách stavebních čet. Za zmínku také stojí, že stará budova je oficiálně registrována spolu s pozemkem u příslušných státních úřadů, takže nezbývá než změnit vlastníka.

Mezi nevýhody renovace starého domu stojí za zmínku následující:

Neschopnost radikálně změnit rozvržení.
Nemůžete rozšířit oblast, přidat druhé patro nebo zvýšit počet pokojů.
Možné potíže s modernizací topného systému, zásobování vodou a kanalizace.

Pokud bylo rozhodnuto o rekonstrukci staré chaty, pak první věcí, které byste měli věnovat pozornost, je aktuální stav nemovitosti. Přestavba starého domu má smysl pouze v případě, že má stavba kvalitní základy a nosné zdi. Jinak se bude muset vše zbourat a stavět se začne od nuly. Druhým důležitým bodem je kvalita inženýrských komunikací. Pokud je dům hodně starý, pak bude nutné přeinstalovat rozvody, vyměnit rozvody, radiátory topení a různá technická vedení. Rekonstrukce ale může být nakonec mnohem levnější než stavba nové chaty.

Stavba nového domova: výhody a nevýhody

Venkovský dům postavený od nuly má několik výhod:

Realizace individuálního projektu. Stavíte dům „pro sebe“, přičemž berete v úvahu složení vaší rodiny, individuální preference ve stylu, designu a další kritéria.
Možnost využití moderních technologií. Ne každý starý dům může mít nainstalované moderní topení, klimatizaci, vodovod a kanalizaci.
Není třeba utrácet peníze za modernizaci vaší nemovitosti. V mnoha případech to má za následek nemalé finanční náklady – od nových oken a dveří až po velké opravy s přestavbou uvnitř.
Pokud je nový dům správně navržen a postaven z kvalitních materiálů, vydrží dlouho bez oprav a dalších finančních investic. Taková chata se může stát skutečným „rodinným hnízdem“ pro několik generací.

ČTĚTE VÍCE

Je možné se nechat očkovat proti encefalitidě již nyní?

Mezi pozitiva patří také to, že v novostavbě před vámi nikdo nebydlel.

Stavba nového domu má jen velmi málo nevýhod. Jedním z nich jsou poměrně vysoké náklady, protože nejprve budete muset kontaktovat specializované společnosti, aby vypracovaly projektový projekt, poté koordinovali umístění komunikací, nakupovali stavební materiály, najímali pracovníky a registrovali svůj dům u ZISZ. To vyžaduje nejen peníze, ale i čas, takže pro ty, kteří se chtějí co nejrychleji přestěhovat do vlastního nového domova, není tato varianta vhodná. Stojí za zmínku, že volné pozemky pro rozvoj se ne vždy nacházejí v místech s dobře rozvinutou infrastrukturou. Je také potřeba počítat s tím, že terénní úpravy místní oblasti mohou trvat několik let, než vyrostou nově vysazené mladé keře a stromy.

Pokud jste se rozhodli postavit nový dům, ale chcete, aby vaše bydlení bylo jedinečné, praktické a stylové, kontaktujte naši architektonickou kancelář. Rozsáhlé zkušenosti v této oblasti nám umožňují vyvíjet projekty domů jakékoli úrovně složitosti s ohledem na všechna přání zákazníka.

Sen o vlastním bydlení chytne za srdce mnohé. A každý se jistě potýká s problémem vybrat si: koupit si hotový dům nebo si postavit vlastní od základů? A cena není vždy kamenem úrazu. Navrhujeme provést úplné posouzení všech faktorů, které v té či oné míře ovlivňují přijetí příslušného rozhodnutí.

Z čeho se skládá cena domu?

Hodnota domu je ovlivněna mnoha aspekty:

Vlastně samotné materiály, ze kterých je dům postaven nebo má být postaven. Čím jsou kvalitnější a pevnější, tím je dům dražší;
Velikost. Čím větší plocha, tím vyšší konečné náklady. Přítomnost dalšího vybavení, jako je velký suterén, útulná veranda nebo bazén, dále zvyšuje cenu.
Vlastnosti rozložení. Přítomnost průchozích místností, umístění kotelny, vestavěná nebo samostatně stojící garáž také v té či oné míře ovlivňuje cenu.
Napojení na městské inženýrské sítě – plyn, voda, kanalizace. Čím vyšší úroveň výhod, tím dražší dům bude stát. Někdy jsou předměty nabízeny k prodeji s nápisem „plyn je dodáván nebo vede podél hranice pozemku“. To vůbec neznamená, že dům samotný je plynofikován, ale za instalaci plynového potrubí do domu budete muset utratit pořádnou částku.
Jeho umístění. Čím dále od městské infrastruktury, tím levnější. Pro rodiny s autem, nebo lépe dvěma, je to skvělá příležitost, jak ušetřit.

ČTĚTE VÍCE

Jak ohnout hliníkový profil o 90 stupňů?

Pamatujte však, že při nákupu hotového domu je vzácné štěstí sladit pojmy kvalita a levnost. Každý předmět nabízený pod průměrnou tržní hodnotou by měl být pečlivě prozkoumán z hlediska jakéhokoli úlovku.

V podmínkách omezeného rozpočtu existují možnosti úspor, a to jak ve vztahu k zakoupeným domům, tak ve vztahu k těm ve výstavbě:

Pořídí si malý domek s plánem na jeho další rozšíření nebo rekonstrukci.
Koupě řadového domu. Naprostým plusem je, že se rozhodně jedná o novostavbu s moderní dispozicí a často i vestavěnou garáží a přítomností vlastního pozemku. Nevýhodou je přítomnost společné zdi se sousedy v městském domě.
Vybírají si levnější materiály: dřevo umožňuje ušetřit až 30 % rodinného rozpočtu, pórobeton – až 10 %.
Stavební práce, nebo alespoň jejich část, provádějí sami. S tímto přístupem můžete ušetřit asi 30%.

V čem je háček při koupi nového bydlení?

Zvláštní pozornost vyžadují domy postavené speciálně na prodej, včetně městských domů. V tomto případě bude kvalita domu a jeho energetická náročnost záviset na bezúhonnosti dodavatele. Není žádným tajemstvím, že mnoho z nich se snaží co nejvíce minimalizovat náklady, šetří především na kvalitě stavebních a dokončovacích materiálů.

Aby při dalším provozu nenastaly problémy, je lepší přizvat si ve fázi prohlídky odborného odhadce, který podá znalecký posudek o stavu domu. Případně můžete kontaktovat případné předchozí klienty developera a zjistit od nich, s jakými potížemi se potýkají s bydlením v domě, který „Jack“ postavil.

Dá se nákupem starého domu ušetřit?

Ve skutečnosti lze dům postavený před více než čtvrt stoletím bezpečně považovat za starý. A pokud je stupeň opotřebení materiálu zpravidla v rámci standardních ukazatelů, pak budou dispoziční a inženýrské technologie již zastaralé.

Čím starší dům, tím je obvykle levnější, což je plus! Nemalé finanční prostředky však bude potřeba na jeho modernizaci a opravu – výměna starých oken, zateplení fasády a podkroví, aktualizace komunikačních sítí. A to už je mínus! Nevýhoda je zmírněna tím, že tato opatření lze provádět postupně a již za bydlení, ale pouze v případě, že stav domu zpočátku umožňuje se do něj nastěhovat bez provádění rozsáhlých rekonstrukcí.

ČTĚTE VÍCE

Jak můžete zaplnit záhon, abyste zabránili růstu trávy?

Základní aspekty konstrukce. Výhody a nevýhody

Stavba domu je dlouhodobý proces. Pokud z nějakého důvodu čas běží a stane se, že se počítají týdny – rychlý přírůstek do rodiny, přehnaně drahé nájemné za nájemní bydlení, pak si budete muset koupit hotový dům. Jako možnost můžete zvážit možnost ve fázi výstavby, alespoň s již postaveným a usazeným základem, a ještě lépe se stěnami nebo rámovou konstrukcí, jejíž výstavba trvá 2 až 6 měsíců.

Když začínáte stavět dům, i když ne vlastníma rukama, je vhodné o tom alespoň něco pochopit. Stavba totiž vyžaduje zvýšenou pozornost a kontrolu a ponechat to náhodě je nevděčný úkol, hrozící minimálně pohádkově nafouknutým odhadem a maximálně nepohodlným a někdy i nebezpečným ubytováním.

Koupě hotového domu vyžaduje jednorázovou investici velkého množství peněz, což často vyžaduje získání úvěrových prostředků. S přihlédnutím k úrokům placeným bance se konečné náklady domu mnohonásobně zvýší. Výstavba jako poměrně dlouhodobý proces vám umožňuje obejít se bez dluhové zátěže a bez výrazných přeplatků, investovat peníze postupně – pokud je to možné a nutné. I zde je ale třeba počítat s možností růstu cen stavebních materiálů.

Klady a zápory stavby vlastního domu

Pros

Otevírají se možnosti realizovat své vlastní nápady a plně přizpůsobit dům svým vlastním potřebám a přáním (od umístění bydlení a přístavků na pozemku až po instalaci inženýrských sítí a krajinářský design)
Kontrola kvality materiálů ve všech fázích – od základů až po konečnou úpravu.
Možnost ušetřit cca 30% při realizaci stavby svépomocí, bez zapojení dodavatelů
Možnost postupné výstavby

Zápory

Doba trvání procesu

Klady a zápory koupě hotové chaty

Pros

Účinnost. Při koupi kompletně hotového domu, který splňuje pojem „vhodné k bydlení“, bude doba nastěhování záviset pouze na době strávené dokončením transakce koupě a prodeje (v průměru 2 až 4 týdny)
Není potřeba shromažďovat a připravovat povolení ke stavbě, připojení k elektrické síti a inženýrským sítím, pokud je dům dodán kompletně připravený k užívání

Zápory

Vysoká cena a nutnost velké jednorázové investice
Neschopnost vizuálně posoudit kvalitu materiálů, vysoké riziko, že se v budoucnu setkáte s neočekávanými problémy
Neschopnost ovlivnit konstrukční prvky. Musíte přizpůsobit svůj život řešením navrženým vývojářem
Dlouhé hledání domova, který splňuje všechna přání a požadavky

ČTĚTE VÍCE

Jak široký a hluboký by měl být základ?

Sestavte nebo kupte: pojďme napsat algoritmus

Pokud je pro vás zásadně důležité 100% soulad vašeho budoucího domova s vašimi představami o kráse, funkčnosti a pohodlí, existuje jediné řešení – postavit dům podle individuálně vypracovaného projektu.

Pokud je omezený časový rámec důležitým bodem, pak se zvažují možnosti pro postavení rámové konstrukce nebo nákup kamenné nedokončené budovy s již vytvořeným základem.
Když není chuť pouštět se do složitostí stavební technologie, je problematika stavby na klíč a podpory stavby delegována na specializovanou stavební firmu, nejlépe s neposkvrněnou pověstí.

Dům budete muset postavit a někdy i vlastními prostředky, i když je v popředí kontrola nad kvalitou stavebních materiálů, vhodností jejich použití a vůbec nad všemi fázemi výstavby.

Obdobné řešení bude optimální v případě, kdy není možnost jednorázové investice velké částky. Při investování peněz do výstavby po částech byste se však měli připravit na to, že se proces může protáhnout a přerůst v dlouhodobou výstavbu.

Uvažovat o možnosti koupě hotového domu má smysl pouze ve dvou situacích:

Je zde potřeba rychlého obsazení;
Přetrvává nechuť nebo neschopnost se do stavby pustit.

Ať už se rozhodnete pro jakékoli rozhodnutí, hlavní je, abyste ve svém novém domově žili pohodlně a bezpečně, a i když je to otřepaná, ale stále 100% pravdivá věta „Můj domov je moje pevnost!“ nebyl prázdný vzduchový šok, ale stal se zcela hmatatelným pocitem.