Demontáž parapetního bloku – lákavá možnost přestavby pro podnikavé vlastníky nemovitostí. Obytného prostoru není nikdy příliš, a když je zpočátku malý, projevují majitelé maximální vynalézavost a hledají způsoby, jak prostor rozšířit. Oblíbeným řešením pro zvýšení metráže je vyříznutí části vnější stěny pod balkonovým oknem. Tato technika umožňuje spojit prostor do jediného obytného prostoru, čímž se místnost rozšíří. Řekněme hned – úplné zbourání zdi je zákonem zakázáno! Co je povoleno? Podívejme se dále.
Legální možnosti, které vám umožňují vyříznout část vnější stěny pod balkonovým oknem
Aby byla změna provedena kompetentně a bez porušení zákona, musíte kontaktovat projekční organizaci a vypracovat projekt.
Lodžii můžete spojit s pokojem nebo kuchyní, pokud je prostor mezi místnostmi oddělen dveřmi (panty nebo posuvnými) a část stěny, která se bourá, není nosná. Zcela vybourat okenní výplň mezi pokojem a balkonem nelze – takovou přestavbu žádný úřad neschválí.
K poznámce! Tyto práce se týkají sanace a musí být schváleny zákonem stanoveným postupem!
Nyní o omezeních.
- Existují nuance týkající se změny stěny v místě otvoru okna. V některých typech domů je to zakázáno, protože jsou poškozeny nosné podlahy. V některých případech je přípustná instalace „francouzských“ oken.
- Změna topného systému má také své zvláštnosti. Na balkonech nelze umístit otopná tělesa (usnesení Rady ministrů Běloruské republiky č. 384 ze dne 16. května 2013) – k vytápění lze použít elektrospotřebiče nebo konvektory (při dodržení pravidel požární bezpečnosti). V rámci obvodu místnosti lze baterie posouvat tak, aby nedocházelo k narušení tepelného okruhu (k sousední stěně pod úhlem 90° nebo nahrazení podlahovým konvektorem).
- V panelových a monolitických domech není možné demontovat práh dveří. U domů z bloků a cihel je to přípustné, pokud podlahová deska spočívá na vnějších stěnách.
- Část zdi pod oknem, kde je umístěna baterie, není možné rekonstruovat ve všech typech domů. V monolitických domech je tato možnost možná, ale v panelových domech pouze v případě, že stavba byla postavena před rokem 2007. V opačném případě hrozí poškození nosných konstrukcí.
- Odstranění stěny mezi balkonem a místností nebude fungovat v domech z bloků, cihel nebo panelů: vnější stěny jsou nosné a jakákoli práce s nimi je zakázána. V domech z monolitického železobetonu lze otvor rozšířit, pokud je stěna vyrobena z jiného materiálu.
K poznámce! Požární schodiště a poklopy nelze demontovat, pokud jsou údaje o nich zahrnuty v plánu Minské státní agentury pro státní registraci a pozemkový katastr.
Odplata za protiprávní jednání
Navzdory stávajícím omezením mnoho lidí provádí nelegální přestavbu a zcela zbourá zeď s oknem mezi pokojem a balkonem, vyjme radiátor a žije, jak se říká, bez znalosti problémů. Ale to je prozatím vše!
- Stavební práce mohou ovlivnit komfort sousedů, kteří se neopomenou obrátit na provozní organizaci s žádostí o zjištění, proč se jim v bytě najednou stala zima nebo vlhkost.
- Pokuta za nelegální přestavbu je od 10 do 30 základních jednotek a pokud se práce dotknou nosných zdí, budete muset počítat maximálně s 50 základními jednotkami!
- Bonusem k pokutě bude příkaz k uvedení bytu do původního stavu.
- Prodat takový byt je také nemožné – údaje v osvědčení o registraci se nebudou shodovat se skutečným stavem.
Shrneme: V některých případech je demontáž části stěny pod balkonovým oknem možná, ale je to problematické. Moc místa se neuvolní, a tak je potřeba 100x zvážit, zda vám přestavba stojí za časové a finanční náklady, které jsou při kolaudacích a pracích nevyhnutelné.
V případě jakýchkoli dotazů volejte:
MTS +375 (29) 577-00-00
Velcom +375 (44) 577-00-00
Velcom +375 (44) 533-00-00
Tel/Fax: +357 (17) 392-40-00
e-mail: zničit577(pes)mail.ru
LLC “DESTROY”
220004 Minsk, Pobediteley Ave., 11, kancelář. 1222
IBANBY32UNBS30120545700020000933
ve společnosti ZAO BelSwissBank
kód 175
Minsk, pl. Svobody, 4
UNP 191665049
