Existuje několik způsobů, jak získat vlastnictví pozemku. Nejčastěji se jedná o nákup pozemků nebo zápis do vlastnictví stávajících pozemků. Privatizace půdy znamená získání státního nebo obecního vlastnictví.

Jaké mohou být důvody pro formalizaci privatizace?

Začátek procesu vypadá takto. Nejprve musíte najít základ pro privatizaci:

  • na tomto pozemku je dům;
  • pozemek byl dán pro bytovou výstavbu nebo provoz vlastní domácnosti;
  • pozemek byl převeden do vlastnictví k trvalému užívání;
  • předmětné pozemky jsou součástí různých typů družstev.

Každý obyvatel Ruské federace může uplatnit právo na privatizaci pouze jednou za život. Příště budete muset pozemek od státu odkoupit za katastrální hodnotu.

Kroky návrhu

Privatizaci pozemků lze rozdělit do následujících etap:

  1. Připravte dokumenty.
  2. Předložte dokumenty příslušnému úřadu.
  3. Počkejte na dokončení ověření (asi 1 měsíc).
  4. Tvorba hranic pozemků.
  5. Přidělení území podle katastrálního pasu a výpisu z Jednotného státního rejstříku.
  6. Registrovat nemovitost.

Výhody privatizace půdy:

  • veškeré akce s pozemky jsou k dispozici: pronájem, prodej, zastavení na úvěr;
  • výstavba jakéhokoli typu budov je povolena bez získání povolení;
  • obec nemůže území zabavit;
  • je zde možnost zvětšení území při zeměměřičství.

Nevýhody privatizace půdy:

  • budou výdaje na specialisty a papírování;
  • ztrácet spoustu času;
  • potřeba platit daně;
  • udržování pozemku v pořádku nebo pokuta;
  • Jakákoli stavba na pozemku musí být právně registrována.

Který pozemek lze privatizovat

Ne všechny typy území jsou povoleny k privatizaci. Existují různé důvody a postupy pro registraci.

Privatizace pozemku, kde byl postaven soukromý dům

Možné důvody privatizace:

  • doklad potvrzující, že pozemek byl přijat k dlouhodobému pronájmu nebo k trvalému užívání;
  • země prochází „Amnestií Dacha“;
  • vlastník je příjemcem.

Možné důvody odmítnutí:

  • osoba již obdržela pozemek prostřednictvím privatizačního programu jako dospělá;
  • půda není majetkem státu;
  • Neexistují žádné dokumenty, které by odůvodňovaly privatizaci.

Odmítnutí se vydává písemně s uvedením důvodu, ale každé rozhodnutí lze napadnout u soudu.

Privatizace pozemků, na kterých se bytový dům nachází

Hlavní podmínkou privatizace pozemků pod bytovým domem je katastrální plán se všemi údaji o pozemcích a jsou stanoveny přesné hranice pozemků. Vlastníci bytů mohou předkládat dokumenty k privatizaci. Dům musí být uveden do užívání legálně s přihlédnutím ke všem urbanistickým předpisům. Domy postavené po roce 2005 již mají potřebnou dokumentaci.

ČTĚTE VÍCE
Je nutné izolovat komínové potrubí plynového kotle?

K privatizaci je nutný souhlas alespoň poloviny obyvatel domu. Je vybrán zástupce, který se bude všemi záležitostmi zabývat. Veškerá dokumentace je předložena příslušnému úřadu k ověření. Poté je provedena registrace a privatizace.

Venkovský nebo zahradní pozemek

Tento pozemek by měl sloužit k zeleninové zahradě nebo k rekreaci. Bez registrace má stát právo parcelu odebrat v okamžiku, kdy je to potřeba. Aby k tomuto nedorozumění nedošlo, je třeba jej zprivatizovat.

Podmínky privatizace:

  • existuje smlouva o užívání na dobu neurčitou nebo o nájmu;
  • pozemek je užíván od roku 2001;
  • osoba, která privatizuje pozemek, je členem zahradního nebo chatového družstva;
  • pozemek nelze vyjmout a nenachází se na území přírodních rezervací nebo přírodních rezervací.

Do 1. března 2022 probíhá registrace v jednoduché verzi v rámci programu Dacha Amnesty. Po předložení dokumentů společnosti Rosreestr nebo MFC je rozhodnutí přijato do 12 dnů.

Termíny a náklady

Lhůta pro přípravu všech dokumentů se liší, obvykle však 2 týdny. Katastrální pas je hotový do jednoho a půl měsíce. A žádost se posuzuje až 2 měsíce. Vlastnictví můžete zaregistrovat do 30 dnů.

Jaké budou náklady?

Převod pozemku je zdarma, ale většinu daní je třeba zaplatit, například clo a služby různých specialistů. Přesná cena závisí na různých podmínkách.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány

K registraci privatizace na osobu potřebujete:

  • žádost na příslušné úřady;
  • občanský průkaz občana Ruské federace;
  • plná moc, pokud doklady předkládá jiná osoba;
  • výpis z katastru nebo pas;
  • výpis potvrzující právo k pozemku (z Jednotného státního rejstříku);
  • certifikát z HR oddělení nebo pracovní kniha;
  • doklad potvrzující právo na neomezené užívání;
  • když je na zemi dům, potřebujete pas BTI;
  • dokument popisující umístění pozemku;
  • pokud má osoba výhody, potřebuje dokument, který to potvrzuje;
  • notářsky ověřený souhlas všech osob žijících v domě;
  • doklad potvrzující zaplacení státního cla.

V případě registrace zahradního pozemku potřebujete: členskou knížku družstva nebo její kopii, dokumenty, které jsou součástí zahrádkářského společenství, potvrzení o neziskovosti SNT.

Co dělat, když byla privatizace zamítnuta

Žadatel může být odmítnut v těchto situacích:

  1. Pozemek je veřejným prostranstvím (obsahuje potrubí, elektrické vedení, plynovod nebo povrch komunikace).
  2. Pozemek se nachází na území přírodních rezervací nebo přírodních rezervací.
  3. Pozemek se nachází na ploše, která bude rekonstruována.
  4. V blízké budoucnosti se stane územím přírodní rezervace nebo přírodní rezervace.
  5. Zahradnické partnerství, jehož jménem byla žádost podána, je uzavřeno nebo dluží určitou částku.
  6. Pozemek je trvale užíván jinou osobou.
  7. Osoba nemá právo privatizovat pozemky.
  8. Existují nedokončené projekty výstavby obecních úřadů.
  9. Různé oblasti v aplikaci a podle výsledků průzkumu.
  10. Osoba není držitelem práva k pozemku.
  11. Potřebné dokumenty jsou nesprávně provedené, nepoužitelné nebo padělané.
ČTĚTE VÍCE
Jak zachránit rybíz před jarními mrazíky?

Důvod odmítnutí můžete odstranit a dokumenty znovu vystavit opětovným podáním žádosti. Pokud si je občan jistý, že byl odmítnut nezákonně, může podat stížnost orgánu, který rozhodnutí vydal. Stížnost musí obsahovat odůvodněné nároky a přiměřené požadavky odůvodňující její stanovisko. K žádosti o privatizaci musíte připojit i odpověď.

Člověk se také může obrátit o pomoc na soud. Žaloba musí uvádět podstatu, vazbu na rozhodnutí, odůvodněné stanovisko a přesné požadavky. Všechny dokumenty související s privatizací jsou přiloženy k pohledávce.

Naše adresa:
S. Bolshebrusyanskoe,
Svatý. Shkolnaya 3, patro 2.
Tel.: 8 (343) 219-2-219
8 (904) 540-88-00.
E-mail: dnpzales@yandex.ru
Obchodní oddělení obce je otevřeno denně.

Наши преимущества

Zahradní neziskové partnerství je sdružení vlastníků nebo pozemků, které jsou vytvořeny pro hospodaření (pěstování zahrady, pěstování zeleninové zahrady atd.). Je nepřijatelné využívat pozemky v SNT k provádění obchodních nebo průmyslových aktivit. Na přání může kterýkoli člen takového sdružení uplatnit své zákonné právo a zapsat majetek do vlastnictví. Pak privatizovaný pozemek v SNT bude možné prodat, převést dědictvím a provádět další evidenční úkony.

Kdo má právo na privatizaci

  • vlastníky území, kteří uzavřeli smlouvu o užívání na dobu 6 let po 5 letech od začátku její platnosti;
  • rodiny s oficiálním statutem vícečlenných rodin;
  • vlastníci nemovitostí nacházejících se na území (pokud vlastnictví vzniklo před 25. říjnem 2001);
  • účastníci neziskového sdružení v nájmu pozemku na základě smlouvy uzavřené do 25. října 2001;
  • osoby, které trvale vlastní tento objekt.

V ostatních případech nejsou registrační akce zakázány, ale budete za ně muset zaplatit.

Jak privatizovat pozemek v SNT: postup

Pro registraci pozemku musíte osobně kontaktovat registrační orgán s příslušnou žádostí. Posloupnost akcí je následující:

  1. Nejprve si budete muset vyžádat od předsedy partnerství potřebné dokumenty: zakládací listinu neziskového sdružení, rozhodnutí o vstupu do partnerství, údaje o území a další.
  2. Dalším krokem je provedení vymezovacích prací, které jsou nutné pro stanovení a vyjasnění hranic území.
  3. Až budou všechny papíry hotové, budete se muset obrátit na obecní úřady, aby sepsaly smlouvu o převodu vlastnictví pozemku na žadatele.
  4. Poslední fází je předání balíku dokumentace společnosti Rosreestr, která na základě obdržených údajů provádí katastrální zápis.
ČTĚTE VÍCE
Jak pečovat o velké pokojové rostliny?

Pokud všichni členové sdružení plánují privatizovat své pozemky, je zajištěn postup pro hromadnou registraci. V tomto případě bude nutné hromadně schválit na valné hromadě kandidaturu osoby, která se bude za členy zahrádkářského společenství zabývat registračním řízením.

DŮLEŽITÉ! Často vyvstává objektivní otázka: je možné privatizovat web SNT a poté opustit partnerství? Obdobná možnost existuje a po zániku členství si vlastník pozemku ponechává vlastnictví a může s objektem nakládat dle vlastního uvážení.

Dokumenty pro privatizaci pozemků v SNT

Chcete-li zahájit proces registrace pozemek v SNT Budou vyžadovány následující dokumenty:

  • aplikace;
  • cestovní pas (pokud jsou úkony prováděny prostřednictvím zástupce, je navíc poskytnuta notářsky ověřená plná moc);
  • notářsky ověřený souhlas manžela nebo manželky s provedením zákroku;
  • povolení k užívání registrované oblasti;
  • katastrální pas nemovitosti a výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Kromě toho se předkládají dokumenty potvrzující právo provádět registrační akce zjednodušeným způsobem. Například o postavení velké rodiny, nájemní smlouvě a podobně.

Registrační procedury provádějí územní odbory Rosreestr. Oddělení můžete kontaktovat přímo nebo prostřednictvím MFC.

Jaká rozhodnutí lze učinit ohledně poskytování pozemků?

Do 10 dnů Rosreestr prozkoumá obdržené papíry a rozhodne. Pokud nedojde k žádným rozporům nebo porušením, je majiteli vydán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, na jehož základě se stává plátcem povinné daně a stává se plným vlastníkem oblasti.

V jakých případech mohou odmítnout?

Pozemek v SNT nebude možné privatizovat jako majetek, pokud existují zakazující vyhlášky vládních orgánů nebo území je nezbytné pro potřeby státu (například se na něm plánuje výstavba infrastrukturních zařízení ). Registrace může být zamítnuta, pokud je předložený balík dokumentů neúplný, území již bylo privatizováno nebo žadatel a uživatel pozemku jsou různé osoby.