Navzdory skutečnosti, že registrace venkovského domu se nadále provádí podle zjednodušeného schématu, mnoho občanů stále nespěchá s registrací svých práv. Mezitím je lhůta, kterou stát poskytl k provedení tohoto postupu, omezená. A přestože se lhůty několikrát prodlužovaly, hrozí, že se nestihnou vyřídit všechny formality před jejich skončením. Tento článek se bude zabývat postupem registrace venkovského domu a vlastnostmi tohoto postupu.

Legislativa o tom, jak můžete zaregistrovat venkovský dům

Občané mají právo na zápis takových nemovitostí od roku 2006. Tehdy, 30. června, byl přijat federální zákon č. 93, který je populárně známý jako „amnestie dacha“. Tento program měl fungovat do roku 2015, ale byl prodloužen do roku 2024.

Důležité! Po dalším prodloužení bude „amnestie dacha“ platná do 1. března 2024.

Tento program umožňuje evidovat vlastnictví nemovitosti podle zjednodušeného schématu za předpokladu, že se objekt nachází na privatizovaném pozemku vlastníka. Toto právo se vztahuje nejen na dům, ale také na takové přístavby, jako je lázeňský dům, garáž atd.

V roce 2017 však vstoupil v platnost federální zákon „O státní registraci nemovitostí“ ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ, který se vyvíjel několik let. V důsledku jeho přijetí byly venkovské domy, stejně jako jiné typy nemovitostí, zcela zbaveny územní vazby. Takové inovace mají své klady i zápory.

Mezi výhody patří:

  • zavedení základního evidenčního systému, v jehož důsledku se riziko podvodů a padělání dokumentů sníží na nulu;
  • možnost získat registrační údaje výhradně vlastníkem, který poskytne vlastnické listiny k nemovitosti;
  • zavedení jednotné celoruské databáze obsahující informace o všech nemovitostech. Díky tomu již není potřeba osobně cestovat do regionu registrace nebo posílat doporučené dopisy (například při vstupu do dědických práv). Otázku zdobení domu na letní chatě lze vyřešit v místě pobytu.

Existuje pouze jeden významný nedostatek takových inovací – možnost zápisu pouze ve spojení s katastrálním zápisem. S tím souvisí nutnost kontaktovat katastrálního inženýra a zapsat objekt do evidence, což s sebou nese další náklady.

Také ti, kteří se zajímají o to, zda je možné zaregistrovat venkovský dům bez geodézie, by měli vědět, že po přijetí zákona č. 218-FZ je tento postup od začátku roku 2018 povinný. Bez stanovení hranic není možné nakládat nejen s domem, ale ani s pozemkem, i když je ve vlastnictví.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně zpracovat jahody po zimě?

Musíte také vědět, že dříve se registrace domu na pozemku zahrady prováděla podáním přiznání, což bylo jednodušší. Nyní je podkladem pro zápis stavby katastrální plán.

Důležité! Toto ustanovení se nevztahuje na pozemek, na kterém se dům nachází. Chcete-li jej zaregistrovat, nemusíte volat specialisty nebo provádět hraniční práce. Aby však bylo možné s pozemkem provádět právní úkony, je stanovení hranic povinné.

Jak a proč přihlásit zahradní domek

Postup registrace těchto typů nemovitostí se provádí předložením příslušných dokumentů registračním orgánům.

Hlavním důvodem, proč se mnoho občanů do tohoto řízení nepouští, je neochota platit daň z nemovitosti, která bude nutná po registraci nemovitosti jako stavby.

Registrace vlastnictví venkovského domu má však nepochybné výhody:

  • způsobilost k právním úkonům (prodej, směna, darování atd.);
  • nehrozí demolice domu z důvodu jeho uznání za nepovolenou stavbu;
  • možnost získání úvěru registrací bankovní hypotéky po předání domu proti jeho zajištění;
  • odstranění problémů se sousedy kvůli sporům o hranice lokality;
  • získání náhrady za demolici od státu nebo místních orgánů;
  • možnost registrace v domě na osobním pozemku.

Odpověď na otázku, zda je nutné zaregistrovat vlastnictví venkovského domu, je tedy kladná. Výhody takového řešení jsou zřejmé.

Pokud však majitel neplánuje budovu zlikvidovat nebo se nebojí problémů, které mohou nastat, venkovské domy nemusí být registrovány. Žádný zákon neukládá povinnost registrovat takové předměty jako majetek.

Kdy potřebujete zaregistrovat budovy dacha?

Kategorie nemovitostí podléhajících evidenci zahrnuje tyto objekty:

  1. Domy postavené na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu (IHC).
  2. Budovy umístěné na pozemcích pro zahradnictví nebo zemědělství.
  3. Zahradní domky postavené na pozemcích pro dacha.
  4. Altány, garáže a další přístavby umístěné na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu.
  5. Další stavby, které zákon umožňuje postavit bez získání zvláštního stavebního povolení.

Důležité! „Dacha amnestie“, tzn. pro parcely pořízené před rokem 2001 platí možnost zjednodušené evidence všech staveb nacházejících se na uvedených druzích pozemků.

Jak zaregistrovat dům na letní chatě – pokyny krok za krokem

Tento postup není nijak zvlášť obtížný a nevyžaduje velké náklady.

ČTĚTE VÍCE
Kolik by měl dekorativní králík sníst za den?

Jak tedy správně zaregistrovat vlastnictví venkovského domu? Postup je následující:

  1. Kontaktování Úřadu technické inventury (BTI) za účelem provedení katastrálních prací.
  2. Vypracování technického plánu. Podle posledních novel zákona musí být vystaven elektronicky a obsahovat elektronický podpis katastrálního inženýra. Na provedení práce a vypracování protokolu je vyhrazeno 14 dní. Je povoleno připojit papírovou verzi s razítkem organizace a podpisem pracovníka, který práci prováděl, je však nutná elektronická verze.
  3. Platba státní daně (350 rublů za každý registrovaný majetek). Podrobnosti pro složení finančních prostředků lze získat u registračního orgánu, kterému budou dokumenty předloženy. Potvrzení o platbě je součástí seznamu poskytnutých dokumentů.
  4. Odeslání balíčku dokumentů registračnímu úřadu (Rosreestr nebo MFC). Službu státní registrace si můžete objednat také elektronicky prostřednictvím státních služeb podáním žádosti o registraci venkovského domu. Pokud nejsou žádné chyby, jsou data zapsána do registru.
  5. Získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzujícího vlastnictví zapsané nemovitosti.

Postup registrace venkovského domu na pozemku pro zahradnictví nebo individuální bytovou výstavbu tedy nezabere mnoho času a nevyžaduje shromažďování velkého množství dokumentů.

Pokud dojde k hromadné registraci budov sousedy, může pomoci s otázkou, jak zaregistrovat dům na chatě, také Zahradní neziskové společenství (SNT), jehož předseda může podat žádost za všechny členy partnerství.

Seznam požadovaných dokumentů

Otázka, jaké dokumenty jsou potřebné k registraci venkovského domu, je jedním z klíčových. To se vysvětluje tím, že pokud odešlete neúplný balíček nebo papíry s chybami, může se postup výrazně zpozdit. Proto je lepší si tento seznam ujasnit předem.

Dokumenty potřebné k registraci vlastnictví venkovského domu jsou tedy následující:

  • osobní pas žadatele jako doklad totožnosti;
  • vlastnické doklady k pozemku, na kterém se evidovaná stavba nachází (prohlášení, výpis ze zahrádkářské knihy, list vlastnictví);
  • pozemkový katastrální plán;
  • technický plán přihlášené stavby;
  • potvrzení o zaplacení státního cla.

Důležité! Pokud byl objekt postaven před březnem 2015, postačí doložit technický plán. A pokud později budete potřebovat kromě katastrálního pasu i úkon uvedení domu do provozu.

Jak můžete zaregistrovat venkovský dům jako svůj majetek – termíny pro přihlášení

Kromě otázky, jak požádat o amnestii dacha pro dům, stojí za to znát časový rámec, který bude vyžadován pro registraci.

ČTĚTE VÍCE
Jak správně oslavit svátek Ivana Kupaly?

Od začátku roku 2017 se postup výrazně zjednodušil a začal zabírat minimum času. Tyto změny se vysvětlují zavedením jednotné databáze, která umožňuje rychlou výměnu informací.

Registrace domu na privatizovaném místě letní chaty tedy vyžaduje:

  • 10 dnů, pokud je provedena současná registrace a registrace vlastnictví (to je možné s „amnestií dacha“, pokud je provedena počáteční registrace nebo likvidace předmětu);
  • 7 dní, pokud je registrováno pouze vlastnictví;
  • 5 dnů, dojde-li ke změnám stávajícího katastrálního plánu;

Podle odstavce 1 Čl. 66 č. 218-FZ je evidenční orgán odpovědný za porušení v řízení o nabytí vlastnického práva (nedodržení lhůt, porušení osobnostních práv žadatele, chybování při zadávání údajů do registru, nemotivované odmítnutí převzetí dokumentů atd.). .).

Důležité! Registrace venkovského domu prostřednictvím multifunkčních center (MFC) trvá déle než přímá žádost na Rosreestr. Vysvětluje to skutečnost, že zaměstnanci MFC vystupují pouze jako zprostředkovatelé, potřebují čas na odeslání přijatých dokumentů registrační autoritě a jejich zpětné přijetí. Proto ti, pro které je termín důležitý, mohou zaregistrovat svůj venkovský dům prostřednictvím Rosreestr, a nikoli v MFC.

Náklady na registraci vlastnictví

Náklady na registraci postaveného domu na místě jsou určeny následujícími faktory:

  • platba státní povinnosti;
  • platba za služby katastrálního inženýra, který vyhotovuje katastrální pas a technický plán stavby.

Výše státní daně je stanovena zákonem a rovná se 350 rublům. za každou registrovanou nemovitost. Náklady na služby katastrálního inženýra nejsou fixní, liší se v závislosti na regionu, kde jsou práce prováděny.

Odpověď na otázku, kolik stojí zápis domu na osobní pozemek, proto nemá jednoznačnou odpověď.

Pokud plánujete budovu pojistit, mělo by to být také zahrnuto do nákladové položky.

Je možné, aby si majitel pojistit neregistrovaný venkovský dům?

Pokud je budova evidována jako nemovitost, nejsou o možnosti jejího pojištění žádné otázky, protože firmy na takové smlouvy snadno přistoupí. Stačí si vybrat pojišťovnu, podepsat smlouvu a pravidelně platit pojistné.

Co ale dělat se stavbami, které nejsou zahrnuty v registru? Je možné pojistit váš neregistrovaný rekreační dům? Odpověď na tuto otázku je jasná – zákon s takovou možností nepočítá.

ČTĚTE VÍCE
Jaké úkoly lze zahrnout do adventního kalendáře?

Mnohé pojišťovny nad tím ale přimhouří oči a přesto sepisují smlouvu. Pojištění vydané pro venkovský dům, pokud není vydáno, se provádí takto:

  • je sepsána smlouva mezi pojišťovnou a vlastníkem objektu;
  • z textu vyplývá, že v případě pojistné události bude peněžité plnění vyplaceno blízkým příbuzným vlastníka domu;
  • se platí pojistné.

Podvod je odhalen, když pojistná událost nastane. Obdržet od společnosti odškodnění je téměř nemožné, protože podle smlouvy nemá vůči oběti žádné závazky.

Než se tedy zamyslíte nad tím, zda je možné pojistit neregistrovaný rekreační objekt, měli byste mít na paměti, že se bude jednat o právně neuzavřenou pojistnou smlouvu, takže s odškodněním nepočítejte.

Nuance navrhování venkovského domu

V závislosti na typu nemovitosti a fázi výstavby existují některé rysy postupu registrace zahradního domku.

nedokončený

Jak můžete zaregistrovat bytový dům na pozemku se zahradou, pokud ještě není dokončen? Ve skutečnosti existují tři způsoby, jak přidat objekt do registru:

  1. Získání povolení k provádění stavebních prací a další evidence domu běžným způsobem.
  2. Registrace objektu jako svépomocná výstavba po dokončení stavby. Ale budete muset zaplatit pokutu 2000 XNUMX rublů.
  3. Registrace na základě prohlášení.

Je třeba mít na paměti, že po přijetí zákona č. 218-FZ tento druhý způsob přináší určité obtíže. Dříve bylo možné v prohlášení uvádět přibližné ukazatele, ale po nedávných úpravách legislativy jsou akceptovány pouze přesné údaje.

Jak přeměnit stávající chatu na obytnou budovu

Pokud mluvíme o venkovském domě, který se používá pouze pro dočasný pobyt (například během období zahradnických prací), registrace se provádí podle obecných pravidel s poskytnutím standardního balíčku dokumentů, včetně technického plánu. domu.

Pokud je však vyžadována registrace ve venkovském domě, musí být uznán jako obytný. To znamená, že musí splňovat stavebně technické požadavky (např. být vytápěný a vhodný k celoročnímu užívání).

K potvrzení tohoto souladu se koná zvláštní komise. Celá procedura trvá přibližně 40 dní, poté majitel obdrží revizní zprávu, na základě které svůj venkovský dům přihlásí.

Nuance registrace bytového domu

Pokud se eviduje bytový dům, bez ohledu na druh stavby a umístění nemovitosti, musí být uznán jako vhodný k celoročnímu bydlení. Stejně jako v předchozím případě je přizvána zvláštní komise, aby posoudila, zda objekt splňuje následující kritéria:

  • výstavba na místě pro individuální bytovou výstavbu, přítomnost hladkých stěn a plotů, které splňují bezpečnostní normy;
  • dostupnost komunikací nebo možnost jejich připojení;
  • přítomnost hluku a vibrací uvnitř domu je v přijatelných mezích.
ČTĚTE VÍCE
Jak si doma vyrobit odpuzovač much?

Pokud nemovitost splňuje všechny normy, je majiteli vydána i revizní zpráva, na základě které dům zaregistruje.

Důležité! Pokud se budova nachází na místě, které je součástí SNT, pak není možné získat status obytné budovy.

Registrace vlastnictví venkovského domu má tedy mnoho výhod. Současně, i přes některé nuance, postup nezahrnuje velké potíže a finanční náklady.

S přípravou všech dokumentů pro daču a její registrací může pomoci online poradce. Přihlaste se na bezplatnou konzultaci ve speciálním formuláři.

Čekáme na vaše dotazy a budeme vám vděční za hodnocení příspěvku a opětovné odeslání.